パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[394: 匿名さん]

>393さんの言うとおり
もう少しなんとかなりませんかね。。

壁紙、フローリング、キッチン、ドアなど
この辺りの物件を検討する人の空気読んでください。

トイレはタンクレスじゃないのを隠すのに、
タンクを隠すようにフタがありました。（主婦の知恵じゃあるまいし）

頼みます
あと2年あるから、
評判悪いので仕様のグレードをアップしました。。。
とかないですかね？

[395: 匿名さん]

タンクレスじゃないのを隠すのに、って
確か錦糸町のパークタワーMRでも見たような…

[396: 匿名さん]

タンクレスは高いからね

[397: 匿名さん]

パークタワーブランドではタンクありトイレが標準？

[399: 匿名さん]

青山パークタワー

パークタワー目黒

[400: 匿名さん]

虎ノ門は同じパークコートでも、
ザ　って文字が入ってない。

[401: 学生さん]

虎ノ門の場合、愛宕が「ザ」の代わりでは

愛宕の前にtheを付けると「ザ」じゃなく「ジ」になるし

[402: 購入検討中さん]

実際にMRで「
仕様が・・・」「パークタワーってパークホームズ仕様なんですか？」
と突っ込んだら
「そんなことありません。きちんといいものを仕様しグレード感を出しています。パークホームズよりもぜんぜん上です」
とすごい勢いで反論された。
だまされるもんか

[403: 購入検討中さん]

私が別の物件担当者に聞いたときは
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＝パークシティ＝パークホームズ
とのことでした。
上の２つは高級仕様で、あとはタワーが２０階以上（目黒とか）、シティが一帯開発の大規模（武蔵小杉とか）、ホームズがそれ以外という感じで区分していると説明されました。
実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。
本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？
名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

[404: 匿名さん]

＞実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

そうそう。
パークコートグランスカイにしたら名称による高級感も全然違うし、名称による価格帯も全然違くなってしまいますよ。
買えない人続出。

[405: 匿名さん]

仕様は住友大崎のほうが数段マシ。
竣工も遅いし、よっぽど予定価格から引き下げないと厳しいのでは？
あとはまだ着工してないから、いまから仕様変えるとかね。

[406: 購入検討中さん]

パークタワー＝パークシティー＝パークホームズ
なんですか・・・
期待しすぎてた私が＊＊でした
それじゃあ今から仕様がよくなるかもなんて期待しても無駄ですね
残念でなりません

[407: 匿名さん]

この近くだと御殿山（ただし山手線外の権現山）にパークコートありますね。
東京電力の社宅の跡地なのでジ・エストってサブタイトル付きですけど。
瑕疵があって内装外装すべてやり直したのでほぼ新築同様になってます。
リフォーム後未入居の中古が何件かでてますが高層フロアはビューもよくなか
なかお買い得だと思いました。

[408: 匿名さん]

>瑕疵があって
瑕疵があった物件は、デべと管理組合との間で色々あったはずです。
手を出さない方が無難ですよ。
私は他の瑕疵物件に住んでたことがありますが。

[409: 購入検討中さん]

４０８さんの言うとおりです
あそこはお勧めできません
三井もやっちゃったね、っていう物件です

[410: 匿名さん]

フジテレビ関係者の多いマンションみたいね。
だから御殿山ハウスなんかに移住させてもらって、住民は嫌な思いはあまりしてないんじゃないかな。

[411: 匿名さん]

事前案内会は今日までだそうですが、モデルルーム内はかなり空いていました。
みんなが決める気満々で営業と相談しているようなかつてのモデルルームに見られたような
熱気は皆無でした。

ウェストシティータワーズが本格始動するまえに第一期で捕まえておきたいってところなんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

一般事前案内会は５日より。住宅情報誌に大々的に出てる。販売開始はウェストシティータワーズとかぶる？

[413: 匿名さん]

かぶるとどうなんだ？

[414: 匿名さん]

客の奪い合い　　　　　　懐かしいね湾岸戦争

[415: 匿名さん]

大崎・五反田大暴落戦争勃発！？

[416: 匿名さん]

>>415

だといいねｗ

[417: ご近所さん]

組み上げの工事、止まってない？

住友の方がニョキニョキ立って高さで追い抜いてるし。

[418: 匿名さん]

>>417

それは北側の業務棟じゃないですか。
グランスカイはまだ基礎工事も始まってない。

[419: 匿名さん]

まだ完成まで２年弱あるんですよね。住友さんは１年後ですからね。

[420: ご近所さん]

業務棟は立ち上がりましたね。確か１７階建てでしたから。順調に工事進んでます。

今は、レジデンス棟が立ち上がってきてます。こちらは５階建てなので問題ないでしょうね。

本体は基礎工事が終わって１階部分をやってますね。クレーンも設置されてるのでこれから立ち上がっていくと思います。基礎が出来上がると後は結構速いですよぉ〜、多分。

[421: 匿名さん]

ようやく明日から事前案内ですね。

優先案内はじめてからもう２カ月以上ですかね。

予定価格の引きさげとかないかしら？（笑

[422: 匿名さん]

なんだかんだで、だいぶ延期してますね、販売。
結局は年明けまで引っ張るのではないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

今朝、新聞チラシが入ってたけど新しい情報は特になし。
品川の抽選が終わったらみんな一斉に活動開始するみたいですね。

[424: 匿名さん]

中途半端なタイミングだつた。プラウドにだいぶ客さらわれたろう。今度はスミフにもさらわれる危機。向こうのほうが仕様いい。年明けどころか完成までの売り切りは厳しいと予想。さて。

[425: 匿名さん]

ほんと、ある意味楽しみな物件になってきましたね。
一時は、南山手スタイルなんて雑誌もつくって本屋、コンビニで販売もしちゃったのに、、、

[426: 匿名さん]

駅からの徒歩分も、駅から近いと言えるか中途半端だしね。

[427: 匿名さん]

もしかして、大崎は三井もスミフも共倒れですか？

[428: 匿名さん]

スミフはいつもどおり売れ残り覚悟でしょう。

はたしてここは？

ましてや2010年7月なんて相場がどうなっているのか想像つきません。

[429: 匿名さん]

徒歩６，７分以内なら近いのに

[430: 匿名さん]

大崎ウェストが価格下げたらしいですね。むこうの板によればね。ますますここはきびしいね。むこうは駅ちかいよね。

[431: 匿名さん]

スミフより間取りが住みやすそうな気がします。

[432: 匿名さん]

山手線内外の価値観だよね。

自分は高輪台の物件を早く売ってほしい。　
仕様は不明だけどこの近辺のタワーなら立地が最高です。

[433: 匿名さん]

仕様がまるで違う。まあ人それぞれ

[434: 物件比較中さん]

目黒のリバータワーに期待！
価格もびみょうですなー

[435: 匿名]

高輪台のタワーってどこの分譲なんでしょうか？
でも場所的にはあそこよりも明学の交差点から先のほうが落ち着いていますよね。
高輪ザレジデンスの中古あたりがいいですが、高くて手がでません。

[436: 匿名さん]

仕様は大事だよ

[437: 匿名さん]

>>435

現地の看板には建築主として総合地所（日本総合地所に非ず）他２社が
掲載されてます。

[438: 匿名]

437さん
情報ありがとうございました。
値段はそれなりでしょうが、仕様はあまり期待できなさそうな感じですね。

[439: 匿名さん]

グランスカイは割高な感じなんですかね？
仕様も正直へぼいですし

[440: 匿名さん]

錦糸町のパークタワーも売れ残ってるし、
三井のタワーなら良いってもんじゃないんですかね。

[441: 匿名さん]

正直割高、すみふ大崎のように価格見直しあるかな。

[442: 匿名さん]

高い予定価格をまず出し、
少し下げてお得に見せる。
ってよくあるケースでは。

[443: 匿名さん]

手が込んでるけど、直球希望

[444: 匿名さん]

だって赤坂は、
値下げした、お買い得だ、と皆さん喜んでましたよ。

[445: 匿名さん]

だから誰も買わないような価格なんですね！なるほど

[446: 匿名さん]

いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。正式な値段はいつでしたっっけ？

[447: 匿名さん]

＞いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。
　正式な値段はいつでしたっっけ？

同感です。
確かにこの標準仕様で今の価格は厳しいですよね。
スミフの販売も始まりましたし、
ノムラもまだ２桁ぐらい残ってる見たいですし
３社で価格の睨み合いと、客の取り合いですかね。

グランの正式価格は、そろそろ、来週辺りに出てくるのでは？
でも、竣工が２年先だからこれが吉と出るか。。。

何れにしても、ノムラの残を含めて
約１４００戸の供給があり、
それ以外にも、CATSシアターの付近や
ＳＯＮＹ跡地の再開発地域など、
暫く、この付近は供給が細くなることはなさそうなので、
じっくり見極めたいですね。

[449: 匿名さん]

中層階〜低層階はすでにオプションが選べないそうです。まだ二年も先の竣工なのに、青田買いするメリットもなし。なんだかなという感じです。

[450: 匿名さん]

武蔵小杉なんか、高層階までオプションが選べませんでしたよ。
それでも文句も言われず、入居後にリフォームすれば良いと納得して、皆さんお買いに。

[451: 周辺住民さん]

>>448さん

グーグルマップ見ればわかると思いますが、イマジカの工場？とかどこかの会社の寮とかになってるみたいですね。
マンションらしきものもあるようですよ。

長年この辺に住んでいますが、工場ってイメージが強くて実際何があったかは、よく覚えていませんね。。。

[452: 匿名さん]

もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。
ここに限らずだけど、株も暴落、なんか大きな買い物するにはあまりに市場環境わるい。
ましてや竣工2年後でどうなのよ、この仕様と価格・・・。

[453: 匿名さん]

>もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。

正式価格発表されたのですか？

仕様のレベルを考えると７０〜８０㎡の部屋で
最低３００〜４００は下げて欲しいですね。

[454: 匿名さん]

たしかにそれぐらいだと買う気がだますねー

[455: 匿名さん]

2年たつんですか。あっという間ですね

[456: 購入検討中さん]

人それぞれですね。自分は２年先をあっという間だなんてとても思えません。
その頃に市況がどうなっているかわからないし、しかもまだ工事がそんなに進んでないのに、半分以上の戸でオプションがぜんぜん選べないなんて。
そんなわけで、自分にとってはいまんとこ２年先竣工というのがかなりネガティブ要素です。
悩みますね。

[457: 匿名さん]

今日前を通りました。３Ｆくらいまで立ち上がってきました。
仕様がしょぼいというのはたとえばどの物件と比べてしょぼいという
ことなのでしょうか？プラウド？

[458: 匿名さん]

>>378
>>394
あたりを参照してください。
MRいけばすぐわかりますよ。すごい仕様だと。

[459: 匿名さん]

例えば？

[460: 匿名さん]

うち最近80へーべー4500万ぐらいで購入しましたが、壁紙、床、トイレ、風呂といった全ての仕様がほぼ変わらずです。資材が値上がってるとはいえびっくりしました。

[461: 匿名さん]

パークコートではなくパークタワーなんだから、我慢しなくちゃ。
錦糸町のパークタワーよりは良い仕様じゃないかな。

[462: 匿名さん]

そんな墨田区の物件と比べてる時点で・・・

いったい坪単価いくら違うのさ、ねぇ。

[463: 匿名さん]

>458さんへ

>>264
>>281

仕様については、こちらも参考になると思います。

Ｓ仕様は、競合他社（プラウド東五反田、大崎ウエスト）比べると
かなり寂しいないようです。

Ｇ仕様で、競合他社の標準仕様に追いつくかどうかのレベルだと思います。

個人的には
　設備仕様　　　　：ウエスト　＞　プラウド　＞　グランＳ
　外観　　　　　　：グランＳ　＞　プラウド　＞　ウエスト
　間取り　　　　　：グランＳ　＝　プラウド　＞　ウエスト
　立地　　　　　　：ウエスト　＞　プラウド　＞　グランＳ
　　　　　　　　　（山手線の内外ではなく、最寄り駅から見ての基準で）
　コンセプト　　　：グランＳ　＞　ウエスト　＞　プラウド
　スケールメリット：グランＳ　＝　ウエスト　＞　プラウド
　　　　　　　　　（規模はウェストだが、グランＳはスーパーが入るので、
　　　　　　　　　　個人的見解で。。ウエストもコンビニが入るらしい）
　セキュリティー　：ウエスト　＞　グランＳ　＞　プラウド
　価格　　　　　　：プラウド　＞　ウエスト　＞グランＳ
　　　　　　　　　　（平均坪単価が高い順だとこれくらいかと）

こんな感じですかね

[464: 匿名さん]

分かりやすい。私も同じ感覚です。個人的には山の手内外はどうでもよく、駅に近いかどうかを重んじてます

[465: 匿名さん]

自分も463とほぼ同じ感覚。ウエストはあのガラス張りの外形がいまいち…住友はガラスウォールが好きだよね。あれって見栄え重視？

[466: 匿名さん]

>>465

外観よりＤＷを採用したいというのが理由ではないでしょうか。
あれって好きな人にはいいんだろうけど空中に部屋が浮いている
みたいでなんだか私は落ち着かないです。
友人がＷＣＴに住んでいて景色がすばらしいけど、窓際によると
マジで怖いです。最初は怖くてもだんだんなれちゃうらいしです
けどね。

[467: 匿名さん]

最近のDWはWCTより恐怖感はすくなくしてます。個人的にはWCTタイプが好みです。

[468: 匿名さん]

個人的にではなく一般的には、
山手線の外に住んでるのと中に住んでるのとでは、
見栄に関して違うんじゃないの？

[469: 匿名さん]

うーん。あんまし関係なくないですか。今の若い世代には！

[470: 匿名さん]

で、要望書は集まりましたか？

[471: 匿名さん]

はい。明日より正式価格が分かります。

[472: 匿名さん]

この仕様でこの市況、予定価格の10％以上下げてもらわなきゃ厳しいとみた。

[473: 匿名さん]

今日新聞折込のチラシが入ってたけどグランスカイの容積率って約１０００％
もあるんだね。再開発での割り増しがあるにしてもすごいよね。
芝浦アイランドでさえ割り増し後の容積率は６００％なのに東京駅前並み
の容積率っすよ。敷地面積に対して通常の１．５〜２倍の住戸を詰め込ん
でいるわけだから１戸あたりの原価は近隣物件に比べても低いはず。
この市況で三井がどこまで強気にでてくるか楽しみではある。

[474: 購入検討中さん]

グランスカイって芝浦アイランドより、詰込みなんですか？
知らなかった。

だったら
>472　さん
>この仕様でこの市況、予定価格の10％以上下げてもらわなきゃ厳しいとみた。
も意外に無茶ブリじゃないですね。

今日から正式価格発表ですか。。。
ウエストの値下げを意識して価格設定されるかどうか、
期待したいところですね。

ちなみに、先週ウエストのＭＲに行きましたが、
グランスカイの間取り図と価格帯を全て抑えてましたよ。
（営業努力を感じた。）
競合するような部屋の場合（こちらがグランスカイのこの部屋を検討していると言うと）、
間取りと価格を並べて、仕様の違いや駅近、
それと入居時期の差を考慮した価格等（その期間の家賃やここに住む満足感）を
切々と説明され、根負けしそうになりました。

入居が早い分のメリットを全面に出して
スミフなのに早く売り切りたいのかなぁ？
と思いました。

[475: 匿名さん]

わたしもウェストのMRいきましたが、ここへの対抗意識はすごかったですね。さすがすみふと思いました。なにを言っても自信満々にウェストのほうが良い点を言ってきます。たしかに仕様がいいのと、474さんが言うように入居時期の差が大きいですね。グランのいいところは屋上、エグゼクティブルーム、ライブラリーラウンジ、ジムなどの共有部分、価格、間取り、ですかね。売り切り時期については竣工時に半分売れてればいいと大胆に言ってました。恐らくそこからグランの竣工時期までの約１年でのこりを売り切れると読んでいるのではないでしょうか？竣工後にもいつまでも売るのはすみふお得意ですからね。いずれにしても両物件の正式価格が注目です。

[476: 匿名さん]

＞恐らくそこからグランの竣工時期までの約１年でのこりを売り切れると読んでいるのではないでしょうか？

ハハハ、住友の物件って竣工後１年経っても半分以上売れ残りなんてざらにあるよ。

＞竣工時に半分売れてればいい

そのとおりで、殆どの物件が竣工時に半分も売れないもん。

住友の物件を検討してるなら、住友の長期売れ残り物件に居住するとどんな事が起きるのかよく検討してからにしましょうね。せっかくこのHP見てるんだから長期売れ残り物件なんてたくさんありますから。

[477: 匿名さん]

>>474

ご存知芝浦アイランドは容積率４００→６００％の緩和によって
あの低価格が実現できたのです。土地の面積が１．５倍になったような
もんです。容積率緩和は行政の権限なので土地買収に補助金を出すみたい
なものですね。

[478: 物件比較中さん]

何とか価格の叩き合いになってくれませんですかねー。個人的にはスミフの仕様、三井の
外観ならなーと、ないものねだりですが。いずれにしても両方の価格がでてからですね。

[479: 購入検討中さん]

>>477 さん
ありがとうございます。
474です。

それなら、やはり価格を思い切って下げて欲しいですね。

アメリカで公的資金が投入されることがきまりました。
スピード感に違いがありますが、
日本の失われた10年と同じ手順でやっているようにしか見えませんね。
アメリカが失われた3年とか5年とかになるとしたら、
今は、マンション購入は静観が良いのか、
悩むところです。

はぁ〜。。。。。。

[480: 匿名さん]

>471
価格はでましたね。。。
はぁ〜。。。。

[481: 匿名さん]

>>480

三井反省の色まったくなしってことですか？

[482: 匿名さん]

価格知ってる人、教えて下さい。

[483: 物件比較中さん]

しかしまあ高いですねぇ・・・

[484: 匿名さん]

ウェストもあるなかでどうしてこう強気なのだ？
はっきり言って価格見た瞬間唖然としたよ。
ここは何が売り？価格で調整する以外にはありえないと思うが。
この情勢ではしばし見送り決定。

[485: 匿名さん]

将来の下げシロを確保する為にも高い値段で買ってくれる人には売っちゃった方が良いからね。どうせ値下げするなら今やる意味ないから良いんじゃないの。三井と購入検討者の我慢比べですね。ここは竣工まで長いし。今の景気の底の深さがどの程度か分かりませんが、来年の末ぐらいまでは上向かない様なので、様子見です。

市況と戸数、竣工までの期間を考えるとキャンセルも出て来るでしょうから、後で契約しても損のしない購入者の方が粘れると思いますよ。1000万の頭金を今払うより、1％の定期で銀行に入れといたらすこし小遣い出来ちゃうし。

[486: 匿名さん]

日本は崩壊から何年も経ってから公的資金を入れたんですよ。
アメリカのスピードの早さを見てれば、
来年末まではなんてのんびりしてられるのか疑問です。
株式市場は先を見て動いていくし。

じゃ買うの？と言われれば、買いません。今はね。

[487: 匿名さん]

価格聞きました。思ったほど下げてなくとりあえずわたくしは見送りです。皆さんのご健闘を〜。

[488: 匿名さん]

同じく。売れ残って安くなるのをまちたいでーす
他も色々マンションなんてありますしねー

[489: 内装がねぇ・・・]

モデルルームを見てきましたが。MRは立派でしたが、マンションそのものの仕様・内装は、高い割にショボかったです。
パンフレットでは、内装を4種類のカラーから選択できるとありましたが、実際に選べるのは、上の階の人だけ。
それ以外の階では、階ごとにカラーが固定されており、好きな階で好きな色と選べない仕様でした。(階を選んだら色が気に入らず、色を選んだら階を妥協とかのパターンもありえますね）
あと、同じように、洗面台の受け皿が、浅型か深型かも決まっていて選べないし、キッチンのコンロも電気に変えることもできないといわれました。
それじゃぁ、「選択」って言わないなぁと思いましたね。
天井は、普通なら2.5m〜2.7mくらいあるところが、2.3mだったし、フローリングも1ランク下と、五反田であの値段なのだから、もうちょっと仕様を上等にして欲しかったです。

[490: 匿名さん]

売れ残るでしょうね

[491: 匿名さん]

三井も施工中に事故が起きても顧客にマトモな対応が出来ない企業と明らかになり、客離れも進むでしょうしね。

[492: 匿名さん]

このマンション、周囲の環境も結構気になります。

1.目黒川の匂いは大丈夫か。
　近くに行ってみたら、目黒川自体は、都会の川でちょっと匂いました。
　風向きによっては、マンションにも匂いが漂ってきそうでちょっと怖い。
　(知り合いが芝浦にマンションかったら、結構離れているはずの汚水処理場の匂いが海風に乗って漂ってくるせいで窓を開けれないと嘆いていたので）

2.隣が小学校ですが、騒音とかどのくらいするのでしょうか？
　窓が二重サッシでないので気になります。

3.1Fにスーパーが入るそうですが、これは便利な反面、自動車やバイクの違法駐車が起きないか不安があります。（同じタイプのマンションで、ナナハンのバイクとかが、駐車場代わりにおいてゆくという話を聞いていますので）

ちなみに１，２について営業さんに聞いたら「そうですか〜私は気になりませんが」とさらりと逃げられました。

[493: 匿名さん]

>>487さんの話によると
少しは価格下がったんですね。

今更ですがあの仕様ですから、
この時期に手付けを払うくらいなら、
様子見してキャンセル待ちですかね？

どうせ入居迄2年あっても、
今の時点で変更が殆どできない状態ですから、
>>485さんがおっしゃるように、
早くお金を払ても得することってないような気がします。

不動産各社の9月の中間決算が出揃って、
10月時点の地下状況が出てから、
三井さんも住友さんも考え直してくれるのを期待したいところです。

それにしても
高いですね。