パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[374: 匿名さん]

いまの高値が将来にわたって本当に維持できるんでしょうか？
とにかく新築平均坪単価４００万円を維持するのは大変だよ。
ブランド価値とか希少性とか何かが加わらないと正当化できない価格レベルだからな。

３００万円前後より下だと、普通のマンションでプラスアルファは必要ないけどな・・

[375: 匿名さん]

>>370
低層階の価格より更に
一段と高層階は高い価格ですね。

[376: 物件比較中さん]

MR見ましたけど、やっぱり高いですねっ。周辺の建物が抜けるところは坪430万にほど近いんですねぇ…
駅までの雑多な雰囲気を考えると住友を待ってから考えます。

[377: 購入検討中さん]

やっぱり高いですよね？
おとなりのプラウドと比べると全体的にケチってるし・・・
本命だっただけにがっかりです

[378: 匿名さん]

ホントそう思います。
仕様がショボ過ぎです。

プラウド東五反田も見ましたが、
プラウドの標準仕様とGRACEFULが同じくらいかちょっと下回るくらいで、
SUPERIORにいたっては、郊外物件並みにかそれ以下かもしれません。

山手線の内側で、この仕様は
ちょっと。。。。

私も本命だっただけに、
この価格でこの仕様には、本当にショックを受けました。

残念で仕方ありません。

[379: 匿名さん]

パークシティ豊洲も分譲前は仕様が…
とか価格が…
とか言われたのに人気で売れました。
ここだって大丈夫ですよ。…多分。

[380: 匿名さん]

私も本命だっただけに　378さん同様
ショックでなりません。

供給側にも　諸事情があるのでしょうが
もう少し市況および顧客意向に沿った
仕様・価格設定をしてくれないと。


煽るつもりはないけど、なんだが信用できなくなりました。
待っていただけにホント悔しいです。

[381: 匿名さん]

こんな事去年の秋ぐらいから言われてる事だけど、物件価格を下げる為に、仕様を下げる、一つの部屋の広さを狭くするなどの方法を取らないと一般庶民が購入可能な価格を越えてしまっているのです、不動産は。

土地は高い時に取得され、その上材料と燃料の価格高騰している以上、上記の様になるのは当然予想されていたことであり、それが嫌なら、昨年発売の物件の売れ残りの値下げを待って買うのが良いというのも常識的な指摘と思います。

この仕様だからこそ、この価格で出て来るというのが常識的な判断でしょう、恐らく昨年夏から秋に販売されていたらもっと高かったのですよ、この物件は。坪400前後の価格を検討不可能な方は、都心の物件の検討は最初からあきらめた方が良いと思いますよ。変な物件をつかむ事になるから。

[382: 物件比較中さん]

これで住友が同価格帯でも
仕様が野村を超えるレベルで出してきたら
完全に一人負け決定でしょうね。

住友は後だしじゃんけんで
この五反田＆大崎物件のなかでは
若干有利な展開なんですかね？

まあ、市場空気を読めない住友なんで
駄目な方に期待を裏切る可能性もかなり高いんですけどね……。

なんにせよ、ここが検討者の期待を大きく裏切ったことは間違いないけどね。

多少利益率下げても、仕様はけちらずにいってほしかったなあ。

[383: 匿名さん]

>>382
五反田、大崎エリアは第二の港南です。

でも、市場環境が大きく変わった上に、
仕様が下げられ、逆に坪単価が高くなっている。
大量販売が消化できるとは到底思えませんね。

このあたりと比較してお買い得感が出てくるところが売れそう。
例えば、港南の売れ残り物件とか・・

[384: 匿名さん]

港南の売れ残りなんて、
長期売れ残り物件です。
手を出したくはありません。

[385: 匿名さん]

このエリアで一番うまくやったのは、プラウドタワー東五反田でしょうね。
販売時期が先行していて、さらに販売戸数も少なかったから、
坪単価が高いにもかかわらず大半を売り抜けられた。
まだ残っているのは、難しいでしょうが、うまくやったと言えます。
中目黒のも同じような感じで、ほぼ売り抜けたようです。

後発の、販売戸数が多い物件は、これから難しい状況に直面するだろうな。
大手で体力あるから、完成在庫を大量に抱えながら長期に販売して行くのかな？

[386: 匿名さん]

販売時期もありますが、
入居時期が遅いのは不安要因では？
消費税引上げ問題がありますから。

[387: サラリーマンさん]

シテイータワー品川は、最上階南向きで３２００万（８０ｍ２）です。
現地MR見学いかがですか？

[388: 購入検討中さん]

消費税ＵＰについて質問してみたら、値上がり分は
デベ持ちだそうです。今のご時世２年後にＵＰできる
状況はないと見込んだのでしょうか？

シティータワーも見学に行ってきましたが
このマンションと比較してもしょうがないのですが
価格が1/3なので当選したら、シティーにします。

[389: 匿名さん]

品川はどうでもいいわ、所有権ないところで対象外。
ところで消費税の話は本当ですか？つまりその分は値引くわけ？
それは知りませんでした。情報ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

UP分デべ持ちは良いけど、
下手するとデべから贈与を受けたことになって、
贈与税の対象になるんじゃない？
別なデべで値引きしてもらおうとしたら、
入居後に割り戻すからその税金は…
と言われたことがある。

[391: 匿名さん]

デベの売り抜けはいいけど高値づかみさせられた人はかわいそう。

[392: 匿名さん]

今日のMRの駐車場は庶民的な国産RV車ばかりだったな。
一台ポルシェがあったけど
大崎の住友もよさげだけど山手線の向こうは車の便が
悪いんだよね。それにあっちは駐車場が少ないらしい

[393: 匿名さん]

地価が下がってきたと思ったら、資材が高騰しているので、価格的には上げられる環境にはないし、あとは内装をケチるしかないんでしょうね。
でも、内装関係の費用って、見栄えに関するところだけ多少上乗せくらいなら可能だと思うので、「これだけの値段出すのに、普通のマンションと同じ？」って思わせるよりは、少しだけ乗せてやや豪華に見せる設定にできなかったのかなとは思います。

[394: 匿名さん]

>393さんの言うとおり
もう少しなんとかなりませんかね。。

壁紙、フローリング、キッチン、ドアなど
この辺りの物件を検討する人の空気読んでください。

トイレはタンクレスじゃないのを隠すのに、
タンクを隠すようにフタがありました。（主婦の知恵じゃあるまいし）

頼みます
あと2年あるから、
評判悪いので仕様のグレードをアップしました。。。
とかないですかね？

[395: 匿名さん]

タンクレスじゃないのを隠すのに、って
確か錦糸町のパークタワーMRでも見たような…

[396: 匿名さん]

タンクレスは高いからね

[397: 匿名さん]

パークタワーブランドではタンクありトイレが標準？

[399: 匿名さん]

青山パークタワー

パークタワー目黒

[400: 匿名さん]

虎ノ門は同じパークコートでも、
ザ　って文字が入ってない。

[401: 学生さん]

虎ノ門の場合、愛宕が「ザ」の代わりでは

愛宕の前にtheを付けると「ザ」じゃなく「ジ」になるし

[402: 購入検討中さん]

実際にMRで「
仕様が・・・」「パークタワーってパークホームズ仕様なんですか？」
と突っ込んだら
「そんなことありません。きちんといいものを仕様しグレード感を出しています。パークホームズよりもぜんぜん上です」
とすごい勢いで反論された。
だまされるもんか

[403: 購入検討中さん]

私が別の物件担当者に聞いたときは
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＝パークシティ＝パークホームズ
とのことでした。
上の２つは高級仕様で、あとはタワーが２０階以上（目黒とか）、シティが一帯開発の大規模（武蔵小杉とか）、ホームズがそれ以外という感じで区分していると説明されました。
実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。
本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？
名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

[404: 匿名さん]

＞実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

そうそう。
パークコートグランスカイにしたら名称による高級感も全然違うし、名称による価格帯も全然違くなってしまいますよ。
買えない人続出。

[405: 匿名さん]

仕様は住友大崎のほうが数段マシ。
竣工も遅いし、よっぽど予定価格から引き下げないと厳しいのでは？
あとはまだ着工してないから、いまから仕様変えるとかね。

[406: 購入検討中さん]

パークタワー＝パークシティー＝パークホームズ
なんですか・・・
期待しすぎてた私が＊＊でした
それじゃあ今から仕様がよくなるかもなんて期待しても無駄ですね
残念でなりません

[407: 匿名さん]

この近くだと御殿山（ただし山手線外の権現山）にパークコートありますね。
東京電力の社宅の跡地なのでジ・エストってサブタイトル付きですけど。
瑕疵があって内装外装すべてやり直したのでほぼ新築同様になってます。
リフォーム後未入居の中古が何件かでてますが高層フロアはビューもよくなか
なかお買い得だと思いました。

[408: 匿名さん]

>瑕疵があって
瑕疵があった物件は、デべと管理組合との間で色々あったはずです。
手を出さない方が無難ですよ。
私は他の瑕疵物件に住んでたことがありますが。

[409: 購入検討中さん]

４０８さんの言うとおりです
あそこはお勧めできません
三井もやっちゃったね、っていう物件です

[410: 匿名さん]

フジテレビ関係者の多いマンションみたいね。
だから御殿山ハウスなんかに移住させてもらって、住民は嫌な思いはあまりしてないんじゃないかな。

[411: 匿名さん]

事前案内会は今日までだそうですが、モデルルーム内はかなり空いていました。
みんなが決める気満々で営業と相談しているようなかつてのモデルルームに見られたような
熱気は皆無でした。

ウェストシティータワーズが本格始動するまえに第一期で捕まえておきたいってところなんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

一般事前案内会は５日より。住宅情報誌に大々的に出てる。販売開始はウェストシティータワーズとかぶる？

[413: 匿名さん]

かぶるとどうなんだ？

[414: 匿名さん]

客の奪い合い　　　　　　懐かしいね湾岸戦争

[415: 匿名さん]

大崎・五反田大暴落戦争勃発！？

[416: 匿名さん]

>>415

だといいねｗ

[417: ご近所さん]

組み上げの工事、止まってない？

住友の方がニョキニョキ立って高さで追い抜いてるし。

[418: 匿名さん]

>>417

それは北側の業務棟じゃないですか。
グランスカイはまだ基礎工事も始まってない。

[419: 匿名さん]

まだ完成まで２年弱あるんですよね。住友さんは１年後ですからね。

[420: ご近所さん]

業務棟は立ち上がりましたね。確か１７階建てでしたから。順調に工事進んでます。

今は、レジデンス棟が立ち上がってきてます。こちらは５階建てなので問題ないでしょうね。

本体は基礎工事が終わって１階部分をやってますね。クレーンも設置されてるのでこれから立ち上がっていくと思います。基礎が出来上がると後は結構速いですよぉ〜、多分。

[421: 匿名さん]

ようやく明日から事前案内ですね。

優先案内はじめてからもう２カ月以上ですかね。

予定価格の引きさげとかないかしら？（笑

[422: 匿名さん]

なんだかんだで、だいぶ延期してますね、販売。
結局は年明けまで引っ張るのではないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

今朝、新聞チラシが入ってたけど新しい情報は特になし。
品川の抽選が終わったらみんな一斉に活動開始するみたいですね。