パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[312: 匿名さん]

大京レベルでなくて、もう少し高いレベルのお話で御願いします。

大京が駅前の閑静とはほど遠い立地にマンションを建てて高く売ったという事と、駅前のマンションが高級であるという事に関しては何の根拠にもなりません。だから大京はその程度と見なされる。大京のレベルを一流と見なす価値観の方なら、この物件は全く問題無いと想像します。

タワマンでない駅前の高級マンションってどこですか？。山の手駅前の一流デベの高級マンションってありますかね。念のためもう一回、大量な完成在庫を抱えて大変な事になっている大京レベルでは無いとこで御願いします。

[313: 匿名さん]

釣られちゃってますよ！！

[314: 匿名さん]

二子玉も同価格帯で１千戸らしいです。
大崎、三田と、大変な顧客の奪い合いになりそうでっせ。
どこが売れ残ってしまうか、おもしろい戦いになりそうです。
中傷合戦も泥沼化か・・

[315: 匿名さん]

ひさしぶりにフランクリンに行ったが目黒川近辺はタワーマンション
だらけですね。それにしても島津山はやっぱりよい。池田山や御殿山に比べると
規模が小さいがなんかバタ臭くていんだよね。

[316: 購入検討中さん]

＞310さん
屋上から降りてくるような可愛い虫のことではありません。下から這い上がってくる黒くてカサカサと動く彼らのことです。生命力も強いし行動力もかなりありますから。それとネズミなんかも発生する心配もあるのかなと更に不安に思ってしまいました。
確かに、一般家庭でも発生することはあるかもしれまんせんが、それとは発生の可能性が桁違いに高いはずですよね。

[317: 匿名さん]

>>314
割安感がでてここは売れそうですね。
ありがたいことです。感謝。感謝。

[318: 匿名さん]

今日グランスカイのＭＲのまん前に野村のプラウドＭＲの案内人が
看板もって立ってました。

[319: 匿名さん]

ここは間取りが微妙ですね。
中住戸が圧倒的に多いし、最高層部じゃないと、
いろんなものが見えてくるし。
ランドマークねぇ。

[320: 匿名さん]

間違いなくランドマークでしょう、
建物の大きさでいったら。

室内のグレードは郊外並みですけどね。

[321: 匿名さん]

ランドマークかどうかなんて、購入者の自己満足。
周辺住民がランドマークと思うかどうかは別だよ。
特にタワー乱立エリアに於いてはね。

[322: 匿名さん]

>>321

ランドマークってのはいわば目印だから、五反田地区
で一番の高層になるグランスカイはランドマークで
いいんじゃない？高級度とかとは別の話です。

周囲のマンションはは９０メートル前後なのに対して
ここは１４０メートルと圧倒しているしね。
とはいえ近隣の北品川５丁目再開発では容積率は
最大１１００％まで緩和されるので高さは北品川の
マンション（三井ですが）に早晩抜かれてしまいますが。

[323: 入居済みさん]

140mっていうのは航空法がらみの高さ規制のためですよね。
北品川も変わりないのでは？

[324: 匿名さん]

↑
「入居済みさん」は気が早かったね。

自己スレ

[325: 匿名さん]

>>322

羽田からの距離による高さ規制はありますね確かに。
グランスカイは３００％→９００％だったかな？
高さ規制があるとすれば北品川で１１００％を消化
するには六本木ヒルズのようにぶっとくなるのかも
しれません。まあどちらにしても北品川計画は現状
でも遅れ気味とのことです。

[326: 匿名さん]

とにかく角部屋が高いですね。
という事は、開口部の方角を限定された中住戸しか選べない
ので不安です。東は学校と広大な駐車場。北は陽が無い。南はお見合い。
西もやや見合い。

[327: 匿名さん]

周辺住民にとっては、
乱立タワーの一つだけを目印にする意味合いはないんだけど…
と、言うのはしつこくなるからどうでもいいけど。

[328: 匿名さん]

凡庸なタワー。
共用施設は傷みが早そう。
特に屋上と、外の水盤部。

[329: 匿名さん]

それなりに高いみたいね。正式価格はいつですか？

[330: 匿名さん]

予定価格通りなら、中目黒駅前と同じくらいの価格だし…

[331: 匿名さん]

あんなURと一緒の
山手線外の物件と一緒にされてもね。

と煽ってみる・・・

[332: 匿名さん]

土日はMRにずいぶんたくさんお客さんが来てました。
基本的にみんな輸入車なのね。あとプラウドの看板持った人が出口近く
でMRから出てくる客を待ち構えているのには笑いました。

[333: 匿名さん]

28日もそんなこと書いてあったけど（プラウド看板〜）、本当！？
先週末行ったけどそんな人いなかったけどなあ

[334: 匿名さん]

>>33

オーバルコートのコンビニ前の付近にいます。２人組で土日はいつもいますよ。
（昨日もいました）

[335: 匿名さん]

オーバル側ですね。
私は超庶民派で輸入車ならぬ公共交通機関の山手線で五反田から来ましたので
気付きませんでした・・・。
MRにきているお客さんも多かったかもしれませんが、やたら三井のアシスタント（？）の
女性が多くて驚きました。大手のデベはこんなもんでしたかね。

[336: 匿名さん]

外車保有層が基本かねえ？年収１千万程度で買えるんじゃねないここ。

[337: 匿名さん]

平均坪４００万とすると、１５〜２０坪程度なら１０００万でも十分射程範囲内でしょう。

[338: 匿名さん]

埼玉と神奈川で三井（他に野村、ブリリアなどもあり）の物件がいくつか販売中止になったの知ってます？。

恐らく、手付け倍返しだと思います。何が起きてんのかね？。

[339: 匿名さん]

何て物件か教えて？

[340: 匿名さん]

埼玉の新築物件のスレでアサカレジデンスというの見てください。そこにほかの物件のことも出てきます。

[341: 匿名さん]

埼玉（そもそも売主は三井物産だが）は理由がよくわかりませんが、神奈川は生コンです。

[342: 匿名さん]

販売中止の件があちこちにマルチポストされてて、
自分が何のスレを読んでるのか一瞬迷うよ。

[343: 匿名さん]

追加のモデルルームが公開されたみたいですが、
どなたか行かれた方いませんか？

やっぱりオプションばかりで、
標準イメージがつかみにくい内容だったのでしょうか？

[344: 匿名さん]

オプションって高くて手が出ないよ。

[345: 匿名さん]

オプション。。。高かった。

Ｓ仕様の部屋ですが、
キッチンの人造大理石→天然大理石　３０万前後（サイズによる）

バスタブは、オプションでも変更できなかった。

SELECTカラーのモックは、まだ準備できてなかった。

価格は、まだまだ空欄が多かった。

Ｓ仕様のＭＲを拝見しましたが、郊外物件並みで期待はずれだった。
期待していた分、ショックが大きかった。

[346: 匿名さん]

Ｓ検討中の私も同じ感想ですね。
これが都心物件の三井の仕様？と。
本命だっただけに正直迷います。

[347: 匿名さん]

だからパークタワーだったのか。
高級なパークコートではなくて。

[348: 匿名さん]

パークコートだってそんな高級じゃないよ。
オプションはモデルルーム用と思っていた方がいいかも。

[349: 匿名さん]

それじゃぁぜんぜん参考偽物ならないです！

[350: 匿名さん]

MRできてだいぶ立ちますが、販売開始はまだ先のようですね。
やはりスミ不

[351: 匿名さん]

>>350

ここ三井っすよ

[352: 匿名さん]

誤送信失礼。
スミ不待ちでしょうかね。

[353: 匿名さん]

突っ込みはえー

[354: 匿名さん]

業者だから掲示板に張りついているんだろ？

[355: 351]

残念ながら業者じゃないよ。
通りすがりのただの粘着マニアっす

[356: 匿名さん]

住友ツインは８月下旬から。そのころか。
ここの竣工まだまだ先だし、全く焦ることない。

[357: 匿名さん]

最近、掲示板上の粘着レスが増えてますねー。
ここのスレに限らず色んなスレでね。

[358: 物件比較中さん]

デベとすれば秋口まで待って
最悪な現状の不動産市況が
少しでも好転してくれたらって気持も多少あるのでは？

もう２００６年のような
とにかく情報が出た瞬間から食いつくような
超売り手市場は終わったわけですし。

まあ、ここまで市場が冷え込んでいるなかですから
ここはじっくり売り出した方が正解かもしれない。
いま買える人は急ぐ必要ないから、近隣マンションが
出そろってから検討するでしょうし。

[359: 匿名さん]

2010年夏の引き渡し。第１期で契約すると待ちが長いな。

[360: 匿名さん]

>待ちが長いな

ここでもひと様の　悪　口　書き込んで入居が早い自分のとこへのお誘いですか。
あちこちで人の欠点探し大変ですね。

[361: 匿名さん]

中目黒タワーとどっちが高いのだろう？