パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[269: 購入検討者]

たしかに！そんな感じなんですね。

[272: 匿名さん]

仕様が全く良くないですね。
シートフローリングとかあり得ないです。
まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも
良くしていけるからその分、分譲価格がリーズナブルになって
くれた方がいいと思いませんか？

[273: 匿名さん]

で、どのくらいリーズナブルになるんですか

[274: 匿名さん]

入居してからの内装リフォームは面倒臭い。
上下左右の部屋から承諾印を貰わなくちゃいけないことがある。
だけど、セカンドに使ってる家だとなかなか貰えない。

[275: 匿名さん]

>まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも良くしていけるから
それはお金持ちがする発言
その分価格が下がったほうがいいと思う層が考えることじゃない

274さんがおっしゃるように実際は面倒だし、何より結構金がかかる
入居後にリフォームを考えるほど仕様が許容できないならば、
目先の価格の安さにとらわれて食いつくべきではないと思いますよ

[276: 匿名さん]

確かにシートフローリングは賃貸使用ですね。
数年前ならこのクラスの分譲ではなかったな。
これだけの物件ならこれだけで相当のコストダウンだけど、それでも分譲価格はそれなりです。
ランドマークとなりうるパークタワーでこの仕様は残念です。

[278: 匿名さん]

シートフローリングって何ですか？
コンクリートにフローリング柄のシートをかぶせたって事かな。
それって、それほどダメな仕様なんですか？

[279: 匿名さん]

>>278

うちの実家でフローリングの張替えをするときに使いました。
マンションのフローリング財の多くは、木材を１ミリ程度に
スライスしたものを床材に張って使うのですが、シート
フローリングは本物を使う代わりに、ラワン材等に木目を
印刷したシートを張ったものです。
見た目は無垢をスライスしたものと区別がつきません。

メリットとしては

・施工費が安い（材料費は従来製品と大して変わらない）
・印刷なので色／風合いについて、カタログ／ＭＲとまったく同じものが
　納品可能
・基本的にワックス不要なのでメインテナンスが楽
・キズがついた場合の補修費が安い（従来の１／５以下）

といったものが上げられます。無垢とは上を歩いたときの感触が異なりま
すが、床暖房をいれる場合は無垢はどっちにしても使わないケースが
多いので、スライス物とおんなじです。

デメリットはとくに思い当たりません。
いわゆる賃貸仕様の木目調シートとは異なりますのでご注意を

[280: 匿名さん]

最近のシートフローリングはよく出来ていて、パッと見は木のフローリングと変わりません。
でもやはり、シートはシート、味わいがありません。
あと木のフローリングにも色々あって、合板や豪華な突き板の幅広、あとめったにありませんが無垢板仕様のものものもあります。（この近くだと高輪ザレジデンスがウオールナットの無垢板フローリング）
このMSクラスだと、やはり突き板仕様はほしいところですね。

[281: 購入検討中さん]

高評価できる点
直接基礎、内廊下、Ｔ２のＬｏｗーＥ複層ガラス、高強度コンクリ、制振構造、床暖房、
300〜330のボイドコンクリ、二重床二重天井、ディスポーザ、各階ゴミ出し、
全室トランクルーム付、
必要十分のエレベーター数（非常用を除き８機）、
充実の共用施設
（４方向眺望の屋上スカイテラス、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、
ゲストルーム２部屋、ガーデンラウンジ）、コンシェルジュサービス、
強固のセキュリティ（エレベータ制御を含む）

やや評価できない点
線路脇でも二重サッシ不採用、
Ｓグーレード仕様の値段の割りには仕様が若千弱い
タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
天井高がやや低い
自然吸排気システムの換気（全熱交換機不採用）
２５階以下は、かなりひどいお見合い状態


※Ｓの平均坪単価はおおよそ３５０万円程度
※Ｐグレードの仕様は間違いなくパーク・コート級

※ここ最近の三井の湾岸物件仕様に比べれば
　価格がアップした分、Ｓグレードでも相応に仕様はやや上

[282: 匿名さん]

タンク付きトイレとか壁掛けエアコンとか有り得ない・・。残念。
共有施設が豪華ならそのぶん、「部屋はいまいち」感が出てしまうのでは・・。
う〜〜ん。

[283: 匿名さん]

ウエストレジデンス大崎はシートフローリングじゃないらしい。
田の字マンションと言われてましたけど。

[284: 匿名さん]

再開発で補助金出ているだろうし土地の取得も高くない時期と思われるが、建設コストの高騰によりグレードを落とすしかない状況か？！
三井も鹿島も自分の利益を削ってまで商売する体質ではないだろうし、プラウドタワーも高めと言われて順調に売れてるようだから、ここも結局売れてしまうでしょうね。

[285: 匿名さん]

この辺りはめちゃめちゃイメージよくなりましたね。

[286: 匿名さん]

そうなの？

[287: 匿名さん]

>>No.283

あそこはタンクレストイレだし、ビルトインエアコン。
田の字、外廊下だけど住環境はなかなかのもの。
でも、こことは関係ないですね。竣工１年前には完売してたし。

中古物件は出てるから検討してみるのは良いかもしれません。
定借だから割安だし、考えようによっては良い選択かも。

この御時世、新築より新古・中古物件を選ぶ方が賢いかもしれません。

[288: 匿名さん]

>>285
気のせいか、パンフの読み過ぎじゃないかな？
今までの五反田のままだよ。

[289: 匿名さん]

定借の中古はローンが借りにくい。
定借でも新築の品川狙えば。

[290: 匿名さん]

>タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン

ひどい仕様ですね。まじですか・・・
やっぱり、2，3年前のマンションはよかったなぁ

[291: 匿名さん]

まだ建ってないんだし、せめてSもオプションで仕様の変更できるようにしてもらえないかなあ

[292: デベにお勤めさん]

自分は仕様これでいいので安くしてほしい。

[293: 匿名さん]

大京が値下げしたからここも値下げかな？

[294: 匿名さん]

在庫でしょ値下げは。

[295: 匿名さん]

2年後竣工というのが待ちきれない。
共有施設はいいですね。

[296: 匿名さん]

大京が人気ありますねー。
今までなら大京の名前さえ出す人はいなかったのに。
大京に興味あるなら、大京物件を買えばいいんじゃないの。
ここは三井スレだから関係ないなぁ。

[297: 匿名さん]

人気ないから在庫過多じゃない。
どうでもいいけど。

[298: 購入検討中さん]

ここ、
二重床だけど二重天井じゃない？
もらった資料をみたけど、よくわかりませんでした。
（二重床のことは書いてましたが。。。）

それから、Ｓ仕様のバスルームについて、
・蛇口（カラン？）が一般賃貸仕様っぽく見えるのは、カラーコピーのため？
・温度等のコントロールパネルが安っぽいのは、コストダウンのため？

お隣さんのＭＲも見ましたが、
全体的な設備仕様は、お隣さんのが良さそうですね。

[299: 匿名]

>>298

二重天井ですよ
モデルルームに二重天井の絵がありましたよ

ご確認下さい

[300: 購入検討中さん]

298です。

>>二重天井ですよ
>>モデルルームに二重天井の絵がありましたよ

>>ご確認下さい

そうなんですか。
気づきませんでした。

設備仕様の話や模型、カラーバリエーションのSELECTの説明がなかったもんで、分かりませんでした。

7月中から標準仕様のＭＲがＯＰＥＮするので、
確認したいと思います。

[301: 匿名さん]

大崎物件とのガチンコ勝負は価格が決め手になるのでは？

[302: 匿名さん]

そういえば山手線から見える巨大な現地広告なくなっちゃいましたね。
大崎物件の広告はグランスカイのＭＲの目の前に出ているというのに。

[303: 購入検討中さん]

ここ戸数が多すぎですよね。
販売もよっぽど力を入れないとなんだろうな。
でも、
情報を聞くにつけ、安くするつもりもないみたいだし。
駅前の不動産屋が身分隠して説明会行ったらしいけど、
価格については、プラウド引き合いに強気でいくらしいですよ。

[304: 匿名さん]

天下の三井だし、580戸ぐらい多くないでしょ。
大京を見れば分かるように、弱気の所は更に値引きが当然と思われてしまうから、強気戦略あるのみじゃない。

[305: 購入検討中さん]

そういうもんなんですね。
こっちとしては少しでも安く、と思ってしまうけど、
強気で売り切るんだろうな。

最近、話題の消費税って上がった場合はここにもかかって来るんですか？

[306: 匿名さん]

再開発×超高層っていう計算がよくわからん。

[307: 匿名さん]

どちらも人気の条件を満たしてるって意味でしょ？
普通にいいなと思いますけど。

[308: 購入検討中さん]

マンションの１階にスーパーがあるっていうのはどうなんでしょう？確かに買い物は便利だと思うんですけど、食材のゴミが出たり、調理に油を使ったりするんですよね。ということは、当然それを食べたり、そういうところが好きだったりする虫が寄ってくることになるわけで。それが上の階まで上がってくるってことになるんじゃないでしょうか？かなり上の階まで登ってくるってことも聞いたことがあります。虫が嫌いなので、それが凄く心配です。

[309: 匿名さん]

いわゆる下駄履きと称される低層階に店舗があるマンションは高級なものには正直少なかった。今も、中規模までの高級なマンションは同じでしょう。三井に聞いてみたらどうですか？、パークマンションで1階が店舗の物件あるかって（あるのかもしれません）。

タワマン文化が出来て未だ数年だが、マンションは駅前の物件が高値で取引される様に何故かなった。昨年の飯田橋駅前プラウドタワーの即日完売がその象徴の様になっている。

駅前というか線路沿いにマンションであっても家を買うなんて、、、という発想があったと思います。今も線路沿いに住むなんて、、、と言うのが普通の感覚ではないでしょうか？。しかし、線路沿いでも駅前である事と低層に店舗があることは利便性という言葉を使う事により長所という主張がなされています。これをどのように感じるかは購入者次第だと思いますよ。今もタワマン自体嫌という人、下駄履きなんてという人、線路沿いなんてという人は居ますからね。我が家のそばの三井の中層マンションの１階はコンビニになってましてそこには若者がたむろしていて、ここで食事をするなとか張り紙してあります。あれだけで正直その物件を中古で購入する気がなくなります。

山の手線の車内から見るとこことプラウドの電車からの近さに気づきますよ。わたしの個人的意見ですが、高層階を購入される方なら電車音も臭いも虫も若者が騒ぐ音も気にならないので良いのではと考えています。

[310: 匿名さん]

屋上の緑から降りてくる虫まで心配しなくてはならなくなりますよ。
虫はどこのマンションでも入る可能性はあります。

[311: 匿名さん]

マンションは駅前が価値があるのは昔からですよ。
最近話題になったデべの大京は昔、駅前マンションをウリにして会社を大きくしたのですから。
一戸建てでは駅前に住めないけど、マンションなら駅前に住めるという贅沢さですよ。
もっとも、大京新築はすっかり駅前物件がなくなりましたが。

[312: 匿名さん]

大京レベルでなくて、もう少し高いレベルのお話で御願いします。

大京が駅前の閑静とはほど遠い立地にマンションを建てて高く売ったという事と、駅前のマンションが高級であるという事に関しては何の根拠にもなりません。だから大京はその程度と見なされる。大京のレベルを一流と見なす価値観の方なら、この物件は全く問題無いと想像します。

タワマンでない駅前の高級マンションってどこですか？。山の手駅前の一流デベの高級マンションってありますかね。念のためもう一回、大量な完成在庫を抱えて大変な事になっている大京レベルでは無いとこで御願いします。

[313: 匿名さん]

釣られちゃってますよ！！

[314: 匿名さん]

二子玉も同価格帯で１千戸らしいです。
大崎、三田と、大変な顧客の奪い合いになりそうでっせ。
どこが売れ残ってしまうか、おもしろい戦いになりそうです。
中傷合戦も泥沼化か・・

[315: 匿名さん]

ひさしぶりにフランクリンに行ったが目黒川近辺はタワーマンション
だらけですね。それにしても島津山はやっぱりよい。池田山や御殿山に比べると
規模が小さいがなんかバタ臭くていんだよね。

[316: 購入検討中さん]

＞310さん
屋上から降りてくるような可愛い虫のことではありません。下から這い上がってくる黒くてカサカサと動く彼らのことです。生命力も強いし行動力もかなりありますから。それとネズミなんかも発生する心配もあるのかなと更に不安に思ってしまいました。
確かに、一般家庭でも発生することはあるかもしれまんせんが、それとは発生の可能性が桁違いに高いはずですよね。

[317: 匿名さん]

>>314
割安感がでてここは売れそうですね。
ありがたいことです。感謝。感謝。

[318: 匿名さん]

今日グランスカイのＭＲのまん前に野村のプラウドＭＲの案内人が
看板もって立ってました。