パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[227: 匿名さん]

今週末からですね。
設定金額、興味があります。
プラウドもまだ売ってるようですしね。

[228: ビギナーさん]

案内が来ません、なぜ？

[229: 匿名さん]

案内の時点で足切りしてんだよ。
頭金のとか少ないやつはアンケート時点で足切り。

[230: 匿名さん]

アンケートなんて書いてないのに、家にパンフレットみたいなものが届きましたよ。
今の住居を購入した時の個人情報を使われてるんでしょうか？
それ以外にもよくマンションの案内が届きます。
不動産からうちのマンションを名指しで「売ってください」という丁寧なお手紙も届きます。
ちょっと気持ち悪いです。

[231: 匿名さん]

売ってください郵便は、不動産屋たちが勝手に登記簿を調べて、
片っ端から所有者に送り付けています。
マンションの人気自体とは関係なく。

[232: 匿名さん]

インフォメーションデスクに問い合わせしたら、案内はランダムに送っているとの事です。
一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと。
なので案内が来た人から順に予約を受け付けているそうです。
事前案内会の案内として一番遅い人の場合、７月半ばくらいになるかも、と言われました。

[233: ビギナーさん]

一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと
？？
殺到されると困るということか。ランダムに出してるだなんて、うまく言い訳してるつもりだろうけど、こんなやり方、会社の印象悪くするばかりだよ。

[234: 物件比較中さん]

ランダム？
会員登録の受付け順と考えるのが普通でしょう。

早くモデルルームが見れたところで特にメリットがあるわけでもないので
あせらず検討していきたいと思います。

ところで案内会、昨日から始まってますよね。

行かれた方の感想を伺いたいです。

[235: 匿名さん]

インフォメーションデスクが、ランダムと言ってるそうだからね。順番どおりではないわけですよ。

[236: 匿名さん]

いっとう最初に案内が来た層は、ここに書き込みをするレベルの人たちじゃないのか。

[237: 購入経験者さん]

ＭＲたくさんひとがいましたよ。
駐車場の車は全て品川ナンバーだったので近隣の人が多いのかもしれません

[238: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。よろしくお願いいたします。
モデルルームにおじゃましました。
フルーダイヤルに連絡し、予約した後、案内の日時が書いた書状がとどきました。
当日、訪問すると、豪華なモデルルームのつくりにびっくり、営業マンの多さにもびっくり、
お金のかかった装飾・展開にさらにびっくりしました。今のモデルルームは、ここまでするのかと
感嘆いたしました。

さて、当方は９０㎡前後の３LDK　低層階でもいいので、
できれば、８０００万以下をさがしておりました。

チェックしてみると、低層階には、その間取りがほとんどなし、
２３階から３５階ほどに設定されておりました。
低層階３階から８階くらいまでは、事業協力者の方で結構　占有されていました。
南側で６０から８０平米クラスが５室ほど用意されていました。

価格は、ほぼプラウドと同じレベルだと思います。
正式な価格は、発表できないとのことでした。
参考価格で、９０平米の３７階で１．４２憶　３３階で　１．２憶から１．１億
２７階で１憶前後だったと思います。

あと事前案内会ということで、サンプルルームは、高層階の１３０平米クラスの
ものだけだったので、我が家的には全く参考にならず、どんな人がこの部屋に住むのか
想像するを楽しむばかりでした。

通常レベルのモデルルームは７月中旬にならないとできないそうです。
また、販売価格もそのくらいの時期だそうです。


ちょっと我が家には価格が・・・・・。大崎ウエストシティータワーも比較しないと
という結論でした。

ちなみに９０平米前後の
管理費・修繕積立金は合わせて、３万２千から３万６千円くらいでした。

４４階の屋上が、住民に解放されているのは魅力でした。

[239: 匿名さん]

＞No.238
詳細なリポート、ありがとうございます。
やはり、けっこう価格は乗せて来てますね。

私の場合は80平米クラスで検討中なのですが、
予算としては、8,000台でと思ってます。
238さんのお聞きになった価格帯で言うと、プラウドよりは
若干、割安なのかとも思いますが。

いずれにしても、案内が未着の為、しばらく待ちたいと
思ってます。また行った際には、ここで報告させてもらいます。

[240: 匿名さん]

ちょっとかなり高過ぎませんか？
買える人がいないんじゃないですか？

[241: 匿名さん]

かなり高いとは言えないでしょう。
中目黒のアトラスタワーとか、隣のプラウドとか、
同じ位の価格帯で十分売り切れるようですので。

[242: 匿名さん]

>参考価格で、９０平米２７階で１憶前後

27階が坪370って事ですよね。やはり正直安いと言う感想ですね。
この辺が五反田の実力と言えばそういう事ですが、山の手の駅近で三井のタワーがこの価格。
この物件とプラウドは線路から近いですからね。まあ、一昔前なら誰も買おうと思わなかった土地ですもんね。山の手車内からみると正直近さに驚きます。

まあ、でも良い時代になりました。

[243: 匿名さん]

３３階と２７階で１千万円以上違うのは大きいですね。
プラウドの影響の有る無しで、西向きの部屋の参考価格ですかね。

[244: 匿名さん]

西はプラウドかぶりで２７、２８階あたりで価格に
差が出そうですね。
逆にあっちの物件も将来のグランスカイかぶり見越しての
価格差はかなりあったのですか？

[245: 匿名さん]

>>242
坪３７０万で安いんですか？（＠＠）
それこそ、もっと都心の中古とか買えません？
その方が後の値崩れないかもしれませんよ。
私だったら中古でも広い方がいいな〜。
一億以上だして９０平米そこそこなんて・・・。

[246: 匿名さん]

＞２４５

中古と比較すると全く話になりません。

しかし、駅から５分以内の２５階より高層で中古で良いので都心の坪３５０以下の物件ってほんとにあります？。
出来れば、例を数例挙げてみて下さい。皆さんの御意見を聞いてみたらどうですか？。

[247: 匿名さん]

月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
売出し価格はもっと高いのが多いですがね。
一部の人気タワー物件やグレードの高い部屋を除いて、
実際の契約価格はその程度です。

[248: 匿名さん]

埋立地かよっ！！

[249: 匿名さん]

↑どこかで展開された二子玉川vs豊洲対決のようなバカバカしさですな。

埋立地と大崎・五反田なんて比較出来るわけないじゃん。
問われていた質問は、ここより都心の優良立地物件かつ＠350万の格安プライスの
中古物件。候補は3A（赤坂・青山・麻布）まで行かなくても、高輪・白金・芝公園
飯田橋・九段下周辺くらいを対抗馬として出さなくちゃ。

[250: 匿名さん]

一応都心三区。
人気の佃を含めてその程度の価格。

[251: 匿名さん]

そういえば浜松町のゴールドクレストのタワーぜんぜん話題にならんけど
どうなったんだろうね

[252: 匿名さん]

高くても三井マジックで売り抜くのかな？
でもやはり少し下げないと無理じゃないですか？
大崎に強豪がいるのに

[253: 匿名さん]

大崎は情報出てくれば分かりますよ。豊洲、麻布に続く安普請物件だろうから。

＞月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
月島の中古とおんなじってことは、ここは安いっていう主張ですよね？。

[254: 匿名さん]

三井もかなり安普請です。
港南芝浦で立証済みです。
価格相応って点では仕様は野村が一番じゃないかな？
ちゃんと結果出してるし残を確認しましたが次でほぼ完売確実ですよ。

[255: 匿名さん]

ここはパークタワーなんだから、
池袋東や錦糸町のパークタワーを見れば分かります。
もちろん、安○○だったけど。

[256: 匿名さん]

三井のイメージ戦略はすごいですからここもすぐに完売ですね。

[257: 購入検討中さん]

ここは、相当高くなりそうですが、
三井の最近の代表作たる
芝浦アイランドに比べたら
格段に、仕様等は良くなっていますね。
例えば、内廊下、ミストサウナ、ペアガラス、
エレベーター制御、制振構造等。
パーク・コート・シリーズに
拮抗するパーク・タワーといえる内容ですね。

[258: 匿名さん]

その程度で拮抗するなら、
パークシティ武蔵小杉もパークコートに拮抗ですね。
小杉は浄水器が付いてないけど。

[259: 匿名さん]

2年後ってまだまだ先だよね。
金利どうなってるだろうか。。。

[260: 購入検討中さん]

小杉は壁掛け式で、天カセじゃないよね♪
似てるけど、とてもパーク・コートレベルではありませんね♪

[261: ご近所さん]

なんか嫌な感じですね。
最低。

別に検討している人にマイナスの印象を与えたいわけではないけど、平然と販売を進める三井と、近隣への配慮をせずにガンガン工事をすすめる鹿島の態度にムカついているだけ。
まったく何も対処しないからね。法律守っていればいいんだって、うるさくしたって、遅くまで工事したって、プライバシー侵害したって。

別に近隣が文句言ったって買う人は買うでしょ。こんなことで営業妨害とか言っている担当者もいるらしい。あほか。

基本的にはセコセコブログとかをチェックしている三井や鹿島や再開発組合の人向けにコメントしております。
そんなことする暇があったら少しは区域外の住民に配慮をしろ！

近隣が黙っていれば問題がないという姿勢が気にくわない。

まあ、個人的には単価高めで売ってくれた方がうれしいな。

[264: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
１４０㎡のオプションばかりのモデルルームだったので、
標準仕様のイメージがつかめませんでした。（これは仕方なしとして）

自宅に戻り、頂いた設備仕様の資料を見て、
ちょっとがっかり。。。。
上層階と角部屋等以外の大多数の住戸に適用される仕様（SUPERIOR）が。。。
正直あまり良くなかった。

個人的な感想ですが。。以下が特に気になりました。
・キッチン天板：人工大理石（高級感なし）
・キッチン前壁：タイル（ステンレスの方が手入れが楽）
・キッチン扉面材：メラミン化粧合板
・廊下床：シートフローリング（無知で。。何かわかりません）
・ＬＤ床：シートフローリング（無知で。。何かわかりません）
・トイレ床：塩ビタイル

坪３００以上でも山手線の内側になると、
こんなものなんですかね。。。。

７月に標準仕様に近い現実的なモデルルームがオープンしたときに
じっくり確認したいと思います。

[265: 匿名さん]

262が購入者になりませんように・・・。
地元の人を無視して、新しい生活が上手く行く訳がないですよ。
デベや施工会社はキチンとして下さい。

[266: 匿名さん]

>>264
上層・角部屋以外はやや質素な仕様ということですね。
それ相応に多少安価なら個人的には歓迎ですが、一般的にはどうなのでしょうね。

[267: 匿名さん]

>>264
レポートありがとうございます。
個人的にはキッチン天板の人口大理石よりも（天然大理石って割れるらしいし）
タンクレストイレか、天カセか、玄関周りが広いか、張りの少ない室内か・・などが気になります。壁紙のランクも重要ですね。ケナフなんか使ってくれてたらいいのに。

[268: 匿名さん]

シートフローリングか。
パークシティ豊洲を販売してた頃には、けなされてた仕様だね。
やはり、価格を上げられないから仕様が下がる2008年ってことかな。

[269: 購入検討者]

たしかに！そんな感じなんですね。

[272: 匿名さん]

仕様が全く良くないですね。
シートフローリングとかあり得ないです。
まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも
良くしていけるからその分、分譲価格がリーズナブルになって
くれた方がいいと思いませんか？

[273: 匿名さん]

で、どのくらいリーズナブルになるんですか

[274: 匿名さん]

入居してからの内装リフォームは面倒臭い。
上下左右の部屋から承諾印を貰わなくちゃいけないことがある。
だけど、セカンドに使ってる家だとなかなか貰えない。

[275: 匿名さん]

>まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも良くしていけるから
それはお金持ちがする発言
その分価格が下がったほうがいいと思う層が考えることじゃない

274さんがおっしゃるように実際は面倒だし、何より結構金がかかる
入居後にリフォームを考えるほど仕様が許容できないならば、
目先の価格の安さにとらわれて食いつくべきではないと思いますよ

[276: 匿名さん]

確かにシートフローリングは賃貸使用ですね。
数年前ならこのクラスの分譲ではなかったな。
これだけの物件ならこれだけで相当のコストダウンだけど、それでも分譲価格はそれなりです。
ランドマークとなりうるパークタワーでこの仕様は残念です。