パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[22: 匿名さん]

>>18
ここも、区の計画で補助金がでてるのですか？

[23: 匿名さん]

池尻大橋のプリズムタワーは目黒区の補助を受けてるけど、坪４５０万と書かれてる。

いくら駅から遠くてもここが、坪３５０万なんて安さはありえねーな。

[24: 匿名さん]

区の補助があったって焼け石に水。価格へのインパクトなんてほんの僅か。結局ふた開けたら坪５００万円弱ってパターンでしょ。
プラウドと比べてブランドはここが上だけど、あっちのほうが駅にやや近いし、なんと言っても野村だから結局同じくらいの価格設定に落ち着くでしょう。

[25: 匿名さん]

パークタワーの池袋イーストとかパークタワー船橋とか、
三井ブランドでも仕様レベルの低いタワーはあるけどね。

[26: 内覧前さん]

>>25
テスト

[27: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーは、区の補助があったからけっこう安めだったけど。

[28: 匿名さん]

坪500なら7割は売れ残る

[29: ご近所さん]

高級マンション島津山テラスでも坪500で売れ残ってる

[30: 近所をよく知る人]

此処は所詮五反田ですよ

[31: 匿名さん]

けど山の手内側は魅力。資産価値はそこそこありそう。

[32: 匿名さん]

タワーが建ち過ぎてるエリアだから、資産価値はどうかなぁ。

[33: 匿名さん]

>>27
　「飯田橋のプラウドタワーは、区の補助があったからけっこう安めだったけど。」

それ営業トークですから。決して安くはないです。
飯田橋徒歩３分のパークハウス千代田富士見の方が１割ぐらい安いよ。

[34: 匿名さん]

＞３３
パークハウスは狭い部屋ばっかりで、自分がほしい広さは作っていなかった。

それに同時期に成城とか尾山台とか近郊の物件もみてたけど
価格はかわらなかったし、向きや階によってはもっと割安な部屋もあった。
それで割安と自分で判断した。

[35: 匿名さん]

プラウドだけではなく、中目黒再開発タワーとも競うことになりそう。

どっちが安いのでしょうか？中目黒と五反田

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[36: 匿名さん]

>34
タワマンより、並のマンションの方が安く造れるのだから
並の販売価格が安くなるのは当然。なので、比べる対象ではない。
35さんのように、タワマンのライバルはタワマンでしょ。

[37: 匿名さん]

>36
意味を間違えてる。
並みのマンションより、タワマンのほうが安かったんだよ。飯田橋の場合。
区の補助があったからだと思うけれど。

というわけで、ここも区の補助があるため少し割安になるならいいけれど。
そうするとまた人気殺到で、買えないかな？

[38: 匿名さん]

ナカメと五反田なら、断然人気はナカメでしょう。
投資用にも良さそう。

[39: 匿名さん]

ここ欲しい。安くならないかな。

[40: 匿名さん]

中目黒駅というと、
メトロの車両側面を削られた事故を思い出すな。

[41: 周辺住民さん]

どっちかといえば大崎寄りなんだけど北品川五丁目第１地区
について再開発決まったらしいですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/giji177.pdf

こっちも御殿山の麓に１４０メートル級の住居も計画
されているそうです。東五反田と合わせると山手線の内
側に４−５本できる勘定になりますね

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02_2.html

ご参考までに

[42: 匿名さん]

五反田大崎間はタワーを造り過ぎかもね。
将来の価値はどうなるか。

[43: 匿名さん]

東五反田とここだと、こちらのほうが人気出るかな？

[44: 匿名さん]

大崎駅の反対側には住友のツインタワーができるし、
少し離れた北品川にはイニシアのタワーもできる。
大崎周辺はすごいね。

[45: 匿名さん]

希少性や、タワー同士の眺望干渉を考えたらナカメか…

[46: 匿名さん]

やっぱ中目黒かな〜
でも五反田は天下の山手線ですよ〜

どっちが先に完売するのだろう？値段はどっちが安いのだろう？

この２つは見物ですね。

[47: 匿名さん]

住まいサーフィンより
グランスカイ計画をマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
（仮称）麻布十番超高層マンションプロジェクト
プラウドタワー東五反田
クレストプライムタワー芝
本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート

皆大体見てる所一緒なんですな。

[48: 匿名さん]

どれ買っても高値掴みの気がしてならん。。けど来年すぐに下がるとも思えん。我慢の時か。。

[49: 匿名さん]

高値掴みしても、
消費税値上げ前の駆け込み需要であまり損せずに転売できる。
買ってから何らかの理由で転売したけりゃね。
ただし、完成引渡しが遅い物件ではそれに間に合わん。

[50: 匿名さん]

住まいサーフィンに
中古マンションを新築に換算したら幾らになるかのサイト紹介があり、
そのサイトにいったら見本が品川エリアだった。
その見本を見れば、このエリアのマンションが幾ら相当なのかが分かる。

[51: 匿名さん]

モデルルームはキャッツシアター横の駐車場に
建てるみたいですね。

[52: 周辺住民さん]

正式名称はパークタワーグランスカイだそうです。
地名をマンション名につけないし「大空を得る選択」とか
「南山手スタイル」とか地上の民をバカにしているね。
もしかしたら「大空を得る選択」というのは再開発で
立ち退く地権者説得のコピーとして有用だったのかしら。

[53: 匿名さん]

パークタワーやパークシティには普通、地名が付くのに。
よほど立地に自信がないのでしょうね。

[54: 匿名さん]

坪いくらでしょうか。

[55: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[56: 匿名さん]

大崎はファミリー向け、中目黒はシングル〜DINKS向け

[57: 匿名さん]

このあたりの将来的な再開発計画の全貌はどうなっているのでしょうか？
プラウドタワーとこのパークタワーの他に、まだタワマンが建つ予定はありますか？

[58: 匿名さん]

港南みたいですね…。

[59: 匿名さん]

>>57

ここより大崎寄りになりますが、北品川５丁目再開発計画というのが
昨年東京都都市計画審議会に付議され都市再生特別地区に指定されました。
対象エリアは北品川５丁目の目黒川北側の低地部分です。
オフィス、商業施設、住宅が建設され住宅としては１８Ｆ(おそらくＵＲ）
３９Ｆ（おそらく三井不動産）のマンションが予定されており、二棟あわせ
て約８００戸以上となる予定。完成は２０１２年度とのことです。
港南地区のような埋立地と違ってこちらは昔から済んでいる地権者(事業協力者
というそうです）が複数いるので８００戸すべては分譲されないとは思います。
ご参考までに。

現地はすでに古いビルは壊されコインパーキングだらけになっています。
ちなみに北品川５丁目は山の上（いわゆる御殿山地区）と目黒川沿いの準工業
地域に分かれていますが、雰囲気はまったく異なります。
再開発されるのは当然後者です。

[60: 匿名さん]

地権者がいる分、港南よりタチ悪いな。

[61: 匿名さん]

>>59
それで打ち止めですかね？
グランスカイの北側眺望は将来も約束されますか？
東、西は微妙ですかね？

[62: 匿名さん]

五反田の賃貸マンションに住んでいます。
山手線・浅草線があるのでとても便利です。
ただうちは山手線の外側ですが、とても内側に住もうとは思えません。
池田山とかならまだわかりますが・・・。

[63: 匿名さん]

>>61
タワーマンションの北向きは、
明るさは大丈夫だけど冬にとても寒いです。
逆に夏は涼しいかというと照り返しで暑いです。
その分、価格は安いでしょうけど。

[64: 匿名さん]

>>61

北側眺望って具体的に何？
八つ山通りの北側は島津山の低層住宅地だけど、ちょっと離れれば今再開発中
の高輪台駅付近に高いビルが建つみたいだし、ピンポイントで今後２０年間
東京タワーが見えるとかそういう話であれば約束というのは難しいんじゃない
ですか。

だいたいこんなでかいビルが建つことで、覚悟していたとはいえ既存住民で眺
望や日当たりが犠牲になった人が山ほどいるのに後から来て眺望を保障しろと
いうのは虫のいい話です。なのに眺望を保障するかのごときグランスカイとい
う名称は確かにふざけていますね。

[65: 匿名さん]

>>64
八ツ山通りまでの再開発地区に高層建築が建つ空間がないかどうかということです。
工場跡地の再開発地区で既存住民がいないことがポイント高いです。
眺望を保証というか、高層ビルの建つ空間の有無を調べるのは当たり前でしょ。

[66: 匿名さん]

>>65

なるほどそういうことなら都庁の都市計画局に行けば再開発地区の計画
図閲覧できるはずだから興味があったら見てみて。記憶が不確かなので
もうしわけないが確か北側に１８Ｆくらいのオフィスビルが隣接してで
きるはずです。（もしかしたら西側かも）だとしても３０Ｆ以上なら
八つ山通りまでぬけるんじゃないかな。

東側は日野学園だけどその向こうのキャッツシアターのあたりは駐車場
だらけで敷地も大きいし、いかにもそのうちでかいのが建ちそう。
昔はこのあたりは東洋製罐の工場だったんだよ。

[67: 匿名さん]

近隣のプラウドタワー東五反田、
価格坪４２０だそうですね。

こっちは、それより安くなるのでしょうか？
　　　　　それとも高くなるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

安くなることはないでしょう。でもここに４５０出すなら、高輪のタワー中高層（中古）に５５０出すほうが、将来の価値は維持されそうだな。

[69: 匿名さん]

消費税率アップがあったら、引渡しの時に精算させられるので
プラウドよりも安くないと割りに合わないです。

[71: 購入検討中さん]

こんなに近所なのに
プラウドとグランスカイの人気の差がハッキリと
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

販売側は本当に大変だろうけどどちらもＭＲオープンが楽しみ。

[72: 匿名さん]

↑
以前から23区価格スレなどで言われてることだけど、アクセスのランキング。
人気ランキングではないよ。
関係者がセッセとアクセスしても、上位になれる。

[73: 匿名さん]

これから説明会行かれる方も、後日書き込みよろしくお願いします！現在遠方におりますので、なかなか東京まで足を運べません。

[74: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田のスレに情報を書き込んだら入居時期が近いと思われる
こちらのスレに書き込んだら？との指摘を受けましたので素直にそうします。

大崎駅西口の再開発エリアに大崎ウエストシティータワーズという127ｍほどの
ツインタワーマンションが建設中です。ここは東側以外に視界を遮るような高層
建築物が建つ心配はない上に（ツインタワーなのでお互いが目隠しにはなるが）、
駅から５〜６分の距離。しかも駅直結になります。
また近隣に風俗の類もなく図書館もすぐそばに。戸越銀座にも近い。
まだ、ネット上にも情報は出ていないようですが、五反田に立ち寄ったついでに
見に行かれるとよいと思います。
ThinkParkの木々もなかなか素敵です。
ちなみに私はThinkPark内のマンション購入者です。

[75: 匿名さん]

開発で将来はもっときれいになるエリアと思いますが、現状まだまだ汚い工場群が多数存在してます。　坪420万はNGです。

[76: 匿名さん]

ＴＶＣＭ始まりましたね。浜田山の次はここか。。三井は広告戦略変えたんですかね。
それともＣＭ打たないとよほどやばい市況になってきたということか。

[77: 物件比較中さん]

>>７４

大崎のツインタワーは眺望悪いのでは？明電舎のビルも巨大だし、隣はソニーがビル建てるみたいだし、東京タワー方面は、北品川計画が都市計画決定していて眺望遮ってしまいそうだし？？？
囲まれ感が強そうで眺望悪そうなので、このエリアではグランスカイかプラウドかって感じがするけど。

[78: 匿名さん]

まさに港南並ですな。

[79: 匿名さん]

>>７７

確かに東京タワーはムリだよね。
富士山は見えるけど。

[80: 匿名さん]

資料請求してみましたが、なかなか良さそうですね。躯体の仕様が気になります。免震、内廊下、二重床二重天井、全熱交換式一種換気、LowE複層ガラス、全部屋天井カセットエアコン、SI、オール電化、駐車場直結エレベータ、等々は大丈夫ですよね、ここ？

[81: 匿名さん]

ここいくら？

[82: 匿名さん]

TVCMに加えて、タイアップ?ムックもでましたね。
エイムック『南山手スタイル』を見ると、
なかなか住んで楽しそうな立地ですよね。
でも、ほんとうはもう少し内側の高台のほうがよかった、と後悔することはないかな。

[83: 匿名さん]

パークタワー東京サウスを含めて、地名の入れられないマンションは寂しいですね。
いっそのこと、五反田大崎間の山手線内側の再開発地域は、住所から、
例えば、前述の「南山手」などに変更して、各マンションが、南山手を名乗れば、
ずいぶんイメージが変わると思うのですが。

品川区南山手

再開発エリアは、本当のイメージもこれまでの大崎や東五反田とは違って、
非常にすばらしいのにもったいないと思います。

[84: 匿名さん]

宣伝をよく読んで分かった。
南山手って、山手線内の南端って意味なんだね。
「山の手」の南って意味じゃなくて。
物は言い様ですね。

[85: 匿名さん]

今日、その「南山手スタイル」というムックが、三井から送られてきた。

[86: 匿名さん]

さしずめ田端は「北山手」ですかね。
六厘舎でラーメン食ったときに少し歩いてみましたが、大崎は
再開発エリアもさることながら、外側の百反通り界隈の風情が
落ち着いていていいですね。

[87: 匿名さん]

大崎のツインタワーは全1086戸、内846戸が今年の夏から販売開始だそうです。
残り240戸はURの賃貸でしょうか？ソニーの社宅という可能性もありますね。
近場のタワー同士ですが好みの分かれるところです。
いくらで売り出されるか気になりますね。。
スレ立ち上げには情報不足なので、取りあえずここに書き込みました。

[88: 匿名さん]

>>97
スレ違いで恐縮ですが、残240は地権者ですかね？
google map見ると戸建があるように見えるので。

ちなみに、ご存知でしたら販売会社を教えて
頂いてもよろしいでしょうか？

[89: 匿名さん]

スミフでしょ

[90: 匿名さん]

スミフの事だから販売延期だろ

[91: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルですね。

[92: 物件比較中さん]

ここ、値下がりするのかな。
今の想定価格より発売時期には市況が悪くなってるかもしれんよね。

[93: 匿名さん]

ここなんか動きありました？
まだ呼ばれないんすけど。

[94: 周辺住民さん]

五月末にＭＲオープンだという旨の連絡がきました。

[95: 匿名さん]

平均４５０位でくるのかな？
オーバルコートの中古が参考価格になるんだろうけど
あそこも高い！

[96: 地元不動産業者さん]

ここのMRらしき建物ができてますね。
オーバルコートのちょうど北側、キャッツシアターの南側です。
かなり大規模なものでしたが看板等はまだでていませんでした。

知人がル・サンク大崎に住んでいるのですがこのマンションの展望室（？）
からの北側ビューは確かにすばらしい。都心方面が一望できます。
昼も夜もよいね。もっともルサンクの北側眺望はプラウドとグランスカイ
のおかげで台無しです。タワーマンションの宿命とはいえビュー重視の人
にとってはちょっと気の毒です。

[97: 物件比較中さん]

グランスカイもオフィス棟、プラウドタワー、ルサンク、ビュータワーに囲まれているわけだから、高層階しか眺望はだめでしょう。
高層階はいくらぐらいになることやら。
プラウドタワーもその逆に南と東は他のタワーがあるし、その割に価格が高い。
パークタワー東京サウスも大崎の人気物件だったけど、グランスカイができるとどうなるだろう。
意外とグランスカイやプラウドの公園と目黒川が見える低層がコストパフォーマンスよかったりして。

[98: 匿名さん]

住友不動産の大崎ウエストシティタワーズもライバルに加わりましたね。

平成２０年６月上旬販売開始とのことです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/owct/
完全に、中目黒とブッキング。

さすがに、住不より高いとは思えませんが、、、

どっちが高いのだろう？お買い得なのだろう？

[99: 匿名さん]

>>98
マルチ住友デベ乙

[100: 匿名さん]

三井と野村とスミフで宣伝費を掛ければ、
このエリアのイメージもアップするかもね。
宣伝効果に乗せられる客って多いから。某湾岸みたいに。

[101: サラリーマンさん]

資料請求したら予想外にボリュームのある冊子が届きました。
期待が膨らみますね

[102: 匿名さん]

そういえば、某三井のＭＲに行ったら
「資料は重くてお持ち帰りになれないと思いますので、
全部ではなくて良いですか？」
と聞かれたことがあった。
全部ではなくても、重かった。

[103: 匿名さん]

住不のウエストシティタワーズ、来年秋入居じゃない。しかも1000戸強。
ブッキングは中目黒じゃなくてここでしょう。
再来年完成の三井は不利だな。
ちなみに、デべではありません。

[104: 匿名さん]

>>103
デブ乙

[105: 匿名さん]

赤坂も多少弱めの価格設定だったし、
プラウドタワー東五反田も価格下げたみたいだし、
ここも、戸数多いし結局、平均坪３６０万程度かなと予想しているのですが、
どう思いますか？

[106: ご近所さん]

おそらくグランスカイのものだと思われる
モデルルームらしき建物が現地近くでほぼ完成していますので
写真を掲載します。
（今のところ何の看板もでておりません）
ＭＲのすぐ後ろにある建物が品川区立の第三日野学園ですが、
その更に後ろにあるクレーンがグランスカイの工事現場です。
中央のクレーンが上にのっている建設中の建物はプラウドタワー
で、画面一番右端の建物はル・サンク大崎です。
タワマンだらけです。

[107: ご近所さん]

>>106

すみません。ル・サンクは左端ね

[108: 匿名さん]

>>106
線路も近いし、港区港南と大差ないですね…。

[109: 匿名さん]

南山手と宣伝しておいて、
坪360万なんて安さは有り得んな。

[110: 匿名さん]

金額出ましたね。
たけ〜！

[111: 匿名さん]

＞＞110さん
どこに載ってますか？

[112: 匿名さん]

平均４１０でしたっけ

[113: 匿名さん]

410なんですかってことは350ぐらいから550ぐらいって感じかな？。これは予定価格でしょうから5％ぐらい落ちるでしょ。ここ正直安いですね。44階建ての中層が90平米1憶ぐらいで買えるってこと？、逆にこんなに安かったらなんか問題あるんじゃないのって心配になる値段ですね。

やはり立地というか、環境というか、その辺の評価はこの程度なんですかね？、山手線の駅近いといっても所詮五反田で外側、特に環境的に優れた面もないし、、、。山手線の駅の徒歩圏に住みたくて予算が少ない人向きの物件って感じかな？。巣鴨とか大塚よりは五反田のほうがまだましだしね。

[114: 匿名さん]

>>109

だって住友の豊洲ツインが坪３５０。

ここが３６０なら豊洲買う人いないよ〜

[115: 匿名さん]

>>113さん

内側ですよ。

[116: 匿名さん]

徒歩６分だから、
駅近と言えるのかは微妙。
山手線外側ではなく内側だけど。

[117: 周辺住民さん]

案内きましたよ

50㎡台　6000万台〜8000万台（1000万単位）
70㎡台　7000万台〜11000万台（1000万単位）
90㎡台　9000万台〜14000万台（1000万単位）

最多価格帯9000万台、一番安いのが41.36㎡　4500万台〜
だそうです。決して安くはないが常識はずれに高いわけでは
ないですね。とはいえ竣工は平成２２年と２年後となると
判断が難しいところですね。

湾岸物件のように年収７〜８００万程度の普通のサラリーマン
にはちょっと手がでそうにないですけどね。

[118: 物件比較中さん]

>>116

まあ山手線の駅で徒歩５分以内って大抵商業地だからね。
駅に近いのがいいとも限らないけどね。
五反田の駅自体にはたいして価値はないしね。

[119: ご近所さん]

五反田がそんなに気に入らないならなんでコメントするんだろうね。買うつもりもないんだろうし。ネガティブなコメントがそんなに楽しいんですか？“所詮”とか“価値がない”とか個人的な感覚で言われても買うかどうかを検討している人にはなんの参考にもならないんですよね。具体的な事実や数値を示して参考になるような価値のあるようなことをスレにしていきましょうよ。

[120: 匿名さん]

こういうところはそううまくは行かないのですよ。この物件は現時点では、当初の予定価格が出ただけで、最終の販売価格が出た状態ではない。本当にほしくて安くしてほしいと思っている人は悪く書くことはいろいろと意味がありますからね。

実際数年経過すれば、ここの書き込みなんて忘れちゃうし、とりあえずは販売価格が下がることと、倍率が下がることの方がよっぽど大事。なのでまじめに購入検討している人がネガレス書き込むことになるのですね。

[121: 匿名さん]

そして首尾よく購入できた人は、そのあとは早く売れた方が良いから、ネガレス書き込む2期目の人にここは良いと反論するようになる（もとはネガレス書いてたような人の反論だから、激しくなるよね）。このようにしてスレは荒れていくのでした。