パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[187: 匿名さん]

一階と二階がスーパーだとかなり大きな店舗になりますね。
日本橋網町のピーコックみたくでしょうか？

[188: 匿名さん]

百反通り沿いは全面が店舗ではなかったでしょうか？
説明会での図面には何か記載はありませんでしたか？
どんな系統のお店が何店舗くらいはいるとかいった情報があれば教えてください。

[189: ご近所さん]

>>186

そりゃ楽しみですね。北品川５丁目の再開発時にも大型スーパーができる
計画があるそうですがそっちは計画自体ちょっと遅れていると聞きました。
そういえば先日積水ハウスから、御殿山のソニー本社跡地開発にあたっての
アンケートが投函されていました。
集合住宅は１２月に追加で取得する土地を含めて２棟あるようで、オフィス
棟には店舗も入るようですが、選択肢にはコンビニ、カフェ、レストラン
クリニック、花屋といったようなものが並んでおり大型スーパーは予定は
ないようでした。

[190: ご近所さん]

百反通りって…、ここはグランスカイなので百反通りはないと思うのですが…

[191: 匿名さん]

いやー、間違えました。すみません。

[192: 匿名さん]

いよいよ６月１４日からモデルルームオープンですね！！
事前案内会の案内がきてました。
さて、いくらで販売されるのでしょうか？
プラウド東五反田より高いか、安いか、
中目黒アトラスタワーより高いか、安いか、
どんな価格で販売されるのでしょうか？？？？

[193: 匿名さん]

アトラス＞＞グランスカイ＞プラウドと予想

[194: 匿名さん]

豊洲の駅前タワーはUR賃貸が多く入っていて、
分譲価格は安かったし中古になってからの坪単価も安め。
中目黒もUR賃貸が多く入るのにね。
グランスカイが割安に見えそう。

[195: 匿名さん]

ありゃ、モデルルームのご案内が無いな。足きり食らったかな？

行かれるかたレポよろしゅうです。

[196: 普通の近隣です]

＞No.130
　ちょっと痛い近隣がいるようですが・・・大丈夫でしょうか？
　
　http://gotanda2.cocolog-nifty.com/
　http://blogs.yahoo.co.jp/puckybowl

　書いているのは
　同一人物？の気がしますが・・・

痛い近隣というのは大変失礼かと思いますが。。。
再開発組合の対応もひどいし、ゼネコンの対応もひどいですよ。ここ。
販売を開始する前に対応してもらいたい事項があったのですが、すべて無し。
ゼネコンは作ったら終わり、デベは売ったらおしまいですからね。
品川区最高層のタワーとか言ってますが、当初は30階程度のタワーの予定
でしたらからね。近隣の事を考えたら今の計画になったんだと。
現在の形が近隣にとって一番いい計画なんだと。まったく相談なかったけどね。
ちなみに、工事協定も結んでいないよ。ここのゼネコン。
なのに、まあ朝からガンガン、夜も文句言わなければ平気で遅くまでやってますよ。
ゼネコンもデベも日本を代表する企業のはずですが。
この辺は近隣住民も多いんだからしっかりとした対応をしてもらいたいですわ。

この計画を賛成しているのは組合に属している法人、個人だけで
（どうやら区域内は皆賛成だったようで…。つまり内向きの計画ですな。）
近所はみんな迷惑被っていますよ。表面化はしておりませんが。
文句言うのだって大変ですからね。黙っていたら好き勝手ですよ。

三井さん売っちゃうんだ。もう。
また強引に進めるんだな。。。三井はもう少ししっかりやってくれると
思ったのだが、期待はずれですわ。

[197: 匿名さん]

マンション建設に、不満を持つ近隣住民がいるのはよくあること。
気にしてたらマンションには住めません。

[198: ご近所さん]

事前説明会に参加してさんざん文句を言っていた人が何人かいましたよね。

近所のマンションの方のようでしたけど、この辺りが再開発区域だって知っててそのマンション購入したんじゃないんでしょうか？それなのに工事が始まると注文をつける。

ここに文句を言うより、そういったリスクを説明しないで販売したそのマンションの販売会社に文句を言えばいいのにと思いました。

それに、自分たちのマンションが建設される時はどうだったのよ？って思ったりもしました。

その他にも五反田の土地にふさわしくないみたいな発言をしている方もいらっしゃいました。

申し訳ないけど、説明会でそういう意見を述べている方々こそ、自分達に少しでも有利な条件を引き出すための駆け引きをしているようで、全く共感が持てませんでした。

[199: 匿名さん]

建設現場前を自転車で通ると必ず目に砂埃が入る。
散水ぐらいケチらずちゃんとやったらどうなんだ。
近隣住民は洗濯物が汚れるとか換気フィルタの寿命が短くなるとか、
何らかの実害を被ってるはず。
大崎西口の住人だが、こちらの再開発現場ではそんなにひどくはない。
関係者の人。読んでたら少しは善処するべきです。

[200: ビギナーさん]

>>196

ブログ主降臨ですね！

書き込み後　ブログ更新


サッカー
ＯＢコーチ
ＫＯ湘南藤沢
湯河原
ボーリング場

[201: 購入検討中さん]

最近他の三井のモデルルームに行った折、営業さんと雑談したのですが、グランスカイの価格については、三井の内部では現状結構強気になっていると聞きました。これまでの反応やプラウドの売れ行き等を見た結果の自信のようです。
もうすぐ事前案内会ですが、ちょっとムリなのかな・・・

[202: 物件比較中さん]

プラウドが好調かどうかは
今度の残り戸数の販売状況がカギですよ。

[203: 匿名さん]

強気の販売なら、平均坪単価４５０くらいですかね。
物件自体は、共用部がたくさんあり魅力的ですね。
アトラスタワー中目黒も予想より高かったし、都心部は値崩れしないんですかね？

[204: 物件比較中さん]

共用部って将来的に負担になるだけなんじゃないの。

[205: 匿名さん]

麻布十番はパークコートになったのに、
こちらはパークタワー。しかも地名無し。

パークコートの方が高級なの？

[206: 匿名さん]

パークコート＞パークタワーです。
パークコートは赤坂、高輪、、愛宕山、、神宮前など都心の一等地に建つMSで仕様も良い。
因みにパークタワーの方は、ここ以外には、豊洲とか錦糸町とか、やっぱり格は落ちますね。

[207: 匿名さん]

青山もパークタワーですよ。

パークタワーは、大型タワー物件、
パークコートは、都心部マンション（必ずしもタワーでなくても良い）で、

同次元の優劣ではありません。

[208: 匿名さん]

隣の日野学園に子供を通わせています。
完成したら、絶対に洗濯物は外で干さないようにお願いします。
学校の校庭めがけて布団でも落ちてきたら大事故になりますから。
それから朝早くから夜遅くまで近隣住民の気持ちを逆なでするような工事はいかがなものでしょうか？砂埃も凄いですし。
再開発で、品川区の税金も投入されていると聞いているので、もう少し配慮していただきたいです。

[209: 匿名さん]

バルコニーでの布団干しは、賃貸のマンション以外はあまりやりませんよ。
分譲は干すと美観が悪くて価値が下がるとして、入居者間で揉めるから。

工事への苦情は、購入検討者に関係無し。

[210: 匿名さん]

工事関係者等も見てるでしょ。いいんじゃないの。
それに、そんな購入検討者の態度も周辺住人感情を逆なでしますよ。
この町の住人になる気があるなら、あなたのような考え方はやめた方がいい。

[211: 匿名さん]

と、言われる筋合いもないし…
子供がいなければ、マンション以外の住民との付き合いはありません。

[212: 購入検討中さん]

NO.211のような、こういう世間知らずの子供とは
なるべく近づきたくないですな・・・。

[213: 匿名さん]

212さんに一票！

[214: 匿名さん]

近所づきあい、とかってマンション選定時の要素として
かなり後に来るんですけど。
立地とデベ、仕様にまつわる条件でチョイスした時点で
周辺環境は自ずと決まってきますよね。

[215: 匿名さん]

関係者から少しだけ話しを聞けました。

ＧＫの１４階以下の販売希望予定額は
坪単価３６０万円〜３８０万円
(角割り増しはこれに１０％を乗じる)
(実際の売り出し価格は５％減程度？
最安値の坪単価は３４５万円？)

イメージ的には６階の中住戸４５㎡で５千万程
６階の中住戸７５㎡で８４００万円程

住友は、８％程これより高くなると予想されるので
６階の中住戸７５㎡で９０００万円程ですかね。

[216: 匿名さん]

>209
プラウドタワーのベランダには物干金具付いてますよ。

[217: 匿名さん]

そうです、カテリーナ三田の掲示板にも布団を干してる人の話が出ていましたが、
線路に落ちたらどうする気なんでしょうね。
タワー住民は気をつけていただかないと。
ここみたいに超高層になれば、一人でもそういう非常識な人がいると困るんですよね。
隣は学校ですし、洗濯物は外には干さないで下さい。

[218: 買い換え検討中]

布団干しは、バルコニーの内であれば、落ちないと思います。
団地みたいにべろーんと外にかけてはダメとか、物干し竿も高さ制限があると思いますよ。
大手のマンションではちゃんと重要事項にかかれてると思います。
うちのマンションは３００世帯ありますが、たまに、
１、２世帯くらいかな、管理人が注意してますよ。

[219: 匿名さん]

＜洗濯物は外に干すな＞と今この場で言われても。　洗濯物をベランダで干すことができるかどうかはそのマンションによって異なります。新築マンションでそれを決めるのは買い手ではなく売り主です。近所に住む方、学校関係者等でそのことが気になられている方は売り手に問い合わせてみてはどうでしょう？　マンション規約で干すことが可能であれば、干したい住人は干すでしょうから、高層で洗濯物を干すこと事態が非常識とお考えであればなおさら、こんなところでお願いしてないで売主に確認するべきです。

[220: 匿名さん]

売主が干すのを禁止しても、
購入者の組合総会でひっくり返すのは可能ですけどね。
周辺住民と覚書でも交わしてない限り。

[221: 匿名さん]

禁止されている規約をひっくり返すことは、そんなに簡単ではないはずです。ましてここは数百世帯が入居するわけですから、かなり多くの世帯が賛成しないといけません。　　もともと洗濯干し不可であればベランダに物干し金具が付かないでしょうし、購入者もそれを承知で入居します。最初から浴室乾燥機や布団乾燥機等を使用しつづければそれが習慣になるでしょう。最初から可なのと不可では、かなり違いがあります。　　販売も始まっていませんし、ここの板を見てる人もまだ検討してるような段階で、その人たちに“○○しないで”と言うのはとても効率悪いですよ。

[222: 匿名さん]

総会への欠席票は理事長への委任になるので、
やり手の理事長と理事たちなら、
規約の変更はそれほど難しくはありません。

物干し金具無しで、洗濯干し可のタワーもありますよ。

[223: 匿名さん]

来週から事前案内会が始まります。
どなたかベランダに物干し金具があるかどうか確認して
教えてください。
物干しに関してはそれを踏まえてから議論しましょう。

[224: 匿名さん]

２２１です。もしご存知の方いらしたら質問なんですが、洗濯干し不可の高層マンションが、途中で規約変更して可になるという事はよくあることなのでしょうか。私自身“不可”のマンションに住んでおりますが議題にあがったこともないので。近隣で同じ条件のマンション情報や、他の地区で同条件マンションに住む知人からもそういった内容の話を聞いたことがないので、自分が知らないだけで世間ではよくあることなのかな・・と思いまして。

[225: 周辺住民さん]

>>224さん

第三十一条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

ということです

>>223さん
モデルルームの建築中に物干し金物を搬入しているのを見かけましたので付いていると思いますよ。

[226: 匿名さん]

２２４です。ご意見ありがとうございました。私の質問の意図は、規約全般でなく“規約を変更してでも外干ししたい方が多く住む都心・都心近郊の新築高層マンション”の話を身の回りや住民版などで目にしたことがなかったので、実例などあれば参考にうかがいたかった次第です。
ここは４４階と超高層ですから中層より上はダメ、とかって分けてたりするんですかね？いずれにしろもうすぐ案内会始まるので直接聞いてみます。

[227: 匿名さん]

今週末からですね。
設定金額、興味があります。
プラウドもまだ売ってるようですしね。

[228: ビギナーさん]

案内が来ません、なぜ？

[229: 匿名さん]

案内の時点で足切りしてんだよ。
頭金のとか少ないやつはアンケート時点で足切り。

[230: 匿名さん]

アンケートなんて書いてないのに、家にパンフレットみたいなものが届きましたよ。
今の住居を購入した時の個人情報を使われてるんでしょうか？
それ以外にもよくマンションの案内が届きます。
不動産からうちのマンションを名指しで「売ってください」という丁寧なお手紙も届きます。
ちょっと気持ち悪いです。

[231: 匿名さん]

売ってください郵便は、不動産屋たちが勝手に登記簿を調べて、
片っ端から所有者に送り付けています。
マンションの人気自体とは関係なく。

[232: 匿名さん]

インフォメーションデスクに問い合わせしたら、案内はランダムに送っているとの事です。
一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと。
なので案内が来た人から順に予約を受け付けているそうです。
事前案内会の案内として一番遅い人の場合、７月半ばくらいになるかも、と言われました。

[233: ビギナーさん]

一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと
？？
殺到されると困るということか。ランダムに出してるだなんて、うまく言い訳してるつもりだろうけど、こんなやり方、会社の印象悪くするばかりだよ。

[234: 物件比較中さん]

ランダム？
会員登録の受付け順と考えるのが普通でしょう。

早くモデルルームが見れたところで特にメリットがあるわけでもないので
あせらず検討していきたいと思います。

ところで案内会、昨日から始まってますよね。

行かれた方の感想を伺いたいです。

[235: 匿名さん]

インフォメーションデスクが、ランダムと言ってるそうだからね。順番どおりではないわけですよ。

[236: 匿名さん]

いっとう最初に案内が来た層は、ここに書き込みをするレベルの人たちじゃないのか。

[237: 購入経験者さん]

ＭＲたくさんひとがいましたよ。
駐車場の車は全て品川ナンバーだったので近隣の人が多いのかもしれません

[238: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。よろしくお願いいたします。
モデルルームにおじゃましました。
フルーダイヤルに連絡し、予約した後、案内の日時が書いた書状がとどきました。
当日、訪問すると、豪華なモデルルームのつくりにびっくり、営業マンの多さにもびっくり、
お金のかかった装飾・展開にさらにびっくりしました。今のモデルルームは、ここまでするのかと
感嘆いたしました。

さて、当方は９０㎡前後の３LDK　低層階でもいいので、
できれば、８０００万以下をさがしておりました。

チェックしてみると、低層階には、その間取りがほとんどなし、
２３階から３５階ほどに設定されておりました。
低層階３階から８階くらいまでは、事業協力者の方で結構　占有されていました。
南側で６０から８０平米クラスが５室ほど用意されていました。

価格は、ほぼプラウドと同じレベルだと思います。
正式な価格は、発表できないとのことでした。
参考価格で、９０平米の３７階で１．４２憶　３３階で　１．２憶から１．１億
２７階で１憶前後だったと思います。

あと事前案内会ということで、サンプルルームは、高層階の１３０平米クラスの
ものだけだったので、我が家的には全く参考にならず、どんな人がこの部屋に住むのか
想像するを楽しむばかりでした。

通常レベルのモデルルームは７月中旬にならないとできないそうです。
また、販売価格もそのくらいの時期だそうです。


ちょっと我が家には価格が・・・・・。大崎ウエストシティータワーも比較しないと
という結論でした。

ちなみに９０平米前後の
管理費・修繕積立金は合わせて、３万２千から３万６千円くらいでした。

４４階の屋上が、住民に解放されているのは魅力でした。

[239: 匿名さん]

＞No.238
詳細なリポート、ありがとうございます。
やはり、けっこう価格は乗せて来てますね。

私の場合は80平米クラスで検討中なのですが、
予算としては、8,000台でと思ってます。
238さんのお聞きになった価格帯で言うと、プラウドよりは
若干、割安なのかとも思いますが。

いずれにしても、案内が未着の為、しばらく待ちたいと
思ってます。また行った際には、ここで報告させてもらいます。

[240: 匿名さん]

ちょっとかなり高過ぎませんか？
買える人がいないんじゃないですか？

[241: 匿名さん]

かなり高いとは言えないでしょう。
中目黒のアトラスタワーとか、隣のプラウドとか、
同じ位の価格帯で十分売り切れるようですので。

[242: 匿名さん]

>参考価格で、９０平米２７階で１憶前後

27階が坪370って事ですよね。やはり正直安いと言う感想ですね。
この辺が五反田の実力と言えばそういう事ですが、山の手の駅近で三井のタワーがこの価格。
この物件とプラウドは線路から近いですからね。まあ、一昔前なら誰も買おうと思わなかった土地ですもんね。山の手車内からみると正直近さに驚きます。

まあ、でも良い時代になりました。

[243: 匿名さん]

３３階と２７階で１千万円以上違うのは大きいですね。
プラウドの影響の有る無しで、西向きの部屋の参考価格ですかね。

[244: 匿名さん]

西はプラウドかぶりで２７、２８階あたりで価格に
差が出そうですね。
逆にあっちの物件も将来のグランスカイかぶり見越しての
価格差はかなりあったのですか？

[245: 匿名さん]

>>242
坪３７０万で安いんですか？（＠＠）
それこそ、もっと都心の中古とか買えません？
その方が後の値崩れないかもしれませんよ。
私だったら中古でも広い方がいいな〜。
一億以上だして９０平米そこそこなんて・・・。

[246: 匿名さん]

＞２４５

中古と比較すると全く話になりません。

しかし、駅から５分以内の２５階より高層で中古で良いので都心の坪３５０以下の物件ってほんとにあります？。
出来れば、例を数例挙げてみて下さい。皆さんの御意見を聞いてみたらどうですか？。

[247: 匿名さん]

月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
売出し価格はもっと高いのが多いですがね。
一部の人気タワー物件やグレードの高い部屋を除いて、
実際の契約価格はその程度です。

[248: 匿名さん]

埋立地かよっ！！

[249: 匿名さん]

↑どこかで展開された二子玉川vs豊洲対決のようなバカバカしさですな。

埋立地と大崎・五反田なんて比較出来るわけないじゃん。
問われていた質問は、ここより都心の優良立地物件かつ＠350万の格安プライスの
中古物件。候補は3A（赤坂・青山・麻布）まで行かなくても、高輪・白金・芝公園
飯田橋・九段下周辺くらいを対抗馬として出さなくちゃ。

[250: 匿名さん]

一応都心三区。
人気の佃を含めてその程度の価格。

[251: 匿名さん]

そういえば浜松町のゴールドクレストのタワーぜんぜん話題にならんけど
どうなったんだろうね

[252: 匿名さん]

高くても三井マジックで売り抜くのかな？
でもやはり少し下げないと無理じゃないですか？
大崎に強豪がいるのに

[253: 匿名さん]

大崎は情報出てくれば分かりますよ。豊洲、麻布に続く安普請物件だろうから。

＞月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
月島の中古とおんなじってことは、ここは安いっていう主張ですよね？。

[254: 匿名さん]

三井もかなり安普請です。
港南芝浦で立証済みです。
価格相応って点では仕様は野村が一番じゃないかな？
ちゃんと結果出してるし残を確認しましたが次でほぼ完売確実ですよ。

[255: 匿名さん]

ここはパークタワーなんだから、
池袋東や錦糸町のパークタワーを見れば分かります。
もちろん、安○○だったけど。

[256: 匿名さん]

三井のイメージ戦略はすごいですからここもすぐに完売ですね。

[257: 購入検討中さん]

ここは、相当高くなりそうですが、
三井の最近の代表作たる
芝浦アイランドに比べたら
格段に、仕様等は良くなっていますね。
例えば、内廊下、ミストサウナ、ペアガラス、
エレベーター制御、制振構造等。
パーク・コート・シリーズに
拮抗するパーク・タワーといえる内容ですね。

[258: 匿名さん]

その程度で拮抗するなら、
パークシティ武蔵小杉もパークコートに拮抗ですね。
小杉は浄水器が付いてないけど。

[259: 匿名さん]

2年後ってまだまだ先だよね。
金利どうなってるだろうか。。。

[260: 購入検討中さん]

小杉は壁掛け式で、天カセじゃないよね♪
似てるけど、とてもパーク・コートレベルではありませんね♪

[261: ご近所さん]

なんか嫌な感じですね。
最低。

別に検討している人にマイナスの印象を与えたいわけではないけど、平然と販売を進める三井と、近隣への配慮をせずにガンガン工事をすすめる鹿島の態度にムカついているだけ。
まったく何も対処しないからね。法律守っていればいいんだって、うるさくしたって、遅くまで工事したって、プライバシー侵害したって。

別に近隣が文句言ったって買う人は買うでしょ。こんなことで営業妨害とか言っている担当者もいるらしい。あほか。

基本的にはセコセコブログとかをチェックしている三井や鹿島や再開発組合の人向けにコメントしております。
そんなことする暇があったら少しは区域外の住民に配慮をしろ！

近隣が黙っていれば問題がないという姿勢が気にくわない。

まあ、個人的には単価高めで売ってくれた方がうれしいな。

[264: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
１４０㎡のオプションばかりのモデルルームだったので、
標準仕様のイメージがつかめませんでした。（これは仕方なしとして）

自宅に戻り、頂いた設備仕様の資料を見て、
ちょっとがっかり。。。。
上層階と角部屋等以外の大多数の住戸に適用される仕様（SUPERIOR）が。。。
正直あまり良くなかった。

個人的な感想ですが。。以下が特に気になりました。
・キッチン天板：人工大理石（高級感なし）
・キッチン前壁：タイル（ステンレスの方が手入れが楽）
・キッチン扉面材：メラミン化粧合板
・廊下床：シートフローリング（無知で。。何かわかりません）
・ＬＤ床：シートフローリング（無知で。。何かわかりません）
・トイレ床：塩ビタイル

坪３００以上でも山手線の内側になると、
こんなものなんですかね。。。。

７月に標準仕様に近い現実的なモデルルームがオープンしたときに
じっくり確認したいと思います。

[265: 匿名さん]

262が購入者になりませんように・・・。
地元の人を無視して、新しい生活が上手く行く訳がないですよ。
デベや施工会社はキチンとして下さい。

[266: 匿名さん]

>>264
上層・角部屋以外はやや質素な仕様ということですね。
それ相応に多少安価なら個人的には歓迎ですが、一般的にはどうなのでしょうね。

[267: 匿名さん]

>>264
レポートありがとうございます。
個人的にはキッチン天板の人口大理石よりも（天然大理石って割れるらしいし）
タンクレストイレか、天カセか、玄関周りが広いか、張りの少ない室内か・・などが気になります。壁紙のランクも重要ですね。ケナフなんか使ってくれてたらいいのに。

[268: 匿名さん]

シートフローリングか。
パークシティ豊洲を販売してた頃には、けなされてた仕様だね。
やはり、価格を上げられないから仕様が下がる2008年ってことかな。

[269: 購入検討者]

たしかに！そんな感じなんですね。

[272: 匿名さん]

仕様が全く良くないですね。
シートフローリングとかあり得ないです。
まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも
良くしていけるからその分、分譲価格がリーズナブルになって
くれた方がいいと思いませんか？

[273: 匿名さん]

で、どのくらいリーズナブルになるんですか

[274: 匿名さん]

入居してからの内装リフォームは面倒臭い。
上下左右の部屋から承諾印を貰わなくちゃいけないことがある。
だけど、セカンドに使ってる家だとなかなか貰えない。

[275: 匿名さん]

>まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも良くしていけるから
それはお金持ちがする発言
その分価格が下がったほうがいいと思う層が考えることじゃない

274さんがおっしゃるように実際は面倒だし、何より結構金がかかる
入居後にリフォームを考えるほど仕様が許容できないならば、
目先の価格の安さにとらわれて食いつくべきではないと思いますよ

[276: 匿名さん]

確かにシートフローリングは賃貸使用ですね。
数年前ならこのクラスの分譲ではなかったな。
これだけの物件ならこれだけで相当のコストダウンだけど、それでも分譲価格はそれなりです。
ランドマークとなりうるパークタワーでこの仕様は残念です。

[278: 匿名さん]

シートフローリングって何ですか？
コンクリートにフローリング柄のシートをかぶせたって事かな。
それって、それほどダメな仕様なんですか？

[279: 匿名さん]

>>278

うちの実家でフローリングの張替えをするときに使いました。
マンションのフローリング財の多くは、木材を１ミリ程度に
スライスしたものを床材に張って使うのですが、シート
フローリングは本物を使う代わりに、ラワン材等に木目を
印刷したシートを張ったものです。
見た目は無垢をスライスしたものと区別がつきません。

メリットとしては

・施工費が安い（材料費は従来製品と大して変わらない）
・印刷なので色／風合いについて、カタログ／ＭＲとまったく同じものが
　納品可能
・基本的にワックス不要なのでメインテナンスが楽
・キズがついた場合の補修費が安い（従来の１／５以下）

といったものが上げられます。無垢とは上を歩いたときの感触が異なりま
すが、床暖房をいれる場合は無垢はどっちにしても使わないケースが
多いので、スライス物とおんなじです。

デメリットはとくに思い当たりません。
いわゆる賃貸仕様の木目調シートとは異なりますのでご注意を

[280: 匿名さん]

最近のシートフローリングはよく出来ていて、パッと見は木のフローリングと変わりません。
でもやはり、シートはシート、味わいがありません。
あと木のフローリングにも色々あって、合板や豪華な突き板の幅広、あとめったにありませんが無垢板仕様のものものもあります。（この近くだと高輪ザレジデンスがウオールナットの無垢板フローリング）
このMSクラスだと、やはり突き板仕様はほしいところですね。

[281: 購入検討中さん]

高評価できる点
直接基礎、内廊下、Ｔ２のＬｏｗーＥ複層ガラス、高強度コンクリ、制振構造、床暖房、
300〜330のボイドコンクリ、二重床二重天井、ディスポーザ、各階ゴミ出し、
全室トランクルーム付、
必要十分のエレベーター数（非常用を除き８機）、
充実の共用施設
（４方向眺望の屋上スカイテラス、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、
ゲストルーム２部屋、ガーデンラウンジ）、コンシェルジュサービス、
強固のセキュリティ（エレベータ制御を含む）

やや評価できない点
線路脇でも二重サッシ不採用、
Ｓグーレード仕様の値段の割りには仕様が若千弱い
タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
天井高がやや低い
自然吸排気システムの換気（全熱交換機不採用）
２５階以下は、かなりひどいお見合い状態


※Ｓの平均坪単価はおおよそ３５０万円程度
※Ｐグレードの仕様は間違いなくパーク・コート級

※ここ最近の三井の湾岸物件仕様に比べれば
　価格がアップした分、Ｓグレードでも相応に仕様はやや上

[282: 匿名さん]

タンク付きトイレとか壁掛けエアコンとか有り得ない・・。残念。
共有施設が豪華ならそのぶん、「部屋はいまいち」感が出てしまうのでは・・。
う〜〜ん。

[283: 匿名さん]

ウエストレジデンス大崎はシートフローリングじゃないらしい。
田の字マンションと言われてましたけど。

[284: 匿名さん]

再開発で補助金出ているだろうし土地の取得も高くない時期と思われるが、建設コストの高騰によりグレードを落とすしかない状況か？！
三井も鹿島も自分の利益を削ってまで商売する体質ではないだろうし、プラウドタワーも高めと言われて順調に売れてるようだから、ここも結局売れてしまうでしょうね。

[285: 匿名さん]

この辺りはめちゃめちゃイメージよくなりましたね。

[286: 匿名さん]

そうなの？