パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[187: 匿名さん]

一階と二階がスーパーだとかなり大きな店舗になりますね。
日本橋網町のピーコックみたくでしょうか？

[188: 匿名さん]

百反通り沿いは全面が店舗ではなかったでしょうか？
説明会での図面には何か記載はありませんでしたか？
どんな系統のお店が何店舗くらいはいるとかいった情報があれば教えてください。

[189: ご近所さん]

>>186

そりゃ楽しみですね。北品川５丁目の再開発時にも大型スーパーができる
計画があるそうですがそっちは計画自体ちょっと遅れていると聞きました。
そういえば先日積水ハウスから、御殿山のソニー本社跡地開発にあたっての
アンケートが投函されていました。
集合住宅は１２月に追加で取得する土地を含めて２棟あるようで、オフィス
棟には店舗も入るようですが、選択肢にはコンビニ、カフェ、レストラン
クリニック、花屋といったようなものが並んでおり大型スーパーは予定は
ないようでした。

[190: ご近所さん]

百反通りって…、ここはグランスカイなので百反通りはないと思うのですが…

[191: 匿名さん]

いやー、間違えました。すみません。

[192: 匿名さん]

いよいよ６月１４日からモデルルームオープンですね！！
事前案内会の案内がきてました。
さて、いくらで販売されるのでしょうか？
プラウド東五反田より高いか、安いか、
中目黒アトラスタワーより高いか、安いか、
どんな価格で販売されるのでしょうか？？？？

[193: 匿名さん]

アトラス＞＞グランスカイ＞プラウドと予想

[194: 匿名さん]

豊洲の駅前タワーはUR賃貸が多く入っていて、
分譲価格は安かったし中古になってからの坪単価も安め。
中目黒もUR賃貸が多く入るのにね。
グランスカイが割安に見えそう。

[195: 匿名さん]

ありゃ、モデルルームのご案内が無いな。足きり食らったかな？

行かれるかたレポよろしゅうです。

[196: 普通の近隣です]

＞No.130
　ちょっと痛い近隣がいるようですが・・・大丈夫でしょうか？
　
　http://gotanda2.cocolog-nifty.com/
　http://blogs.yahoo.co.jp/puckybowl

　書いているのは
　同一人物？の気がしますが・・・

痛い近隣というのは大変失礼かと思いますが。。。
再開発組合の対応もひどいし、ゼネコンの対応もひどいですよ。ここ。
販売を開始する前に対応してもらいたい事項があったのですが、すべて無し。
ゼネコンは作ったら終わり、デベは売ったらおしまいですからね。
品川区最高層のタワーとか言ってますが、当初は30階程度のタワーの予定
でしたらからね。近隣の事を考えたら今の計画になったんだと。
現在の形が近隣にとって一番いい計画なんだと。まったく相談なかったけどね。
ちなみに、工事協定も結んでいないよ。ここのゼネコン。
なのに、まあ朝からガンガン、夜も文句言わなければ平気で遅くまでやってますよ。
ゼネコンもデベも日本を代表する企業のはずですが。
この辺は近隣住民も多いんだからしっかりとした対応をしてもらいたいですわ。

この計画を賛成しているのは組合に属している法人、個人だけで
（どうやら区域内は皆賛成だったようで…。つまり内向きの計画ですな。）
近所はみんな迷惑被っていますよ。表面化はしておりませんが。
文句言うのだって大変ですからね。黙っていたら好き勝手ですよ。

三井さん売っちゃうんだ。もう。
また強引に進めるんだな。。。三井はもう少ししっかりやってくれると
思ったのだが、期待はずれですわ。

[197: 匿名さん]

マンション建設に、不満を持つ近隣住民がいるのはよくあること。
気にしてたらマンションには住めません。

[198: ご近所さん]

事前説明会に参加してさんざん文句を言っていた人が何人かいましたよね。

近所のマンションの方のようでしたけど、この辺りが再開発区域だって知っててそのマンション購入したんじゃないんでしょうか？それなのに工事が始まると注文をつける。

ここに文句を言うより、そういったリスクを説明しないで販売したそのマンションの販売会社に文句を言えばいいのにと思いました。

それに、自分たちのマンションが建設される時はどうだったのよ？って思ったりもしました。

その他にも五反田の土地にふさわしくないみたいな発言をしている方もいらっしゃいました。

申し訳ないけど、説明会でそういう意見を述べている方々こそ、自分達に少しでも有利な条件を引き出すための駆け引きをしているようで、全く共感が持てませんでした。

[199: 匿名さん]

建設現場前を自転車で通ると必ず目に砂埃が入る。
散水ぐらいケチらずちゃんとやったらどうなんだ。
近隣住民は洗濯物が汚れるとか換気フィルタの寿命が短くなるとか、
何らかの実害を被ってるはず。
大崎西口の住人だが、こちらの再開発現場ではそんなにひどくはない。
関係者の人。読んでたら少しは善処するべきです。

[200: ビギナーさん]

>>196

ブログ主降臨ですね！

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[201: 購入検討中さん]

最近他の三井のモデルルームに行った折、営業さんと雑談したのですが、グランスカイの価格については、三井の内部では現状結構強気になっていると聞きました。これまでの反応やプラウドの売れ行き等を見た結果の自信のようです。
もうすぐ事前案内会ですが、ちょっとムリなのかな・・・

[202: 物件比較中さん]

プラウドが好調かどうかは
今度の残り戸数の販売状況がカギですよ。

[203: 匿名さん]

強気の販売なら、平均坪単価４５０くらいですかね。
物件自体は、共用部がたくさんあり魅力的ですね。
アトラスタワー中目黒も予想より高かったし、都心部は値崩れしないんですかね？

[204: 物件比較中さん]

共用部って将来的に負担になるだけなんじゃないの。

[205: 匿名さん]

麻布十番はパークコートになったのに、
こちらはパークタワー。しかも地名無し。

パークコートの方が高級なの？

[206: 匿名さん]

パークコート＞パークタワーです。
パークコートは赤坂、高輪、、愛宕山、、神宮前など都心の一等地に建つMSで仕様も良い。
因みにパークタワーの方は、ここ以外には、豊洲とか錦糸町とか、やっぱり格は落ちますね。

[207: 匿名さん]

青山もパークタワーですよ。

パークタワーは、大型タワー物件、
パークコートは、都心部マンション（必ずしもタワーでなくても良い）で、

同次元の優劣ではありません。

[208: 匿名さん]

隣の日野学園に子供を通わせています。
完成したら、絶対に洗濯物は外で干さないようにお願いします。
学校の校庭めがけて布団でも落ちてきたら大事故になりますから。
それから朝早くから夜遅くまで近隣住民の気持ちを逆なでするような工事はいかがなものでしょうか？砂埃も凄いですし。
再開発で、品川区の税金も投入されていると聞いているので、もう少し配慮していただきたいです。

[209: 匿名さん]

バルコニーでの布団干しは、賃貸のマンション以外はあまりやりませんよ。
分譲は干すと美観が悪くて価値が下がるとして、入居者間で揉めるから。

工事への苦情は、購入検討者に関係無し。

[210: 匿名さん]

工事関係者等も見てるでしょ。いいんじゃないの。
それに、そんな購入検討者の態度も周辺住人感情を逆なでしますよ。
この町の住人になる気があるなら、あなたのような考え方はやめた方がいい。

[211: 匿名さん]

と、言われる筋合いもないし…
子供がいなければ、マンション以外の住民との付き合いはありません。

[212: 購入検討中さん]

NO.211のような、こういう世間知らずの子供とは
なるべく近づきたくないですな・・・。

[213: 匿名さん]

212さんに一票！

[214: 匿名さん]

近所づきあい、とかってマンション選定時の要素として
かなり後に来るんですけど。
立地とデベ、仕様にまつわる条件でチョイスした時点で
周辺環境は自ずと決まってきますよね。

[215: 匿名さん]

関係者から少しだけ話しを聞けました。

ＧＫの１４階以下の販売希望予定額は
坪単価３６０万円〜３８０万円
(角割り増しはこれに１０％を乗じる)
(実際の売り出し価格は５％減程度？
最安値の坪単価は３４５万円？)

イメージ的には６階の中住戸４５㎡で５千万程
６階の中住戸７５㎡で８４００万円程

住友は、８％程これより高くなると予想されるので
６階の中住戸７５㎡で９０００万円程ですかね。

[216: 匿名さん]

>209
プラウドタワーのベランダには物干金具付いてますよ。

[217: 匿名さん]

そうです、カテリーナ三田の掲示板にも布団を干してる人の話が出ていましたが、
線路に落ちたらどうする気なんでしょうね。
タワー住民は気をつけていただかないと。
ここみたいに超高層になれば、一人でもそういう非常識な人がいると困るんですよね。
隣は学校ですし、洗濯物は外には干さないで下さい。

[218: 買い換え検討中]

布団干しは、バルコニーの内であれば、落ちないと思います。
団地みたいにべろーんと外にかけてはダメとか、物干し竿も高さ制限があると思いますよ。
大手のマンションではちゃんと重要事項にかかれてると思います。
うちのマンションは３００世帯ありますが、たまに、
１、２世帯くらいかな、管理人が注意してますよ。

[219: 匿名さん]

＜洗濯物は外に干すな＞と今この場で言われても。　洗濯物をベランダで干すことができるかどうかはそのマンションによって異なります。新築マンションでそれを決めるのは買い手ではなく売り主です。近所に住む方、学校関係者等でそのことが気になられている方は売り手に問い合わせてみてはどうでしょう？　マンション規約で干すことが可能であれば、干したい住人は干すでしょうから、高層で洗濯物を干すこと事態が非常識とお考えであればなおさら、こんなところでお願いしてないで売主に確認するべきです。

[220: 匿名さん]

売主が干すのを禁止しても、
購入者の組合総会でひっくり返すのは可能ですけどね。
周辺住民と覚書でも交わしてない限り。

[221: 匿名さん]

禁止されている規約をひっくり返すことは、そんなに簡単ではないはずです。ましてここは数百世帯が入居するわけですから、かなり多くの世帯が賛成しないといけません。　　もともと洗濯干し不可であればベランダに物干し金具が付かないでしょうし、購入者もそれを承知で入居します。最初から浴室乾燥機や布団乾燥機等を使用しつづければそれが習慣になるでしょう。最初から可なのと不可では、かなり違いがあります。　　販売も始まっていませんし、ここの板を見てる人もまだ検討してるような段階で、その人たちに“○○しないで”と言うのはとても効率悪いですよ。

[222: 匿名さん]

総会への欠席票は理事長への委任になるので、
やり手の理事長と理事たちなら、
規約の変更はそれほど難しくはありません。

物干し金具無しで、洗濯干し可のタワーもありますよ。

[223: 匿名さん]

来週から事前案内会が始まります。
どなたかベランダに物干し金具があるかどうか確認して
教えてください。
物干しに関してはそれを踏まえてから議論しましょう。

[224: 匿名さん]

２２１です。もしご存知の方いらしたら質問なんですが、洗濯干し不可の高層マンションが、途中で規約変更して可になるという事はよくあることなのでしょうか。私自身“不可”のマンションに住んでおりますが議題にあがったこともないので。近隣で同じ条件のマンション情報や、他の地区で同条件マンションに住む知人からもそういった内容の話を聞いたことがないので、自分が知らないだけで世間ではよくあることなのかな・・と思いまして。

[225: 周辺住民さん]

>>224さん

第三十一条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

ということです

>>223さん
モデルルームの建築中に物干し金物を搬入しているのを見かけましたので付いていると思いますよ。

[226: 匿名さん]

２２４です。ご意見ありがとうございました。私の質問の意図は、規約全般でなく“規約を変更してでも外干ししたい方が多く住む都心・都心近郊の新築高層マンション”の話を身の回りや住民版などで目にしたことがなかったので、実例などあれば参考にうかがいたかった次第です。
ここは４４階と超高層ですから中層より上はダメ、とかって分けてたりするんですかね？いずれにしろもうすぐ案内会始まるので直接聞いてみます。

[227: 匿名さん]

今週末からですね。
設定金額、興味があります。
プラウドもまだ売ってるようですしね。

[228: ビギナーさん]

案内が来ません、なぜ？

[229: 匿名さん]

案内の時点で足切りしてんだよ。
頭金のとか少ないやつはアンケート時点で足切り。

[230: 匿名さん]

アンケートなんて書いてないのに、家にパンフレットみたいなものが届きましたよ。
今の住居を購入した時の個人情報を使われてるんでしょうか？
それ以外にもよくマンションの案内が届きます。
不動産からうちのマンションを名指しで「売ってください」という丁寧なお手紙も届きます。
ちょっと気持ち悪いです。

[231: 匿名さん]

売ってください郵便は、不動産屋たちが勝手に登記簿を調べて、
片っ端から所有者に送り付けています。
マンションの人気自体とは関係なく。

[232: 匿名さん]

インフォメーションデスクに問い合わせしたら、案内はランダムに送っているとの事です。
一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと。
なので案内が来た人から順に予約を受け付けているそうです。
事前案内会の案内として一番遅い人の場合、７月半ばくらいになるかも、と言われました。

[233: ビギナーさん]

一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと
？？
殺到されると困るということか。ランダムに出してるだなんて、うまく言い訳してるつもりだろうけど、こんなやり方、会社の印象悪くするばかりだよ。

[234: 物件比較中さん]

ランダム？
会員登録の受付け順と考えるのが普通でしょう。

早くモデルルームが見れたところで特にメリットがあるわけでもないので
あせらず検討していきたいと思います。

ところで案内会、昨日から始まってますよね。

行かれた方の感想を伺いたいです。

[235: 匿名さん]

インフォメーションデスクが、ランダムと言ってるそうだからね。順番どおりではないわけですよ。

[236: 匿名さん]

いっとう最初に案内が来た層は、ここに書き込みをするレベルの人たちじゃないのか。