パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[147: 購入検討中さん]

>>146

資料請求して営業とコンタクトとってますか？
本気でご検討ということであれば、連絡したほうがいいですよ。
三井も早めに見込み客とは接触しているようなのでMRの案内も
最初は会員限定になる可能性があります。営業から電話がない
ようならこちらから連絡してみたほうがいいと思います。

あとパークタワー東京サウスとかルサンクの上層階中古を内覧して
おくと位置関係もよくわかるしビューの想像もしやすいと思います。

[148: 匿名さん]

そんなことしたらパークタワーやルサンク買っちゃうんじゃない？

[149: ビギナーさん]

営業マンからの接触なんてないよ。買える客と思われてないんだろうな

[150: 匿名さん]

他の三井物件をいくつか見に行ったことがあるけど、
積極的な接触してくる営業はいなかった。

中古内覧は、気軽に見に行って大丈夫ですよ。
見学するだけの客が多いのは普通ですから。
適当に褒めて眺望して、後ではっきり断れば終了。

[151: ご近所さん]

>>148

気に入って値段が折り合えばそれもまたよしです。
中古であっても少しでも多く物件を見るのはいいことです。
プロと素人の差は結局どれだけ物件を見たかですから。
まあ冷やかしで人が住んでいる家を見に行くのは気が引けますが
数千万の買い物するのに販売業者が一方的に提供するパンフや
ＭＲ以外に類似物件の実物見とくのは必ずプラスになります。

[152: ご近所さん]

しつこく営業されるのがイヤであんまり個人情報出さない人も多いけど
ある程度本気で検討しているなら、連絡先と予算額くらいは提示しない
と情報入ってきにくいですね。
断るときは他の物件に決まったとか海外に転勤になりそうだとかいって
明確に断れば（これが大事）あっちも無駄な営業してもしょうがないんで
それで終わりです。

ただ投資用ワンルームマンション業者みたいなのは興味本位で相手し
ないほうがいいです。

[153: 購入検討中さん]

＞147
ありがとうございます。
今までに何度か資料を送ってもらってます。
電話も留守電に一度「アンケート〜」という形であったのですが、
それっきりなものでどうなってるかと思い書き込んでみました。
今日は先方が休みのようでしたので、また明日にでも連絡してみます。

[154: 購入検討中さん]

結局、モデルルームはいつ見れるのでしょうかね。

[155: 匿名さん]

ここいら辺りのマンションの売りって何ですか？
場所の割にあまりに高い気がするのですが…。

[156: 匿名さん]

>>155
店が夜遅くまで活気がある。
居酒屋他アレな店からフラフラ歩いて帰宅可能。
桜がきれい。

場所の割に高すぎる予想価格ですが、
プラウド並の高級仕様で出してくるのではないかと。
内装に天然石が多用されているとか、そんな感じ。

[157: 匿名さん]

>>155
昔このあたりは目黒川が氾濫してよく浸水した地域なんですよね。
今では下水も整備され、大雨でも浸水しなくなりました。
大崎はかつて山手線の駅の中でも最も栄えていない駅だったんですけどね。

近年、街は再開発され、また大崎駅も湘南新宿ラインやりんかい線の停車駅になったり、隣の品川駅が新幹線停車駅になったりと、格段に便利になりました。

この近辺の売りはやはり便利さでしょう。今後も開発計画が目白押しなので、街はどんどん発展していくと思います。

[158: 匿名さん]

同じく山手線沿いの港南、芝浦のマンションに比べて高すぎる気もしますが、きっと仕様が違うんでしょうね。あと、販売時期の問題ですかね。

[159: 匿名さん]

再開発が虫食い状にされているので、用途地域の変更がないのが欠点。
一体的再開発なら、準工業地域を住居系地域に変更するのが普通。
ここは準工業地域のままですから、嫌悪施設の建設が可能。

[160: 匿名さん]

>>158
港南も芝浦も駅から遠い物件ばかりですからね。比較するならＶタワーでしょうけど、そこと比べれば割安だと思います。

>>159
＞一体的再開発なら、準工業地域を住居系地域に変更するのが普通。
具体例をあげて教えてくださいな。
タワマンは通常、商業地や準工業地域に建つのが常識だと思っています。
静かな環境が欲しければ、超高級住宅地に行くか、ど田舎に行けばよいのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>160
大川端も豊洲も芝浦アイランドも準工業地域を第二種住居地域に変更したよね。

[162: 匿名さん]

>>158
山手線の内側と、外側の埋立地を同列にするのがおかしいでしょ。
仕様、時期、に関係なく。

[163: 匿名さん]

>>160

港南４丁目もそうですよね。WCTあたりは準工→第2種住居に
変更しました。
もっとも準工と第2種住居ではそれほど規制内容に大差は
ないんですけどね。

[164: 匿名さん]

>>161
自分の建物の敷地の用途地域が変更になっただけでしょ？
周辺も含めて変わらなければ意味がないのでは？
あと、第二種住居地域って、名称は住居系だけど、実質は準工とほとんど同じだよ。知ってた？

[165: 匿名さん]

160＆164です。
思い出したので、追加。

ＷＣＴは、販売開始当初は確か準工でしたよね。
その後、用途地域が住居系に変更になったり隣が公園になったりと、デベには追い風でしたね。

品川区の位置づけとしては、大崎は商業地として発展させようとしているので、
将来的に用途地域が商業系に変更になる可能性があるかなと個人的には思います。

[166: 匿名さん]

>>165
書込む程のことでもない。単なる憶測。なんでそんなに必死なの？

[167: 匿名さん]

都心部はみんなそんなもんでしょう。
第一種住居地域には低層マンションしか建たないでしょ？

[168: 匿名さん]

>>164
しかも間違ったことを書いてますね。
大川端も豊洲も芝浦島もエリア全体の用途を変更したのですよ。
準工業地域はパチンコ屋や風俗店の建設も可ですが、
第二種住居地域はそれらは建設不可能です。
ここは学校が近いので事実上風俗店は出店できませんが、
第二種住居と準工業では全く違うことをお調べ下さい。

[169: 匿名さん]

164です。

>>168
間違ったこと書いてます？
再開発地域の周辺を含めて用途地域の変更になった例を聞きたいんだけどな。

ちなみに反論しときますと、
芝浦アイランドは中にポンプ場があり、そこが準工です。地域全体を再開発地域に指定できなかったのが残念です。そして周りは準工に囲まれています。
リバーシティは、一歩外にでれば違う用途地域なのでは？（調べてません）
豊洲の開発っていっぱいあると思うんですけど…。で調べるまでもないと思いますが、周りは準工と商業地に囲まれているのでは？

タワマンが建つ地域は普通は商業地だったり準工だったりすると思いますが、間違っています？
建築場所そのものは後に用途変更されて住居系になったりするかもしれませんが、隣接地には商業系や準工の地域があると思います。そういう環境がいやならば、一種低層に住むのが良いと思います。

そうそう、深沢ハウスなんかは例外ですよね。周りが低層住宅地なのに自身の敷地は大学跡地の準工とかで高層建築が可能となりました。周辺住民の大反対にあいましたね。

[170: 匿名さん]

一種低層も地価が高い地域はほっとくと相続などで土地が文筆されて
いつのまにやら容積率一杯につかったミニ戸ばかりになっており、必ず
しも用途規制で必ずしも意図したような町並みにはならないようです。

品川の御殿山地区に住んでおりますが、土地カンのある方はご存知の
ことと思いますが、世間のイメージとは異なり御殿山地区は高台の上
であっても決して高級感のある場所ばかりではありません。また御殿山
は一種低層ですが周りを準工業地域に囲まれているため高台なのにもか
かわらずいつの間にやら１００メートル超のタワーマンションやオフィス
ビルに見下ろされる形となっています。
そのくせ一種低層の規制のためコンビニも出店できずニーズはあるのに
かかわらず利便性は犠牲になっています。もっとも一種低層に隣接して
準工業地域があるというのも本来おかしな話なのかもしれませんけど。

用途地域だけで町並みが決まるものでもないのでご注意を。

[171: 匿名さん]

だからと言って、準工業地域が最悪なことは間違いないし、
佃でも豊洲でもかなーり広いエリアが住居地域として全体整備されています。

この地域も全体的なビジョンを持って一体的に再開発されていれば
良くなったんでしょうけどね。

[172: 匿名さん]

>>171は何でここを見てるの？
豊洲に住めばいいじゃない。
豊洲は便利だし、再開発されて街もどんどんよくなっているし、しかも住居地域だし、いいところだよ。

さ・よ・な・ら・・・

[173: 匿名さん]

>>171

おっしゃることはわかるのですが、芝浦・佃・豊洲等の
臨海地区は比較的規模の大きい工場・倉庫が立地して
おり面積に対して地権者の数も少ないし、地主の多くは
東京都だったり大企業で個人の地主もおらず合意形成が
比較的容易です。だからシムシティ的といいますか、
広い地域を更地にしての一体的再開発が可能だったのだと
考えます。

ビジョンなき開発とのご指摘ですが、グランスカイの位置
する東五反田二丁目第2地区は都市再生本部の指定を受け
地権者を中心に再開発組合が結成され、周囲の再開発地域
とも連携しコンセプトを作りました。
別に三井不動産が勝手に地上げをしてタワーマンションを
建てているわけではありません。

またここは腐っても山手線の内側です。
一体的にとおしゃっている地域の範囲が分かりませんが、
この地区には昔からの住民も沢山住んでおり、しがらみも
多いんだから臨海地区みたいなすべてをスクラップ＆ビルド
するような再開発は無理でしょう。
ところどころ歯抜けになるのは仕方がないと考えます。
人それぞれですが。それが許しがたい欠点であり、なおかつ
タワーマンションに住みたいのであれば山手線内はあきらめ
たほうがいいでしょう。

[174: 匿名さん]

暇なのでちょっと調査してみました。
住宅情報ナビの「都市タワー特集」にのっているマンションの用途地域を調査です。
http://www.jj-navi.com/house/toshintower/index.html
スレ汚しすみません。

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン　　　準工業地域
シティタワー麻布十番　　　　　　　　　　第2種住居地域、近隣商業地域
パークコート赤坂　ザ　タワー　　　　　　第2種住居地域
THE　TOYOSU　TOWER　　　　　　　　　　　工業地域
BEACON　Tower　Residence　　　　　　　　第2種住居地域
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　　　　　工業地域
大崎ウエストシティタワーズ　　　　　　　近隣商業地域、準工業地域
二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　　　第1種住居地域

豊洲のタワーは２件とも工業地域でびっくりしました（笑）

[175: 匿名さん]

>164

>あと、第二種住居地域って、名称は住居系だけど、実質は準工とほとんど同じだよ。知ってた？
>間違ったこと書いてます？

同じ指定地域にパチンコや風俗が出店できるのと出来ないのじゃ、天地の開きがあるわな。
そういう意味では知らなかったよ。

[176: 匿名さん]

>>175
あんた、勉強してないねぇ
あなたの大好きな第二種住居地域には、パチンコ屋は出店できるんだよ。
で、あなたの大嫌いな準工にも風俗は出店できないの。
同じ扱いなんだよ。
豊洲に帰れ、バ　カ。

[177: 匿名さん]

>>174
豊洲のタワーは竣工後、住居系地域に変更されますよ。

http://www.city.wako.saitama.jp/j/gyousei/gyo_3_11_2_2.html
によると、パチンコ屋は第二種住居地域にも準工業地域にも作れますが、
風俗店は準工業地域のみですね。ただし、個室付浴場は準工業地域にも
作れません。あとは大規模な整備工場とか、危険物の貯蔵は準工業地域は
可ですが、第二種住居地域は不可です。

[178: 匿名さん]

豊洲の話はいい加減にしてくれよ。
豊洲に商業系地域がないのか？工業系地域はないのか？
自分の住居の用途系地域も大事かもしれないが、隣接地が大事なのよ。
それと、用途系地域だけでなく、今何が建っているのか、将来がどうなのかが大事なのよ。

で、五反田・大崎地域は古くからある地域なので、そりゃ雑多にいろいろあるさ。それも味わいというものだ。

豊洲が大好きならば、豊洲を買えばいいんじゃない？　何でここに来るの？　帰れ！！

[179: 匿名さん]

心配しなくても五反田には風俗もパチンコ屋もたくさん
ありますよ。でもそれは準工業ではなく商業地だからじゃないの

[180: 匿名さん]

比較検討したらダメなんですか。そうですか。
新興デベの営業マンみたいなことおっしゃりますな。

[181: 匿名さん]

>>178
痛いとこつかれて、逆切れする人ですか？

[182: 匿名さん]

何を都会的と感じるかは人それぞれですからね。
ディズニーランドとかお台場とか六本木ヒルズみたいなのが
大好きな人は豊洲や芝浦に住んだらいいんじゃないの
きれいになった大崎西口でもいいけどさ

[183: 匿名さん]

>176

お前も知ったかぶりしてんだな。
違う扱いなんだよ。
この、ア　ホ

[184: 匿名さん]

現地はオフィス棟と思われる（賃貸棟かも）建物が先に建設されてますね。噂ではスーパーマーケットが敷地内に誘致されるらしいので、本当ならどんなスーパーが誘致されるのか気になります。あくまで個人の意見ですが、大崎のダイエーは生鮮食品の鮮度がイマイチなので・・。五反田の東急は好きですが（最近できた東急のレミーもなかなか良いですが、全般的に女性が楽しめるお店がほとんど。男性は本屋・飲食店・指圧系マッサージなら使えます）、敷地内にあると便利なので。あと近所のアートビレッジのように、オフィス棟に飲食店やコンビニも入ったりするとより便利ですよね。　　近所のプラウドの売れ行きがなかなか良いことがこちらの物件にも影響しそうですね。自分が買えるような価格で希望する間取りがあれば・・と願うばかりです。大崎のツインタワーも検討しています。

[185: 匿名さん]

>>184

４−５年前でまゲートウェイ大崎に元町ユニオンが入っていてなかなか
よかったんですが撤退してしまいました。
再開発で出店するスーパーは最初は華々しいのですが、だんだん尻つぼみ
になりがちなのが難点です。
たぶん夜間人口が倍くらいにならないと郊外のような商品展開は難しい
のでしょうね。山手線内ももう少し容積率を上げて人口を増やすべきなの
かもしれません。

[186: ご近所さん]

噂ではなく、このタワーの１階と２階にスーパーが入りますよ。図面によれば更に保育施設もあります。

隣のオフィスタワーにはコンビニが入るはずです。

以前にあった説明会でもらった図面なので間違いないはずです。

近所の者にとってはどんなスーパーが入るのかとても期待しています。

[187: 匿名さん]

一階と二階がスーパーだとかなり大きな店舗になりますね。
日本橋網町のピーコックみたくでしょうか？

[188: 匿名さん]

百反通り沿いは全面が店舗ではなかったでしょうか？
説明会での図面には何か記載はありませんでしたか？
どんな系統のお店が何店舗くらいはいるとかいった情報があれば教えてください。

[189: ご近所さん]

>>186

そりゃ楽しみですね。北品川５丁目の再開発時にも大型スーパーができる
計画があるそうですがそっちは計画自体ちょっと遅れていると聞きました。
そういえば先日積水ハウスから、御殿山のソニー本社跡地開発にあたっての
アンケートが投函されていました。
集合住宅は１２月に追加で取得する土地を含めて２棟あるようで、オフィス
棟には店舗も入るようですが、選択肢にはコンビニ、カフェ、レストラン
クリニック、花屋といったようなものが並んでおり大型スーパーは予定は
ないようでした。

[190: ご近所さん]

百反通りって…、ここはグランスカイなので百反通りはないと思うのですが…

[191: 匿名さん]

いやー、間違えました。すみません。

[192: 匿名さん]

いよいよ６月１４日からモデルルームオープンですね！！
事前案内会の案内がきてました。
さて、いくらで販売されるのでしょうか？
プラウド東五反田より高いか、安いか、
中目黒アトラスタワーより高いか、安いか、
どんな価格で販売されるのでしょうか？？？？

[193: 匿名さん]

アトラス＞＞グランスカイ＞プラウドと予想

[194: 匿名さん]

豊洲の駅前タワーはUR賃貸が多く入っていて、
分譲価格は安かったし中古になってからの坪単価も安め。
中目黒もUR賃貸が多く入るのにね。
グランスカイが割安に見えそう。

[195: 匿名さん]

ありゃ、モデルルームのご案内が無いな。足きり食らったかな？

行かれるかたレポよろしゅうです。

[196: 普通の近隣です]

＞No.130
　ちょっと痛い近隣がいるようですが・・・大丈夫でしょうか？
　
　http://gotanda2.cocolog-nifty.com/
　http://blogs.yahoo.co.jp/puckybowl

　書いているのは
　同一人物？の気がしますが・・・

痛い近隣というのは大変失礼かと思いますが。。。
再開発組合の対応もひどいし、ゼネコンの対応もひどいですよ。ここ。
販売を開始する前に対応してもらいたい事項があったのですが、すべて無し。
ゼネコンは作ったら終わり、デベは売ったらおしまいですからね。
品川区最高層のタワーとか言ってますが、当初は30階程度のタワーの予定
でしたらからね。近隣の事を考えたら今の計画になったんだと。
現在の形が近隣にとって一番いい計画なんだと。まったく相談なかったけどね。
ちなみに、工事協定も結んでいないよ。ここのゼネコン。
なのに、まあ朝からガンガン、夜も文句言わなければ平気で遅くまでやってますよ。
ゼネコンもデベも日本を代表する企業のはずですが。
この辺は近隣住民も多いんだからしっかりとした対応をしてもらいたいですわ。

この計画を賛成しているのは組合に属している法人、個人だけで
（どうやら区域内は皆賛成だったようで…。つまり内向きの計画ですな。）
近所はみんな迷惑被っていますよ。表面化はしておりませんが。
文句言うのだって大変ですからね。黙っていたら好き勝手ですよ。

三井さん売っちゃうんだ。もう。
また強引に進めるんだな。。。三井はもう少ししっかりやってくれると
思ったのだが、期待はずれですわ。