パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[1101: 匿名さん]

なんかまた抽選になるみたいです。

[1102: 購入検討中さん]

抽選ですか？そんなに人気があるとは知らんかった。

[1103: 匿名さん]

それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。

[1104: 匿名さん]

ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは？

[1106: 匿名さん]

今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。

[1107: 匿名さん]

温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。

[1108: 匿名さん]

ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ？はてなんでだ？

[1109: 物件比較中さん]

要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。

価格が決まらないのでしょう。

[1110: 匿名さん]

北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。

[1111: 匿名さん]

だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。

[1112: 匿名さん]

値引き購入された方いますか？？南低～中層階検討中ですが坪２９０以下なら購入したいです。

[1113: 匿名さん]

いくらなんでも坪290はないでしょう。

[1114: 匿名さん]

坪単価２９０万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。

[1115: 匿名さん]

ＰＴ東京サウスは分譲時は＠３２０～３３０くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ？北品５丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎～五反田は三井村ですね。

[1116: 匿名さん]

グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか？

[1117: 匿名さん]

>>1116

仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。

[1118: 物件比較中さん]

プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。

今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。

[1119: 匿名さん]

下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか？それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか？

[1120: 匿名さん]

五反田と大崎、駅としてならどっちが価値あるの？

[1121: 匿名さん]

先着順販売３戸のチラシが入ってました

77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き

部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。

[1122: 購入検討中さん]

こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか？
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。

[1123: 匿名さん]

時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。

[1124: 匿名さん]

オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。

[1125: 匿名さん]

過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。

[1126: 匿名さん]

そんな事ありえるの？？値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。

[1127: 匿名さん]

ＧＷということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか？
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1126

>>929
に書いてありますよ。
オフィシャルに値引くんですかね。

[1129: 匿名さん]

今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか？

[1130: 匿名]

恐らく４０階くらいまで。

[1131: 匿名さん]

今朝は大雨のためか目黒川が非常にくさかったです。

[1132: 匿名さん]

いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。

[1133: 匿名さん]

で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。

[1134: 匿名さん]

何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどＧスカイに限ってはまずないでしょうね。

[1135: 購入検討中さん]

わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか？
最終期まで待てば１億の物件が９９００万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。

[1136: 匿名さん]

一般的に、個別の値引き契約は
他人に口外しないと念書を書かされるそうですから、
掲示板で見てたっていつまでも情報は出てきませんよ。

[1137: 匿名さん]

そんな念書、見たためしがないな。
「そうですから、、、」
なら、断言するなって。

[1138: 物件比較中さん]

私はマンション購入時念書かきましたよ！
たった30万の値引きでしたが。（笑）

[1139: 匿名さん]

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php

↑　こういう事例も明らかになってますので、

＞そんな念書、見たためしがないな。

というような、ひとさまの書き込みを失敬に否定するのはやめましょう、荒れていきます。

[1141: 匿名さん]

要するに、
つべこべ言わずに買え！
と、思ってる投稿者がいるわけね。

[1142: 匿名さん]

やっぱりここは品川＆五反田地区のＮｏ１物件ですね。
特に高層階を買える人は羨ましいです、ホントに。

[1143: サラリーマンさん]

五反田地区ではトップレベルでしょう。
品川地区まで広げるとそんなことないでしょうね。

[1144: 匿名さん]

価格はトップレベルです

[1145: ご近所さん]

男性が夜な夜な楽しみに繰り出せるマンションでは
間違いなくトップです。都内でもトップレベルかも。

[1146: 匿名さん]

念書話に乗ってみよーかな。

文京エリアで約2千万の値引きを受けたけど、
口外しないで、とも、念書の念の字も出てきませんでした。
業者によるんですかね。

あ、あと、五反田大崎エリアＮｏ１物件に１票投じます。
価格はトップレベルにも１票投じます。
夜な夜な楽しみに、、は、賛成できないなぁ。

[1147: 住まいに詳しい人]

五反田エリアではトップでしょうね。
大崎はシティタワーズのほうが上。徒歩６分では力不足かなと。

男性が楽しめるマンションであることには同意します。笑

[1148: 匿名さん]

五反田地区ではプラウドの方が駅近ですけど、こちらがナンバー１ですか？

[1149: 入居予定さん]

とりあえず100万引きまではいけました

[1150: 購入検討中さん]

>1149さん

本当ですか？