パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[1079: 匿名さん]

＞ここには、プリズムネタはまだのようですな。

なにそれ？

[1080: 匿名さん]

プリズムタワーが２割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。

[1081: ご近所さん]

パン屋さんは、近所にアリエッタ（http://www.pan-arietta.com/）が
あるので、そちらがおすすめ。相当美味で評判ですよ。

[1082: 匿名さん]

いよいよ第３期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。

[1083: 匿名さん]

前回はそんなに倍率高かったの？ 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…

[1084: 匿名さん]

戸数を絞って出せば、倍率も付き易いでしょうよ。

[1085: 匿名さん]

この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。

[1086: 購入検討中さん]

物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。

[1087: 匿名さん]

と、営業自身が言うわけないよね。

[1088: 匿名さん]

立地が微妙ですが

[1089: 匿名さん]

立地よりも、値段が高過ぎですが。

[1090: 匿名さん]

値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。

[1091: 匿名さん]

ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。

[1092: 匿名さん]

断らなくても、芸能人は五反田に住まないのでは？？

[1093: 購入検討中さん]

この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、９千万も出してペラペラだったらと考えると・・。

[1094: 匿名さん]

>>1092

五反田は芸能人の家たくさんあるよ。

[1095: 契約済みさん]

隣のオフィス棟のコンビニはサークルＫで決定なのでしょうか？

http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/cvs/circleksunkus/list/inde...

ローソンかセブンが良かったなー。。。

[1096: 匿名さん]

コンビニ、ここまではっきりＨＰに出てるんだから決まりでしょ。

本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。

[1097: 匿名さん]

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可されたそうです。
地上３９階、８６０戸の住宅が建つとのことです。４４Ｆのグラスカより
戸数が多いようですが完成予想図を見る限りそっくりですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n201.htm

竣工予定は平成２５年１０月予定でまだまだ先ですが、その頃のマンション市況
はどうなっているのでしょうか

[1098: 匿名さん]

個別の建物詳細についてはここです

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

[1099: 匿名さん]

それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。

[1100: 匿名さん]

今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。

[1101: 匿名さん]

なんかまた抽選になるみたいです。

[1102: 購入検討中さん]

抽選ですか？そんなに人気があるとは知らんかった。

[1103: 匿名さん]

それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。

[1104: 匿名さん]

ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは？

[1106: 匿名さん]

今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。

[1107: 匿名さん]

温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。

[1108: 匿名さん]

ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ？はてなんでだ？

[1109: 物件比較中さん]

要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。

価格が決まらないのでしょう。

[1110: 匿名さん]

北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。

[1111: 匿名さん]

だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。

[1112: 匿名さん]

値引き購入された方いますか？？南低～中層階検討中ですが坪２９０以下なら購入したいです。

[1113: 匿名さん]

いくらなんでも坪290はないでしょう。

[1114: 匿名さん]

坪単価２９０万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。

[1115: 匿名さん]

ＰＴ東京サウスは分譲時は＠３２０～３３０くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ？北品５丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎～五反田は三井村ですね。

[1116: 匿名さん]

グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか？

[1117: 匿名さん]

>>1116

仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。

[1118: 物件比較中さん]

プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。

今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。

[1119: 匿名さん]

下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか？それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか？

[1120: 匿名さん]

五反田と大崎、駅としてならどっちが価値あるの？

[1121: 匿名さん]

先着順販売３戸のチラシが入ってました

77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き

部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。

[1122: 購入検討中さん]

こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか？
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。

[1123: 匿名さん]

時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。

[1124: 匿名さん]

オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。

[1125: 匿名さん]

過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。

[1126: 匿名さん]

そんな事ありえるの？？値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。

[1127: 匿名さん]

ＧＷということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか？
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1126

>>929
に書いてありますよ。
オフィシャルに値引くんですかね。