パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[1036: 購入検討中さん]

この物件は自然吸排気なんですね。
音とか大丈夫なのかな。

[1037: いつか買いたいさん]

要望書をだせば、次の週に販売住戸としてでてくるようです。
なのでどこでも変えますよ

[1038: 匿名さん]

三井も赤坂の竣工引渡を境に方針転換じゃない。

[1039: 匿名さん]

月曜日Mｒ にいってきました。やはり値引きはないようですが。
大崎と違い山手線内ということもあり一切の値引きはないようです。

[1040: 匿名さん]

もう、下げる余地のない価格と感じました。億超えの部屋なら少しは値下げの可能性あるかしら。

[1041: 匿名さん]

ウエストシティよりも割高になってるのに、
客の方から「下げる余地のない価格」と言って貰えたら、
営業さんは喜ぶでしょう。

[1042: 不動産購入勉強中さん]

どうして下げる余地が無いのですか？
あれだけ使用が悪くて、現在人件費も材料価格も下がってるんだから
下げる余地はあるでしょ・・・、あ、モデルルーム運営の人件費は高くついてるでしょうね。
いつも受け付けに３名、中でお茶を運ぶだけの人がいるし。
客が少ないのに、無駄が多すぎ！

[1043: 匿名さん]

三井だからね。仕様が今のレベルだから、今の価格なんでしょ。仕様がもっとハイスペックだったら、もっと高かったのでは？正直いって仮にス○フのウエストがここより割安だったとしてもウエストを買う気にしませんね。

[1044: 匿名さん]

営業さんか、契約済みさん、みたいな目線ですね。
まるで。

[1045: 匿名さん]

週末にモデルルームに行ってみようかしらん。 要望書だせば希望の部屋が買えるのですよね。

[1046: 匿名さん]

金があればね。

[1047: 匿名さん]

港南のＷＣＴと比べ、どっちが勝っていると思いますか？　資産価値を維持しやすいのは、どちらでしょうか？
ご意見ききたいです

[1048: ご近所さん]

そりゃー東五反田に決まってるじゃん。

[1049: 匿名さん]

>1047

どんな部屋が御希望なんですか？、買おうとしている部屋で違うかもしれません。

このスレに書き込めばここが資産価値があると主張する人が多く、WCTに書き込むとそちらがと主張する方が多いと思います。WCTは特にスレが自慢大会のようになっている（竣工２年で中古物件なのに何で新築物件スレにあるのか不明）のでなおさらですね。

さて、少なくともWCTの方が選択肢が限られていますよね、その中でどのような部屋を選ぶかによると思います。

単純に７５平米の東南角部屋　２０階と仮定するとここだと７７００万ぐらいですかね。WCTにはそんな部屋を選択もできません。WCTだと新築はもっと高かったと思いますよ。WCTは今の低金利を確定できるという長所もある。ここは１年後ですからね、金利上がっている可能性ある。頭金に株を持っていたら１年後に換金した方がいいかもしれませんけどね。ここは正直山の手線徒歩圏の物件としては安い方なのでそんなに暴落はしないのではと感じます。

[1050: 匿名さん]

>>ここは正直山の手線徒歩圏の物件としては安い方なのでそんなに暴落はしないのではと感じます。

私も同意です。この辺の物件が欲しいのですが、７５平米が５０００万円台などで買える気はしません。安くなっても６０００万円台後半でしょうか。山の手線徒歩圏の物件ならば強さを維持するものと思います。
中古になればなるほど、低仕様はハンデにならないのではないでしょうか。むしろ、比較的安価で提供されたスペースを、好きなようにリフォームできる。

[1051: いつか買いたいさん]

三井は山手線内側が希少性を訴え
住友は駅5分以内の希少性を訴える

私が気になるのは、将来的にどっちが修繕費がかかるのか。
ガラスのタワーとタイルのタワー。

[1053: 匿名さん]

> 1052

これ、釣りですよね。

失礼ですが、そんなこと教育されなくても分かってる人が多数派と思います。

[1054: 匿名さん]

＞1049 東南角部屋７５平米２0階で7700万。
そんな安い部屋ありましたっけ？

[1055: 匿名さん]

AVルームやフィットネスルームを共用施設として作る意味には
居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、
自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すなど
住人間のトラブルの率を減らす狙いもあるんじゃない？

[1056: 匿名さん]

いやはや、、、

＞　居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出す

こんなやつは、AVルームやフィットネスルームがあっても自室でやるよ。

わざわざ人様に迷惑だからAVルームやフィットネスルームに行こうと思うような人間と、自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すようなやつが同じか？

わざわざ人様に迷惑だからAVルームやフィットネスルームに行こうと思うような人は自分の部屋ではやんないだろ。

[1057: 匿名さん]

先日の第二期６次は高層階の販売だったようですが、抽選となったようです。
やはり高層階の販売となるとこれからも抽選が続くのでしょうね。

[1058: 匿名さん]

１０００超えてるのに誰も次を作ろうとしないんですね。。。

[1059: 匿名さん]

連休明けに第三期販売らしいです。
いよいよ高層階の販売ですね。

[1060: 匿名さん]

要望書が入ればどこからでも売るでしょう。
出し惜してる場合じゃないと思います。

[1061: 匿名さん]

二期は６次まであったんですか。
何次まででもアリなんですね。それで抽選でも自慢にはなりません。

[1062: ご近所さん]

このマンションに入るスーパーはどこだかご存知のかた、おしえてください。

[1063: マンコミュファンさん]

オオゼキ希望だけど、無理か。pコック？　クインズ伊勢丹？

[1064: ご近所さん]

丸正さんがスーパーとして入居すると、聞きましたが本当でしょうか？

[1065: 匿名さん]

売り場面積どれくらいあるんだっけ？
近くのポロロッカやレミィの東急ストアはダサいのでなんとかしてほしい

[1066: 物件比較中さん]

丸正ならうれしいです。ポロロッカと東急はよくないですね。競争がないせいかパッとしない！

[1067: 匿名さん]

本日近くを通りました。だいぶ高くなってきましたね。現在35階くらいでしょうか。早く完成してほしいものです。

[1068: 購入検討中さん]

紀伊国屋がいいなぁ。
サミットとかがはいったら人をよべない。。。

[1069: 物件比較中さん]

ここを購入する層って、どういうスーパーを望んでいるのですかねえ　ＭＲの人の口ぶりだと、庶民的なスーパーは入らないみたいですが

[1070: 匿名さん]

三井のことだからゲートシティに最初入れた（今は撤退）元町ユニオンを呼ぶ
気がする。ところで店舗部分の区分所有者って誰？

[1071: ご近所さん]

クイーンズ伊勢丹なんてどうでしょう？
成城石井は五反田駅構内にあるし、
もしくは大丸ピーコックあたりが妥当では。

[1072: 匿名さん]

パン屋さんなんかも欲しいですよねぇ

[1073: 匿名さん]

パークタワー東京サウスの１Ｆに新しい店ができると期待していたら
なんとメガネ屋でマンション住民のみならず近隣住民一同がっくしでした。
グランスカイには期待してます。
ザ・ガーデンでもいいからなんとかしてほしい。フーデックスやマルエツ
はかんべん

[1074: 匿名さん]

パン屋さんは２階に入るらしいですよ。

[1075: 不動産購入勉強中さん]

そういえば、オフィス棟と地権者向け低層住居等は先に入居らしいですね。
前の歩道ができてきていました。

[1076: 物件比較中さん]

低層の南向きを検討中ですが、やはりイマジカ気になります。

[1077: ご近所さん]

さらにイマジカの東隣、
日野学園向いの三井のリパークになってる一角は
既に三井不動産の開発予定地になっているのでは？

[1079: 匿名さん]

＞ここには、プリズムネタはまだのようですな。

なにそれ？

[1080: 匿名さん]

プリズムタワーが２割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。

[1081: ご近所さん]

パン屋さんは、近所にアリエッタ（http://www.pan-arietta.com/）が
あるので、そちらがおすすめ。相当美味で評判ですよ。

[1082: 匿名さん]

いよいよ第３期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。

[1083: 匿名さん]

前回はそんなに倍率高かったの？ 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…

[1084: 匿名さん]

戸数を絞って出せば、倍率も付き易いでしょうよ。

[1085: 匿名さん]

この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。

[1086: 購入検討中さん]

物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。

[1087: 匿名さん]

と、営業自身が言うわけないよね。

[1088: 匿名さん]

立地が微妙ですが

[1089: 匿名さん]

立地よりも、値段が高過ぎですが。

[1090: 匿名さん]

値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。

[1091: 匿名さん]

ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。

[1092: 匿名さん]

断らなくても、芸能人は五反田に住まないのでは？？

[1093: 購入検討中さん]

この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、９千万も出してペラペラだったらと考えると・・。

[1094: 匿名さん]

>>1092

五反田は芸能人の家たくさんあるよ。

[1095: 契約済みさん]

隣のオフィス棟のコンビニはサークルＫで決定なのでしょうか？

http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/cvs/circleksunkus/list/inde...

ローソンかセブンが良かったなー。。。

[1096: 匿名さん]

コンビニ、ここまではっきりＨＰに出てるんだから決まりでしょ。

本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。

[1097: 匿名さん]

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可されたそうです。
地上３９階、８６０戸の住宅が建つとのことです。４４Ｆのグラスカより
戸数が多いようですが完成予想図を見る限りそっくりですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n201.htm

竣工予定は平成２５年１０月予定でまだまだ先ですが、その頃のマンション市況
はどうなっているのでしょうか

[1098: 匿名さん]

個別の建物詳細についてはここです

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

[1099: 匿名さん]

それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。

[1100: 匿名さん]

今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。

[1101: 匿名さん]

なんかまた抽選になるみたいです。

[1102: 購入検討中さん]

抽選ですか？そんなに人気があるとは知らんかった。

[1103: 匿名さん]

それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。

[1104: 匿名さん]

ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは？

[1106: 匿名さん]

今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。

[1107: 匿名さん]

温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。

[1108: 匿名さん]

ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ？はてなんでだ？

[1109: 物件比較中さん]

要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。

価格が決まらないのでしょう。

[1110: 匿名さん]

北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。

[1111: 匿名さん]

だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。

[1112: 匿名さん]

値引き購入された方いますか？？南低～中層階検討中ですが坪２９０以下なら購入したいです。

[1113: 匿名さん]

いくらなんでも坪290はないでしょう。

[1114: 匿名さん]

坪単価２９０万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。

[1115: 匿名さん]

ＰＴ東京サウスは分譲時は＠３２０～３３０くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ？北品５丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎～五反田は三井村ですね。

[1116: 匿名さん]

グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか？

[1117: 匿名さん]

>>1116

仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。

[1118: 物件比較中さん]

プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。

今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。

[1119: 匿名さん]

下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか？それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか？

[1120: 匿名さん]

五反田と大崎、駅としてならどっちが価値あるの？

[1121: 匿名さん]

先着順販売３戸のチラシが入ってました

77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き

部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。

[1122: 購入検討中さん]

こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか？
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。

[1123: 匿名さん]

時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。

[1124: 匿名さん]

オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。

[1125: 匿名さん]

過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。

[1126: 匿名さん]

そんな事ありえるの？？値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。

[1127: 匿名さん]

ＧＷということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか？
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1126

>>929
に書いてありますよ。
オフィシャルに値引くんですかね。

[1129: 匿名さん]

今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか？

[1130: 匿名]

恐らく４０階くらいまで。

[1131: 匿名さん]

今朝は大雨のためか目黒川が非常にくさかったです。

[1132: 匿名さん]

いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。

[1133: 匿名さん]

で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。

[1134: 匿名さん]

何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどＧスカイに限ってはまずないでしょうね。

[1135: 購入検討中さん]

わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか？
最終期まで待てば１億の物件が９９００万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。