パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[2: 匿名さん]

大崎も港南化してきたなぁ〜

[3: 匿名さん]

建築反対運動が起きてるマンションですね。

[4: ご近所さん]

反対運動って、現地ではぜんぜんそんな印象ないです。
ほんの一部の人がいってることだと思います。
それよりここに出来るスーパーに期待してます。
芝浦アイランドの大丸ピーコックとかいい感じですがどうでしょう？

[5: 匿名さん]

ここも、坪400とかするんでしょうか？
それとも坪300前後で販売されるのでしょうか？

坪300くらいで販売されることに期待します！！

[6: 匿名さん]

完成が遅過ぎ。
2010年の夏引き渡しだなんて。

議論されてる消費税率引上げの影響で、
引き渡しの時に消費税率アップ分を余計に払わされる可能性が高い。
一緒に買う家具や家電なども消費税率アップした物を買わされる。

[7: 匿名さん]

坪３００万〜４００万なら興味あります。どうなんでしょうね。皆さんの意見をお聞かせください。

[8: 匿名さん]

坪３００万円はありえないでしょう。豊洲じゃないのだから。
ここは４００万位でしょう。で、買いたいかと言えば…
徒歩６分では駅近でもないし、港区方面で探したいですね。

[9: 匿名さん]

かなりの高層にいかないと、回りは高いビルばかりですよね。

[10: 購入検討中さん]

この近所に野村のプラウドタワー東五反田があり
三井不動産のグランスカイとどっちがいいんですかね。

両方とも高そうだし、そんなに売れるのかな？

プラウド東五反田のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43680/

[11: 匿名さん]

グランスカイはランドマークとなりえるが、プラウドはその他大勢ですね。
ゼネコンも清水建設で市川タワーを思い出す。

[12: 匿名さん]

私もここは五反田再開地域のNO.１物件になり得ると思いますよ。後は価格の問題でしょ。いったいどちらの方が高いんでしょうね。他物件を見ると野村の方が強きに出す気はしますが。

[13: 購入検討中さん]

こちらは内廊下ですか？外廊下ですか？

[14: 匿名さん]

周辺環境ってどうなんですか？ご近所の方教えてください。

[15: 匿名さん]

>>12

市川事件で「プラウドブランド」は幻想だったことに消費者が気がついた今、強気価格で出せますかね？

[16: 匿名さん]

市川はプラウドブランドじゃないよ。プラウドブランドを使う際の厳密な管理体制をあんた知らんらしいな。
ここも平均坪５００万円近くなるに決まってる。郊外と好立地の二極化は今後広がる一方でしょ。

[17: 匿名さん]

坪５００万って・・・買えん。グランスカイよりプラウドの方が安いのかな。

[18: マンション投資家さん]

するわけねーだろ。区の計画で補助金がでるから坪３５０位。坪５００なんかで五反田の物件買うやついねーだろ。

[19: マンション投資家さん]

坪５００なんていったら五反田の高級住宅街池田山より高い

[20: 匿名さん]

市川のタワーは、
三井×野村×清水
として代表の売主は三井。

そして、鹿島は
世田谷のマスタービューレジデンスで
購入者に迷惑掛けてる最中の会社。

合わせ技で、良いマンションですね。ここ。

[21: 匿名さん]

市川ネタを持ち出したら
ここもヤブヘビってことだろ

[22: 匿名さん]

>>18
ここも、区の計画で補助金がでてるのですか？

[23: 匿名さん]

池尻大橋のプリズムタワーは目黒区の補助を受けてるけど、坪４５０万と書かれてる。

いくら駅から遠くてもここが、坪３５０万なんて安さはありえねーな。

[24: 匿名さん]

区の補助があったって焼け石に水。価格へのインパクトなんてほんの僅か。結局ふた開けたら坪５００万円弱ってパターンでしょ。
プラウドと比べてブランドはここが上だけど、あっちのほうが駅にやや近いし、なんと言っても野村だから結局同じくらいの価格設定に落ち着くでしょう。

[25: 匿名さん]

パークタワーの池袋イーストとかパークタワー船橋とか、
三井ブランドでも仕様レベルの低いタワーはあるけどね。

[26: 内覧前さん]

>>25
テスト

[27: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーは、区の補助があったからけっこう安めだったけど。

[28: 匿名さん]

坪500なら7割は売れ残る

[29: ご近所さん]

高級マンション島津山テラスでも坪500で売れ残ってる

[30: 近所をよく知る人]

此処は所詮五反田ですよ

[31: 匿名さん]

けど山の手内側は魅力。資産価値はそこそこありそう。

[32: 匿名さん]

タワーが建ち過ぎてるエリアだから、資産価値はどうかなぁ。

[33: 匿名さん]

>>27
　「飯田橋のプラウドタワーは、区の補助があったからけっこう安めだったけど。」

それ営業トークですから。決して安くはないです。
飯田橋徒歩３分のパークハウス千代田富士見の方が１割ぐらい安いよ。

[34: 匿名さん]

＞３３
パークハウスは狭い部屋ばっかりで、自分がほしい広さは作っていなかった。

それに同時期に成城とか尾山台とか近郊の物件もみてたけど
価格はかわらなかったし、向きや階によってはもっと割安な部屋もあった。
それで割安と自分で判断した。

[35: 匿名さん]

プラウドだけではなく、中目黒再開発タワーとも競うことになりそう。

どっちが安いのでしょうか？中目黒と五反田

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[36: 匿名さん]

>34
タワマンより、並のマンションの方が安く造れるのだから
並の販売価格が安くなるのは当然。なので、比べる対象ではない。
35さんのように、タワマンのライバルはタワマンでしょ。

[37: 匿名さん]

>36
意味を間違えてる。
並みのマンションより、タワマンのほうが安かったんだよ。飯田橋の場合。
区の補助があったからだと思うけれど。

というわけで、ここも区の補助があるため少し割安になるならいいけれど。
そうするとまた人気殺到で、買えないかな？

[38: 匿名さん]

ナカメと五反田なら、断然人気はナカメでしょう。
投資用にも良さそう。

[39: 匿名さん]

ここ欲しい。安くならないかな。

[40: 匿名さん]

中目黒駅というと、
メトロの車両側面を削られた事故を思い出すな。

[41: 周辺住民さん]

どっちかといえば大崎寄りなんだけど北品川五丁目第１地区
について再開発決まったらしいですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/giji177.pdf

こっちも御殿山の麓に１４０メートル級の住居も計画
されているそうです。東五反田と合わせると山手線の内
側に４−５本できる勘定になりますね

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02_2.html

ご参考までに

[42: 匿名さん]

五反田大崎間はタワーを造り過ぎかもね。
将来の価値はどうなるか。

[43: 匿名さん]

東五反田とここだと、こちらのほうが人気出るかな？

[44: 匿名さん]

大崎駅の反対側には住友のツインタワーができるし、
少し離れた北品川にはイニシアのタワーもできる。
大崎周辺はすごいね。

[45: 匿名さん]

希少性や、タワー同士の眺望干渉を考えたらナカメか…

[46: 匿名さん]

やっぱ中目黒かな〜
でも五反田は天下の山手線ですよ〜

どっちが先に完売するのだろう？値段はどっちが安いのだろう？

この２つは見物ですね。

[47: 匿名さん]

住まいサーフィンより
グランスカイ計画をマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
（仮称）麻布十番超高層マンションプロジェクト
プラウドタワー東五反田
クレストプライムタワー芝
本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート

皆大体見てる所一緒なんですな。

[48: 匿名さん]

どれ買っても高値掴みの気がしてならん。。けど来年すぐに下がるとも思えん。我慢の時か。。

[49: 匿名さん]

高値掴みしても、
消費税値上げ前の駆け込み需要であまり損せずに転売できる。
買ってから何らかの理由で転売したけりゃね。
ただし、完成引渡しが遅い物件ではそれに間に合わん。

[50: 匿名さん]

住まいサーフィンに
中古マンションを新築に換算したら幾らになるかのサイト紹介があり、
そのサイトにいったら見本が品川エリアだった。
その見本を見れば、このエリアのマンションが幾ら相当なのかが分かる。