パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[956: 954]

>>955
有難うございます。中高層階の80-90平米前後を知りたいです。
具体的には2705, 2706, 2709, 2711, 2715, 3401, 3406あたりです。
可能であれば階上がるごとのざっくり価格差もあると助かります。

[957: 匿名さん]

955です。

2705:8320
2706:9900
2709:8650
2711:8220
3401：11960
3406：11250

階上がるごとのざっくり価格差は30から50です。
30が7割といったところだと思います。
ご参考になれば。

[958: 954]

>>957
有難うございます。
1期価格発表の時期までMR通わなかったので…
参考情報として1期の価格がわかり助かりました。

[959: 匿名さん]

結論からして２期は１期より安くなった(同一間取りの階違いで)のでしょうか？

[960: 匿名さん]

価格差30って、マンションとしては価格差が小さい方ですね。
その程度の差ならば、可能な限り上の階に行きたいな。

[961: 匿名さん]

南に線路というので最終決断ができないでいます（南向きが第一希望なので）。
「線路際の家は買うな」という昔のことわざ？みたいなのを聞いた覚えがあります。
それはたぶん踏切が近いのはなるべく避けよという意味と思いますのでここには当てはまらないと思いますが、私自身は窓を開けたい気持ちにならない家という点で躊躇しています。
結局マイナスを上回るプラスがあると思えば購入に踏み切ると思いますが、
何階くらいまでは窓を開けると自分の家のテレビの音とかが聞こえなくなってしまうんでしょうか。

[962: 匿名さん]

>>961

さりげなくプラウドの現地モデルルームいって窓開けて体験してくれば？
線路からの距離は似たようなもんだろ。

たぶん音は上層階にいっても変わらないと思う。

[963: 匿名さん]

音には重さがないので、単純に高層階に行けば良いとは思えませんが。
一般的に高層階は、広い範囲の騒音が聞こえるといいますよね。

[964: 購入検討中さん]

こっそりプラウド現地見てきました
線路ですが、窓全開だと結構聞こえます。
プラウドは２重窓になっていましたので、閉めてしまえば気になりません。
自分、現在山手線際に住んでいます。
電車なので深夜は気になりません。きっと道路の方が２４時間気になると思います。
早朝はたまに「ああ始発かなあ？」なんて思いますが、はっきり言って慣れです。
なれちゃえば全く気になりません。
まあ、人によるのでしょうが。（これは個人差があると思います）
プラウドの方がグランスカイより、線路には近接しているのでプラウドに比べればグランスカイの方がベターかと感じます。
私からの質問は南側にあるイマジカはずーっとあそこにあるのか？？？です。
イマジカが移転して、あそこに高層が建ったら、大変ですよねえ。
せっかく南側買っても悲惨なことになりますが。
あの場所は高層が建つ可能性は将来あるのかご存じの方いらっしゃたら教えてください。
高層が建たない規制でもあればいいのですが。

[965: 匿名さん]

962さん　今、五反田駅近くのホテルに体験宿泊？してみようかと思って探していたんですが、それいいですね。
963さん　そうなんですね、他のスレ見ていたら、上の階ほど遠いところの音が聞こえるようなことが出ていました。
JRの貨物線のことなど、今度えーぎょうさんに聞いてみます。

ありがとうございました。

[966: 匿名さん]

>>964
イマジカが移転しなかった理由は、映像を取り扱っているとのことで、特殊な機器が多く、その機材を引越ししたり、別の場所に保存したりすると土地との等価交換以上に費用がかさみ、わりにあわないことが判明したからとの説明を受けました。
なので、廃業する以外は簡単には立ち退かないと思いますが、仮に立ち退いたとしても、土地の幅の関係で高層が建つ可能性は低いのではないでしょうか。

[967: 匿名さん]

で、第二次二期の申し込み状況はいかがなものなのでしょうか？

[968: ＞９６７]

すみません　間違えました。
第二期二次ですよね。

[969: ＞９６７]

すみません　間違えました。

第二期二次ですよね。

[970: 匿名さん]

すでに第二期二次は終了してます。
この週末に第二期三次(１戸のみ！)です。
小出しにして、どんどん行くみたいですよ。

[971: 匿名さん]

１戸とは。。。
小出し過ぎますね。つまりほぼ先着順ということでしょうか。

[972: 匿名さん]

１戸じゃ先着順以前に、
欲しい人が既に内定してる部屋なんじゃないの？

[973: 匿名さん]

>この週末に第二期三次(１戸のみ！)です。


このベースだと、第45期第7次ぐらいにならないと完売しないね...
いつまでかかることやら。

[974: 匿名さん]

964様　イマジカの件、今日、聞いてきました。
966さんがおっしゃる通り、建ったとしてもそれほど高層にはならないだろうと言っていました。
が、イマジカはあの周辺にも飛び地的に地所を持っているらしく、そこを立ち退かせて
ある程度の高さのものを絶対に建てないとは言い切れないし、保証はできないと
女性の営業の方に言われました。
規制があるのかどうかは調べていないようでしたし、仮に規制があっても変わりうるので責任は持てない
ということらしいです（まあ当然と言えば当然ですが）。

[975: 匿名さん]

４３，４階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか？