パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[936: 匿名さん]

>>932

低層フロアは思ったほど高くないね。条件が悪い部屋なのだろうか

[937: サラリーマンさん]

言いだしっぺの925がその後何も言ってこないところを見ると、現時点での値引きはがせか。

[938: 住まいに詳しい人]

９３４さんへ

一部訂正しました。

①価格調整実施の検証

第２期　東南の角部屋１８１１号室：８，２９０万円　坪単価３５６万円
（★去年の予定価格は一億近くでした。）


第１期　南　　　　　１８１０号室：８，２９０万円　坪単価３５３万円

角住戸＝中×１１０％以上

結論：第２期の新規発売で実質１割程度のマイナスの価格調整を実施している。　

②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので３年先を見通しても▲１０％が適正。

　①が論より証拠


③値引きはデべと顧客で守秘の契約を結ぶので外には漏れません。
　モデルで確認したら。。
　

以上

[939: 匿名さん]

三井も在庫積み上ってきたからね〜。
評価損のじわじわ忍び寄る重石は、半端ないからな。
今の市況が当分続くなら、ゆっくり売るか、値引きも視野に早め早めに動くかは今後の経営に与える影響大だな。
でも、ここは竣工まだ結構先だよね。住友の方が早いんだよな。

[940: 匿名さん]

>>938
だからないって。
23階東南は90平方あって、23階からはグレードがグレースで、さらに３ＬＤＫで10520万円。
18階のは76.87で、グレードは標準で２ＬＤだから。1億近くありましたと言われても。
住まいに詳しい人という割には基本を押さえてないね〜笑

[941: 購入検討中さん]

■第2期登録受付!!平成21年2月28日（土）午前10時〜3月1日（日）午後5時
●登録受付場所／「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時／平成21年3月1日（日）午後7時より（予定）
とホームページに出てますが、
郵送されてきたハガキによると
第２期登録受付と抽選会の間の時間で、
第２期第２次の登録受付！とか。
価格が発表されていなくても、
どこでもいいから登録できるってこと？

[942: 匿名さん]

第２期１次に申し込みゼロの部屋が、２次なんでしょう。

[943: 匿名さん]

何期何次だなんとか、申し込みあったぶんだけ売る。長期戦のダラダラ販売ね〜。

[944: 購入検討中さん]

明らかに１期より２期は安くなりまたね。

[945: 匿名さん]

二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。
要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
ちなみに東側が手前に１１５メートルのビルが立つことが発表されたとたん全く要望書が出なくなったようです。

[946: 匿名さん]

2期は1期より安くなったんじゃなくて、低層階、標準仕様、２ＬＤＫ中心の安いのが売りに出されているだけじゃん。

[947: 匿名さん]

> 945 二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。要は要望書が入った部屋から販売するということですね。

一期もそうですよ。と申しますか、マンションの期分け販売って基本的に各期に完売することを目的にやってるので、須く、要望書を参考に販売物件を決めます。そうしないと要望書を出してもらう意味ないじゃない。

ただ、スミフは違いますよ、客の希望関係なく、自分が売りたい物件を希望考えないで作って売り出すとこだから。

[948: 購入検討中さん]

２期は価格見直しなんですね。

[949: 匿名さん]

徐々に下がってくるのを待ちましょう。

[950: 匿名さん]

近所に住んでるものですが、休日のＭＲに来る車のレベルが昨年に比べて
だんだん下がっている気がします。

[951: 匿名さん]

パークタワー錦糸町は
決算大商談会を開催してるそうですね。
値下げ分はキャッシュバックって話は
あちらでも契約者は言われてるのかな。

[952: 匿名さん]

> 947

要望書が出た部屋から販売するのはわかるのですが、
第２期２次は
１次と違って部屋の価格が公表されない→抽選なしの先着順
になってしまうわけです。第３期の価格表には、
単に「既分譲済」と記されるだけ。

こうやって、価格がわからないまま販売される部屋が増えていく。
まぁ、我が家は１年待ってみることに決めましたけど。

[953: 匿名さん]

第2期2次の価格も出てるじゃん。
価格表に後ろの背景が薄い青のがそうだって書いてある。

[954: 購入検討中さん]

どなたか第1期の価格表をアップして頂ける方はいますか？
>>564 には無い分譲済みの部屋の価格を知りたいのですが…

[955: 匿名さん]

どこを知りたいの？
全部アップするのは相当面倒な量だぞ。
指定してくれればアップするよ。