パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[62: 匿名さん]

五反田の賃貸マンションに住んでいます。
山手線・浅草線があるのでとても便利です。
ただうちは山手線の外側ですが、とても内側に住もうとは思えません。
池田山とかならまだわかりますが・・・。

[63: 匿名さん]

>>61
タワーマンションの北向きは、
明るさは大丈夫だけど冬にとても寒いです。
逆に夏は涼しいかというと照り返しで暑いです。
その分、価格は安いでしょうけど。

[64: 匿名さん]

>>61

北側眺望って具体的に何？
八つ山通りの北側は島津山の低層住宅地だけど、ちょっと離れれば今再開発中
の高輪台駅付近に高いビルが建つみたいだし、ピンポイントで今後２０年間
東京タワーが見えるとかそういう話であれば約束というのは難しいんじゃない
ですか。

だいたいこんなでかいビルが建つことで、覚悟していたとはいえ既存住民で眺
望や日当たりが犠牲になった人が山ほどいるのに後から来て眺望を保障しろと
いうのは虫のいい話です。なのに眺望を保障するかのごときグランスカイとい
う名称は確かにふざけていますね。

[65: 匿名さん]

>>64
八ツ山通りまでの再開発地区に高層建築が建つ空間がないかどうかということです。
工場跡地の再開発地区で既存住民がいないことがポイント高いです。
眺望を保証というか、高層ビルの建つ空間の有無を調べるのは当たり前でしょ。

[66: 匿名さん]

>>65

なるほどそういうことなら都庁の都市計画局に行けば再開発地区の計画
図閲覧できるはずだから興味があったら見てみて。記憶が不確かなので
もうしわけないが確か北側に１８Ｆくらいのオフィスビルが隣接してで
きるはずです。（もしかしたら西側かも）だとしても３０Ｆ以上なら
八つ山通りまでぬけるんじゃないかな。

東側は日野学園だけどその向こうのキャッツシアターのあたりは駐車場
だらけで敷地も大きいし、いかにもそのうちでかいのが建ちそう。
昔はこのあたりは東洋製罐の工場だったんだよ。

[67: 匿名さん]

近隣のプラウドタワー東五反田、
価格坪４２０だそうですね。

こっちは、それより安くなるのでしょうか？
　　　　　それとも高くなるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

安くなることはないでしょう。でもここに４５０出すなら、高輪のタワー中高層（中古）に５５０出すほうが、将来の価値は維持されそうだな。

[69: 匿名さん]

消費税率アップがあったら、引渡しの時に精算させられるので
プラウドよりも安くないと割りに合わないです。

[71: 購入検討中さん]

こんなに近所なのに
プラウドとグランスカイの人気の差がハッキリと
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

販売側は本当に大変だろうけどどちらもＭＲオープンが楽しみ。

[72: 匿名さん]

↑
以前から23区価格スレなどで言われてることだけど、アクセスのランキング。
人気ランキングではないよ。
関係者がセッセとアクセスしても、上位になれる。

[73: 匿名さん]

これから説明会行かれる方も、後日書き込みよろしくお願いします！現在遠方におりますので、なかなか東京まで足を運べません。

[74: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田のスレに情報を書き込んだら入居時期が近いと思われる
こちらのスレに書き込んだら？との指摘を受けましたので素直にそうします。

大崎駅西口の再開発エリアに大崎ウエストシティータワーズという127ｍほどの
ツインタワーマンションが建設中です。ここは東側以外に視界を遮るような高層
建築物が建つ心配はない上に（ツインタワーなのでお互いが目隠しにはなるが）、
駅から５〜６分の距離。しかも駅直結になります。
また近隣に風俗の類もなく図書館もすぐそばに。戸越銀座にも近い。
まだ、ネット上にも情報は出ていないようですが、五反田に立ち寄ったついでに
見に行かれるとよいと思います。
ThinkParkの木々もなかなか素敵です。
ちなみに私はThinkPark内のマンション購入者です。

[75: 匿名さん]

開発で将来はもっときれいになるエリアと思いますが、現状まだまだ汚い工場群が多数存在してます。　坪420万はNGです。

[76: 匿名さん]

ＴＶＣＭ始まりましたね。浜田山の次はここか。。三井は広告戦略変えたんですかね。
それともＣＭ打たないとよほどやばい市況になってきたということか。

[77: 物件比較中さん]

>>７４

大崎のツインタワーは眺望悪いのでは？明電舎のビルも巨大だし、隣はソニーがビル建てるみたいだし、東京タワー方面は、北品川計画が都市計画決定していて眺望遮ってしまいそうだし？？？
囲まれ感が強そうで眺望悪そうなので、このエリアではグランスカイかプラウドかって感じがするけど。

[78: 匿名さん]

まさに港南並ですな。

[79: 匿名さん]

>>７７

確かに東京タワーはムリだよね。
富士山は見えるけど。

[80: 匿名さん]

資料請求してみましたが、なかなか良さそうですね。躯体の仕様が気になります。免震、内廊下、二重床二重天井、全熱交換式一種換気、LowE複層ガラス、全部屋天井カセットエアコン、SI、オール電化、駐車場直結エレベータ、等々は大丈夫ですよね、ここ？

[81: 匿名さん]

ここいくら？

[82: 匿名さん]

TVCMに加えて、タイアップ?ムックもでましたね。
エイムック『南山手スタイル』を見ると、
なかなか住んで楽しそうな立地ですよね。
でも、ほんとうはもう少し内側の高台のほうがよかった、と後悔することはないかな。