パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[556: 匿名さん]

南山手

[557: 匿名さん]

552
さすがにあのS仕様のタンク隠しはタンクレスとは言わないとおもうのだが、営業の人が言ってました？

[558: 匿名さん]

５５４さんのような方も購入可能な値段になるといいですね！！

[559: 匿名さん]

うちも是非値下がりを期待してます

[560: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、五反田から車で５、６分で白金、１０分で広尾、行くんですよね〜。
無理して白金台なんかに狭い部屋買わなくても、ここで十分ですよね。
だって、生活圏は一緒なんだもの。
白金や広尾は一昔前は陸の孤島だったし、腐っても山手線ですから、五反田いいですよ。
できればもう少し大崎よりのルサンクの方が友達を呼ぶ時は恥ずかしくないかな。

[561: 匿名さん]

>552

あれはタンクレスじゃないでしょ。
あんなトイレ、みっともないことこの上なし

ところで今日から申し込み開始だよね。
どのくらい申し込みがあるんだろ？

この厳しい市況で、先安感あるし
いま申し込むのが得策とは思えないけどねぇ

[562: 匿名さん]

>>561

なんかＭＲの外からちらりと見えたのだが壁に貼ってある一覧についている
バラの花はざっと見たところ全体（たぶん初期売り出し戸数）の３〜４割く
らいでしたよ。（本日夕方６時ごろ）

[563: 匿名さん]

１つの部屋の申込が重複してるのもあるしね。

[564: 匿名さん]

再来年楽しむ為に記録残しておきます。

　　 1517 40Be-1a 4980万円 1LD・K+N 15階/44階 43.44m2
1617 40Be-1a 4990万円 1LD・K+N 16階/44階 43.44m2
1718 40Be-1a 5000万円 1LD・K+N 17階/44階 43.44m2
1817 40Be-1a 5010万円 1LD・K+N 18階/44階 43.44m2
1917 40Be-1a 5040万円 1LD・K+N 19階/44階 43.44m2
2217 40Be-1a 5070万円 1LD・K+N 22階/44階 43.44m2
2502 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 25階/44階 57.99m2
2602 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 26階/44階 57.99m2
2702 60Iw-2a 6170万円 2LD・K+SIC 27階/44階 57.99m2
2802 60Iw-2a 6200万円 2LD・K+SIC 28階/44階 57.99m2
2902 60Iw-2a 6230万円 2LD・K+SIC 29階/44階 57.99m2
2504 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 25階/44階 67.69m2
2604 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 26階/44階 67.69m2
2704 70Ow-2a 7170万円 2LD・K+WIC+SIC+N 27階/44階 67.69m2
2804 70Ow-2a 7200万円 2LD・K+WIC+SIC+N 28階/44階 67.69m2
708 90Jsw-3a 9510万円 3LD・K+WIC 7階/44階 87.13m2
808 90Jsw-3a 9560万円 3LD・K+WIC 8階/44階 87.13m2
908 90Jsw-3a 9600万円 3LD・K+WIC 9階/44階 87.13m2
1008 90Jsw-2b 9640万円 2LD・K+2WIC 10階/44階 87.13m2
2310 90Fse-3a 1億520万円 3LD・K+WIC 23階/44階 90.03m2
2410 90Fse-3a 1億550万円 3LD・K+WIC 24階/44階 90.03m2
2510 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 25階/44階 90.03m2
2610 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 26階/44階 90.03m2
2710 90Fse-3a 1億630万円 3LD・K+WIC 27階/44階 90.03m2
2810 90Fse-3a 1億680万円 3LD・K+WIC 28階/44階 90.03m2
2910 90Fse-3a 1億730万円 3LD・K+WIC 29階/44階 90.03m2
3310 90Fse-3a 1億2000万円 3LD・K+WIC 33階/44階 90.03m2
3410 90Fse-3a 1億2040万円 3LD・K+WIC 34階/44階 90.03m2
3608 100Ese-3a 1億4040万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 36階/44階 101.5m2
3708 100Ese-3a 1億4090万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 37階/44階 101.5m2

[565: 匿名さん]

値段の割に仕様が全般にって感じですね。
でも外観はかっこいいですよね。隣２本は「普通」ですけど、グランスカイは凝ってて好きです。山手線からは親水公園越しに栄えるんじゃないでしょうか。
ただ買えないです。。。

[566: 匿名さん]

うーん最低でも坪３０〜５０は割高と思える。

[567: 匿名さん]

564
ありがとうございます。
再来年が楽しみですね〜

[568: 匿名さん]

あり得ない価格ですね
うちは撤退です。帰る人はいいなー

[569: 匿名さん]

それでも春先ぐらいにプラウドとおなじころやっていたらまだましだったかもしれないけど、いまとなってはね。しかもまだ2年後ですね。だから1期でも2割チョイしか出してこないんでしょうね。

[570: 匿名さん]

>>566

ザ・パークタワー東京サウスの平均分譲坪単価は３２０万（２００１年当時）
だから１〜１．５割ＵＰって感じかな？

[571: 匿名さん]

三井の物件でこの感じだと本当にこの業界の倒産まだまだ続きそうですね。

[572: 匿名さん]

>>570
そんなに高かったの？この辺の最安値って@250くらいじゃなかったっけ？

[573: ご近所さん]

売れる売れないも大事だとは思いますが…、近所の私としては、早くスーパーがオープンしてもらいたいです。結局、どこのスーパーが入るのか、まだ決まってないんですかね？

[574: 物件比較中さん]

>>570
不動産屋さんにとっての平均坪単価は、総床面積と総販売価格で計算すると思います。
（平均的なお部屋の坪単価ではないと思います。）

その東京サウスの坪単価も同じ計算かと。この辺りの情報でしょうか。
このスレにもある通り下は250万からあったらしいですしね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=410
>本マンションの分譲当時の平均坪単価は320万円でしたが

それと比較するならグランスカイの平均坪単価はこれで、2割アップでしょう。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20081003A/index7.htm
>第1期販売戸数は135戸。価格は4,980万円〜2億6,480万円で坪単価では385万円の設定となる。

[575: 匿名さん]

去年だったらここ平均400だったろうね。仕様ももっと良かっただろうけど。

ここは土地が高い時に取得されて、原油高で資材高騰して市況が落ちたから値段下げるしか無くて低仕様になっちゃって、その上竣工時には金利上昇してそうな、そんな物件。その上竣工時は未だ景気回復してなくて、売る予定だった中古が安くしか売れなくてキャンセルとなる。そんな部屋が15部屋ぐらいあるね。売れ残りも期待大だし、それよりキャンセル物件も魅力的ですね。1年半後ぐらいの住民版でキャンセル話で盛り上がっているでしょう。


今は、新築欲しいなら、まだ金利がそれほど上がってないから、昨年前半頃売り出されて、仕様が最高な物件の売れ残りをたたいて買うのがいい時期でしょうね。

中古なら間違い無く待ちね。