パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[352: 匿名さん]

誤送信失礼。
スミ不待ちでしょうかね。

[353: 匿名さん]

突っ込みはえー

[354: 匿名さん]

業者だから掲示板に張りついているんだろ？

[355: 351]

残念ながら業者じゃないよ。
通りすがりのただの粘着マニアっす

[356: 匿名さん]

住友ツインは８月下旬から。そのころか。
ここの竣工まだまだ先だし、全く焦ることない。

[357: 匿名さん]

最近、掲示板上の粘着レスが増えてますねー。
ここのスレに限らず色んなスレでね。

[358: 物件比較中さん]

デベとすれば秋口まで待って
最悪な現状の不動産市況が
少しでも好転してくれたらって気持も多少あるのでは？

もう２００６年のような
とにかく情報が出た瞬間から食いつくような
超売り手市場は終わったわけですし。

まあ、ここまで市場が冷え込んでいるなかですから
ここはじっくり売り出した方が正解かもしれない。
いま買える人は急ぐ必要ないから、近隣マンションが
出そろってから検討するでしょうし。

[359: 匿名さん]

2010年夏の引き渡し。第１期で契約すると待ちが長いな。

[360: 匿名さん]

>待ちが長いな

ここでもひと様の　悪　口　書き込んで入居が早い自分のとこへのお誘いですか。
あちこちで人の欠点探し大変ですね。

[361: 匿名さん]

中目黒タワーとどっちが高いのだろう？

[362: 匿名さん]

>>361

中目黒のほうが高いようですよ

グランスカイ 146.25m(最高部高さ152.9m)
アトラスタワー 158m(最高部高さ165m)

[363: 匿名さん]

その高さ？

[364: 362]

>>363

つっこみありがとうございます。このまま放置されたら寒かったです。

ここは低層階も分譲対象なので中〜高層階中心の中目黒よりはマンション
全体における坪単価の幅が大きいと予想されます。
しかし”湾岸戦争”のころは低層北向きなどの条件の悪い部屋は港南
で＠１７０万とかありましたが、最近は低層階を賃貸にしたりしてる
せいか、そのマンションの中でも極端に坪単価が安い部屋というのは
あまり見ませんね。（プラウドもしかり）

[365: 匿名さん]

同じ階で比較したらどうなんでしょうか？
グランスカイの方が高い？安い？

[368: 匿名さん]

グランスカイ、業務棟の方はなんだかシックですね。
タワーがどういう風になるのかとても楽しみです♪

[369: 匿名さん]

ここはまだ盛り上がりませんね。
結構MR人いたけどね。オープン早すぎたかな。

[370: 匿名さん]

MR見てきました。

おおよその価格帯の表を見ましたが、予想通り高い。低層階西または東向き、
70平米弱で7000万円台、80平米なら8000万円台。

間取りはが2LDK中心で、3LDKは1/3程度。3LDK希望なら9000万位が平均価格になりそうです。
8階以下は20戸程度を分譲、残り70戸は地権者対象でした。

この価格帯でこの分譲数、竣工までに売れるのかな・・・。

[371: 匿名さん]

同じ三井のパークタワー東京サウスは７年前の竣工だけど平均価格が
約８０００万だったと記憶しています（８０平米台が中心）
一番安い低層の部屋は＠２５０万からあって人気でした。
もっとも２４０戸くらいと部屋数は少ないんですけどね

[372: 匿名さん]

私もＭＲ見てきました。

たしかに　予想通り(?)高いですよね。
高いだけではなく、設備のグレードをかなり落としているようです。
(今時　山の手線内のタワーマンションで、食洗機がオプションなんて有り得ない。
エアコンも１部屋のみだし)

仕入れ値や宣伝費用(珍しくＴＶＣＭ等)が高くついたために、価格下げることもできず
価格据置き　＆　仕様設備コスト削減と言った感が否めないですね。

仕様設備と価格とのアンバランスに正直、購入意欲減退・・・。

[373: 匿名さん]

ところでMRの敷地に隣接しているコインパーキングで地質調査らしい
ボーリングやってますね。キャッツシアターの南側になるけど
ここもいずれマンションになるのかねぇ。
北品川５丁目にも三井がタワーマンション建てるみたいだし、目黒川
沿いはタワーマンションだらけになりますな。