パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[247: 匿名さん]

月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
売出し価格はもっと高いのが多いですがね。
一部の人気タワー物件やグレードの高い部屋を除いて、
実際の契約価格はその程度です。

[248: 匿名さん]

埋立地かよっ！！

[249: 匿名さん]

↑どこかで展開された二子玉川vs豊洲対決のようなバカバカしさですな。

埋立地と大崎・五反田なんて比較出来るわけないじゃん。
問われていた質問は、ここより都心の優良立地物件かつ＠350万の格安プライスの
中古物件。候補は3A（赤坂・青山・麻布）まで行かなくても、高輪・白金・芝公園
飯田橋・九段下周辺くらいを対抗馬として出さなくちゃ。

[250: 匿名さん]

一応都心三区。
人気の佃を含めてその程度の価格。

[251: 匿名さん]

そういえば浜松町のゴールドクレストのタワーぜんぜん話題にならんけど
どうなったんだろうね

[252: 匿名さん]

高くても三井マジックで売り抜くのかな？
でもやはり少し下げないと無理じゃないですか？
大崎に強豪がいるのに

[253: 匿名さん]

大崎は情報出てくれば分かりますよ。豊洲、麻布に続く安普請物件だろうから。

＞月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
月島の中古とおんなじってことは、ここは安いっていう主張ですよね？。

[254: 匿名さん]

三井もかなり安普請です。
港南芝浦で立証済みです。
価格相応って点では仕様は野村が一番じゃないかな？
ちゃんと結果出してるし残を確認しましたが次でほぼ完売確実ですよ。

[255: 匿名さん]

ここはパークタワーなんだから、
池袋東や錦糸町のパークタワーを見れば分かります。
もちろん、安○○だったけど。

[256: 匿名さん]

三井のイメージ戦略はすごいですからここもすぐに完売ですね。

[257: 購入検討中さん]

ここは、相当高くなりそうですが、
三井の最近の代表作たる
芝浦アイランドに比べたら
格段に、仕様等は良くなっていますね。
例えば、内廊下、ミストサウナ、ペアガラス、
エレベーター制御、制振構造等。
パーク・コート・シリーズに
拮抗するパーク・タワーといえる内容ですね。

[258: 匿名さん]

その程度で拮抗するなら、
パークシティ武蔵小杉もパークコートに拮抗ですね。
小杉は浄水器が付いてないけど。

[259: 匿名さん]

2年後ってまだまだ先だよね。
金利どうなってるだろうか。。。

[260: 購入検討中さん]

小杉は壁掛け式で、天カセじゃないよね♪
似てるけど、とてもパーク・コートレベルではありませんね♪

[261: ご近所さん]

なんか嫌な感じですね。
最低。

別に検討している人にマイナスの印象を与えたいわけではないけど、平然と販売を進める三井と、近隣への配慮をせずにガンガン工事をすすめる鹿島の態度にムカついているだけ。
まったく何も対処しないからね。法律守っていればいいんだって、うるさくしたって、遅くまで工事したって、プライバシー侵害したって。

別に近隣が文句言ったって買う人は買うでしょ。こんなことで営業妨害とか言っている担当者もいるらしい。あほか。

基本的にはセコセコブログとかをチェックしている三井や鹿島や再開発組合の人向けにコメントしております。
そんなことする暇があったら少しは区域外の住民に配慮をしろ！

近隣が黙っていれば問題がないという姿勢が気にくわない。

まあ、個人的には単価高めで売ってくれた方がうれしいな。

[264: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
１４０㎡のオプションばかりのモデルルームだったので、
標準仕様のイメージがつかめませんでした。（これは仕方なしとして）

自宅に戻り、頂いた設備仕様の資料を見て、
ちょっとがっかり。。。。
上層階と角部屋等以外の大多数の住戸に適用される仕様（SUPERIOR）が。。。
正直あまり良くなかった。

個人的な感想ですが。。以下が特に気になりました。
・キッチン天板：人工大理石（高級感なし）
・キッチン前壁：タイル（ステンレスの方が手入れが楽）
・キッチン扉面材：メラミン化粧合板
・廊下床：シートフローリング（無知で。。何かわかりません）
・ＬＤ床：シートフローリング（無知で。。何かわかりません）
・トイレ床：塩ビタイル

坪３００以上でも山手線の内側になると、
こんなものなんですかね。。。。

７月に標準仕様に近い現実的なモデルルームがオープンしたときに
じっくり確認したいと思います。

[265: 匿名さん]

262が購入者になりませんように・・・。
地元の人を無視して、新しい生活が上手く行く訳がないですよ。
デベや施工会社はキチンとして下さい。

[266: 匿名さん]

>>264
上層・角部屋以外はやや質素な仕様ということですね。
それ相応に多少安価なら個人的には歓迎ですが、一般的にはどうなのでしょうね。

[267: 匿名さん]

>>264
レポートありがとうございます。
個人的にはキッチン天板の人口大理石よりも（天然大理石って割れるらしいし）
タンクレストイレか、天カセか、玄関周りが広いか、張りの少ない室内か・・などが気になります。壁紙のランクも重要ですね。ケナフなんか使ってくれてたらいいのに。

[268: 匿名さん]

シートフローリングか。
パークシティ豊洲を販売してた頃には、けなされてた仕様だね。
やはり、価格を上げられないから仕様が下がる2008年ってことかな。