パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[227: 匿名さん]

今週末からですね。
設定金額、興味があります。
プラウドもまだ売ってるようですしね。

[228: ビギナーさん]

案内が来ません、なぜ？

[229: 匿名さん]

案内の時点で足切りしてんだよ。
頭金のとか少ないやつはアンケート時点で足切り。

[230: 匿名さん]

アンケートなんて書いてないのに、家にパンフレットみたいなものが届きましたよ。
今の住居を購入した時の個人情報を使われてるんでしょうか？
それ以外にもよくマンションの案内が届きます。
不動産からうちのマンションを名指しで「売ってください」という丁寧なお手紙も届きます。
ちょっと気持ち悪いです。

[231: 匿名さん]

売ってください郵便は、不動産屋たちが勝手に登記簿を調べて、
片っ端から所有者に送り付けています。
マンションの人気自体とは関係なく。

[232: 匿名さん]

インフォメーションデスクに問い合わせしたら、案内はランダムに送っているとの事です。
一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと。
なので案内が来た人から順に予約を受け付けているそうです。
事前案内会の案内として一番遅い人の場合、７月半ばくらいになるかも、と言われました。

[233: ビギナーさん]

一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと
？？
殺到されると困るということか。ランダムに出してるだなんて、うまく言い訳してるつもりだろうけど、こんなやり方、会社の印象悪くするばかりだよ。

[234: 物件比較中さん]

ランダム？
会員登録の受付け順と考えるのが普通でしょう。

早くモデルルームが見れたところで特にメリットがあるわけでもないので
あせらず検討していきたいと思います。

ところで案内会、昨日から始まってますよね。

行かれた方の感想を伺いたいです。

[235: 匿名さん]

インフォメーションデスクが、ランダムと言ってるそうだからね。順番どおりではないわけですよ。

[236: 匿名さん]

いっとう最初に案内が来た層は、ここに書き込みをするレベルの人たちじゃないのか。

[237: 購入経験者さん]

ＭＲたくさんひとがいましたよ。
駐車場の車は全て品川ナンバーだったので近隣の人が多いのかもしれません

[238: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。よろしくお願いいたします。
モデルルームにおじゃましました。
フルーダイヤルに連絡し、予約した後、案内の日時が書いた書状がとどきました。
当日、訪問すると、豪華なモデルルームのつくりにびっくり、営業マンの多さにもびっくり、
お金のかかった装飾・展開にさらにびっくりしました。今のモデルルームは、ここまでするのかと
感嘆いたしました。

さて、当方は９０㎡前後の３LDK　低層階でもいいので、
できれば、８０００万以下をさがしておりました。

チェックしてみると、低層階には、その間取りがほとんどなし、
２３階から３５階ほどに設定されておりました。
低層階３階から８階くらいまでは、事業協力者の方で結構　占有されていました。
南側で６０から８０平米クラスが５室ほど用意されていました。

価格は、ほぼプラウドと同じレベルだと思います。
正式な価格は、発表できないとのことでした。
参考価格で、９０平米の３７階で１．４２憶　３３階で　１．２憶から１．１億
２７階で１憶前後だったと思います。

あと事前案内会ということで、サンプルルームは、高層階の１３０平米クラスの
ものだけだったので、我が家的には全く参考にならず、どんな人がこの部屋に住むのか
想像するを楽しむばかりでした。

通常レベルのモデルルームは７月中旬にならないとできないそうです。
また、販売価格もそのくらいの時期だそうです。


ちょっと我が家には価格が・・・・・。大崎ウエストシティータワーも比較しないと
という結論でした。

ちなみに９０平米前後の
管理費・修繕積立金は合わせて、３万２千から３万６千円くらいでした。

４４階の屋上が、住民に解放されているのは魅力でした。

[239: 匿名さん]

＞No.238
詳細なリポート、ありがとうございます。
やはり、けっこう価格は乗せて来てますね。

私の場合は80平米クラスで検討中なのですが、
予算としては、8,000台でと思ってます。
238さんのお聞きになった価格帯で言うと、プラウドよりは
若干、割安なのかとも思いますが。

いずれにしても、案内が未着の為、しばらく待ちたいと
思ってます。また行った際には、ここで報告させてもらいます。

[240: 匿名さん]

ちょっとかなり高過ぎませんか？
買える人がいないんじゃないですか？

[241: 匿名さん]

かなり高いとは言えないでしょう。
中目黒のアトラスタワーとか、隣のプラウドとか、
同じ位の価格帯で十分売り切れるようですので。

[242: 匿名さん]

>参考価格で、９０平米２７階で１憶前後

27階が坪370って事ですよね。やはり正直安いと言う感想ですね。
この辺が五反田の実力と言えばそういう事ですが、山の手の駅近で三井のタワーがこの価格。
この物件とプラウドは線路から近いですからね。まあ、一昔前なら誰も買おうと思わなかった土地ですもんね。山の手車内からみると正直近さに驚きます。

まあ、でも良い時代になりました。

[243: 匿名さん]

３３階と２７階で１千万円以上違うのは大きいですね。
プラウドの影響の有る無しで、西向きの部屋の参考価格ですかね。

[244: 匿名さん]

西はプラウドかぶりで２７、２８階あたりで価格に
差が出そうですね。
逆にあっちの物件も将来のグランスカイかぶり見越しての
価格差はかなりあったのですか？

[245: 匿名さん]

>>242
坪３７０万で安いんですか？（＠＠）
それこそ、もっと都心の中古とか買えません？
その方が後の値崩れないかもしれませんよ。
私だったら中古でも広い方がいいな〜。
一億以上だして９０平米そこそこなんて・・・。

[246: 匿名さん]

＞２４５

中古と比較すると全く話になりません。

しかし、駅から５分以内の２５階より高層で中古で良いので都心の坪３５０以下の物件ってほんとにあります？。
出来れば、例を数例挙げてみて下さい。皆さんの御意見を聞いてみたらどうですか？。