パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[207: 匿名さん]

青山もパークタワーですよ。

パークタワーは、大型タワー物件、
パークコートは、都心部マンション（必ずしもタワーでなくても良い）で、

同次元の優劣ではありません。

[208: 匿名さん]

隣の日野学園に子供を通わせています。
完成したら、絶対に洗濯物は外で干さないようにお願いします。
学校の校庭めがけて布団でも落ちてきたら大事故になりますから。
それから朝早くから夜遅くまで近隣住民の気持ちを逆なでするような工事はいかがなものでしょうか？砂埃も凄いですし。
再開発で、品川区の税金も投入されていると聞いているので、もう少し配慮していただきたいです。

[209: 匿名さん]

バルコニーでの布団干しは、賃貸のマンション以外はあまりやりませんよ。
分譲は干すと美観が悪くて価値が下がるとして、入居者間で揉めるから。

工事への苦情は、購入検討者に関係無し。

[210: 匿名さん]

工事関係者等も見てるでしょ。いいんじゃないの。
それに、そんな購入検討者の態度も周辺住人感情を逆なでしますよ。
この町の住人になる気があるなら、あなたのような考え方はやめた方がいい。

[211: 匿名さん]

と、言われる筋合いもないし…
子供がいなければ、マンション以外の住民との付き合いはありません。

[212: 購入検討中さん]

NO.211のような、こういう世間知らずの子供とは
なるべく近づきたくないですな・・・。

[213: 匿名さん]

212さんに一票！

[214: 匿名さん]

近所づきあい、とかってマンション選定時の要素として
かなり後に来るんですけど。
立地とデベ、仕様にまつわる条件でチョイスした時点で
周辺環境は自ずと決まってきますよね。

[215: 匿名さん]

関係者から少しだけ話しを聞けました。

ＧＫの１４階以下の販売希望予定額は
坪単価３６０万円〜３８０万円
(角割り増しはこれに１０％を乗じる)
(実際の売り出し価格は５％減程度？
最安値の坪単価は３４５万円？)

イメージ的には６階の中住戸４５㎡で５千万程
６階の中住戸７５㎡で８４００万円程

住友は、８％程これより高くなると予想されるので
６階の中住戸７５㎡で９０００万円程ですかね。

[216: 匿名さん]

>209
プラウドタワーのベランダには物干金具付いてますよ。

[217: 匿名さん]

そうです、カテリーナ三田の掲示板にも布団を干してる人の話が出ていましたが、
線路に落ちたらどうする気なんでしょうね。
タワー住民は気をつけていただかないと。
ここみたいに超高層になれば、一人でもそういう非常識な人がいると困るんですよね。
隣は学校ですし、洗濯物は外には干さないで下さい。

[218: 買い換え検討中]

布団干しは、バルコニーの内であれば、落ちないと思います。
団地みたいにべろーんと外にかけてはダメとか、物干し竿も高さ制限があると思いますよ。
大手のマンションではちゃんと重要事項にかかれてると思います。
うちのマンションは３００世帯ありますが、たまに、
１、２世帯くらいかな、管理人が注意してますよ。

[219: 匿名さん]

＜洗濯物は外に干すな＞と今この場で言われても。　洗濯物をベランダで干すことができるかどうかはそのマンションによって異なります。新築マンションでそれを決めるのは買い手ではなく売り主です。近所に住む方、学校関係者等でそのことが気になられている方は売り手に問い合わせてみてはどうでしょう？　マンション規約で干すことが可能であれば、干したい住人は干すでしょうから、高層で洗濯物を干すこと事態が非常識とお考えであればなおさら、こんなところでお願いしてないで売主に確認するべきです。

[220: 匿名さん]

売主が干すのを禁止しても、
購入者の組合総会でひっくり返すのは可能ですけどね。
周辺住民と覚書でも交わしてない限り。

[221: 匿名さん]

禁止されている規約をひっくり返すことは、そんなに簡単ではないはずです。ましてここは数百世帯が入居するわけですから、かなり多くの世帯が賛成しないといけません。　　もともと洗濯干し不可であればベランダに物干し金具が付かないでしょうし、購入者もそれを承知で入居します。最初から浴室乾燥機や布団乾燥機等を使用しつづければそれが習慣になるでしょう。最初から可なのと不可では、かなり違いがあります。　　販売も始まっていませんし、ここの板を見てる人もまだ検討してるような段階で、その人たちに“○○しないで”と言うのはとても効率悪いですよ。

[222: 匿名さん]

総会への欠席票は理事長への委任になるので、
やり手の理事長と理事たちなら、
規約の変更はそれほど難しくはありません。

物干し金具無しで、洗濯干し可のタワーもありますよ。

[223: 匿名さん]

来週から事前案内会が始まります。
どなたかベランダに物干し金具があるかどうか確認して
教えてください。
物干しに関してはそれを踏まえてから議論しましょう。

[224: 匿名さん]

２２１です。もしご存知の方いらしたら質問なんですが、洗濯干し不可の高層マンションが、途中で規約変更して可になるという事はよくあることなのでしょうか。私自身“不可”のマンションに住んでおりますが議題にあがったこともないので。近隣で同じ条件のマンション情報や、他の地区で同条件マンションに住む知人からもそういった内容の話を聞いたことがないので、自分が知らないだけで世間ではよくあることなのかな・・と思いまして。

[225: 周辺住民さん]

>>224さん

第三十一条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

ということです

>>223さん
モデルルームの建築中に物干し金物を搬入しているのを見かけましたので付いていると思いますよ。

[226: 匿名さん]

２２４です。ご意見ありがとうございました。私の質問の意図は、規約全般でなく“規約を変更してでも外干ししたい方が多く住む都心・都心近郊の新築高層マンション”の話を身の回りや住民版などで目にしたことがなかったので、実例などあれば参考にうかがいたかった次第です。
ここは４４階と超高層ですから中層より上はダメ、とかって分けてたりするんですかね？いずれにしろもうすぐ案内会始まるので直接聞いてみます。