アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[901: 匿名さん]

例え入居しなくても融資実行後にはローン返済は始まるでしょ。

この制度は「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」
という制度なんだから、「入居」が大前提というのはすぐ分かりそうな
ものなんだけど。

[902: 匿名さん]

早く引越ししたいから多少は目をつぶって引き渡しを受けるのはどうかと思います。竣工が3月で入居までの期間が２〜３ヶ月、もちろん納入者側も手直しの期間とコストを見込んでいるので、すぐ判子押したからといって早く入居できるわけではありません。内装については徹底的に目を皿にして確認し、問題があったら納入者側と現認し、最悪入居後でもいいから直すよう申し出ることが後々のトラブル防止にもつながると思います。入居1年後の定期検査のインプットにもなりますし。

[903: 匿名さん]

「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」という動機からきた制度ってことすらしらねーんだから「入居」が大前提ということがすぐ分かると思うかぁ！？それに入居前の融資は明らかにイレギュラーなんだから変なつっこみ入れんじゃねー！

[904: 匿名さん]

>>903さん
だいぶお疲れのようで・・・色々あるのでしょうが、ご自愛くださいね？（＾−＾）にっこり

[905: 匿名さん]

>>904さん
失礼しましたぁ！（＾−＾）にっこり

[906: 匿名さん]

2007年度の入居者については、最大2500万円だったはずですよ。で、最大控除が200万円ですね。

[907: 匿名さん]

>>906

年度じゃないみたいですよ。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

[908: 匿名さん]

2007年と2007年度が違うという意味ですか？
いずれにせよ、私達は最大200万と思ったのですか。。。

[909: 匿名さん]

節税の話になると盛り上がりますね。いずれにしても入居の時期（年）が遅れるほど節税効果は薄くなるという事のようですね。確定申告が年末閉めの一月からの手続き開始だから１２月までに入居すれば節税効果は同じという事になるのでしょうか。
ところで、自宅を売却して売却益が出る場合には今年で撤廃される買い替え特例を活用したほうが得なのでしょうか。こちらは契約基準でも入居基準でもどちらでも選択できるような説明がありますね。

[910: 匿名さん]

８９９です。
わかり難い情報ですいません。再度書き込みます。住宅ローン減税は２００８年１２月入居までが対象でその後は廃止されます。減税額も年々減少される制度です。限度額（ローン残高計算の最高額）は２００６年入居は３０００万円、２００７年入居は２５００万円、２００８年入居は２０００万円です。年と率（６年まで１％と１０年まで０・５％）は一緒です。だから２００７年入居の場合、最高２００万円となります。９００さん　ごめんなさい。

[911: 匿名さん]

買い替え特例って今年で撤廃ですか？3000万円までは売却益が出てもOKってやつ（その代わり買い替え後の住宅ローン控除は受けられないんですよね・・・）。じゃ撤廃後は普通に売却益に39％の税率で徴収されちゃうわけですか？

[912: 匿名さん]

住宅取得特別控除では無くて、購入と売却との差額にのみ取り敢えずは税金がかかるというものです。
買ったマンションが高くて売却益が出なければ税金がかからないそうですが、短期に売却するとその時に
税金がかかるそうです。詳しくなくと申し訳ないです。

[913: 匿名さん]

んん！？よくわからないんですが、撤廃される制度（買い替え特例）って購入と売却との差額に税金がかかるってやつのことですか？それならずっと以前に撤廃されてますよね？それともまたこの制度に戻るってこと？

[914: 匿名さん]

以前と違って税金の支払いの先送りのような形で売買の差額の利益分だけに税金のかかる
買い替え特例が今年まで有るらしいです。契約基準も適応されるらしいので活用するなら
ぎりぎりセーフになるかも知れないのです。

[915: 匿名さん]

いろんなパターンと条件があるので一概には言えないでしょう。

●譲渡所得にかかる税金
今住んでいる住宅を売って売却益が出た場合は、その売却益(譲渡所得)に対して所得税がかかります。譲渡所得は「売却価格−取得費(購入価格−減価償却費＋購入諸費用)−売却費用」で算出されます。

おおざっぱにいうと「売った価格から買った価格と諸費用を差し引いた金額」ということです。なお、譲渡所得への課税には特例として「3000万円特別控除」と「居住用財産の買い換え特例」が用意されています。

■3000万円特別控除
譲渡所得のうち3000万円までは課税を免除してもらえるという特例です。控除を受けるには売却した翌年に確定申告をしなければなりません。 また、この控除を受けると買い換え先の住宅で住宅ローン控除を受けられなくなるので注意が必要です。

■特定の居住用財産の買い換え特例
譲渡所得への課税を、次に買い換えるまでまるまる繰り延べにできるという特例です。ただし、この特例を受けるには本人が10年以上住んでいた住宅であることなどの条件を満たす必要があります。この特例を使うと、3000万円特別控除や住宅ローン控除は受けられません。
■居住用財産の譲渡損失の繰越控除
譲渡所得がマイナス、つまり譲渡損失が出た場合は売却した年の所得から差し引けば所得税および住民税が軽くなります。譲渡損失が所得よりも大きく、差し引き切れない場合は翌年から最長3年間にわたって所得からの控除を繰り越すことが可能です。この居住用財産の譲渡損失の繰越控除は2003年12月31日の譲渡までの時限措置になっています。

[916: 匿名さん]

お隣さんも最終期のようですね。
豊洲の方々が抽選に外れて一気に東雲へ流れて来たのでしょうか？
来春は豊洲タワーと東雲のモリモトタワーの販売が開始されますよね。
また一気に完売しちゃうのでしょうか？
免震なので販売価格が高そうですね。
果たしていくらなのか？

[917: 匿名さん]

平均坪２５０〜２７０てとこでどうでしょうか？
旧価格の２割〜３割増しくらい。

[918: 匿名さん]

>>915
情報有難うございます。
昔々に買った家を売却して買い換えるために売却益が出る場合にはメリットが無いようですね。
今年は税理士に確定申告の手続きをしてもらおおうかなと思っています。

[919: 匿名さん]

駐車場の屋上にプレハブ小屋みたいなのが出来ているのですが、
あれは何ですか？

[920: 匿名さん]

>>919
ゲストルームです。

[921: 匿名さん]

【アップルタワー東京キャナルコート】アパ、都市基盤整備公団から落札
アパは2003年12月、江東区東雲キャナルコートG街区（江東区東雲１丁目）の土地6505平米を都市基盤整備公団（現独立行政法人都市再生機構）の競争入札で取得した（「東雲キャナルコートのマンション用地をアパが取得」日経不動産マーケット情報2003年12月26日）。取得価格は不明である。入札参加者は３者であった。
アパは分譲マンション「アップルタワー東京キャナルコート」を建設する。アップルタワー東京キャナルコートはアパグループが首都圏で初めて手がける超高層タワーマンションである。売主はアパ株式会社と赤坂見附エステート特定目的会社である。構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下2階、塔屋1階、地上44階建てである。施工はアパ建設株式会社、株式会社大林組である。設計は株式会社大林組東京本社一級建築士事務所である。
アパと都市再生機構の関係については、アパの設計を数多く手がけている株式会社タムラ建築設計事務所（富山市上飯野新町、田村明久代表）が都市再生機構内に東京事務所を持っている。タムラ建築設計事務所の実績としてアパホテル西麻布、アパガーデンコート海老名等がある。都市再生機構東日本支社は新宿アイランドタワー（新宿区西新宿）１８、１９階にあるが、同じ１９階にタムラ建築設計事務所東京事務所がある。東京事務所は1995年に開設した。東京事務所長は泉晃子・取締役である。泉晃子は新宿区都市計画審議会、社団法人東京都建築士事務所協会第３２回建築作品コンクール東京建築賞審査員を務めた。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/ehomes2.htm

[922: 匿名さん]

最近は見に行ってないので判りませんが、駐車場の上に出来たゲストルームって
本当にプレハブみたいなもなのでしょうか。早速確認に行ってみたいと思います。
最近は隣のマンションの写真が定期的に更新されたブログがあるので、取り合えずは
それらを探して確認してみます。考えてみればどんなものが出来るかはチェックして
いませんでした。せっかくのきれいなマンションに合ったものになって欲しいですね。

[923: 匿名さん]

さすがにプレハブではないでしょう
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/061223/digiweb/061223_00...

[924: 匿名さん]

情報有り難うございます。そうですよね。これまでこんなに格好よく作ってきたのにプレハブは無いですよね。安心しました。また新しい画像を見られるホームページを教えていただきいありがとうございました。
ところで写真を見てゲストルームで新たな疑問が出てきました。ゲストルームのお風呂は露天ですよね。露天風呂だけかな、でも年寄りや寒い時期はどうなのだろうかなと思っていましたら、写真を見ると２軒の間に出っ張った部分がありますね。お手洗いだと思うのですが、そこに内風呂もあるのでしょうか。

[925: 匿名さん]

>>924
ゲストルームは露天風呂だけでは無く、
出っ張った部分にも風呂がありますよ。

[926: 匿名さん]

>>925
情報ありがとうございます。ゲストルームの間取りは未確認でした。
子供夫婦が泊まりに来た時は、我が家の部屋の温泉を使ってもらって、
我々はゲストルームを借りて露天風呂を楽しむという事も有りそうですね。
ますます引越しが楽しみになりました。

[927: 匿名さん]

ゲストルームって一泊一部屋５０００円位だっけ？

[929: 匿名さん]

今日、住友不動産からお手紙が届きました！
設計変更通知と、駐車場の契約書、それからなんとなんと、
工事が順調に進んでいるので入居が１ヶ月位早まるかも知れないということです！
入居を心待ちにしていた皆さん、良かったですね！
それから、全戸完売したそうです。オメデトウ！！

[930: 匿名さん]

929さん。本当ですか？それは嬉しいですね。タノシミ！タノシミ！

[931: 匿名さん]

我が家にも通知が来ました。
2月には入居説明会があるそうです。でもMRで行うそうですが分割して順番に行うのでしょうか。
5月中には引越しが出来そうな雰囲気です。良い正月が迎えられそうです。

[932: 匿名さん]

そうなんですか。私はまだそのお知らせが来ていません。
まさか残代金の支払いも早まることはないですよね（笑）。

[933: 匿名さん]

残代金のお支払いは4月中旬〜5月下旬になっています。引越しが6月かと思っていた私には
支払い時期が早くなった感じですね。支払わないと鍵はもらえませんからね。
そうそう、インテリアオプションを頼んでいる場合には、こちらのほうは明らかに早くなって
3月23日が支払いになっていますね。

[934: 匿名さん]

929です。
＞930さん ほんとにタノシミタノシミですよね〜〜！

うちは小学生がいるので、4月末の引渡し予定だったんですが、
それも1ヶ月早まって3月末になるのかな？
だとしたら春休み中に引越しできるかも？
そうだったらいいな！！
今はモデルルームが冬休み中なので確認できませんが、
お正月明けに早速問い合わせてみます！

あと、おやっ？と思ったのが、以前この掲示板でも話題になっていた、駐車場の又貸しについて。
契約書を見てみると、単なる又貸しはダメですが、住居を第三者に貸す場合に限り、貸与の継承OKということです。てことは、転勤などで自宅を賃貸に出す時も、駐車場をセットで貸せるということですよね。駐車場が当たった人にとっては、かなり有利な権利ですね。
他のマンションではどうなんでしょう？？

[935: 匿名さん]

駐車場の外見に合わせて作ったように見えるので
プレハブっぽく見えるのではないでしょうか？

[936: 匿名さん]

内覧会は２月下旬から開始するみたい。
タノシミ内覧会！

[937: 匿名さん]

なんでいつも「タノシミ」ってカタカナなんでしょうか。

[938: 匿名さん]

＞937さんへ

それは、お隣のマンションのキャッチコピー「タノシメ、シノノメ」をもじっているからでしょう。

[939: 匿名さん]

「住所が決定しました」って案内が入っていたけれど
この辺りは地番と住所表示がぜんぜん違うんですね
気をつけないと・・・

[940: 匿名さん]

分電盤がフタなしに変更された通知がきました。確認とと承認のサインがほしいという内容ですが、承引するつもりがありません。変更内容がフタなししかいってないので、とても判断につきません。もしかしたら性能が悪い安いものに変更されたかもしれない。フタがないと見た目が悪くなるのは勿論、埃がたまってショットになる確率も増えるでしょう。

[941: 匿名さん]

＞９４０
焦るのはわかるが、良く読み返しましょう。

確認とと→確認と
承引→承認
判断につきません→判断がつきません
ショットになる→ショートする

[942: 匿名さん]

お隣さんはサッシのクレセントの変更が会って話題になってましたが、
掲示板参加者は冷静に要望を出して経緯を見守り、
デベはしっかりと対応してくれたみたいですよ。

竣工までに時間がないのが気になりますが、
変更が気に入らない人はデベとよく話しあう必要がありそうですね。

[943: 匿名さん]

ウチも変更箇所が数箇所ありましたが許容範囲内でしたのでサインしました。
生活を著しく損なう変更ではなかったですからね。
住所も正式に決まり、登記名はアップルタワー＜東京キャナルコート＞となるみたいです。
入居説明会で大半のスケジュールが案内されるようです。

タノシミ入居説明会！

[944: 匿名さん]

我が家の変更通知には分電盤の変更の案内は有りませんでした。
もともとどちらのものか、どんなものなのか気にしていませんでした。
現在の自宅は蓋なしみたいなものですが、どのタイプなのでしょうね。

[945: 匿名さん]

うちも分電盤が蓋無しになるそうです。
確か分電盤は下駄箱の中だったと思いますよ。
下駄箱の扉で隠されてるのなら、別に蓋無しでもいいんじゃない？って気がしますが。

住所のアップルタワー＜東京キャナルコート＞は、正式に決まっちゃったんですね。
しかも、"＜＞”は略さないでください、って・・・？（笑）
「東雲キャナルコート」にある「アップルタワー＜東京キャナルコート＞」って、めっちゃ紛らわしくないですか？すごく不思議なネーミング。。。
旦那と「なんで"アップルタワー東雲”と名づけなかったのか？」って議論した結果、多分APAさんの他のアップルタワーシリーズ物件と区別する為に地名を入れて区別しなきゃいけないけど、「東雲」じゃ地方で通じないから「東京」にしたんだろう、でもって、ただの"アップルタワー東京"だと、第2弾、第3弾のアップルタワーを東京に建てるときにネーミングで困るだろうから、"キャナルコート"を付けたんじゃない？って話になりました。
実のところはどうなんでしょうね？

[946: 匿名さん]

住所長いの面倒っすね〜
間違いなく郵便物が届く必要最低限？！
江東区東雲アップルタワー0000号室でいいじゃん　笑

[947: 匿名さん]

確かに公的書類に書く住所と、通販とかで書く簡易版住所を使い分けることになるでしょうね

[948: 匿名さん]

通常の郵便物はアップルタワー○○○○号でも大丈夫でしょう。
内覧会日が２月下旬から３月上旬の平日ですね。
いよいよ実際の部屋を確認できますね！
家具などを一気に買い揃えて、ゴルデンウィークまでに引越しを終えたいですね。

[949: 匿名さん]

本当に長ったらしい住所名にしてくれましたね。
東京はまだしも、東雲に第二、第三のアップルタワーを作る計画があるのですかね。
東雲のアップルタワーで間違えようが無いはずですよね。タクシーでも東京キャナルコートとは
言わないですよね。

[950: 匿名さん]

よくよく考えてみると‘アップル‘って恥ずかしいですね、、、。