アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
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２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
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５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[901: 匿名さん]

例え入居しなくても融資実行後にはローン返済は始まるでしょ。

この制度は「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」
という制度なんだから、「入居」が大前提というのはすぐ分かりそうな
ものなんだけど。

[902: 匿名さん]

早く引越ししたいから多少は目をつぶって引き渡しを受けるのはどうかと思います。竣工が3月で入居までの期間が２〜３ヶ月、もちろん納入者側も手直しの期間とコストを見込んでいるので、すぐ判子押したからといって早く入居できるわけではありません。内装については徹底的に目を皿にして確認し、問題があったら納入者側と現認し、最悪入居後でもいいから直すよう申し出ることが後々のトラブル防止にもつながると思います。入居1年後の定期検査のインプットにもなりますし。

[903: 匿名さん]

「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」という動機からきた制度ってことすらしらねーんだから「入居」が大前提ということがすぐ分かると思うかぁ！？それに入居前の融資は明らかにイレギュラーなんだから変なつっこみ入れんじゃねー！

[904: 匿名さん]

>>903さん
だいぶお疲れのようで・・・色々あるのでしょうが、ご自愛くださいね？（＾−＾）にっこり

[905: 匿名さん]

>>904さん
失礼しましたぁ！（＾−＾）にっこり

[906: 匿名さん]

2007年度の入居者については、最大2500万円だったはずですよ。で、最大控除が200万円ですね。

[907: 匿名さん]

>>906

年度じゃないみたいですよ。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

[908: 匿名さん]

2007年と2007年度が違うという意味ですか？
いずれにせよ、私達は最大200万と思ったのですか。。。

[909: 匿名さん]

節税の話になると盛り上がりますね。いずれにしても入居の時期（年）が遅れるほど節税効果は薄くなるという事のようですね。確定申告が年末閉めの一月からの手続き開始だから１２月までに入居すれば節税効果は同じという事になるのでしょうか。
ところで、自宅を売却して売却益が出る場合には今年で撤廃される買い替え特例を活用したほうが得なのでしょうか。こちらは契約基準でも入居基準でもどちらでも選択できるような説明がありますね。

[910: 匿名さん]

８９９です。
わかり難い情報ですいません。再度書き込みます。住宅ローン減税は２００８年１２月入居までが対象でその後は廃止されます。減税額も年々減少される制度です。限度額（ローン残高計算の最高額）は２００６年入居は３０００万円、２００７年入居は２５００万円、２００８年入居は２０００万円です。年と率（６年まで１％と１０年まで０・５％）は一緒です。だから２００７年入居の場合、最高２００万円となります。９００さん　ごめんなさい。

[911: 匿名さん]

買い替え特例って今年で撤廃ですか？3000万円までは売却益が出てもOKってやつ（その代わり買い替え後の住宅ローン控除は受けられないんですよね・・・）。じゃ撤廃後は普通に売却益に39％の税率で徴収されちゃうわけですか？

[912: 匿名さん]

住宅取得特別控除では無くて、購入と売却との差額にのみ取り敢えずは税金がかかるというものです。
買ったマンションが高くて売却益が出なければ税金がかからないそうですが、短期に売却するとその時に
税金がかかるそうです。詳しくなくと申し訳ないです。

[913: 匿名さん]

んん！？よくわからないんですが、撤廃される制度（買い替え特例）って購入と売却との差額に税金がかかるってやつのことですか？それならずっと以前に撤廃されてますよね？それともまたこの制度に戻るってこと？

[914: 匿名さん]

以前と違って税金の支払いの先送りのような形で売買の差額の利益分だけに税金のかかる
買い替え特例が今年まで有るらしいです。契約基準も適応されるらしいので活用するなら
ぎりぎりセーフになるかも知れないのです。

[915: 匿名さん]

いろんなパターンと条件があるので一概には言えないでしょう。

●譲渡所得にかかる税金
今住んでいる住宅を売って売却益が出た場合は、その売却益(譲渡所得)に対して所得税がかかります。譲渡所得は「売却価格−取得費(購入価格−減価償却費＋購入諸費用)−売却費用」で算出されます。

おおざっぱにいうと「売った価格から買った価格と諸費用を差し引いた金額」ということです。なお、譲渡所得への課税には特例として「3000万円特別控除」と「居住用財産の買い換え特例」が用意されています。

■3000万円特別控除
譲渡所得のうち3000万円までは課税を免除してもらえるという特例です。控除を受けるには売却した翌年に確定申告をしなければなりません。 また、この控除を受けると買い換え先の住宅で住宅ローン控除を受けられなくなるので注意が必要です。

■特定の居住用財産の買い換え特例
譲渡所得への課税を、次に買い換えるまでまるまる繰り延べにできるという特例です。ただし、この特例を受けるには本人が10年以上住んでいた住宅であることなどの条件を満たす必要があります。この特例を使うと、3000万円特別控除や住宅ローン控除は受けられません。
■居住用財産の譲渡損失の繰越控除
譲渡所得がマイナス、つまり譲渡損失が出た場合は売却した年の所得から差し引けば所得税および住民税が軽くなります。譲渡損失が所得よりも大きく、差し引き切れない場合は翌年から最長3年間にわたって所得からの控除を繰り越すことが可能です。この居住用財産の譲渡損失の繰越控除は2003年12月31日の譲渡までの時限措置になっています。

[916: 匿名さん]

お隣さんも最終期のようですね。
豊洲の方々が抽選に外れて一気に東雲へ流れて来たのでしょうか？
来春は豊洲タワーと東雲のモリモトタワーの販売が開始されますよね。
また一気に完売しちゃうのでしょうか？
免震なので販売価格が高そうですね。
果たしていくらなのか？

[917: 匿名さん]

平均坪２５０〜２７０てとこでどうでしょうか？
旧価格の２割〜３割増しくらい。

[918: 匿名さん]

>>915
情報有難うございます。
昔々に買った家を売却して買い換えるために売却益が出る場合にはメリットが無いようですね。
今年は税理士に確定申告の手続きをしてもらおおうかなと思っています。

[919: 匿名さん]

駐車場の屋上にプレハブ小屋みたいなのが出来ているのですが、
あれは何ですか？

[920: 匿名さん]

>>919
ゲストルームです。