アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[822: 匿名さん]

>>814
私も東京スタ−の金利高いと思ったので金利割引の交渉しましたが、だめでした。なんとか下げてもらえる方法ないかな？成功された方いらっしゃったら方法を伝授ください。

>>816 >>817
先週、私がお伺いしたのも三井住友でしたよ。通期の金利割引は1％から1.2％と聞いているんですが。割引がそれ以上の方っていらっしゃいます？
あと、まだ仮審査なんですか？今回の審査後は単なる金消契約書作成と在籍確認ぐらいかと思っていたんですが。。。

>>819
SBIモーゲージは確かに金利安いですね。繰上げ返済手数料も無料。ただ、繰上げ返済時には100万円以上必要なのと引き落とし日の一ヶ月以上前に連絡しとかないといけないのがひっかかる点ですね。

因みに新生は、東京スタ−と似てて、繰上げ返済した金額と同額を変動金利の利率で借り入れが可能で、しかも金利も東京スタ−よりも抑え目だったはず。でも、繰上げ返済により元金が減った場合は、その分、住宅ロ-ン控除の金額が減額されるし、繰り上げ返済分の借り入れ時には、借り入れ時の金利が適用されるので、借入金で受け取り利息を発生させる可能性はないということになりますね。

>>820
日本生命も住宅ロ−ンやってるんですね。銀行しか頭にありませんでした。生命保険会社も調べる価値はありそうですね。

[823: 匿名さん]

東京スタ−に似ているし、金利も東京スタ−ほど高くないけどどうだろう

北日本銀行
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

[824: 匿名さん]

労金ってどうですか？会社や組合などで取引があると優遇あるみたいです

[825: 匿名さん]

ろうきん、組合員なのに期待したほど優遇無い
まぁ悪くはないだろうけど、所詮、互助会じゃなくて一金融機関
あと、ＡＴＭとかの利用が不便そうだね

[826: 匿名さん]

契約者なんですが、アップルタワーはドコモはつながるのかなー？
どなた知りませんか。

[827: 匿名さん]

うちは労金にローン審査お願いしました。
他の銀行さんに比べると、ずいぶんのんびりしてて、なかなか結果を出してくれないのがちょっと・・・でしたが、職員さんは親切だし、使い勝手はよさそうです。
会社の組合員か生協の組合員だと金利優遇、その他色々な条件が重なると更に金利が優遇されていきます。
（勤続年数とか取引状況とか子供２人以上・・・とか色々）
ＡＴＭは辰巳駅の近くにあったので、そんなに不便でもないかなと思いますよ。

[828: 匿名さん]

[829: 匿名さん]

ドコモはつながると思います。下見に行ったとき電話した覚えがあるので。ちなみにFOMAです。ただし、上の階で最寄のアンテナ高より高い位置だと、ドコモに限らず携帯はつながりにくくなりますよ。

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

>830さんへ

明らかに悪意の書き込みは無視して削除依頼かけましょうよ。
せっかく、マンションがきれいに出来上がってきて
購入者はみんな引越しを楽しみにしていると思います。
もっと、楽しい気分をふくらませられるような話とか
お互いの為になる話をしましょう。

[832: 匿名さん]

隣りのＷコンフォートに住んでます。
829さんの言われるようにFOMAはつながります。
うちは北東５０階付近の階ですが、高層でもFOMAは全然大丈夫ですよ。
ただ、うちの入居は１年半前だったので、今はつながる機種も増えてるかもしれません。
あまり参考にならなくて、ごめんなさい。

[833: くにぐるみ]

>>823さんへ
ありがとうございます。
北日本銀行、金利が分かりにくいけど最大優遇金利が受けられるのなら東京スタ−よりもよさそうに見えますね。

[834: 匿名さん]

高層階は繋がってもデータ通信（メールとか）スループットが出ませんね・・・
かろうじて繋がる程度です。
最低レートに張付くこともしばしば。

[835: 匿名さん]

デベがアパではどうしてもいろんな話が出てしまうのは宿命。
購入者専用掲示板に移った方がいいでしょう。

[836: 匿名さん]

夜の姿かっこいいですね！

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/8303455.html

[837: 匿名さん]

つうか、自治会みたいなもの、作らないの？今後いろんな意見調整が必要になると思うけど。

[838: くにぐるみ]

管理組合でいいんじゃないですか。

[839: 匿名さん]

来年になったら管理組合の役員を決めるための購入者を集めた集会が
あるのではないでしょうか。
役員になりたい人がいないと抽選で決めるという話も有りますね。
そういえば六本木で家具を含めたインテリア相談会が行われていますね。
もうすぐという感じになってきますね。でも予算の関係で家具はイケアか
ニトリかな。お台場の大塚家具にも行ってみようかな。楽しい時ですね。

[840: くにぐるみ]

私もアップルみがてら、豊洲のララポ−トでソファを見てきました。フランフランでは5万ぐらいが多いようでした。隣の"in the Room"では20から30万ぐらいが中心で150万するものもありました。イケアはリ−ゾナブルで良いらしいですね。しかし、私のところにはインテリア相談会の案内がきていませんが、お金持ってないと思われたかな。。まあ、概ね正解ですが。
管理組合は、大きなお金扱うし、色んな世代、国籍の方がいらっしゃるようなので役員さんは調整とか大変そうですね。昔、近所によくいた世話好きなおじさん的な方が手をあげてくださればいいのですが。

[841: 匿名さん]

イケアやニトリは低価格ですね。
大塚家具もそれに対抗して少量ですが低価格の品揃えをしてまね。
内覧会後、家電、家具、etc・・・忙しくなりますね。
タノシミ・入居日！

[842: 匿名さん]

最初の管理組合の役員は販売側が推薦する形で決めるのではないでしょうか？過去住んだマンションでは全てそうでした。やりたい人だと、善良でない意味でやりたい人達が多く手をあげて管理がうまく行かなくなる可能性があります。
　また基本的に自治会は地域活動のための自主団体であり、マンション規約でも、決定権とかは与えられないのではないでしょうか。
　東雲地区には地域自治会はあるのでしょうか？昔からの街では地区の自治会があり、地域の自治会の集まりとか活動があり、それに参加する形になってます。今すんでいるところでは、地域の運動会や区民祭りの手伝いもあります。年に数回　区の一斉清掃もあります。結構面倒臭いです。（２３区内ですよ。これでも・・・）

[843: くにぐるみ]

善良でない意味でですか。。。悲しいな。。。
自治会は、東雲一丁目？の自治会に会費を納めることになっていたと思います。

[844: 匿名さん]

イケヤは世界一の品揃えと聞いたのでいいと思うよ。

[845: 匿名さん]

そうですね。たくさんのお金を使うので利権が発生する可能性がありますよね。
でも販売会社が役員を推薦するとしてもどのような基準で決めるのでしょうね。
何が何でもやりたくない人もいるでしょうしね。

[846: 匿名さん]

イケヤは基本的に組み立て式なのでたいへんだよ。
きちんと人手を確保して慎重に組み立て・設置をしないと新築の床や壁に傷つけちゃうよ。

[847: 匿名さん]

確かにイケヤの家具は安い分質は低い感じがしますね〜
我が家では子供部屋の家具を検討します

[848: 匿名さん]

イケヤは、行って見るには楽しいのですが、やはり消耗品的な部分家具ですね？
長く使えて良い雰囲気の家具を探す場所ではないと思います。

[849: 匿名さん]

お父さんにがんばってもらわないと、ホゾ穴の大きさが足りなかったり、
いろいろ大変みたいですよ。そういうのも含めてホビー感覚で楽しむものなんでしょうけど。

[850: 匿名さん]

IKEAの家具は非常に良くデザインされてるので、頑張らなくても付属の六角レンチ一つで組み立てられます。
ただし、もともとお金に余裕の無い人達のための家具ですから、高級マンションにはあまり相応しくないかと。
ソファーのデザインなどは割と好きなんですが、質感がいまいちですね。

[851: 匿名さん]

イケアの家具は価格の割には頑張ってる感はありますが、
リビングなどの大型家具は質感が良くないので抵抗があります。
ただし、その辺を割り切れる場合は良いと思いますよ！
あくまでも自己満足の世界ですから、その人が良ければそれで良し！

タノシミ・内覧会！

[852: 匿名さん]

もうすぐですね。ほんとに楽しみ。

[853: 匿名さん]

お隣のＣＦＴではペアガラス「スペーシア」の話題がでていますが
こちらで検討をされている方はおられますか？

[854: 匿名さん]

ここはペアガラスがオプションでも用意されていませんよね。
お隣はオプションで用意されていて、どのタイプにするかで
盛り上がっています。
ここでは取り付けが可能なのでしょうか。

[855: 匿名さん]

IKEAはダンボールから出したら角が凹んでいたりで
何度か嫌な思いしたので今回は私はパスです。

[856: 匿名さん]

窓は共用部分ですから変えるとなると組合の許可が必要になるんですよね

[857: 匿名さん]

え！？窓って共用なの？うそでしょ？

[858: 匿名さん]

ちゃんと読んでないのでここは違ってたらすみません＾＾；
でもたいていのマンションは、窓、窓枠、バルコニーは共用部分なんでそう書きました。
帰宅したらちゃんと読みます。

[859: 匿名さん]

へぇ〜そうなんですか。じゃ、数十万も払ってペアガラスに変更するのってちょっと損した気分になっちゃいますね。窓ガラスとか第３者に割られて逃げられるとどうなるんだろう？共用部分だから修繕費で直してもらえるのでしょうか。

[860: 匿名さん]

やっぱ、子連れで住む人は少ないのでしょうね。

[861: 匿名さん]

そう言えば玄関ドアも共有部分だから好きなのには変えられませんね。
でもペアーガラスは良いですね。

[862: 匿名さん]

>>860
何故そう思われるのでしょうか？

[863: 匿名さん]

スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。

以下　あるマンション管理に関するＨＰからの抜粋です。参考までに

マンション管理の基礎知識


〈専有部分と共用部分について〉


マンションは、区分所有者個人のものである部分（専有部分）と区分所有者全員のものである部分（共用部分）に分けることができまる。

専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側（内法（うちのり）といいます。）で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。


具体例

主な共用部分⇒
（１） エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
（２） 集会室とその付属物
（３） 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
（４） 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
（５） 電気室とその付属物

注意すべき点

１、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。

２、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。

バルコニーは専用使用権（共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと）が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。

専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ（玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分）や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。

３、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。

４、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。

以上です

[864: 匿名さん]

窓は専用使用権ですか
確かに重説のときに聞いたような気がします（寝てたのか？！）
ということは管理組合が設立された後の承認待ちですか
このスレで多くの方からの希望が出れば承認されやすくなりますかね

ＵＶカットフィルム貼るつもりだったけれどもったいなくて交換できなくなるので
しばらく様子を見たほうがいいか・・・

[865: 匿名さん]

デベ板が賑わっているようだが・・・

[866: 匿名さん]

http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

アップされてました。
かなり良い感じの画像があります。

[867: 匿名さん]

深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。

[868: 匿名さん]

今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか？
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか？
それともアパさんが直接仕切っているのですか？

[869: 匿名さん]

他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。

[870: 匿名さん]

uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか？

[871: 匿名さん]

オプションの相談会はインテリアを含めて販売代理の住友不動産販売の
関連会社の住友不動産シスコンが担当しているようです。
先日もインテリアオプション会を六本木の方で会場を借りて行っていました。
いろいろな会社が協賛で来ていて、お買い得なものから非常に高価な家具
まで、展示されていました。当日限りの割引という事でしたが、他の店で
買っても同じくらいの割引は受けられるレベルでした。