アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[801: 匿名さん]

話題は変わりますが、先日東京タワーの展望台からアップルが見えるか確認してみました。
地上約１５０Ｍの展望台の東寄りからは貿易センタービルの横にアップルが見えました。
驚いたことに、完全に貿易センタービルが被ってしまってＷコンは見えないのです。都民タワーは見えるのですが・・・。
さらに上の特別展望台からは東雲タワー群はすべて見えました。
ということはアップル西側・北西は現時点では東京タワーの東側半分と上部全てが見えるはずですよ。Ｗコンは上層階のみ東京タワーの上部が見えるということになると思うのですが・・・。
Ｗコンの住人さんにどんな具合か聞いてみたいです。
いずれジャスコ横のＵＲ高層が建ったら見えなくなるのかなぁ・・・。

[802: 匿名さん]

ＭＲの住宅ロ−ン申し込み会に行ってきました。
手続き完了してマンションの話等を銀行の担当者の方との会話で「綺麗なマンションだし周辺も静かで、僕の部屋の眺望もよさそうですしね。ただ、唯一、デヴェロッッパがＡ○Ａなのがねー」と話していたら。。。
なんと火災保険の説明をするとかでＡ○Ａの社員が真後ろに。。。
さすがに気まずかった。

[803: 匿名さん]

エレベーターの件、住友不動産販売さんに確認したところ、確か日立製ですと言ってらっしゃったかと・・
契約時に聞いた話で結構昔の事ですから記憶違いでしたらすみません。

[804: 匿名さん]

月日が経つのも早いね。
竣工まで３ヶ月プラスαです。
イサイズにも登録されてないので、間もなく完売なのでしょう。
年明けたら大型家具を絞り込まないと、受注生産の場合三ヶ月かかるものもありますから。

[805: 匿名さん]

結局みなさん提携ローンでいくのでしょうか

[806: 匿名さん]

大型家具で受注生産のものって、どのようなものをお考えなのでしょう。
オプションで作り付けの家具の話もありましたね。値段が非常に高そうなので
どうしようか悩んでいるのですが、家具屋で見ても気に入ったものは結構高そうなので
作り付けでも良いのかなという感じがしてきています。見積もり次第ですね。

[807: 匿名さん]

ローンは、新生ＢＫを考えて現在審査中です。間に合うかな？
みずほは、いまのとこなにもしてないです。
他のローン組まれるかた情報ください。

[808: 匿名さん]

うちも提携ローンで行く予定です。

[809: 匿名さん]

うちは、優良住宅ローンのフラット３５を考えています。初期費用がかなり安くなりそうです。

[810: 匿名さん]

東京スタ−に話を聞きに行ってきました。
アップルの人の申し込みが結構多いって、言ってましたよ。値段が途中で上がったことまで知ってました。
因みに、資金的に余裕のある人だったらここが良いんじゃない。

[811: 匿名さん]

ちっとちっとちょっと、、りそな銀行の提携で超長期で、フラットを使う予定です。これが一番トータル支払い額が安いかも。

[812: 匿名さん]

810です。
それぞれ、状況が違うから一概にどこがいいとは決めれないでしょうね。
金利、諸経費、繰上げ返済の手数料、提携ロ-ンの場合は、ロ−ン組めなかったときに手付金が戻ってくるというメリット。検討すべき項目は多いです。因みに私が東京スタ−って書いたのは、借り入れ3000万円、預け入れ3000万円とすると金利は0円、しかも、住宅ロ-ン控除は丸ごとうけられ、更に手元に余剰資金があるからいざと言うときに、有利な金融商品を購入できるからです。万一、数年後に定期預金の金利が4％とかになったら、借入金が受け取り利息発生させるみたいなものですから。
りそなさんのお勧めポイントももう少し詳しく書いていただければ有難いです。

[813: 匿名さん]

811です。
東京スターについて、話に聞いていましたが、例）借り入れ3000万円、預け入れ3000万円で金利は0円は、確かに、資金的に余裕のある人であればここが一番ですね。余計なスレを入れさせすみません。

[814: 匿名さん]

東京スター,もう少し金利低ければ。。。

[815: 匿名さん]

三井住友の超長期がフラット並みの金利なら。。。

[816: 匿名さん]

うちは提携ローンの話すらきてないのですが・・・
申し訳ないのですが提携ローンの詳細教えてもらえませんか？
何%優遇とか・・・
とりあえず電話でも確認しようとおもってるのですが・・

[817: 匿名さん]

>>816

仮審査どこの銀行ですか？
今時期の対象は三井住友の人かもしれませんよ

[818: 匿名さん]

東京スターの預金分の借入利息なしって魅力的ですね　でも預金がないと意味ないかぁ
ローン色々動いて見ましたがイマイチどこがいいとか決まりません
取合えず申込みだけしといてゆっくり考えようかな

[819: 匿名さん]

SBIモーゲージなんてどうなんでしょうか？フラット３５の金利魅力的なのですが、裏は無いのでしょうか・・・。

[820: 匿名さん]

日本生命等は貸してくれないだろうか？
予定利率があるから、どこかに投資しているから、ひょっとしたら良い条件で貸してくれるかも？

[821: 匿名さん]

提携ローンって大きなメリットあるんでしょうかね
デペに紹介料とられるんでしょ？

[822: 匿名さん]

>>814
私も東京スタ−の金利高いと思ったので金利割引の交渉しましたが、だめでした。なんとか下げてもらえる方法ないかな？成功された方いらっしゃったら方法を伝授ください。

>>816 >>817
先週、私がお伺いしたのも三井住友でしたよ。通期の金利割引は1％から1.2％と聞いているんですが。割引がそれ以上の方っていらっしゃいます？
あと、まだ仮審査なんですか？今回の審査後は単なる金消契約書作成と在籍確認ぐらいかと思っていたんですが。。。

>>819
SBIモーゲージは確かに金利安いですね。繰上げ返済手数料も無料。ただ、繰上げ返済時には100万円以上必要なのと引き落とし日の一ヶ月以上前に連絡しとかないといけないのがひっかかる点ですね。

因みに新生は、東京スタ−と似てて、繰上げ返済した金額と同額を変動金利の利率で借り入れが可能で、しかも金利も東京スタ−よりも抑え目だったはず。でも、繰上げ返済により元金が減った場合は、その分、住宅ロ-ン控除の金額が減額されるし、繰り上げ返済分の借り入れ時には、借り入れ時の金利が適用されるので、借入金で受け取り利息を発生させる可能性はないということになりますね。

>>820
日本生命も住宅ロ−ンやってるんですね。銀行しか頭にありませんでした。生命保険会社も調べる価値はありそうですね。

[823: 匿名さん]

東京スタ−に似ているし、金利も東京スタ−ほど高くないけどどうだろう

北日本銀行
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

[824: 匿名さん]

労金ってどうですか？会社や組合などで取引があると優遇あるみたいです

[825: 匿名さん]

ろうきん、組合員なのに期待したほど優遇無い
まぁ悪くはないだろうけど、所詮、互助会じゃなくて一金融機関
あと、ＡＴＭとかの利用が不便そうだね

[826: 匿名さん]

契約者なんですが、アップルタワーはドコモはつながるのかなー？
どなた知りませんか。

[827: 匿名さん]

うちは労金にローン審査お願いしました。
他の銀行さんに比べると、ずいぶんのんびりしてて、なかなか結果を出してくれないのがちょっと・・・でしたが、職員さんは親切だし、使い勝手はよさそうです。
会社の組合員か生協の組合員だと金利優遇、その他色々な条件が重なると更に金利が優遇されていきます。
（勤続年数とか取引状況とか子供２人以上・・・とか色々）
ＡＴＭは辰巳駅の近くにあったので、そんなに不便でもないかなと思いますよ。

[828: 匿名さん]

[829: 匿名さん]

ドコモはつながると思います。下見に行ったとき電話した覚えがあるので。ちなみにFOMAです。ただし、上の階で最寄のアンテナ高より高い位置だと、ドコモに限らず携帯はつながりにくくなりますよ。

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

>830さんへ

明らかに悪意の書き込みは無視して削除依頼かけましょうよ。
せっかく、マンションがきれいに出来上がってきて
購入者はみんな引越しを楽しみにしていると思います。
もっと、楽しい気分をふくらませられるような話とか
お互いの為になる話をしましょう。

[832: 匿名さん]

隣りのＷコンフォートに住んでます。
829さんの言われるようにFOMAはつながります。
うちは北東５０階付近の階ですが、高層でもFOMAは全然大丈夫ですよ。
ただ、うちの入居は１年半前だったので、今はつながる機種も増えてるかもしれません。
あまり参考にならなくて、ごめんなさい。

[833: くにぐるみ]

>>823さんへ
ありがとうございます。
北日本銀行、金利が分かりにくいけど最大優遇金利が受けられるのなら東京スタ−よりもよさそうに見えますね。

[834: 匿名さん]

高層階は繋がってもデータ通信（メールとか）スループットが出ませんね・・・
かろうじて繋がる程度です。
最低レートに張付くこともしばしば。

[835: 匿名さん]

デベがアパではどうしてもいろんな話が出てしまうのは宿命。
購入者専用掲示板に移った方がいいでしょう。

[836: 匿名さん]

夜の姿かっこいいですね！

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/8303455.html

[837: 匿名さん]

つうか、自治会みたいなもの、作らないの？今後いろんな意見調整が必要になると思うけど。

[838: くにぐるみ]

管理組合でいいんじゃないですか。

[839: 匿名さん]

来年になったら管理組合の役員を決めるための購入者を集めた集会が
あるのではないでしょうか。
役員になりたい人がいないと抽選で決めるという話も有りますね。
そういえば六本木で家具を含めたインテリア相談会が行われていますね。
もうすぐという感じになってきますね。でも予算の関係で家具はイケアか
ニトリかな。お台場の大塚家具にも行ってみようかな。楽しい時ですね。

[840: くにぐるみ]

私もアップルみがてら、豊洲のララポ−トでソファを見てきました。フランフランでは5万ぐらいが多いようでした。隣の"in the Room"では20から30万ぐらいが中心で150万するものもありました。イケアはリ−ゾナブルで良いらしいですね。しかし、私のところにはインテリア相談会の案内がきていませんが、お金持ってないと思われたかな。。まあ、概ね正解ですが。
管理組合は、大きなお金扱うし、色んな世代、国籍の方がいらっしゃるようなので役員さんは調整とか大変そうですね。昔、近所によくいた世話好きなおじさん的な方が手をあげてくださればいいのですが。

[841: 匿名さん]

イケアやニトリは低価格ですね。
大塚家具もそれに対抗して少量ですが低価格の品揃えをしてまね。
内覧会後、家電、家具、etc・・・忙しくなりますね。
タノシミ・入居日！

[842: 匿名さん]

最初の管理組合の役員は販売側が推薦する形で決めるのではないでしょうか？過去住んだマンションでは全てそうでした。やりたい人だと、善良でない意味でやりたい人達が多く手をあげて管理がうまく行かなくなる可能性があります。
　また基本的に自治会は地域活動のための自主団体であり、マンション規約でも、決定権とかは与えられないのではないでしょうか。
　東雲地区には地域自治会はあるのでしょうか？昔からの街では地区の自治会があり、地域の自治会の集まりとか活動があり、それに参加する形になってます。今すんでいるところでは、地域の運動会や区民祭りの手伝いもあります。年に数回　区の一斉清掃もあります。結構面倒臭いです。（２３区内ですよ。これでも・・・）

[843: くにぐるみ]

善良でない意味でですか。。。悲しいな。。。
自治会は、東雲一丁目？の自治会に会費を納めることになっていたと思います。

[844: 匿名さん]

イケヤは世界一の品揃えと聞いたのでいいと思うよ。

[845: 匿名さん]

そうですね。たくさんのお金を使うので利権が発生する可能性がありますよね。
でも販売会社が役員を推薦するとしてもどのような基準で決めるのでしょうね。
何が何でもやりたくない人もいるでしょうしね。

[846: 匿名さん]

イケヤは基本的に組み立て式なのでたいへんだよ。
きちんと人手を確保して慎重に組み立て・設置をしないと新築の床や壁に傷つけちゃうよ。

[847: 匿名さん]

確かにイケヤの家具は安い分質は低い感じがしますね〜
我が家では子供部屋の家具を検討します

[848: 匿名さん]

イケヤは、行って見るには楽しいのですが、やはり消耗品的な部分家具ですね？
長く使えて良い雰囲気の家具を探す場所ではないと思います。

[849: 匿名さん]

お父さんにがんばってもらわないと、ホゾ穴の大きさが足りなかったり、
いろいろ大変みたいですよ。そういうのも含めてホビー感覚で楽しむものなんでしょうけど。

[850: 匿名さん]

IKEAの家具は非常に良くデザインされてるので、頑張らなくても付属の六角レンチ一つで組み立てられます。
ただし、もともとお金に余裕の無い人達のための家具ですから、高級マンションにはあまり相応しくないかと。
ソファーのデザインなどは割と好きなんですが、質感がいまいちですね。