アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[782: 匿名さん]

https://www.wendy-net.com/faq-new/12/209/Q-209-3.html
は、コピーして、ブラウザのＵＲＬ（アドレス）欄に貼り付けてください。

[783: 匿名さん]

ハワイでは照明の電球色だけでなく、カーテンの色も決まっているのですか。
確かにホームセンターに行った時には照明の色も少なく、カーテンもあっさり
したものが多いなとは感じていました。知り合いの自宅に泊まった時も
壁からカーテンまで白だらけで、これも確かにシンプルでいいものだなとも
思ってはいました。日本ではここまで統一出来ないですね。
ただ、オプション会ではお勧めとして表示をしても良いのではないでしょうか。

[784: 匿名さん]

つうか、４台じゃ入居時の搬入が大変じゃないの？入居の順番規制とかするの？

[785: 匿名さん]

お隣り町のスターコートでは一足早く引越しの話で盛り上がってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44776/
引越しの幹事会社が采配を振るって順番を調整する様ですね。
このために指定の引越し会社は競争見積もりをとっても、同じような見積しか入れてくれない
ような書込みもあります。これって独占禁止法に触れないのでしょうか。

[786: 匿名さん]

「独占禁止法」ってよく調べるか理解して書いてるんかね〜
よく法律の中身調べて書かないと恥ずかしいよ。

[787: 匿名さん]

参考
http://www.jftc.go.jp/child/

[788: 匿名さん]

ここは完成が３月下旬予定で４月下旬から特定入居の方々が入居します。
第一回目の入居は５月下旬予定なので、引越し料金は高くなさそうですね。

[789: 匿名さん]

引越しかぁ　確かにエレベーターの数限りがあるもんなー
大変だなこりゃ　

[790: 匿名さん]

夜中に引っ越せばスムーズ

[791: 匿名さん]

>>786
競争を制限するような取り決めを幹事会社の主導で行っていたら
問題になるのではないでしょうか。建設談合も仕切やさんがいて
最低落札価格（ここでは引越し運送費）をこっそりと決めていたら
違反にはならないのでしょうか。

[792: 匿名さん]

年内には車寄せのエントランスとガレージ棟がほぼ完成するのでは？
タノシメ・シノノメ！

[793: 匿名さん]

786>>
通りすがりだけど俺も気になるから教えてくれよ。
こういうのって問題があるのか無いのか？

[794: 匿名さん]

通りすがりのものです。
非常用エレベーターについて、一般的に住民の方が使用するケースは少なく、裏側で事務・清掃等の方が使用していてイザというときに使用するケースのほうが多いのではないでしょうか。非常用ですから（当たり前ですが）各階に止まります。また消防隊用に大型機が設置されます。タワーマンションでは、基本各階停止エレベーターはエレベーターホールには設置されてないないのではないでしょうか。低層・高層と分けていないマンションでは一番隅に設置されて一般居住者の方も使用されているのがほとんどですが。

[795: 匿名さん]

たしかペットを連れているときは非常用を使うようになっているはず。

[796: 匿名さん]

まさかシンドラー製じゃないよね？

[797: 匿名さん]

そうですよ。

[798: 匿名さん]

はいはい

[799: 匿名さん]

>>797

え、本当にシンドラー製なのですか。

[800: 匿名さん]

それはないでしょう。

[801: 匿名さん]

話題は変わりますが、先日東京タワーの展望台からアップルが見えるか確認してみました。
地上約１５０Ｍの展望台の東寄りからは貿易センタービルの横にアップルが見えました。
驚いたことに、完全に貿易センタービルが被ってしまってＷコンは見えないのです。都民タワーは見えるのですが・・・。
さらに上の特別展望台からは東雲タワー群はすべて見えました。
ということはアップル西側・北西は現時点では東京タワーの東側半分と上部全てが見えるはずですよ。Ｗコンは上層階のみ東京タワーの上部が見えるということになると思うのですが・・・。
Ｗコンの住人さんにどんな具合か聞いてみたいです。
いずれジャスコ横のＵＲ高層が建ったら見えなくなるのかなぁ・・・。

[802: 匿名さん]

ＭＲの住宅ロ−ン申し込み会に行ってきました。
手続き完了してマンションの話等を銀行の担当者の方との会話で「綺麗なマンションだし周辺も静かで、僕の部屋の眺望もよさそうですしね。ただ、唯一、デヴェロッッパがＡ○Ａなのがねー」と話していたら。。。
なんと火災保険の説明をするとかでＡ○Ａの社員が真後ろに。。。
さすがに気まずかった。

[803: 匿名さん]

エレベーターの件、住友不動産販売さんに確認したところ、確か日立製ですと言ってらっしゃったかと・・
契約時に聞いた話で結構昔の事ですから記憶違いでしたらすみません。

[804: 匿名さん]

月日が経つのも早いね。
竣工まで３ヶ月プラスαです。
イサイズにも登録されてないので、間もなく完売なのでしょう。
年明けたら大型家具を絞り込まないと、受注生産の場合三ヶ月かかるものもありますから。

[805: 匿名さん]

結局みなさん提携ローンでいくのでしょうか

[806: 匿名さん]

大型家具で受注生産のものって、どのようなものをお考えなのでしょう。
オプションで作り付けの家具の話もありましたね。値段が非常に高そうなので
どうしようか悩んでいるのですが、家具屋で見ても気に入ったものは結構高そうなので
作り付けでも良いのかなという感じがしてきています。見積もり次第ですね。

[807: 匿名さん]

ローンは、新生ＢＫを考えて現在審査中です。間に合うかな？
みずほは、いまのとこなにもしてないです。
他のローン組まれるかた情報ください。

[808: 匿名さん]

うちも提携ローンで行く予定です。

[809: 匿名さん]

うちは、優良住宅ローンのフラット３５を考えています。初期費用がかなり安くなりそうです。

[810: 匿名さん]

東京スタ−に話を聞きに行ってきました。
アップルの人の申し込みが結構多いって、言ってましたよ。値段が途中で上がったことまで知ってました。
因みに、資金的に余裕のある人だったらここが良いんじゃない。

[811: 匿名さん]

ちっとちっとちょっと、、りそな銀行の提携で超長期で、フラットを使う予定です。これが一番トータル支払い額が安いかも。

[812: 匿名さん]

810です。
それぞれ、状況が違うから一概にどこがいいとは決めれないでしょうね。
金利、諸経費、繰上げ返済の手数料、提携ロ-ンの場合は、ロ−ン組めなかったときに手付金が戻ってくるというメリット。検討すべき項目は多いです。因みに私が東京スタ−って書いたのは、借り入れ3000万円、預け入れ3000万円とすると金利は0円、しかも、住宅ロ-ン控除は丸ごとうけられ、更に手元に余剰資金があるからいざと言うときに、有利な金融商品を購入できるからです。万一、数年後に定期預金の金利が4％とかになったら、借入金が受け取り利息発生させるみたいなものですから。
りそなさんのお勧めポイントももう少し詳しく書いていただければ有難いです。

[813: 匿名さん]

811です。
東京スターについて、話に聞いていましたが、例）借り入れ3000万円、預け入れ3000万円で金利は0円は、確かに、資金的に余裕のある人であればここが一番ですね。余計なスレを入れさせすみません。

[814: 匿名さん]

東京スター,もう少し金利低ければ。。。

[815: 匿名さん]

三井住友の超長期がフラット並みの金利なら。。。

[816: 匿名さん]

うちは提携ローンの話すらきてないのですが・・・
申し訳ないのですが提携ローンの詳細教えてもらえませんか？
何%優遇とか・・・
とりあえず電話でも確認しようとおもってるのですが・・

[817: 匿名さん]

>>816

仮審査どこの銀行ですか？
今時期の対象は三井住友の人かもしれませんよ

[818: 匿名さん]

東京スターの預金分の借入利息なしって魅力的ですね　でも預金がないと意味ないかぁ
ローン色々動いて見ましたがイマイチどこがいいとか決まりません
取合えず申込みだけしといてゆっくり考えようかな

[819: 匿名さん]

SBIモーゲージなんてどうなんでしょうか？フラット３５の金利魅力的なのですが、裏は無いのでしょうか・・・。

[820: 匿名さん]

日本生命等は貸してくれないだろうか？
予定利率があるから、どこかに投資しているから、ひょっとしたら良い条件で貸してくれるかも？

[821: 匿名さん]

提携ローンって大きなメリットあるんでしょうかね
デペに紹介料とられるんでしょ？

[822: 匿名さん]

>>814
私も東京スタ−の金利高いと思ったので金利割引の交渉しましたが、だめでした。なんとか下げてもらえる方法ないかな？成功された方いらっしゃったら方法を伝授ください。

>>816 >>817
先週、私がお伺いしたのも三井住友でしたよ。通期の金利割引は1％から1.2％と聞いているんですが。割引がそれ以上の方っていらっしゃいます？
あと、まだ仮審査なんですか？今回の審査後は単なる金消契約書作成と在籍確認ぐらいかと思っていたんですが。。。

>>819
SBIモーゲージは確かに金利安いですね。繰上げ返済手数料も無料。ただ、繰上げ返済時には100万円以上必要なのと引き落とし日の一ヶ月以上前に連絡しとかないといけないのがひっかかる点ですね。

因みに新生は、東京スタ−と似てて、繰上げ返済した金額と同額を変動金利の利率で借り入れが可能で、しかも金利も東京スタ−よりも抑え目だったはず。でも、繰上げ返済により元金が減った場合は、その分、住宅ロ-ン控除の金額が減額されるし、繰り上げ返済分の借り入れ時には、借り入れ時の金利が適用されるので、借入金で受け取り利息を発生させる可能性はないということになりますね。

>>820
日本生命も住宅ロ−ンやってるんですね。銀行しか頭にありませんでした。生命保険会社も調べる価値はありそうですね。

[823: 匿名さん]

東京スタ−に似ているし、金利も東京スタ−ほど高くないけどどうだろう

北日本銀行
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

[824: 匿名さん]

労金ってどうですか？会社や組合などで取引があると優遇あるみたいです

[825: 匿名さん]

ろうきん、組合員なのに期待したほど優遇無い
まぁ悪くはないだろうけど、所詮、互助会じゃなくて一金融機関
あと、ＡＴＭとかの利用が不便そうだね

[826: 匿名さん]

契約者なんですが、アップルタワーはドコモはつながるのかなー？
どなた知りませんか。

[827: 匿名さん]

うちは労金にローン審査お願いしました。
他の銀行さんに比べると、ずいぶんのんびりしてて、なかなか結果を出してくれないのがちょっと・・・でしたが、職員さんは親切だし、使い勝手はよさそうです。
会社の組合員か生協の組合員だと金利優遇、その他色々な条件が重なると更に金利が優遇されていきます。
（勤続年数とか取引状況とか子供２人以上・・・とか色々）
ＡＴＭは辰巳駅の近くにあったので、そんなに不便でもないかなと思いますよ。

[828: 匿名さん]

[829: 匿名さん]

ドコモはつながると思います。下見に行ったとき電話した覚えがあるので。ちなみにFOMAです。ただし、上の階で最寄のアンテナ高より高い位置だと、ドコモに限らず携帯はつながりにくくなりますよ。

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

>830さんへ

明らかに悪意の書き込みは無視して削除依頼かけましょうよ。
せっかく、マンションがきれいに出来上がってきて
購入者はみんな引越しを楽しみにしていると思います。
もっと、楽しい気分をふくらませられるような話とか
お互いの為になる話をしましょう。

[832: 匿名さん]

隣りのＷコンフォートに住んでます。
829さんの言われるようにFOMAはつながります。
うちは北東５０階付近の階ですが、高層でもFOMAは全然大丈夫ですよ。
ただ、うちの入居は１年半前だったので、今はつながる機種も増えてるかもしれません。
あまり参考にならなくて、ごめんなさい。

[833: くにぐるみ]

>>823さんへ
ありがとうございます。
北日本銀行、金利が分かりにくいけど最大優遇金利が受けられるのなら東京スタ−よりもよさそうに見えますね。

[834: 匿名さん]

高層階は繋がってもデータ通信（メールとか）スループットが出ませんね・・・
かろうじて繋がる程度です。
最低レートに張付くこともしばしば。

[835: 匿名さん]

デベがアパではどうしてもいろんな話が出てしまうのは宿命。
購入者専用掲示板に移った方がいいでしょう。

[836: 匿名さん]

夜の姿かっこいいですね！

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/8303455.html

[837: 匿名さん]

つうか、自治会みたいなもの、作らないの？今後いろんな意見調整が必要になると思うけど。

[838: くにぐるみ]

管理組合でいいんじゃないですか。

[839: 匿名さん]

来年になったら管理組合の役員を決めるための購入者を集めた集会が
あるのではないでしょうか。
役員になりたい人がいないと抽選で決めるという話も有りますね。
そういえば六本木で家具を含めたインテリア相談会が行われていますね。
もうすぐという感じになってきますね。でも予算の関係で家具はイケアか
ニトリかな。お台場の大塚家具にも行ってみようかな。楽しい時ですね。

[840: くにぐるみ]

私もアップルみがてら、豊洲のララポ−トでソファを見てきました。フランフランでは5万ぐらいが多いようでした。隣の"in the Room"では20から30万ぐらいが中心で150万するものもありました。イケアはリ−ゾナブルで良いらしいですね。しかし、私のところにはインテリア相談会の案内がきていませんが、お金持ってないと思われたかな。。まあ、概ね正解ですが。
管理組合は、大きなお金扱うし、色んな世代、国籍の方がいらっしゃるようなので役員さんは調整とか大変そうですね。昔、近所によくいた世話好きなおじさん的な方が手をあげてくださればいいのですが。

[841: 匿名さん]

イケアやニトリは低価格ですね。
大塚家具もそれに対抗して少量ですが低価格の品揃えをしてまね。
内覧会後、家電、家具、etc・・・忙しくなりますね。
タノシミ・入居日！

[842: 匿名さん]

最初の管理組合の役員は販売側が推薦する形で決めるのではないでしょうか？過去住んだマンションでは全てそうでした。やりたい人だと、善良でない意味でやりたい人達が多く手をあげて管理がうまく行かなくなる可能性があります。
　また基本的に自治会は地域活動のための自主団体であり、マンション規約でも、決定権とかは与えられないのではないでしょうか。
　東雲地区には地域自治会はあるのでしょうか？昔からの街では地区の自治会があり、地域の自治会の集まりとか活動があり、それに参加する形になってます。今すんでいるところでは、地域の運動会や区民祭りの手伝いもあります。年に数回　区の一斉清掃もあります。結構面倒臭いです。（２３区内ですよ。これでも・・・）

[843: くにぐるみ]

善良でない意味でですか。。。悲しいな。。。
自治会は、東雲一丁目？の自治会に会費を納めることになっていたと思います。

[844: 匿名さん]

イケヤは世界一の品揃えと聞いたのでいいと思うよ。

[845: 匿名さん]

そうですね。たくさんのお金を使うので利権が発生する可能性がありますよね。
でも販売会社が役員を推薦するとしてもどのような基準で決めるのでしょうね。
何が何でもやりたくない人もいるでしょうしね。

[846: 匿名さん]

イケヤは基本的に組み立て式なのでたいへんだよ。
きちんと人手を確保して慎重に組み立て・設置をしないと新築の床や壁に傷つけちゃうよ。

[847: 匿名さん]

確かにイケヤの家具は安い分質は低い感じがしますね〜
我が家では子供部屋の家具を検討します

[848: 匿名さん]

イケヤは、行って見るには楽しいのですが、やはり消耗品的な部分家具ですね？
長く使えて良い雰囲気の家具を探す場所ではないと思います。

[849: 匿名さん]

お父さんにがんばってもらわないと、ホゾ穴の大きさが足りなかったり、
いろいろ大変みたいですよ。そういうのも含めてホビー感覚で楽しむものなんでしょうけど。

[850: 匿名さん]

IKEAの家具は非常に良くデザインされてるので、頑張らなくても付属の六角レンチ一つで組み立てられます。
ただし、もともとお金に余裕の無い人達のための家具ですから、高級マンションにはあまり相応しくないかと。
ソファーのデザインなどは割と好きなんですが、質感がいまいちですね。

[851: 匿名さん]

イケアの家具は価格の割には頑張ってる感はありますが、
リビングなどの大型家具は質感が良くないので抵抗があります。
ただし、その辺を割り切れる場合は良いと思いますよ！
あくまでも自己満足の世界ですから、その人が良ければそれで良し！

タノシミ・内覧会！

[852: 匿名さん]

もうすぐですね。ほんとに楽しみ。

[853: 匿名さん]

お隣のＣＦＴではペアガラス「スペーシア」の話題がでていますが
こちらで検討をされている方はおられますか？

[854: 匿名さん]

ここはペアガラスがオプションでも用意されていませんよね。
お隣はオプションで用意されていて、どのタイプにするかで
盛り上がっています。
ここでは取り付けが可能なのでしょうか。

[855: 匿名さん]

IKEAはダンボールから出したら角が凹んでいたりで
何度か嫌な思いしたので今回は私はパスです。

[856: 匿名さん]

窓は共用部分ですから変えるとなると組合の許可が必要になるんですよね

[857: 匿名さん]

え！？窓って共用なの？うそでしょ？

[858: 匿名さん]

ちゃんと読んでないのでここは違ってたらすみません＾＾；
でもたいていのマンションは、窓、窓枠、バルコニーは共用部分なんでそう書きました。
帰宅したらちゃんと読みます。

[859: 匿名さん]

へぇ〜そうなんですか。じゃ、数十万も払ってペアガラスに変更するのってちょっと損した気分になっちゃいますね。窓ガラスとか第３者に割られて逃げられるとどうなるんだろう？共用部分だから修繕費で直してもらえるのでしょうか。

[860: 匿名さん]

やっぱ、子連れで住む人は少ないのでしょうね。

[861: 匿名さん]

そう言えば玄関ドアも共有部分だから好きなのには変えられませんね。
でもペアーガラスは良いですね。

[862: 匿名さん]

>>860
何故そう思われるのでしょうか？

[863: 匿名さん]

スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。

以下　あるマンション管理に関するＨＰからの抜粋です。参考までに

マンション管理の基礎知識


〈専有部分と共用部分について〉


マンションは、区分所有者個人のものである部分（専有部分）と区分所有者全員のものである部分（共用部分）に分けることができまる。

専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側（内法（うちのり）といいます。）で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。


具体例

主な共用部分⇒
（１） エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
（２） 集会室とその付属物
（３） 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
（４） 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
（５） 電気室とその付属物

注意すべき点

１、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。

２、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。

バルコニーは専用使用権（共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと）が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。

専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ（玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分）や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。

３、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。

４、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。

以上です

[864: 匿名さん]

窓は専用使用権ですか
確かに重説のときに聞いたような気がします（寝てたのか？！）
ということは管理組合が設立された後の承認待ちですか
このスレで多くの方からの希望が出れば承認されやすくなりますかね

ＵＶカットフィルム貼るつもりだったけれどもったいなくて交換できなくなるので
しばらく様子を見たほうがいいか・・・

[865: 匿名さん]

デベ板が賑わっているようだが・・・

[866: 匿名さん]

http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

アップされてました。
かなり良い感じの画像があります。

[867: 匿名さん]

深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。

[868: 匿名さん]

今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか？
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか？
それともアパさんが直接仕切っているのですか？

[869: 匿名さん]

他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。

[870: 匿名さん]

uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか？

[871: 匿名さん]

オプションの相談会はインテリアを含めて販売代理の住友不動産販売の
関連会社の住友不動産シスコンが担当しているようです。
先日もインテリアオプション会を六本木の方で会場を借りて行っていました。
いろいろな会社が協賛で来ていて、お買い得なものから非常に高価な家具
まで、展示されていました。当日限りの割引という事でしたが、他の店で
買っても同じくらいの割引は受けられるレベルでした。

[872: 匿名さん]

結露って24時間換気システムがあれば、加湿器とかガンガンに暖房入れないとめったに出ないよ。
むしろ、ペアガラスとか真空ガラスは断熱効果目当てで購入したほうがよいと思います。

[873: 匿名さん]

私は加湿器とかガンガンに暖房入れたいので興味がありますねペアガラス
勿論断熱もですけどね　ＵＶカットフィルムは車の窓のそれと同じですね
あまり意味がない気がしましたが車と違い買い替えスパンは長いので長い目で
みればやっても良いのかもしれませんね　断熱効果も多少ありますし

[874: 匿名さん]

真空硝子は結露というより断熱だろうね
今時の２４時間換気システムマンションで窓枠びちょびちょなんて無いものね
。

[875: 匿名さん]

断熱効果があるから結露も出づらいんだし
結露か断熱かって論じる次元ではない気が・・・苦笑

[876: 匿名さん]

おなじみのシェルからの写真です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/8693537.html

[877: 匿名さん]

東雲最後のモリモトの販売が楽しみですね。
お隣のキャナルさんも販売状況は好調のようです。
来年から様々な手続きをしますので多忙になりそうですね。

[879: 匿名さん]

南角の大窓の部屋　UVカットじゃないと、ひと夏終えたら　真っ黒になっていそうですね

[880: 匿名さん]

フローリングもUV対策しないと

[881: 匿名さん]

角部屋＝三角のダイニングは、ＵＶカット最初から入っていたはずですよ。