アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[481: 匿名さん]

うちは、ここの部屋を将来賃貸用にする予定です。
駐車場ももちろんそのまま貸します。
現在も賃貸マンションの部屋をいくつか所有していますが、賃貸にする場合は部屋も駐車場も
貸した人の個人情報を管理組合に提出していますよ。それで過去全てクリアしています。
オーナーが誰の部屋に（賃貸駐車場含）誰が住んで誰が車を止めているか、
組合が把握できればそれでいいはずですよ。

[482: 匿名さん]

と言うことは、賃貸ガレージをいくらで又貸ししても言い訳ですね。

[483: 匿名さん]

ここであまり変に又貸し又貸し騒ぐと変に厳しい規約の駐車場になっちゃうよ
平均的な規約を平均的に守り枠から外れた動きをする人は注意を受ける
それでいいでしょう　駐車場ではそれ程大きな問題はおきませんよ
悪い事しようにもたかが駐車場ですからね

[484: 匿名さん]

ヒューザーが問題になったときは数日程度で再計算の結果を
公表し、姉歯や小島社長を悪者に仕立て上げたのに、今回の
アパの物件はなんで何ヶ月も棚晒しになっているの？
これをおかしいと思わない方が変だと思います。

[485: 匿名さん]

駐車場を４万円で貸すと、ローン払っても２万円残るんです。
それで、部屋の共益費と修繕積立金が出るんですね。
こういうのを計画的って言うの。

[486: 匿名さん]

賃貸駐車場の件、常識的に考えると、
分譲駐車場を所有者が値段を決めて貸す　　○
賃貸駐車場を借主が値段を決めて貸す　　　×
賃貸住戸に付いている使用権を借主に譲る　○
売却時に賃貸使用権付けて売る　　　　　　×

だと思います。もちろん賃貸住戸の値段は貸主が決めるのですが、
賃貸駐車場は使用者が値段を決めるべきではないと思います。
賃貸物件でまた貸しして利益を得る事自体不自然だと思いますし、
私は聞いたことがありません。
管理組合（住宅所有者）の承諾は得られないと思います。
少なくとも私は反対いたします。皆様いかがでしょうか？

[487: 匿名さん]

あの区画に民間の賃貸駐車場ってないですよね？
漏れた人は結構遠いところ借りる事になるね

[488: 匿名さん]

＞分譲駐車場を所有者が値段を決めて貸す

これは可能と営業が言ってました
しかし分譲駐車場単独の売買はダメらしい
別にいいじゃんと思うのだが・・・

[489: 匿名さん]

はっ！
小型スクーターって自転車置き場に置けるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

通常の賃貸駐車場を、別の人に貸す目的で借りることはできないと思いますが、
そんなことをダラダラと話さなくちゃいけないほど、このマンションって、、、、ですか?

分譲駐車場を、分譲住戸を賃貸に出す時に一緒に自分で値付けして貸す以外に、
自分が直接「貸し主」になることはあり得ないと思いますが。

分譲物件を貸し出す時に、自分が借りていた駐車場の権利をそのまま借り主に譲れるのか、
それとも、一度管理組合に返して順番待ちになるか、という点については、規約によるんで
しょうが、本来は一度管理組合に返すことが、無駄な駐車場確保をなくしますし、公平だと思います。

なんか変な流れになりやすい掲示板ですね。

[491: 匿名さん]

>>450あたりは単なる釣りでしょう
契約者は誰も本気で又貸しなんて考えてないですよ
他愛無い話題で楽しんでるだけでしょう

[492: 匿名さん]

管理規約集の賃貸駐車場契約条項の第6条にちゃんと記載されています。
この話題は終わりですね。

[493: 匿名さん]

>> 492
素晴らしいフォローありがとうございます。
賃貸駐車の又貸しの件で、なぜ、くだらないやりとりを真剣にしているの？　＞不思議？
時間の無駄です。

[494: 匿名さん]

>くだらないやりとりを真剣にしているの

掲示板なんてそんなもんでしょ

[495: 匿名さん]

落ちた私はアパのＭＲり跡地に停めるつもりですが何か？

[496: 匿名さん]

高い金出して買った分譲ガレージについて買わなかった人からとやかく言われる筋合いは無い。
自分の所有財産なんだからどうしようと勝手だと思う。
管理組合がどうのとかなんか口うるさいお方が多そうですね…ここは。

[497: 匿名さん]

>> 496 くん
ピントがずれていますね。
分譲ガレージのことではないですよ、賃貸駐車のことです。よろしく。

[498: 匿名さん]

４９７＞残念あんたに君つけされる筋合いはない。まあ自分はガレージは無条件についてきたけどね
駐車場欲しかったらあなたもスーパープレミアム買えば？

[499: 匿名さん]

どなたか鏡や棚を壁に取り付けたり、床を変えたりを頼まれた方いらっしゃいますか？？インテリア会で見積もりをだしてもらったのですが結構な金額だったので・・　

[500: 匿名さん]

498様！！　スパープレミアムを購入する方が逆切れしてどうするんですか？
もっと心を広くもちましょうね！家も広いんだから・・・　

[501: 匿名さん]

スーパープレミアム買う人って、こんなに文章力ないの？

[502: 匿名さん]

お金持ちだからといってスマートだとは限らない。

[503: 匿名さん]

ＡＰＡのスーパープレミアムじゃあねぇ。

[504: 匿名さん]

496は「ゴミ屋敷の家主」並の発想だな。

[505: 匿名さん]

オプションとかつけるの止めようぜ
アパが間ですげぇ金取ってるんだぜ
これ以上アパのババアを儲けさせてどうする

[506: 匿名さん]

「すーぱーぷれみあむ」って広いの？広くないところもあるだろ？

[507: 匿名さん]

>>499
玄関につける鏡も、姿見だったら1万円もしないで買えますね。
オプションで付けると10万円弱、格好良さにどこまで投資するかですね。
チョッとした棚も非常に高いので考慮中です。でも我が家はここが一生ものなので
付けてしまおうかなというのが現在の心境です。

[508: 匿名さん]

プレミアム買う人はこんな所見にきませんよ普通　スルーしましょ
確かに鏡やベランダのタイルやいい値段しますねー
ん〜〜〜悩みますな

[509: 匿名さん]

やっぱガレージ欲しい。

[510: 匿名さん]

ま、賃貸駐車場の名義は借りた本人のままで、賃料もその借りた本人の口座から引き落と
されていくが、停められている車だけが変わる。
分譲賃貸ではよくある話です。

[511: 匿名さん]

>> 496=498
こんな紳士的な人が、プ・プ・ププレミアムなの？
あ〜あ、やだやだ！

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

[514: 匿名さん]

[515: 匿名さん]

[516: 匿名さん]

不快になるような事を言うのはやめましょ！(＾−＾)　先週くらいマンションを見に行ったらエントランス前の周辺も広く囲われてきていてだいぶ工事が進んでいるようでした！植物なども植わって整備されたらきれいになりそうですね　　

[517: 匿名さん]

ここに決める前のＭＲめぐりの時のケープタワーの最終期最終次の案内が来ました。
１２月完成と言うのに未だ販売をしていたのですね。
４１Ｆの高層階の２５戸ということですが値段が・・・・高〜〜い！
やはりチョッと買えなかったですね。ここが有ってよかった(^0_0^)

[518: 匿名さん]

ケープは当初から４１階だけを残してました。
その理由は未だになぞですけど。
かなりお安い部屋もあったと思うので、
投資・転売用に申し込んでみてもいいのでは？
おそろしい倍率になるのは確実ですが。

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

ケープはよそにいってください。
売れないですかね〜。
こんなところに出没して。
アップルは完売ですから、検討者はいないと思いますよ。
冷かしはいるかもしれませんが。

[521: 匿名さん]

ケープが完成ぎりぎりまで一部の住居を残して最終期最終次の販売を行うようにしたのは、
キャンセル住居をこの時に集まったお客さんに売るための戦略ではないでしょうか。
ケープのＭＲに行ったら先着順の住居もありますよと進められるのかも知れません。
ここも結構いろいろな部屋を細かく分けて販売しましたね。ここなら今決められますと
紹介された我家ももしかしたらキャンセル住居だったかも知れません。
ここが今３戸の販売を継続しているのもお客様を来させる作戦かな？

[522: 匿名さん]

ケープの今回販売住戸は、55㎡ー3400万円から95㎡7950万円くらいまでの範囲で　225万/坪ですからやはりお買い得だと思います。
個人的な好みでいえば、グローヴよりケープの方が好きです。

[523: 匿名さん]

芝浦を見に行ったときにグローブは気に入らず、ここが無ければケープを待つ予定でした。
ただ、街並みや日常生活のお店が少ないので結果的に辞めました。駅から少し遠いですしね。
ここよりも運河の臭いも強い感じがしました。
ここはイオンはあるし生協もあるし、都営住宅の方にも下町のようなお店も有って気に入りました。
お台場にも銀座にも近いですしね。月島もチョッとした散歩コースになりますしね。

[524: 匿名さん]

シェルタワーの人？がデズニーランドの花火をブログにアップしてくれました。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/11/18
東側の窓からはどのくらいの大きさで見えるのでしょうか。
楽しみですね。

[525: 匿名さん]

知り合いのマンションデベの人の話ですと、都内では最近は坪単価３００万円台では
きつくなって来たと話していました。
それを考えると去年までの湾岸戦争の時に売り出したマンションはお買い得に
なるのでしょうね。そういえばＷコンの高層階で１００平米くらいのものが
北向きですが６０００万円を超える値段で売りに出ていました。投資で買った
人でしょうか。

[526: 匿名さん]

そなんことないですよ。
超一等地では、坪700万クラスも今後出てきます。

[527: 匿名さん]

そういう物件がよいと思う方も居るでしょうが
お隣ＣＦＴのコピー
『あの「銀座」へ８分、なにかと話題の「お台場」へだって４分。
これだけ都心にありながら、海や緑を身近に感じる住環境が整っている。』
で東雲を選びました

でももうちょっとＣＯＤＡＮのＳ字が賑わってくれるといいな
賃貸料が高いのでしょうかね？？

[528: 匿名さん]

そうですね。ここは借景、借庭？、借街？で建物以外はお金をかけていないから
比較的リーズナブルな販売価格だったと思うのであまり文句は言えない立場ですが、
Ｓ字だけはもっと賑やかになって欲しいですね。
病院と幼稚園、保育園だけでは寂しいですよね。もっともいまは未だ人通りも少ない
のでしょうがないですかね。豊洲もありますしね。

[529: 匿名さん]

あんまり、賑わい過ぎもどうかと。
東雲、静かでいいじゃないですか。

[530: 匿名さん]

豊洲は随分騒々しくなってしまいましたので
あまり住みたくなくなりました
東雲がちょうどいい

[531: 匿名さん]

そうですね
客寄せ商業施設は豊洲・お台場にお任せして
ここは生活するのにはちょうど良いとおもいます

でも日常の生活で有ってもよさそうなお店
たとえばかわいい花屋さんとか
おいしいケーキ屋とか
オシャレなヘアサロンなど
東雲にも欲しいですよね

ところでここにお住まいの方々は
髪の毛をどこで切られているのでしょうか
やはり銀座ですか

[532: 匿名さん]

＞でも日常の生活で有ってもよさそうなお店
＞たとえばかわいい花屋さんとか
＞おいしいケーキ屋とか
＞オシャレなヘアサロンなど
＞東雲にも欲しいですよね

全部ジャスコにあんじゃね？

[533: 匿名さん]

かわいいとか、おしゃれとか、おいしいと言うことがポイントではないですかね。
人それぞれの嗜好が違うので、複数有っても良いと思いますがいかがでしょうか。

[534: 匿名さん]

複数有っても良いけど、あの区画の広さを考えると
その手の店舗はそうそう多くは成り立たないでしょうね

[535: 匿名さん]

かわいい人おしゃれな人はこんな街に住まないから大丈夫だよ

[536: 匿名さん]

でもかわい子ちゃんがいたらうれしいですよね

[537: 匿名さん]

みなさんローンは、どうしましたか？
みずほにしたんですかね〜？
他でローン組まれるかたいますか？
新生ＢＫ、東京シティＢＫ？とかどうなんでしょう。

[538: 匿名さん]

私は　三井住友にします。
ローンに関して勉強してないので　営業さんのいいなりです。
三井住友はダメなんですか〜？

[539: 匿名さん]

[540: 匿名さん]

>>536
Ｗコンにすごい美人妻がいますよ。
私のママ友達で元モデル。
Ｗコンのママ達はオシャレでスリムな人がとっても多いです。

[541: 匿名さん]

我が家にも営業担当から連絡がありました。
完売となった為に他のMRに移るそうです。お疲れ様でした。
このスレも当面は静かになって行くのでしょうね。
内覧会が始まるとまた賑やかになるのでしょうね。

[542: 匿名さん]

シエルより撮影のアップルタワー発見。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/6660223.html

[543: 匿名さん]

洒落ているね

[544: 匿名さん]

提携ローン（都市銀行）って変動しかないのかなぁ？長期固定の提携ローンがあればなぁ〜

[545: 匿名さん]

アップルタワー内装工事始まってますが、未だ売れていない住居って
内装はどのように決められるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

ローン申込会を行っているみたいですが
三井住友BKで決める方は　どのくらいいるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある

[548: 匿名さん]

[549: 匿名さん]

>５４７、５４８

で？

[550: 匿名さん]

だから、危ないって！

[551: 匿名さん]

長周期地震は何度も出てきている話ですね。
地震によっては何処にいても危険は同じではないでしょうか。
巨大地震もあるし、遠い場合や近い場合でも影響は違うでしょうし
直下型もありえるしね。でもここが損傷を受ける危険性は、変なマンションを
買わされるよりも危険率は低いのではないでしょうか。

[552: 匿名さん]

ここに限らずマンションを購入する人は地震について色々考えてます
湾岸地区を最初から考えないって方も沢山います
上の記事は確かに心配要素ではありますがその記事の内容から国の基準が
変わるのは相当先になるでしょう　そうすると何年？何十年？っという期間
住居を購入する事が出来なくなりますね・・・
No.550さんは随分立派に建てられ住居にお住いなんでしょう　またはこれから探すのかな？

[553: 匿名さん]

だから制震装置を付けろって記事に書いてあるじゃん
修繕費値上げ決定だね

[554: 匿名さん]

地震が怖い方は核シェルターの中で暮らしてください。

[555: 匿名さん]

だから・・・制震装置を付けろって決まるのに何年も掛かるっていってんじゃん　笑

[556: 匿名さん]

＞遠い場合や近い場合でも影響は違うでしょうし

遠くても、プレート型の大地震＝例えば近々やってくる、東海地震や東南海地震の場合、
東京の震度はせいぜい５強で、普通のビルには大した影響でないが、超高層は違う。
巨大なエネルギーを持った長周期地震動が、長時間（３０分以上）続き、共振によって
揺れも４倍に増幅される。>>185レス参照

たとえ建物が倒壊を免れても、上層階では３０分も激しい揺れが続き、
物が宙を飛んで凶器となり、人も吹っ飛ばされる。
大震災が遠くで起こっても、タワー住人は即刻避難しないと生命の危険がある。

[557: 匿名さん]

共振すればね。

[558: 匿名さん]

制振装置は直下型地震に対するもの。短周期振動を長周期に変換して揺れを吸収し、
確かに直下型には効力がある。
それゆえ国も「お墨付き」を与え、導入を積極的に推進した。

ところが最近の研究で判明したのは、大地震の長周期振動が襲った場合、
制振装置が共鳴によって、逆に振動を加速してしまう事。
だから今日の緊急声明となった。即ち、国の指導・補償は誤りだった。
今後は超高層の建築基準に反映されるだろう・・・って手遅れじゃん！

[559: 匿名さん]

別にここは免震でも制震でもないんだから関係ないべ
制振装置で共振を加速することないから
ま、海溝プレート型はあと１００年こないとされてるから、それまでに数回くると
予想される直下に耐えられればよいという考えなのかね、国は。

[560: 匿名さん]

関東大震災はあと１００年は来ない。しかし、東海・東南海・南海はカウントダウンの真っ最中。

[561: 匿名さん]

だから急に建築基準変えられてもそれに沿った建物が建つ頃には
もう俺らここに住んでないって・・・老後は田舎で暮らそう！　

[562: 匿名さん]

まぁ壊れる時は壊れるし、壊れない時は壊れないし、
マンションに限らず、どんな家でも一緒。

[563: 匿名さん]

んだんだ
今現時点でその基準の高層は１棟もたってないんだ
会社、心配だな〜でも心配してもはじまらんってこった
東海も、なんだかんだあと３０年はこないだろうね
３０年もこのマンション住んでないな

[564: 匿名さん]

温泉が枯れました

[565: 匿名さん]

スルーしましょう

[566: 匿名さん]

温泉は何年保証ですか？

[567: 匿名さん]

引っかからない様にしましょう

[568: 匿名さん]

温泉にはやっぱりムトウハップいれるんでしょうかね。

[569: 匿名さん]

一世帯の一日あたりの揚湯量を０.５立方メートル以下とすること

[570: 匿名さん]

地震の次は温泉ですか

[571: 匿名さん]

次は何にしましょう・・・

[572: 匿名さん]

温泉はとりすぎると枯れるので
使いすぎないようにしないとね。

温泉卵も作って欲しいですね。

[573: 匿名さん]

アップル卵として　販売してください

[574: 匿名さん]

温泉の所有者は誰ですか

[575: 匿名さん]

[576: 匿名さん]

ローンの件みんなみずほとかの提携ローンなんですか？
今、他の銀行審査中ですが。詳しいかたいませんか〜？？？？？？

[577: 匿名さん]

[578: 匿名さん]

１００年来ないといわれる根拠はあるだろう。それが１００％ではなくても
明日来るかも？と思う根拠より確かなものがあるということだ。
いずれにしても、明日来るかも？と心配な人は多摩の山奥にでも絶対倒れない家を建てて
住んでくださいな。あ、多摩直下も予想されてるけどね。

[579: 匿名さん]

ガレージ潰れたら意味ないんじゃ。。

[580: 匿名さん]

持ち出すものは２階に置くのがベストだね。
うちは現在古い木造戸建てだから１階は潰れると想定して、非難に持ち出すものは
すべて２階さ。