アップルタワー＜東京キャナルコート＞6

[芳名 さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

[451: 匿名さん]

東京湾は形状的に津波の心配は少ないよ。

[452: 匿名さん]

>450
マンション内部の人に貸すって事？外部じゃないよね？

[453: 匿名さん]

>>445
どこも完売後もキャンセル物件などがポロポロ出ますよ。
入居後も資産目的で買った人が転売に出したりするでしょう。

[454: 匿名さん]

>452

釣られんなよ

[455: 匿名さん]

駐車場の使用者の管理は管理組合の当面の検討テーマになりそうですね。
権利を持っている人が他の人に貸したとしても、その人が申し出ないと
チェックできないですよね。駐車する時に所有者の確認をいちいち車検証
で行なう事もできないですしね。実際にはまた貸しを防ぐことは難しい
ですね。

[456: 匿名さん]

発覚したら厳罰でどうでしょう

[457: 匿名さん]

罰金ですか???払わなくても対応のやりようが無いですよね。
マンションから追放!！とはできないでしょう。
結果的にごね得になってしまうのではないですか？

[458: 匿名さん]

シェルタワー３１階？からの夜景です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/6211365.html?p=1&pm=c

[459: 匿名さん]

>>455

購入した自分の部屋を、他人に貸すのと、購入した駐車場を他人に貸すのと、どう違うのんだろう？
どちらも個人財産で組合に、とやかく言われる筋合いの話では無い。
それと、貴方が高く借りてくれますか？
ましてや罰金、開いた口が閉まらない。
住宅も投資目的で買う人もおる。
駐車場も投資目的で買う人もおる。

[460: 匿名さん]

>450
内部の人間に高額で貸すために
賃貸駐車場の権利を得たとしたならがっかりです。
困っている人が同じ建物の住人なのに
何とも思わないのでしょうか？？

[461: 匿名さん]

外部の人に貸すのは防犯上問題はないの？
豊洲の100%駐車場物件は、空いているけど外部には貸さないと聞きました。

[462: 匿名さん]

>>460

でも住宅部も先で賃貸に回す方なら、その時点で住民ではなくオーナーに成ります。
現にこのマンションも、高額では買えないが、賃貸なら借りたいと言う人は多くおられるはずです。

[463: 匿名さん]

将来賃貸の回す可能性のある方は、ガレージ付きの方が貸しやすいですね。

[464: 匿名さん]

転売や賃貸の場合に駐車場もセットで貸す（売る）のはアリですよね。
ただ駐車場だけを住民以外の人に貸すっていうのがどうなのかな？と。

[465: 匿名さん]

それに将来、年とった時、やはり地下鉄やバスよりも、自家用車で移動した方が楽ですね。

[466: 匿名さん]

津波、ハワイに到達していたらしいです。

http://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20061116-117713.html

[467: 匿名さん]

ところで、今回ガレージを変えなかった人は、ほぼ永久的に、もうガレージは買えないの？？？

[468: 匿名さん]

>462
すみません、ちょっと伝わりにくかったですかね。
住戸、駐車場（ガレージ）など購入したものを
賃貸にまわすのは御本人の自由だと思います。
個人の財産ですから。
貸すときにどれだけの料金を設定しても
文句は言いません

ただ、マンションが定めた
賃貸駐車場を借りて、自分に利益が出るように
更に金額を上乗せして他人に貸す。
これはちょっといかがなものでしょう！？
そんなことしだしたら
誰もが賃貸駐車場を契約して、他人に高く貸しますよね。
車を使いもしないのに権利を持って
人に股貸ししてお金を稼ぐ。
抽選もれした人間が、マンションの規定値以上の
金額を払って駐車場を借りる。
そんなマンション聞いたことないですし、
おかしなことですよね？？

[469: 匿名さん]

賃貸駐車場の件は組合が車検証のコピーを
控えておくなんてことは出来ないでしょうかね？？
購入した人は特にそのようなことをする必要はないでしょうけど

[470: 匿名さん]

>>469

車検証のコピーって、それは個人情報の問題だと思います。
賃貸で借りた人の戸籍謄本を提出させる様なものでしょう。

[471: 匿名さん]

家族旅行や、塾の送り向かい、都心への買い物、帰省等に車は必要。

[472: 匿名さん]

分譲ガレージは外部の人には住居とセットでしか賃貸または売りには出せない
ってことでしょ　他のマンションもセキュリティの面からそうしてますよ
その価格は住居同様に上がったり下がったりしても普通じゃないですか？
賃貸を股貸しするのは多分ダメでしょうね

[473: 匿名さん]

>>470
個人の情報は使うためにあるんですよ。
駐車場契約に基づく正当な車両を確認するために車検証を提出させるのは、組合としては当然です。
っというか車検証自体がそもそも「証明のために対象者へ見せる」ための資料。
どうにも個人情報保護関連法で誤解されてる方、いまだ多いですね？あの法律は悪用防止が目的。
営業行為も含めて、正しい目的での利用を妨げるものでありません。

分譲ガレージも専用駐車場もどちらも契約書または規約の内容を良く読みましょう。＞買った方。

[474: 匿名さん]

>>473

賃貸にせよ、分譲にせよ、その場所の権利の問題で、特定の車の場合の話ではないと思います。
ましてシャッターが付き、家財道具も入れられ、バイクも止められる様なガレージです。
車検書以外の車しか止められないと言うのは、私権に対する不当な侵害だと思います。

管理組合の方は、私的な立場の方ですし、その方々に必要以上の個人情報を見せる必要は無いと思います。

また、車検時や、事故故障等で、台車やレンタカーを借りた時はどの様にするのですか？

[475: 匿名さん]

どちらにしても、１度当った分譲ガレージの購入権は辞退しない方が良いですね。

[476: 匿名さん]

賃貸の場合、通常は駐車する車両の車検証を貸主に提出するって殆どの場合行われます
個人情報の問題はよくある「駐車場の管理以外には使用しません・・」みたいなの出せば問題なし
ですから・・・たかが住民のプライバシー云々は問題ではなく車庫の不正使用（車庫飛ばし等）や犯罪防止を視野にいれた管理体制のほうが重要視されますよ

[477: 匿名さん]

車庫を管理する側から言わせると車検証の情報は絶対に必要なので
車検証の提出に対して個人情報ほにゃらら言う方は車庫借りれませんよ・・・
ま〜契約の時にご納得されるのでもういじめなくていいんじゃないですか？
今まで車庫付きの家で車庫借りた事のない方かもしれませんし

[478: 匿名さん]

また、車検時や、事故故障等で、台車やレンタカーを借りた時はどの様にするのですか？
↑
その位は問題ありませんよご安心を
あくまでも基本の契約の内容として止める車の情報が必要なだけですから
誰も毎日チェックするわけではありません。３年に一度確認してれば立派な駐車場です

[479: 匿名さん]

賃貸ガレージでも、家内の実家名義の車を借りている場合や、会社名義の車を通勤用に貸し出されている場合、車の車検書の名義と、賃貸ガレージの借受人の名義が違います。

この様な場合、確認方法が無いのでは？
又貸しする場合、その又貸しされたかたが、私が車を貸していると言えば、それ以上確認のしようがないのでは。

民事上の問題だから、警察も真剣に対処してくれないでしょうし？
証明の義務は管理組合に有りそうですから。

[480: 匿名さん]

賃貸ガレージでも、家内の実家名義の車を借りている場合や、会社名義の車を通勤用に貸し出されている場合、車の車検書の名義と、賃貸ガレージの借受人の名義が違います。

つまり、その様に言われたら、確認のしようがないのでは。
また、その車に住民以外の人が乗って運転していても、車を貸していると言われたら、それ以上追求できないのでは？

[481: 匿名さん]

うちは、ここの部屋を将来賃貸用にする予定です。
駐車場ももちろんそのまま貸します。
現在も賃貸マンションの部屋をいくつか所有していますが、賃貸にする場合は部屋も駐車場も
貸した人の個人情報を管理組合に提出していますよ。それで過去全てクリアしています。
オーナーが誰の部屋に（賃貸駐車場含）誰が住んで誰が車を止めているか、
組合が把握できればそれでいいはずですよ。

[482: 匿名さん]

と言うことは、賃貸ガレージをいくらで又貸ししても言い訳ですね。

[483: 匿名さん]

ここであまり変に又貸し又貸し騒ぐと変に厳しい規約の駐車場になっちゃうよ
平均的な規約を平均的に守り枠から外れた動きをする人は注意を受ける
それでいいでしょう　駐車場ではそれ程大きな問題はおきませんよ
悪い事しようにもたかが駐車場ですからね

[484: 匿名さん]

ヒューザーが問題になったときは数日程度で再計算の結果を
公表し、姉歯や小島社長を悪者に仕立て上げたのに、今回の
アパの物件はなんで何ヶ月も棚晒しになっているの？
これをおかしいと思わない方が変だと思います。

[485: 匿名さん]

駐車場を４万円で貸すと、ローン払っても２万円残るんです。
それで、部屋の共益費と修繕積立金が出るんですね。
こういうのを計画的って言うの。

[486: 匿名さん]

賃貸駐車場の件、常識的に考えると、
分譲駐車場を所有者が値段を決めて貸す　　○
賃貸駐車場を借主が値段を決めて貸す　　　×
賃貸住戸に付いている使用権を借主に譲る　○
売却時に賃貸使用権付けて売る　　　　　　×

だと思います。もちろん賃貸住戸の値段は貸主が決めるのですが、
賃貸駐車場は使用者が値段を決めるべきではないと思います。
賃貸物件でまた貸しして利益を得る事自体不自然だと思いますし、
私は聞いたことがありません。
管理組合（住宅所有者）の承諾は得られないと思います。
少なくとも私は反対いたします。皆様いかがでしょうか？

[487: 匿名さん]

あの区画に民間の賃貸駐車場ってないですよね？
漏れた人は結構遠いところ借りる事になるね

[488: 匿名さん]

＞分譲駐車場を所有者が値段を決めて貸す

これは可能と営業が言ってました
しかし分譲駐車場単独の売買はダメらしい
別にいいじゃんと思うのだが・・・

[489: 匿名さん]

はっ！
小型スクーターって自転車置き場に置けるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

通常の賃貸駐車場を、別の人に貸す目的で借りることはできないと思いますが、
そんなことをダラダラと話さなくちゃいけないほど、このマンションって、、、、ですか?

分譲駐車場を、分譲住戸を賃貸に出す時に一緒に自分で値付けして貸す以外に、
自分が直接「貸し主」になることはあり得ないと思いますが。

分譲物件を貸し出す時に、自分が借りていた駐車場の権利をそのまま借り主に譲れるのか、
それとも、一度管理組合に返して順番待ちになるか、という点については、規約によるんで
しょうが、本来は一度管理組合に返すことが、無駄な駐車場確保をなくしますし、公平だと思います。

なんか変な流れになりやすい掲示板ですね。

[491: 匿名さん]

>>450あたりは単なる釣りでしょう
契約者は誰も本気で又貸しなんて考えてないですよ
他愛無い話題で楽しんでるだけでしょう

[492: 匿名さん]

管理規約集の賃貸駐車場契約条項の第6条にちゃんと記載されています。
この話題は終わりですね。

[493: 匿名さん]

>> 492
素晴らしいフォローありがとうございます。
賃貸駐車の又貸しの件で、なぜ、くだらないやりとりを真剣にしているの？　＞不思議？
時間の無駄です。

[494: 匿名さん]

>くだらないやりとりを真剣にしているの

掲示板なんてそんなもんでしょ

[495: 匿名さん]

落ちた私はアパのＭＲり跡地に停めるつもりですが何か？

[496: 匿名さん]

高い金出して買った分譲ガレージについて買わなかった人からとやかく言われる筋合いは無い。
自分の所有財産なんだからどうしようと勝手だと思う。
管理組合がどうのとかなんか口うるさいお方が多そうですね…ここは。

[497: 匿名さん]

>> 496 くん
ピントがずれていますね。
分譲ガレージのことではないですよ、賃貸駐車のことです。よろしく。

[498: 匿名さん]

４９７＞残念あんたに君つけされる筋合いはない。まあ自分はガレージは無条件についてきたけどね
駐車場欲しかったらあなたもスーパープレミアム買えば？

[499: 匿名さん]

どなたか鏡や棚を壁に取り付けたり、床を変えたりを頼まれた方いらっしゃいますか？？インテリア会で見積もりをだしてもらったのですが結構な金額だったので・・　

[500: 匿名さん]

498様！！　スパープレミアムを購入する方が逆切れしてどうするんですか？
もっと心を広くもちましょうね！家も広いんだから・・・