Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[81: 匿名さん]

シェルゼ木場公園は１F毎100万円UPするといった特殊だったけれど
75㎡中住居で4900万円〜6400万円くらいだったと記憶しています。
最寄が東大島駅の小松川で坪250万円というのはいくらなんでも
無理でないでしょうか。
旧価格とはいえ同じ徒歩9分のソラネットが坪150万円だったことを考えると
新価格と東京建物仕様ということで坪200万円が妥当と思われます。
ここは江戸川区で高速と隣接しているのに木場公園と比べるデベがすごいですね。

[82: 匿名さん]

小松川＝東陽町っていう発想が凄い。小松川って江戸川区でも端っこでマイナーな場所なんだよね。
週末深夜になると暴走族がやってくるし。最寄り駅東大島徒歩１０分の道がたいくそうだよ。本当に団地だらけって感じがします。検討してる人は現地にいったほうがいいですよ。平日・休日の昼間、深夜も行った方がいい。平日の昼間なんか首都高大混雑だよ。首都高の夜景が見たい人にはいいかも。

[83: 匿名さん]

デベのコンセプトが都立公園の近くにある憩いのマンションということで
木場公園を意識したのは確かなことかな。
木場駅から3駅目が日本橋のところと東大島はさすがに違うだろというのは皆一致すると思う。
ただ、公然とHPで六本木ヒルズと比較する足立区のデカプリオ物件もあるし、
なんでもアリかな。

[84: 匿名さん]

今は売り手市場で何でもアリな気がします。近い将来訪れる家余りの波が足音を忍ばせてきているので、デベとしては今のプチバブルに便乗して高い利益率で売り切りたいはず。だけどシェルゼと比較した場合、人気沿線の都心に近い公園そばの物件と高速横の土地汚染のおそれのある人工公園そばの物件とでは、歴然とした差がでてくるはずです。どのような価格設定をしてくるか楽しみです。

[85: 匿名さん]

80です。
基本的に掲示板ってマイナス面しか誇張されませんが、
首都高が近いとか以前土壌汚染があったというのは紛れもない事実です。
ただ、シェルゼとと比べるのも確かに無理があるかも。
ところで木場公園は人工公園じゃないんですか？
まぁでも、ここはここで人によっては魅力もあるはずなので
マイナス面ばかり誇張されるのはちょっと…ですね。
ちなみに暴走族はそんなに来ないし、小松川あたりなら渋滞はないですよ。
月曜の朝くらいかな…

[86: 匿名さん]

最近のjj見てると埼玉とか千葉のちょっと前じゃ考えられないところにマンション建ててますね。バブル期の90年91年頃を彷彿とさせるような。こういう状況では23区内というだけでかなり強気な価格になるのでしょうね。
このまましばらくは上昇していくのか、あるいは短期的に収束するのか。判断が難しいところですね。

[87: 匿名さん]

＞86さん
その見極めが難しいですよね

[88: 匿名さん]

しかし、江東区の粋都が高いから、江戸川区でもブリリアだし坪250万以上になっちゃうのかな。
最上階角部屋が坪300万もありだったら、どなたが買うのでしょうね。

[89: 匿名さん]

プラウド新浦安、豊洲タワーなど、ここより先に売り出される注目マンションが一つの試金石になるような気がします。デベもそれらの食いつきで価格を設定してくるでしょう。

[90: 匿名さん]

プラウド新浦安は好調みたいですよ

[91: 匿名さん]

>>86さん
消費者が恐らくついていけないでしょうから、
いずれは収まると思います。

価格付けは　８９さんがいってるように、注目マンションの動向で価格付けしてくるので
物件を見極める方が重要だと思います。

[92: 匿名さん]

40歳人口の増減と株式や不動産市況はかなり連動性がありますよね。40歳人口の増減と日経平均を重ね合わせると、恐ろしいくらいに一致しますもんね。団塊の世代の山1949年（昭和24年）生まれの260万人の方が40歳になった1989年が日経平均38915円の山。次の人口のこぶである第二次ベビーブームの1973年生まれの方209万人が40歳になるのが2013年。40歳は平均的に子供も小学校高学年になり、皆マイホームを持ったり様々な消費を一番する世代だから、この世代の増減は物価と連動するのは理にかなってますね。2013年以降は各年人口100万人に向けて右肩下がり。ということは不動産価格も・・・。まあ、今から数年は結局高値づかみになるかも。でもそれは仕方ないと覚悟する分、本当に気に入った物件にすることが大切ですね。この大島物件は一番問題なのは、私にとっては高速道路の真横ということですね。

[93: 匿名さん]

>92
最後の一文がここの評価で、後は「いつ下がるスレ」に投稿されたほうが良いと思いますよ。

[94: 匿名さん]

首都高の夜景を高層ビルから夜眺めると、とても綺麗です。
ここも高層階なら眺望がいいような気もしますが。

[95: 匿名]

この物件是非購入をしたいのですが、荒川という大きな川のそばで地震が来たときなど大丈夫でしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95さん
荒川が決壊したら…と捉えていいんでしょうか？
そうなった場合、江東ゼロメートル地帯は２階くらいまでは水の中でしょう…
けど、そのようなことが起きないようスーパー堤防になっているので大丈夫なんでしょうけど。
ちなみに氾濫してしまったときのシミュレーションをここで見ることが出来ます。
http://www.ara.go.jp/shinsui/index.html

[97: 匿名]

>96さん　ありがとうございました　購入するかよく考えます。

[98: 匿名さん]

ここはいつから販売ですか？

[99: 匿名さん]

城東病院横の空き地もマンション建設決まったみたいですよ。
首都高が近いのは同じだけど、こちらの方が東大島駅に近いし、空き地の形状からして
南向きが多そう。
ブリリアの価格がかなり高かったら、少し待ってもいいかもね。

[100: 匿名さん]

＞９９さん
住所は江戸川区になるのでしょうか？
城東病院横だと、墨田区ですか？？

[101: 匿名さん]

＞１００さん
江東区ですね。

ブリリアを購入希望していたけど、よく考えてみると、売りはあの広大な公園だけで、あとは何もまわりに無い。
その売りの環境も汚染の話があるみたいだし、こんな所でそんな高額なマンションを買うのは、ちょっとな。。。
やめようかな。

[102: 匿名さん]

＞93
私の投稿は80番台の皆様による、『このマンション価格が高いか安いか』という話に対して、全体論としての話も参考になればと思ってご返事したまでですよ。

[103: 匿名さん]

＞＞90番さん
プラウド新浦安の売れ行きは本当に好調なのでしょうか？一度モデルルームを見に行っただけなのに、第一期申し込み締切日の午後に営業の電話がかかってくるし、近所のイトーヨーカ堂やべビザラスでもビラ配ってるし、仮に売れてるとしても一部分の部屋だけでないでしょうか？私の勤務先は結構年俸は高いほうですが皆、駅からバスであの値段じゃ買いたくないねーと言ってます。自営業の方で資産家の方は買われるのかも・・・

[104: 匿名さん]

＞103さん
90じゃありませんが、プラウド新浦安は見てみると抽選で当たってもキャンセル人もけっこういるみたいですね。
やはり、部屋の広さは勝るものの駅までの遠さがネックになるのでしょうか

[105: 匿名さん]

最近、MRに行かれたかたっていませんか？？
あまり情報ないですね・・・

[106: 匿名さん]

まだ、ＭＲはオープンしてないですよ〜！
って、プラウド新浦安のことを書かれているわけではないですよね？
だったら、スレ違いですので…(笑)

[107: 匿名さん]

ＭＲ予約制なんですよね。なんかそこまでしてって感じでしょうか。

[108: 匿名さん]

価格はまだ未定なんですね・・・
４千万台〜５千万台らいしいけど。
会員販売ってあるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

ＭＲの予約お誘い電話かかってきました〜まだ未定と言ったらあっさり引き下がりましたが。
盛況なのか、もしくは思った以上に苦戦してるんですかね？

[110: 匿名さん]

思ったより、苦戦まではいかなくてもそこまで反響ないんじゃないかなぁ〜。
ブリリアブランドで興味ある人はいそうだけど、

[111: 匿名さん]

この掲示板、寂しすぎる。。。
誹謗中傷もないし（←コレは人気のバロメーター）。
やっぱり興味もつ人がすくないんだろうな。
相当辺鄙なところだし。
いまや豊洲の天下!?

[112: 匿名さん]

本当に何の書き込みもありませんね。
MRはもうオープンしてるのでしょうか？

[114: 近所をよく知る人]

小松川って団地だらけなのに、お店が少ないですね。
亀戸のライフか、東大島のダイエーしか思いつかない。

[115: 匿名さん]

北砂の物件は、契約者っぽい書き込みが目立つようになってきましたね。
ここはどうなるんでしょう．．．
あの公園を売りにするのは、どう考えても無理がありますよね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kouhou/fuukei/top.html

田原製作所跡地は、住宅型有料老人ホームで決まりみたいですね。
事業主体はオリックス・リビング（株）で、定員は１００名らしいです（平成２０年４月開業予定？）。


同じブリでも、有明の方がいいのかと、ものすごく悩みます。

[116: 匿名さん]

でも、有明とここじゃまず価格帯が全然違うでしょ

[117: 匿名さん]

ここって、本当に人気なさそうだから宣伝を。
予想価格７０㎡超５０００万台より。

[118: 物件比較中さん]

自然や眺望を重視すならココは良いでしょう…しかし辺りは寂しいですよね
駅までも夜は暗いですしね。
周りにマンションが多いんだから空き地も有るし
大型スーパー等出来たら結構繁盛すると思うんですけどね。
飲食店等も少ないんで私に資金が有れば住むというより商売がしたいですね。

[119: 匿名さん]

ここは、ファミリー向けですよね？
昨日も、薄い資料が届いたのですが無償セレクトはやっぱり魅力ですね。

最近のマンションは売り渋り傾向から販売から竣工までの期間が短く、バリエーションが多いと言っても、低層階は出来ないとかなんだかんだ資料に書いてることと違う可能性が高いですから。

ここはどうなんでしょう・・・

[120: 匿名さん]

低層階は初回の先行販売の時期しかできないと思いますよ。
つまり今のタイミングを逃すと無償セレクトはできないってことではないでしょうか。
私はほかの物件でそのように言われました。
常識的に考えて、建物は下から作るものですから、仕方ないですね。

[121: ビギナーさん]

購入検討中で資料請求したら本日小さいパンフが送られてきました。
１、駅から９分とありますが実質どの程度でしょうか？
２、パンフの地図で見ると公園側に道路と空き地がありますが
　　この空き地は公園用地？　将来ここに建物が建つ可能性はありますか？
３、近所の商業施設の感じはいかがですか？
以上、情報お持ちの方いましたらご教示お願いできればありがたいです。

[122: ご近所さん]

＞１２１
１、歩き方によりますが１２〜１５分は見といた方がいいでしょう。
　　駅までは環境は良いが寂しい風景ですよ、特にお店もないですから。
２、スイマセンそれは良く分かりません。
３、近くに商業施設はありません。近くて車で７分の亀戸サンストリートかなぁ。
　　近くに商業施設を求めるなら、来年できる北砂のスイートレジデンスに
　　私は魅力を感じます。駅までの距離はここより少し歩きますが夜道も明るく
　　お店もあるし歩いても苦にならないかと思います。
　　バスに乗るにしても、ブリリアの場合は京葉道路まで出ないといけないから
　　不便ですね・・・

[123: ルル]

購入を検討していたが、実際に夜歩いてみたら駅までの距離は約10分程度だが、川からの風が強くて大変でした。建物は目の前が開けていて圧迫感がなく良いが、団地などがたくさんある割には店がなく寂しいかな。そういえば一軒家が見当たらなかったなぁ。皆、車で買い出しなのだろうか。気になる物件ではあったが購入はやめました、モデルルームにも行きませんでした。

[124: 匿名さん]

もうMR行かれた人っているんですか？

[125: ビギナーさん]

>122さん >123さん　本来なら自分自身で確認しなければいけないのに
ご丁寧なレス、本当にありがとうございます。パンフによると近隣商業施設は、
　パルプラザショッピングセンター：徒歩２分
　トニワショッピングセンター：徒歩９分
　ダイエー東大島店：徒歩１１分
　サンストリート亀戸：徒歩２２分　と、なっています。何れも実質徒歩移動は難しそうですね。

また公園との間の土地は上の住宅ナビ情報頁の下記地図で見ました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

再度、自分でも確認したいと思います。参考になるご意見、ありがとうございました！

[126: ルル]

>124さん
資料請求したら担当者から電話が（３月下旬）掛かってきました。確かモデルルームは４月７日からと言っていたような．．．今回の物件は止めますと伝えたら、担当者もちょっとは駅からの状況を考えているようでした。でも眺めは良くて素敵よね。そう言えばBrilliaって抽選に当たらなければ購入できないと聞いた事あるけど、大島はどうなんでしょうね、聞くの忘れちゃたわ。

[127: 匿名さん]

>121さん

①９分ですとそれなりに早歩きで歩かないと着かないかもしれません。
でも、普通に歩けば１０分強で着くと思います。
途中は公園内か公園脇の道になるので確かに賑やかではありませんね。

②こちらに空中写真があるので確認してみてください。
既に都営団地が２棟建っています。
ほぼ並行に建っているようなので南西向きの部屋であれば
視界が遮られる事はないと思います。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%B1%9F%E6%88%B8%E...,139.84835&spn=0.004688,0.008422&t=h&om=1

③徒歩圏とはどのくらいとするのか、個人差がありますが、
パルプラザは徒歩圏ではないでしょうか？
ただ、こじんまりしてますが…
やはり自転車でダイエーかライフか平井の商店街に行って
というのが現実的でしょうかねぇ？

[128: ビギナーさん]

>121です。
>127さん、ご丁寧にありがとうございます。
グーグルマップで航空写真まで見れること、初めて気がつきました。
お恥ずかしい限りです。もっと勉強します。
ありがとうございました。

[129: 匿名さん]

今日から確か事前内覧会ですね。
価格の話もおそらく出てくるでしょうから、
参加された方の情報に期待しましょう。

[130: 匿名さん]

今日行ってきました。
モデルルーム内の仕様設備については、さすが東京建物と言うべきか、「他の同価格帯物件で見られるような設備はほぼ網羅されている」と言ってもいいくらいに揃っていたように思います。
色味など内装の趣味は、我が夫婦の主観にはなってしまいますが、良い趣味だったと思います。
価格面についての評価は、「緑と水に恵まれたこの立地をどこまでプラスに取るか」によるでしょう。
我が家は、緑も大事だけれども「共働き世帯が仕事帰りに買い物できる環境」を重視しているので、残念ながら提示された価格では折り合いませんでした。
ちなみにまだ正式価格は出ておらず、このあたりがこの価格帯という大まかな値付けでした。
一番小さな60台のサイズの川に面していない（安いほうの）タイプで4200万から。