Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[801: 購入検討中さん]

ミニストップ城東病院のヨコですよね？３分で行きますか？
もっと遠いような。
キャピタルもそうですが高速道路って、案外うるさくないのかもしれませんね。

京葉道路側の方がうるさいですね。

[802: 匿名さん]

ここの営業に方　？？　更迭して欲しいね。　あまりにも世間知らずで客を＊＊にしている！！

[803: 土地勘無しさん]

↑俺もそう思う。
KYな営業がいたな。

[804: 匿名さん]

この界隈では完勝だね。

[805: 匿名さん]

営業オカシイし自信過剰だな

[806: 購入検討中さん]

俺だけ感じるのかなと思っていたけど、皆さんも同じなのですね。
話を聞いていてこいつからは絶対買わないと思った。

[807: 匿名さん]

長谷工もクレストも大苦戦する中、色んな逆風を受けても、ここは段違いだね。他がだらしなさすぎる。ブリの一人勝ち否めず。

[808: 匿名さん]

キャピタルの完成が進めば進むほど、器の違いを感じざるを得ない。
圧倒的な安定感と安心感はさすがの東建ブランドか。悔しいが、差がありすぎる。

[809: 匿名さん]

何が圧倒的な安定感だよw
何度も一人で書き込むんじゃないよ。
完勝？まだ全然空きが沢山あるのに何が完勝？典型的な失敗物件でしょ。
営業が大変なのは分かるけど、『圧倒的な安定感』とか意味不明なこと書かないように。

[810: 匿名さん]

↑おめえ暇人極めつけ

そんなレスしてると釣られてるのみじめだぞ。スルーが鉄則。

[811: 匿名さん]

↑このような営業がここにはいるのですね。
怖い○○○ような営業の方

[812: 匿名さん]

どこのデベも 売れ残りがすごいかな？

[813: 匿名さん]

東大島は人として住めないって！
職失って自己破産したら住む町です

[814: 匿名さん]

↑お前みたいな○○○イは○○だな。

[815: 匿名さん]

東大島の物件はどこも売れてないね。どこも安いのに

[816: 契約済みさん]

急にここの板が活気づいてきましたね！

私はこの物件気に入ってます。
悪く言う人もいるけど、住めば都かと。

情報収集は大切なのでいろいろ教えてください。

[817: 契約済みさん]

本当に購入を検討する方がいるなら、夜もちゃんと見たほうがいいですよ。

東大島駅から団地周辺を歩いてみて、買う気なくしました。。。
そもそもバブルがはじけてるのに、この値段で売れるわけないし。

[818: 匿名さん]

西松建設が施工したマンションの住居がウンチまみれになるという事件が起きました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/res/174-174

[819: 匿名さん]

物件の問題じゃない・・・・あの○○な営業さんの問題

[820: 匿名さん]

音の問題どうなりましたか。
やっぱり相当ウルサインデショウカ？

[821: 匿名さん]

こんなデベしかいない掲示板で聞いても無駄ですよ。
書き込み時間とか内容をみれば分かります。
悪口を書くならせめて名前を変えましょう（笑）

[822: 匿名さん]

本当に、いい掲示板になることを願ってます

[823: 購入検討中さん]

公園が近いのは良いけれど、駅からの夜の帰り道は大丈夫かな？
夜、公園内で女性が襲われたりした事例はないのかな？

一応、川沿いの広い道を利用できそうだけれど。。
ちょっと不安です。

[824: ご近所さん]

前にもどなたか指摘していましたが真っ暗ですよ。実際に行けば分かりますよ。

[825: 匿名さん]

過去レスにありますが、治安は良いほうですよ。
小松川一帯は歩道が広くて見通しがよく、裏路地がほとんどないので
ひったくり等は少ないでしょうね。

[826: 匿名さん]

繁華街にいるようなその系の人はいませんが
子供や女性への変質者騒ぎはありますよ。
交番もつくって欲しいってのが本音です。

[827: 匿名さん]

あの営業さんも書き込んでいるようですね。しゃべりとカキコが似ている！

[828: 購入検討中さん]

以前に上の階の音について書き込みがありましたが
なぜか住民版には一切書き込みがありませんね。

共同住宅とはいえ、なるべく音の問題が少ないに越したことはないですからね。

[829: 匿名さん]

「チョロコビ」
というマンション居住者限定のサイトでは
音の問題が話されているそうです。

入居者本人はマンションの悪いうわさは外では
言いたく話ですもんね。

[830: 物件比較中さん]

え？どんな話がされているんでしょうか？

[831: 匿名さん]

床の遮音性能はLH55だから取り立てて優れているとは言えないので
上階下階の住人によって騒音問題が出るのは必然かと

ただ、LH55と表記すらしてないですよ、近隣の新築マンションは

[832: 匿名さん]

あと半分は売れ残ってるでしょうな。
以前話題になっていたように営業が悪いのかねここは。
東○ごときで調子にのりなさんな（Ｗ）

[833: 匿名さん]

まだまだ、引っ越し多いね、ここは。先週末も結構トラック止まってた。

[834: 匿名さん]

なるほど、
都合の悪い話題は居住者しか見れないサイトで
話し合ってるのですね。

[835: 匿名さん]

キャピタルのスレに、ここはボイドスラブの２５０mmって書いてあったけど本当ですか？
しょぼくないですか？

[836: 匿名さん]

本当です
しょぼいです
でも、キャピタルはＨＰにすら書けないくらいのレベルです
クレストにいたってはいまどき直床180mmのありえない仕様です
結局どこも上階がうるさいか静かかですべてが決まります

[837: 購入検討中さん]

キャピタルと迷っていたけど実物みて速攻却下。ありえない外観。
年明けに決めます。やっぱりブリリアは腐っても鯛だな。

[838: 匿名さん]

この辺はどこも安かろう悪かろうだね。

[839: 匿名さん]

じゃ、どこで買うあんたは？

[840: 匿名さん]

駅に近い中古がいいかな。

[841: 匿名さん]

所詮、城東ですからこんなものですよ。

[842: 匿名さん]

明けまして、おめでとう。今年は全部売れるといいね

[843: 匿名さん]

私は駅近を買いました。
やっぱり駅近じゃないと高層建築の意味が無いでしょう。

[844: 匿名さん]

なんかここ周りの団地に溶け込んでますね。

[846: 購入検討中さん]

西松建設何をやらかしちゃったの？

[847: 匿名さん]

やっちゃいましたね。

[848: 匿名さん]

マンションズを見るとこんな立地でここの価格だけ異様に高い価格のまま広告出し続けているけど、広告出す意味あるの？
２割引いても適正価格＋αだと思うけど。
実際は引いてるけどやっぱり入居者にバレないように注意を払ってるんでしょうか。

[849: 匿名さん]

ブリリアの有明のスレみれば理由が分かるよ。
東京建物がこそこそ安売りしてることが報道された。

[850: 匿名さん]

東大島のマンションがどこも売れ残るのは、土壌汚染が関係しているのだろうか？

他の街と比べて、売れ残り率が高い。

[851: 匿名さん]

供給過多。造り過ぎたんでしょ。
汚染の影響からか、マンション造る土地はあったから。

[852: 匿名さん]

西松建設は大丈夫なのかしら？？

[853: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょう。
西松建設施工の大量在庫を抱えた大島の物件とは悲惨ですな。

[854: 匿名さん]

大島の川横の物件を検討していましたが、その土地が客土され大島小松川公園になり、
また市会議員で裁判も起きていたことを知り、ここから撤退しました。

[855: 匿名さん]

いま話題の最先端「西松建設」施工なんて自慢できるじゃないか。
君たちの払った金が小沢に流れたりとか有るのかな?
絶対に買いたくねぇw

[856: 匿名さん]

あと、どのくらい 残っているのかな？

[857: 匿名さん]

もう建ってるけど、明らかに電気がついてない部屋が多い

[858: 匿名さん]

このエリア、西松建設の施工したマンションが多いよね。
ライオンズタワー大島とかね。

[859: 匿名さん]

↑だからなんなんだよ！
他のデペ営業にとっては悪口書ける材料ができてよかったな。

しかし毎週土日に玄関のすぐ近くに待ってる二人の営業さん、あれやめてくれないかな？
自分のところが売れないからってこっちのおこぼれもらいに来るなんて・・・・あぁ悲しい。
おおよそどこの営業かは分かってるけどね。

またこう書くと暇な営業が書き込むんだろうなぁ・・・あぁ低レベル

[860: 匿名さん]

文面からあなたが非常に低レベルであることは理解できました。

[861: 匿名はん]

何をカリカリしてるのかね。
いいじゃないか今話題の建設会社の物件を取得出来たんだから。
しかも買った人はレアっぽいみたいだし。

[862: 匿名さん]

↑どういう事？？

[863: 匿名さん]

駅から少し離れて首都高そばということと、
ボイドスラブの250mmってこと以外は悪くないと思うけどなあ。
少し高いかな。

[864: 匿名さん]

今日価格表が送られてきました。
４２戸の価格が書かれていますので、４２戸売れ残ったってことみたいです。
２割が空いている状態なんですね。
９階のリバーサイドは９戸のうち７戸も売れ残ってます！
この場所でこの価格はありえない物件でしたから、逆にこれしか売れ残らなかったという
見方もできるかも。
どうしてこんな物件買うのか理解できない。

[865: 匿名さん]

去年から、大分残りが増えたようですね。キャンセルも多いと推察。

[866: 匿名さん]

20階建てなんだから、タワーって名称を付けとけば
もう少しは売れたと思いますよ。タワー人気があるから。
だけど他のブリリアタワーとの関係で付けれなかったのかな。

[867: 匿名さん]

もはや、この立地と仕様で坪単価200万以上はありえないよね。

[868: 入居済み住民さん]

９階に柄の悪いアンちゃんが住んでるから特に売れ残っているんでしょう

[869: 匿名さん]

↑何それ？？
そんな事書かれると一気にテンション下がるね。
『入居済みさん』がなんで暴露するかね？？
でも、嘘付いているようにも思えないし。。

[870: 匿名さん]

ヤンキーがいようがいまいが、こんなプチバブルを象徴するような大島の高価格低仕様物件を一体誰が買う？
しかもブランド力もない東京建物。
ブリリアマーレのように違法の契約内容を盛り込んでまでキャンセル阻止してるくらいだから意外と危ないのか？

[871: 匿名はん]

てへ。買っちゃいました。やんきーなんていないよ。みんないい人っぽい。

[872: 匿名さん]

近隣中古のソラネットが＠１３０万で売り出されていた。
ここも購入後、さほど時間をようさずに＠１３０になりそうな気がする。

[873: 匿名さん]

周辺デベが必死すぎな物件はここですか？

[874: 匿名はん]

徒歩10分圏内の住人だがこの値段はねーよｗ
この近隣を検討してる人も叩くだろｗ

この物件、言っちゃ悪いが近隣にURが乱立してるのはみなさんご存じだよね？
ハッキリ言ってこの中州地域はガラが良くない。
口の悪い奴は、リアル北斗の拳なんて言うやつまでいる（さすがにそれは言い過ぎだと思うそこまで酷くない）
だから、なおさらこの値段はあり得なくて驚いた。

[875: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
この場所、環境に5000万越えのマンションはありえないね
１０年したら 周りの都営住宅の One of themになっちゃうんだろうな
まだプチバブルの頃に契約した皆さんのご多幸を祈念しております

[876: 匿名さん]

周辺物件から相当ここに流れてきてるみたいだね。
お察しします。

[877: 入居済み住民さん]

なんだか、この物件は色々言われてますね。近隣のキャピや亀レジより断然仕様は良いのに。
まぁ、それだけみんな気にしてるのかな。
住んでみて、みんなが言っていた音もあまり気にならないし、住民はみんな良い人ですよ。品もあるし。この間、亀レジのＭＲ（現地）見てきたけど、眺望の悪さにびっくり！当たり前のように東京タワーや都心を開放感たっぷりに見てましたが、すばらしいことなんだと改めて実感しました。
まだ、引越しされてない部屋も次々に入ってこられて、まだまだ売れているのだと思いますよ。
さらに、周りにお店はないけど、駅からの道も、仕事で遅く帰ってきても全く怖くないですよ。何より、マンションの灯りが綺麗で帰ってくると癒されます。
文句のある人、実際に住んでから言ってほしいですね。

[878: 匿名さん]

購入した人にとってはすべてがいいと思いたいですよね。
当然ながら気に入られて購入されたのですから、人からみて不細工で性格悪くても自分にとって最高のパートナーなんてケースはいくらでもありますから。
自分にとって最高だと思えることが一番ですよね。
ただ 価格はいくらなんでも高すぎますね。
７５m2で4000万以下がリーズナブルな価格でしょう。
すでにデベが裏で大幅値引きしているのを購入者の方は知らないほうが幸せですよ

[879: 匿名さん]

連絡がないんだよね

[880: 購入検討中さん]

８７７の東京建物の営業の方。　住民まで装っての書き込みご苦労様です。　
２割も売れ残ったら必死ですよね。
六価クロムのおまけついてもらっても遠慮させていただきます。

[881: 匿名さん]

先日、見に行きました。一割の値引き提示してきましたよ。竣工してまだ売れ残ってるんだから当たり前か。

[882: 匿名さん]

カメレジも東京タワーや都心は見えましたけどね。
仕様は確かにこちらの方が良いですが、ちょっと値段の差が大きいな。

[883: 匿名さん]

年明け前は飛び込みでも対応してくれましたが、年明けからは来場者が多くなり、事前予約が必要になってしまったとの事らしいです。
キャピタルガーデンとカメレジの完成と関係があるのかしら？？
建物の前で待ち伏せしていた他社の営業マンも年明けからは見かけなくなったとの事。

[884: 匿名さん]

事前予約が必要になるのは、二つの可能性があって、人気が出たのと、販売員を削減したのかどちらか。

人気が無くて、お客さんが少ない場合、何人も張り付けるとコストが掛かって仕方ないから、そうして長い販売期間を耐える訳だ。

まぁ、他の物件を捌くためにそちらを増員したりと例外はあるが。

なんにせよ、人気が急に出て事前予約制ってのは考えづらいな。

[885: 匿名さん]

883もデベの営業さんだね
いくら頑張っても この場所じゃ売れないよね。
会社の企画を恨んでるだろうな。
ご愁傷様です

[886: 匿名さん]

何だかここが売れたら困る人がいるみたいだね（笑）

[887: 匿名さん]

売れたら困る？
すでに完成し、入居がはじまってどれくらいたつの？
逆に頑張ってもらいたいくらいだけどね
今年末までに今の値段で全部売れてから自慢してね

[888: 匿名さん]

電車内にも広告は出てるけど売れてないんだね。残念ですね。

[889: 匿名さん]

生活保〇世帯ばかりの都営住宅の中に建つ6000万のマンションかぁ〜。
なかなか理解できない嗜好ですね。
優越感に浸りたい人には最高じゃないかな！

[890: 周辺住民さん]

横やり失礼します。
ブリリアの住民の方お疲れ様です。
私は、ここは検討しませんでしたが、別の江東区内物件を買ったものです。
亀戸・大島の物件って結構多いですが、なんだか、定期的にどこの物件が
荒れてますね。今はここになるんでしょうけど。

こうやって掲示板荒らすのって、少人数の方々によるものなのでしょうかね。
考えられるのって
競合デベロッパーのなかの性格の悪いやつとか
購入できなかった人とか
近所住民とか
いろいろ考えられますが
だれなんでしょうか？

正直言って迷惑だからやめたほうがいいんじゃない？
というよりほんと迷惑だからやめてほしい。

[891: 匿名さん]

よくぞ言った！あんた勇気あるよ。
でも、そんな人に食いつくノラ犬がまた出てくるんだよね。
また「デベの営業さんですね。」って言われちゃうのかな。面白いね。

[892: 入居済み住民さん]

構造の話はわからんちんですけど、上の方に住んでて夜１２時前にどこの部屋からか騒音が聞こえてきて困ります。壁・床がうすいせいなのか。というか構造うんぬんの前に常識ねぇなぁーーー。とイライラしています。
買い物は、子どもを連れて自転車で行くからあんまり距離は関係ないです。平井と東大島と使い分けてます。ダイエーは食料品の感覚がズレてて買い物が楽しくないと思っています。ＯＫストアが近くにできることを夢見ています。ディスポーザーはゴミ受けの掃除がなくて、大分楽です。
リバーサイドは、ざ・東京、の夜景が楽しめていいなと思ったのですが、うちのパークサイドは、高速の車の流れがキラキラで、アメリカみたいだなと自己満足しています。

[893: 過去検討した者]

この物件を真剣に検討していたものですが、結局購入をあきらめたものです。
今でも後ろ髪惹かれる思いで、この掲示板をたまにのぞいていますが、かなり荒れているようですね。
でも、今にはじまったこじゃなく、このスレットが立った時から批判の嵐でしたよ。
正直申し上げて、自分が真剣に検討している時には荒れていることには腹が立ちましたが少し冷静になってみると、ネガティブな意見や批判の意見が自分の判断をきちんと整理するための重要な材料となったことは事実です。
もちろんかなり酷い意見や書き込みもありますが、反面そのような批判が出ることも踏まえて、本当に自分が欲しいのか？　買ったあとに本当に後悔しないのか？いい面ばかりでなく、ちゃんとネガの面も自分で納得しているのか？ということを冷静になって判断しろ　と言ってくれているありがたい書き込みだと思えるようになりました。
もしかしたら悪意のある少数の方などの書き込みなのかもしれませんが、私は排除しないでもらいたいと思っています。

[894: 匿名さん]

購入あきらめた物件の掲示板が荒れているとホッとするのは何故だろう。

誰か騒音に悩まされないマンションがあるなら教えて。

[895: 匿名さん]

騒音避けるなら、最上階でしょう。たぶん

[896: 匿名さん]

890は、この物件の住人以外を装っているけど、実はここの購入者であることは間違いないですね。
「この物件を検討もしていないし、購入もしないし、住んでもいない」人が、なぜこの物件のスレを見ていて、おまけにこの物件へのネガ反応に【迷惑】と思うのでしょうか？
こんな場所の物件を高値で購入してしまい、今更ながらに後悔している可哀そうな人　としか思えないですね。　890のような書き込みこそ893さんのような方には【ダメ物件】という根拠になっていくのでしょうね。

[897: 匿名さん]

↑ノラ犬登場だワン。

[898: 匿名さん]

東大島周辺物件の売れ残り状態は凄いようですね。売れ残り戸数と掲示板の荒れ方は比例してる？
掲示板が荒れる物件だけは買わないようにしよっと！

[899: 匿名さん]

そんな物件あるんかいな？？
あるなら教えてけろ。

[900: 匿名さん]

スレ立っても、全く何も書き込みの無い物件はもっとヤバイ物件ですよ。例えば市川駅前のエ〇〇ス市川とかね

[901: マンコミュファンさん]

894さん

それは「認知的不協和の解消」という行動です。
寂しい感情を理解してあげましょう。

[902: 匿名さん]

少なくとも購入を検討している人にとっては、全く参考にならない掲示板。
娯楽として眺めるなら良いけど。

デベももうちょっと考えれば良いのに。

[903: 匿名さん]

近隣デベも焦っているんでしょう。
亀レジなんてあんなに大々的に値下げしたにもかかわらず
相当余っているらしいですからね。

[904: 匿名さん]

亀レジ前でここのチラシ配ってたよ。
206号室 FTYPE 73.35m2 4570万円だって

[905: 匿名さん]

それ、最新のだと4070万円になってないですか？

[906: 匿名さん]

東大島周辺物件の値下げ競争がとうとう始まりましたね。３月決算に向けて投げ売り開始です！

この辺りの物件すべてがプチバブルに売り出した物件ですから、立地やクオリティは最悪なのに値段だけは高かった物件。

その時に購入された方に本当にお悔やみ申し上げます。

中古で売り出すつもりで査定を受けるなんていう愚かな行為はやめておきなさい。 その暴落ぶりにショックを受けるだけですから。

[907: 匿名さん]

当初販売価格から９００万円の値下げ交渉したらそれは無理です。と普通に断られた。
事前審査も通っているからすぐに契約する言ったけど、営業さんは７００万円が限度だからそれ以上を望むなら申込みをキャンセルして手付金も返金しますだってよ。
前のスレに１０００万円の値下げも可能ってあったけど、全然話にならなかったよ。

[908: 匿名さん]

ん？
本当に「当初から」値引交渉したの？

審査も通って手付金払ったんだったら、「こいつは今（700万引き）で契約する」と思われて当たり前じゃないですか？

いまいち良く分かりませんな…。

[909: 匿名さん]

>907

ノーペナでキャンセルできるなら、止めてみたら？
見込み客に逃げられたら、目も当てられないから、必死で引き止めると思いますよ。
もしくは、その部屋に次点候補がいるかだな。
いずれにしても、限界にチャレンジするなら、ダメ元の交渉じゃ無理だよ。

[910: 匿名さん]

手付けの返金を、営業が勝手に決められるの？
東京建物って、契約書内容の変更に上役の承諾がいらないとは、変わった会社だね。

[911: 匿名さん]

手付けじゃなくて申込金なんじゃないの？
契約書にハンコついてないでしょ？
だったら止めて返金してもらえるんじゃないかな。
契約して手付金払ったら、手付金放棄しないとキャンセルは出来ませんよ。

[912: 匿名さん]

間違いなく申込金の事だね。
700万の値引なら買えば。3000万円台になってるでしょ。
嫌なの？

[913: 匿名さん]

坪単価で160〜180万の範囲なら実損するリスクは少ないと思うよ。
坪単価200万以上の購入は危険水域。

東京建物も３月決算がひどいと春先から在庫処分に力入れるから待つべきだね。

[914: 匿名さん]

一千万も値引きされるの？ そんなレスありましたっけ？

[915: 匿名さん]

自分で探せよ

[916: 匿名さん]

以前、といっても半年も前に見に行ったきりなのに、最近、営業の電話が多い。
もう毎週かかってくる。そんなに困っているのかな

[917: 匿名さん]

毎週掛かってくるの？
自分は最初の電話でちゃんと断ったらその後は一切掛かってきませんよ。
いくら困っていても、買う気がないと言えば電話来なくなると思いますよ。たぶん。
曖昧だったり、電話に出なかったりだと営業マンも追電せざるを得ないでからね。
ちゃんと断れば客リストから消えるでしょう。

[918: 匿名さん]

マンションズでは230戸のうち30戸が売りにでている。
まだ第４期３次とか言ってるし、一体あと何戸残ってるのだろう。

自己申告で30ってことは50くらいあったりするのか？そうすると２割も売れ残りってことか。

[919: 匿名さん]

城東の駅遠で高速そばのコストダウンマンションが８割も売れたの？

そんなわけ無いでしょう。
半分くらいでは？
もう出来てるのに最終期じゃない時点で売れ残り多いんじゃないかな。

夜電気付いてない部屋多い感じがする。

[920: 匿名さん]

値下げのタイミングを見誤ったかもね。

日に日に購入希望者の購買力は無くなり
デベの大型倒産が続いて購入意欲は無くなりつつある。

[921: 匿名さん]

先日送られてきた価格表は４７戸に価格が書いてあった。
もしかするとその１．５倍の７０戸以上売れ残っている可能性あり。
値下げタイミングを間違えたという推察は正しいかもね

[922: 匿名さん]

最近なのか？休日の日は、現地に見学に来ている人が増えているような気がします。
先週の日曜日もアポなしで来た人が予約で一杯で断られてましたよ。

私も現地を見学しましたが、これだけ部屋の設備仕様がよい部屋は、今後マンションが値下げされないと売れない中では作られないだろうなぁ。
あと、朝、夜と何度も見学させてもらい、真正面に富士山がなにげに綺麗に大きく見え、夜の高速もきれいに見えたし、目の前公園だし、江戸川区で子育てもってこいだし。。。
いろいろ言われてますが、それだけ注目？されているのかなぁ。
何よりも自分の目で見て気にいって、そろそろ間取りも選べなくなりそうだから検討しようかな。。

[923: 匿名さん]

>919
城東の駅遠とか言ってる奴がどういう趣味で夜に電気見に行くの？
周辺デベの必死さも加速してきたなw

[924: 近所をよく知る人]

新宿線の電車の車窓から毎日見ているけど、夜に明かりが付いている部屋はほんの少しだよ。つまりスカスカでしょ。高速道路側じゃなくて高速道路より下だといけてないよー。夜になると人が歩いていないあの町並みは耐えられない。

[925: 匿名さん]

このご時世では、売れ残り物件なんてどこも一緒でしょ。何もここだけでないよ。
自分の目でみて納得すればそれでよし。

[926: 匿名さん]

最終期とは書いてないけど、第○時○期ってのが最後で、最終期が無い場合ってあるよね？
最近は無いのかな？

まぁ、価格表に47戸あるなら、それよりあるんだろうが。

このエリアだけで６つもあるから見る順番に迷うんだよ。
ここは後回しだな。

[927: 匿名さん]

>>924
新宿線の電車の車窓から毎日ここの夜景を見てるって　憧れてるから？

ここよりも更に遠い本八幡方面に毎日帰るのも辛いよね

[928: 匿名さん]

>924
目の前公園ですから当然夜は静かだよ。

[929: 匿名はん]

カーテン閉めてりゃ、あの距離じゃ明かりは見えないよね。

近くまで行きゃ別ですが。

[930: 匿名さん]

綜合地所がとうとうダメになりましたね
ブリリアもヤバイ？

[931: 匿名さん]

今週のマンションズによると、
先着順が21戸、4期3次が2月中旬販売開始で戸数不明。

[932: 匿名さん]

今週のマンションズによると、先着順が19戸、4期3次が受付中で11戸。

[933: 匿名さん]

もう出来てるのに最終期じゃないなんて単なる誤魔化しだね。
２年経って中古になっても残る住戸があるんじゃないかな。

[934: 物件比較中さん]

先週見学に行きましたが、対応が最悪でした。
まず最初に値踏みするかのように、質問攻め。
予算4000万円と言ったのが良くなかったのか、その後は応答が適当。
なにも説明もしないし、妻は怖いと言ったくらいでした。

物件は気に入ってたのに、残念でした。

[935: 匿名さん]

ここの営業の質の悪さは以前も投稿されてますね。

値引前提の客が多くて辟易してるんでしょうが
マンション不況で自らの実力をわからされてもいるんでしょう。

もうここは中古マンションとして見た方がいいですよ。

[936: 購入検討中さん]

資産価値としてのブランド名はどこが安心？

[937: 匿名さん]

うちも行ったとき、担当が全くやる気なしでした。
予算が合わないと判断されたんでしょうね・・・
でもそういうお客も、いつか自分の会社のマンションを買うかもしれない潜在顧客なんだから、大事にしてほしいものです。
少し値引き始めた頃でしょうか、うちの予算につりあう金額になったのか
あとから電話がかかってきましたが、前回の担当の対応を思い出し行く気がうせました。

[938: 匿名さん]

今キャピタルの辺から見たけど、４割くらいしか電気付いてない。
相当残ってるんじゃないの。

[939: 匿名さん]

上層階の方はもうほぼ契約済み状態で、９階位から下の階がまだ残っている状況でしたよ。
ちなみにモデルルーム仕様の３部屋のみ３８００万円台でした。
結構いろいろ書かれているみたいですが、家具のない部屋を実際に拝見すると、設備が充実していて気にいってしまいました。
高速道路の景色も騒音もぜんぜん気にならず、それよりも目の前の公園が大きく開放感があり、景色も都会でこれ以上の物件は、そんなにないなと感じてしまいました。。
むしろ、一般道の周辺に建っているマンションの方が騒音など気になるようなぁ。。

[940: 匿名さん]

>939
私もこの物件を気に入ってます。
個人的には、お風呂の仕様が良いですね。
ミストサウナが標準搭載で、ラジオも搭載されているのでバスタイムが楽しいでしょうね。
あと、キッチンもIH標準搭載で、カウンターも大理石で高級感があり、公園の景色をみながら料理できるので、料理を気分よく作れると思いました。

[941: 匿名さん]

モデルルームに使っている住戸を売っているという事は、完売近いの？？

[942: 購入経験者さん]

＞９３４さん
今まで何件かマンションを購入して来て色々な営業マンと会ってきたけど。
ここのマンションのあの営業マン、人を不快にさせる事に関してはぴか一だったな。
あのくらいに売る能力があったら今のように売れ残りに悩まされなかったのかもね。
他の営業マンは商談の後半になれば購入してみようかなと少しくらいは思わせてくれたけど、
彼との商談では、途中から気分が悪くなってきて早く帰りたくて仕方なかったな。
まあ、脂ぎったメタボな営業マンが嫌になったのであれば変えてもらう手もあるけど。
大して物件的な魅力も無いし、他をあたる方が懸命じゃないかな。
アンケート見て、あからさまな態度を取るような三流の営業マンからは購入したくないな。

[943: 匿名さん]

何件かマンション購入って。。
投資目的でないならば魅力あると思うが。

[944: 匿名さん]

９４２さん、面白すぎる。

[945: 物件比較中さん]

＞モデルルームに使っている住戸を売っているという事は、完売近いの？？

値段表を頂きましたが、空き室は結構あります。
中層階でいいなら選択肢は結構あります。
外れの営業マンでなければ見るだけは価値あります。


営業の苦言以外の感想です。

コンシェルジュサービス（それなりのお年の方ですが）はなんかおどおどしてますが、
好感もてます。
入り口も三輪車が置いてあったり、子供と遊んでぐったりのようなお父さんがいたりと、
ほのぼの感があります。
騒音は静かとは言いがたいですが、気にしなければという程度。
カタログで分かりますが、設備も周辺のマンションと比べて悪くはないです。
＃営業マンからの説明は一切無いですよ。。。

でも、やはり公園が一番ではないでしょうか。
広い公園に魅力を感じるかどうか。それに尽きると思いました。

全部埋まらないとあの人たちも修繕積み立てとか困るだろうな。
空き室が多いと組合で揉めそうな話も聞きましたので、がんばってほしいです。

私は営業の方がどうにもで、候補からはずしました。
できれば３月までに決めたいので、あれこれ迷う時間はないのです。

[946: 匿名さん]

そんなに悪い営業マンが居たんですね。

自分の場合は2名の営業マンと話しをしましたが
どちらもそんなに悪く無かったですよ。（特別良くも無かったですけど。）

値引き後も「他の物件と迷われているなら、急いで決めなくても結構なのでまた連絡下さい。」って言われましたよ。

逆に押しの弱さに驚きました。あんなんでいいのかな。

[947: 購入検討中さん]

周辺環境でマイナス点は？

[948: 物件比較中さん]

夜行けば分かりますよ、その暗さが

[949: 匿名さん]

「広い公園」が何故在るのか。
も、周辺環境のマイナス点。

[950: 購入検討中さん]

あまりの値引き額に不安になりました。
確かに価格は魅力だったんですけど。
ちょっと不安を営業マンに伝えたら、「じゃあ定価がいいですか？」って。
さすがにその受け答えには引きました。
部屋の中とか眺望も気に入っていたので、残念でした。
皆さんはどうでしたか？

[951: 匿名さん]

今現在で値引きどれくらいまでOKなんだろう？

[952: 物件比較中さん]

＞周辺環境でマイナス点は？

ごく個人的に思ったことを正直に列挙します。
価値観が違えば、逆に魅力に思う人もいらしゃるでしょう。

・周辺に飲食店が少ない（ほとんどない）。
・マンションはたくさんあるのに人通りがない。
　特に夜はどうなのと思います。
・首都高の下の通路（公園っぽい）を散策してみましたが、住んでる方がいらっしゃいます。
　それぞれに事情があると思うので偏見はないですが、女性は恐いかもしれません。
・高速道路はそれなりにうるさいです。
・高齢者が多い。（良い面でもあるかもしれません）
・足立ナンバー（正直抵抗があります。ごく個人的な感情です。すいません。）
・荒天時の強風が気になる

良いと思ったことも書かないと
・ちょっと離れてはいますが、商店街は楽しそう。
・川が近い。夏頃にはハゼ釣とか。シーバスもいそうです。
・運動するには、いろいろとよさそう。公園もそうだし、広い歩道も。
・自転車環境がよさそう。（DAHONの活躍が期待できる）
・公園でバーベキューとかしてみたい。
・高速のインターがそれなりに近い。週末出かけるのに便利。

[953: 物件比較中さん]

土壌汚染の問題について、
デベに確認された方いましたら情報お願いします。

[954: 匿名さん]

ここからは、出ていないとのこと。
キャピタル、クレストは出たとのこと

[955: 物件比較中さん]

そうですか、今でも残っているんですね。
六価クロムを地中に閉じ込めてあるから当然かもしれないけど。。。

汚染の中心は小松川公園の場所なのでやはり心配です。
もし今後検出されたりしたら、健康被害も不安ですが、物件価値もなくなるだろうし。

[956: 匿名さん]

今後検出される可能性は少ない。
そのために公園にしたんだから。
何か建築でもしない限り公園を掘り返すことはないだろう。

[957: 匿名さん]

六価クロムは封じ込め方式のため将来的に地層のズレや
隔離壁の劣化があればもれだす可能性はあります。

[958: 匿名さん]

３価に処理して埋めてるんじゃないの？
３価は問題無しだよ。
パイプ椅子とか、金属製のピカピカ光ってるやつは大体クロムメッキ。

[959: 周辺住民さん]

7年前から賃貸住んでるが

公園には　小鳥やハトが芝生を突いてるしミミズも這い出てくる

ノラ猫もいる　暖かくなると蜂の巣だってあるから　

クロムの害があるとは考えられない

[960: 物件比較中さん]

ここの立地は、ちょっと怖いですよ・・・
この辺りは、昔、町工場地帯でしたから
土壌の状態は、あまりよくないと思います
なんせ、西部警察の撮影で装甲車をこの辺りの
工場を使って、爆破したところですからね
それくらいちょっと昔は、荒地でした
川もドブ川だし・・・

[961: 匿名さん]

↑突っ込み所が多すぎw

[962: 匿名さん]

かっちゃった。
昔は荒地？でも現在は結構住みやすいですから。
４月は、千本桜でお花見でにぎわい、天気の良い日は荒川で年中バーベキューをやっている人が多いですよね。
恐らく、この掲示板で評判悪く書いている人の中にもこの辺にお花見にきている人多いのでは？
土地を荒らさないでごみは持ち帰ってね。

[963: 匿名さん]

西部警察の爆破ネタでヤバイと思う奴はまず居ないだろうな。
個人的には面白かったけど。昭和の匂いがプンプンだね。

[964: 匿名さん]

この地は、都内最大の再開発事業となっている場所で、
災害に強く安全で、良好な生活環境を目指し、電線埋め込み等美観にも配慮された街となってます。目の前の大きな公園は、災害時の避難広場とレクリエーション広場をかねてこれを取り囲むように不燃建築帯となっており、この避難広場の安全性をより高めているそうです。　
また、住・商・工の混在を整理し、災害時の非難道路となる都市計画道路、生活道路、公園・駅前広場の公共施設と学校・保育所の公益施設が整備している地区です。
昔は荒地だったと思いますが、現在は都内最大の再開発事業として整備が進んでいる良い環境だと思います。（テレビの撮影にもとりあげられてきました。ブリリアも綺麗に写ってました）
当然土壌問題なんかも解決済みです。
いちいち気にしていると何処の都市だって問題ありなのでは？

[965: 匿名さん]

気になるならいつまでも言ってないで、

「土壌汚染　大島」で、各自ググればいいじゃないですか。

で、納得して買いましょう。

[966: 匿名さん]

やっぱ西部警察でしょ。最高。
もうマンションネタどうでもいい。

[967: 契約済みさん]

でも、昔そんな撮影がされてた地域なんですね
面影ないですよね
いろいろ考えても契約してしまったので後は割り切って楽しみます

[968: 匿名さん]

そういえば、この間小松川公園の橋で仲間由紀恵がドラマの撮影してましたねー。

[969: 匿名さん]

西部警察に仲間由紀恵が出演って事？
石原軍団に仲間由紀恵が入るって事？
それはニュースですな。

[970: 匿名さん]

ブリリア有明の件で、この会社の違法行為が問題になってるけど。
ここの営業は大丈夫なんだろうか。

[971: 匿名さん]

今週のマンションズによると、先着順が23戸。6期7次は消えました。

[972: 匿名さん]

何が6期7次だ？

[973: 匿名さん]

何次まであるんでしょうね。
２年過ぎてもありそう。

[974: 匿名さん]

まだまだ。５年くらいはみんなで頑張りましょうよ。

[975: 匿名さん]

西部警察何処行った？

[976: 匿名さん]

4期3次だろ。サバ読むな（笑）

クレストは半年前に竣工してるのに未だに2期だが。

[977: 物件比較中さん]

↑たぶん2期分が完売するまで、ずっ〜と2期でとおすんでしょう。

[978: 匿名さん]

東大島コストダウンマンション群のクロム３兄弟。

ブリリア：駅遠、目の前首都高、公園にクロム、ボイドスラブでたったの250mm、西松。
キャピタル：駅遠、目の前首都高、土壌にクロム？、スラブ厚200mm、長谷工。
クレスト：土壌にクロム？、スラブ厚なんと180mm、性能評価書無かったような・・・。

売れ残るわな。

[979: 匿名さん]

↑ライオンズとモナークを忘れちゃかわいそうですよ。

[980: 匿名さん]

みんな　貶してるくせに　MRにはキチンと行ってるんだねｗ

やっぱ情報収集は必要なんだ

[981: 匿名さん]

だってMRに行けば1000円ギフトカード貰えるんだもん。

あちこち行って儲け、儲け。

[982: 契約済みさん]

この掲示板で書いている人はひど〜いよ！＝ム＝；悪い言葉ばっかり！
だって私はMRに行ってみましたが、そのデッカイKMREJIより全然いいですよ！

[983: 匿名さん]

ライオンズ、モナークも入れて、「お粗末くん」ってどう？

若い人にはわからないネタでごめんねさい

[984: 匿名さん]

おそ松くんは六つ子です。
１人足りません。ダヨ〜ン

[985: 匿名さん]

キャピタルにはソレアとクワイエの２つがありますよ。
計６つです。

[986: 匿名さん]

くだらね〜。
西部警察ネタといい、アホな奴が多いね。
ついでの入居者もデベもアホってか。
まぁどーでもいいや。

[987: 匿名さん]

所詮ここであーだこーだと批判している人は「買えない」人達なんでしょうね・・・
賃貸物件で生活をし、いつかはマイホームと夢見る夢男　夢子で(T_T)
でも買えないから僻みから批判し、ストレス発散しているのかな？

お気の毒に・・・・・・・・・・・ナム

[988: 匿名さん]

キャー！
そんな事を言ってると、また汚い連中にいじめられますよ。

[989: 匿名さん]

すでに入居している人、真剣に検討している人もいるのに批判ばかりする人の心情がよくわかりません。周辺デベ、もしくは買いたいけど買えない人、売れ残りを期待して価格が下がるように批判して待っている人？のように感じてしまいます。
子供みたいな批判しないで批判するならば大人らしい批判すれば。

[990: 匿名さん]

＞988さん

ご心配ありがとうございます。

いじめられたら、あら「図星」だったのね　と笑っちゃうだけですから
所詮は「買えない人」　＊＊＊の遠吠えってやつだと思います。

本当　くだらない批判ばかりしているのではなく自分の納得する物件がいつか「買える」様に批判しているエネルギーを使えばいいのに・・・

あ、買えるだけの財力を持つ力も努力もしないから買えないから批判してストレス発散していたんでしたね！　失礼しました。

[991: 検討中]

批判している人を批判していらっしゃいますが、真剣にマンション購入を検討している私には、ネガティブな批判も自分が本当にその物件の購入を判断するための貴重な情報です。
ここで言われているネガティブな事を自分が現地などで確認して、自分で判断すればいいのですから。

逆にネガティブな意見に「買えない人」などと強烈に反応しているのは、この物件のデペ関係者に見えますね。
かえって逆効果で、よほど自信がないのだと思ってしまいます

[992: 匿名さん]

キャー！みんな仲良くして。
でも、それじゃつまんないか。
やっぱもっと喧嘩して。

[993: 匿名]

＞検討中さん

ご自分で判断され納得いった物件が「買えたら」いいですね

頑張ってくださいませ。


このご時勢、ご自身にそれなりの財力がないと、いくら気に入った物件が見つかっても・・・・のようですけどね〜

[994: 匿名さん]

ここが郊外の駅遠でスーパーも遠くて首都高が目の前でボイドスラブ250mmの薄さ。
資産価値が低いのは間違ないでしょ。

利便性も住環境もイマイチだなと。

[995: 匿名さん]

あ、また買えない○○の遠吠えの人が

みなさん今現在相当ご立派で利便性も環境も申し分ない所にお住みなのですね
素晴らしい事ですね。

[996: 入居済み住民さん]

うわぁ　批判されている人が多いですね。

３代に渡り、この地（平井地区）に住んでいますが、皆様が言われているような健康被害はありません。（祖父母も両親も元気に健在です）
確かにこのマンションが建った場所は昔工場地帯だったようですが、確か２０年以上前に区画整理され長年に渡り整備されたと聞いています。
他の土地の方からみたら、いい環境と思えないのかもしれませんがこの土地（平井地区ですが）で生まれ育った者としては愛着のある土地で住みやすい場所です。
大小さまざまな公園は充実しているし、買い物もとりわけ不便さを感じませんよ。
駅遠となっていますが、都営線までは徒歩１０分もかからないですし

入居して数ヶ月経ちますが、私としては大満足しています。
セキュリティー的にも安心していますし、清掃も毎日数人（10人以上はいると思いますが）で隅々まで綺麗にしてくれていますし、管理（管理人さん・コンシェルジュさん）の対応も親切ですし。

価格的には、この地域のマンションにしたら飛びぬけてって感じですが、もともと標準で設置されている設備からしたら妥当なのかな？とも思います。

私も、お気の毒にって言われちゃうのかな
でも良いです。自分が気に入って納得して購入したマイホームですから。

[997: 物件比較中さん]

売れ残ってるんだから、もっと叩いて安く購入しましょうねｗ
まだまだ叩けますよ！
営業、必死ですから３月末まで引き延ばして大幅に落としましょう！
契約済さん、乙ｗ

[998: 匿名さん]

ブッ！！！

叩いて安く買いましょうねｗ　って

もともとの価格では買えない、今の価格でも買えないって事？？？？ｗ

そんなんじゃもっと安くなっても買えないんじゃないの？
だから買えない人って言われちゃうじゃないｗ

ワロタｗ

ガンバレー

[999: 匿名さん]

地元に長く住んでて、しかもマンションを既に買った人が、
ネガティブな事を言うわけなどないから、
地域や物件を褒めても宣伝にしか思われませんよ996さん。
しかし何代にも渡って住んでてこのエリアを買うなら、
もっとマンションが安い時期に買えば良かったのにね。
ライオンズタワー大島なんて設備が良くて、安かったのに。

[1000: 匿名さん]

１０００件おめでとう。