Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[794: 匿名さん]

人の歩く音はＬＬじゃなくてＬＨが基準
ちなみにここはＬＨ５５なので、特筆するほど
静音性に優れているわけじゃないがパンフに
きちんと明記してあるだけずいぶんマシ

あと、自身の歩行で床が軋むなんて明らかに施工不良です
アフターできちんと売り主に改善要求出した方がいいですよ

でも、それって内覧会でわかるレベルの不良なんだけど・・・

[795: 匿名さん]

いつ見ても低レベルな書き込みしかないなぁ。
デペの営業の書き込み場か？全くここの掲示板は意味ないな。

はっきり言って読んでて頭くる。こんな掲示板閉鎖してしまえ！

[796: 匿名さん]

じゃあ来るなよw
頭悪すぎる

[797: 物件比較中さん]

794さんの書き込みを見るとＬＨ５５っていうのは人の歩く音などの
遮音性は期待できないって事なんですね。

床が軋む？とは誰も書いていないと思いますよ。
響くとは書いてる方はいましたが・・・

[798: 匿名さん]

けっこう入居してますね。。。近くにコンビニはありますか？高速側でなければ、いいですね。

[799: 匿名さん]

歩いて３分ぐらいに ミニストップがありましたよ。キャピタルガーデンの近くに

[800: 契約済みさん]

高速側もいいですよ！

車の流れが見ていて飽きないし夜はとても綺麗です。
それに東京タワーも富士山も見えます♪

[801: 購入検討中さん]

ミニストップ城東病院のヨコですよね？３分で行きますか？
もっと遠いような。
キャピタルもそうですが高速道路って、案外うるさくないのかもしれませんね。

京葉道路側の方がうるさいですね。

[802: 匿名さん]

ここの営業に方　？？　更迭して欲しいね。　あまりにも世間知らずで客を＊＊にしている！！

[803: 土地勘無しさん]

↑俺もそう思う。
KYな営業がいたな。

[804: 匿名さん]

この界隈では完勝だね。

[805: 匿名さん]

営業オカシイし自信過剰だな

[806: 購入検討中さん]

俺だけ感じるのかなと思っていたけど、皆さんも同じなのですね。
話を聞いていてこいつからは絶対買わないと思った。

[807: 匿名さん]

長谷工もクレストも大苦戦する中、色んな逆風を受けても、ここは段違いだね。他がだらしなさすぎる。ブリの一人勝ち否めず。

[808: 匿名さん]

キャピタルの完成が進めば進むほど、器の違いを感じざるを得ない。
圧倒的な安定感と安心感はさすがの東建ブランドか。悔しいが、差がありすぎる。

[809: 匿名さん]

何が圧倒的な安定感だよw
何度も一人で書き込むんじゃないよ。
完勝？まだ全然空きが沢山あるのに何が完勝？典型的な失敗物件でしょ。
営業が大変なのは分かるけど、『圧倒的な安定感』とか意味不明なこと書かないように。

[810: 匿名さん]

↑おめえ暇人極めつけ

そんなレスしてると釣られてるのみじめだぞ。スルーが鉄則。

[811: 匿名さん]

↑このような営業がここにはいるのですね。
怖い○○○ような営業の方

[812: 匿名さん]

どこのデベも 売れ残りがすごいかな？

[813: 匿名さん]

東大島は人として住めないって！
職失って自己破産したら住む町です

[814: 匿名さん]

↑お前みたいな○○○イは○○だな。

[815: 匿名さん]

東大島の物件はどこも売れてないね。どこも安いのに

[816: 契約済みさん]

急にここの板が活気づいてきましたね！

私はこの物件気に入ってます。
悪く言う人もいるけど、住めば都かと。

情報収集は大切なのでいろいろ教えてください。

[817: 契約済みさん]

本当に購入を検討する方がいるなら、夜もちゃんと見たほうがいいですよ。

東大島駅から団地周辺を歩いてみて、買う気なくしました。。。
そもそもバブルがはじけてるのに、この値段で売れるわけないし。

[818: 匿名さん]

西松建設が施工したマンションの住居がウンチまみれになるという事件が起きました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/res/174-174

[819: 匿名さん]

物件の問題じゃない・・・・あの○○な営業さんの問題

[820: 匿名さん]

音の問題どうなりましたか。
やっぱり相当ウルサインデショウカ？

[821: 匿名さん]

こんなデベしかいない掲示板で聞いても無駄ですよ。
書き込み時間とか内容をみれば分かります。
悪口を書くならせめて名前を変えましょう（笑）

[822: 匿名さん]

本当に、いい掲示板になることを願ってます

[823: 購入検討中さん]

公園が近いのは良いけれど、駅からの夜の帰り道は大丈夫かな？
夜、公園内で女性が襲われたりした事例はないのかな？

一応、川沿いの広い道を利用できそうだけれど。。
ちょっと不安です。

[824: ご近所さん]

前にもどなたか指摘していましたが真っ暗ですよ。実際に行けば分かりますよ。

[825: 匿名さん]

過去レスにありますが、治安は良いほうですよ。
小松川一帯は歩道が広くて見通しがよく、裏路地がほとんどないので
ひったくり等は少ないでしょうね。

[826: 匿名さん]

繁華街にいるようなその系の人はいませんが
子供や女性への変質者騒ぎはありますよ。
交番もつくって欲しいってのが本音です。

[827: 匿名さん]

あの営業さんも書き込んでいるようですね。しゃべりとカキコが似ている！

[828: 購入検討中さん]

以前に上の階の音について書き込みがありましたが
なぜか住民版には一切書き込みがありませんね。

共同住宅とはいえ、なるべく音の問題が少ないに越したことはないですからね。

[829: 匿名さん]

「チョロコビ」
というマンション居住者限定のサイトでは
音の問題が話されているそうです。

入居者本人はマンションの悪いうわさは外では
言いたく話ですもんね。

[830: 物件比較中さん]

え？どんな話がされているんでしょうか？

[831: 匿名さん]

床の遮音性能はLH55だから取り立てて優れているとは言えないので
上階下階の住人によって騒音問題が出るのは必然かと

ただ、LH55と表記すらしてないですよ、近隣の新築マンションは

[832: 匿名さん]

あと半分は売れ残ってるでしょうな。
以前話題になっていたように営業が悪いのかねここは。
東○ごときで調子にのりなさんな（Ｗ）

[833: 匿名さん]

まだまだ、引っ越し多いね、ここは。先週末も結構トラック止まってた。

[834: 匿名さん]

なるほど、
都合の悪い話題は居住者しか見れないサイトで
話し合ってるのですね。

[835: 匿名さん]

キャピタルのスレに、ここはボイドスラブの２５０mmって書いてあったけど本当ですか？
しょぼくないですか？

[836: 匿名さん]

本当です
しょぼいです
でも、キャピタルはＨＰにすら書けないくらいのレベルです
クレストにいたってはいまどき直床180mmのありえない仕様です
結局どこも上階がうるさいか静かかですべてが決まります

[837: 購入検討中さん]

キャピタルと迷っていたけど実物みて速攻却下。ありえない外観。
年明けに決めます。やっぱりブリリアは腐っても鯛だな。

[838: 匿名さん]

この辺はどこも安かろう悪かろうだね。

[839: 匿名さん]

じゃ、どこで買うあんたは？

[840: 匿名さん]

駅に近い中古がいいかな。

[841: 匿名さん]

所詮、城東ですからこんなものですよ。

[842: 匿名さん]

明けまして、おめでとう。今年は全部売れるといいね

[843: 匿名さん]

私は駅近を買いました。
やっぱり駅近じゃないと高層建築の意味が無いでしょう。

[844: 匿名さん]

なんかここ周りの団地に溶け込んでますね。

[846: 購入検討中さん]

西松建設何をやらかしちゃったの？

[847: 匿名さん]

やっちゃいましたね。

[848: 匿名さん]

マンションズを見るとこんな立地でここの価格だけ異様に高い価格のまま広告出し続けているけど、広告出す意味あるの？
２割引いても適正価格＋αだと思うけど。
実際は引いてるけどやっぱり入居者にバレないように注意を払ってるんでしょうか。

[849: 匿名さん]

ブリリアの有明のスレみれば理由が分かるよ。
東京建物がこそこそ安売りしてることが報道された。

[850: 匿名さん]

東大島のマンションがどこも売れ残るのは、土壌汚染が関係しているのだろうか？

他の街と比べて、売れ残り率が高い。

[851: 匿名さん]

供給過多。造り過ぎたんでしょ。
汚染の影響からか、マンション造る土地はあったから。

[852: 匿名さん]

西松建設は大丈夫なのかしら？？

[853: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょう。
西松建設施工の大量在庫を抱えた大島の物件とは悲惨ですな。

[854: 匿名さん]

大島の川横の物件を検討していましたが、その土地が客土され大島小松川公園になり、
また市会議員で裁判も起きていたことを知り、ここから撤退しました。

[855: 匿名さん]

いま話題の最先端「西松建設」施工なんて自慢できるじゃないか。
君たちの払った金が小沢に流れたりとか有るのかな?
絶対に買いたくねぇw

[856: 匿名さん]

あと、どのくらい 残っているのかな？

[857: 匿名さん]

もう建ってるけど、明らかに電気がついてない部屋が多い

[858: 匿名さん]

このエリア、西松建設の施工したマンションが多いよね。
ライオンズタワー大島とかね。

[859: 匿名さん]

↑だからなんなんだよ！
他のデペ営業にとっては悪口書ける材料ができてよかったな。

しかし毎週土日に玄関のすぐ近くに待ってる二人の営業さん、あれやめてくれないかな？
自分のところが売れないからってこっちのおこぼれもらいに来るなんて・・・・あぁ悲しい。
おおよそどこの営業かは分かってるけどね。

またこう書くと暇な営業が書き込むんだろうなぁ・・・あぁ低レベル

[860: 匿名さん]

文面からあなたが非常に低レベルであることは理解できました。

[861: 匿名はん]

何をカリカリしてるのかね。
いいじゃないか今話題の建設会社の物件を取得出来たんだから。
しかも買った人はレアっぽいみたいだし。

[862: 匿名さん]

↑どういう事？？

[863: 匿名さん]

駅から少し離れて首都高そばということと、
ボイドスラブの250mmってこと以外は悪くないと思うけどなあ。
少し高いかな。

[864: 匿名さん]

今日価格表が送られてきました。
４２戸の価格が書かれていますので、４２戸売れ残ったってことみたいです。
２割が空いている状態なんですね。
９階のリバーサイドは９戸のうち７戸も売れ残ってます！
この場所でこの価格はありえない物件でしたから、逆にこれしか売れ残らなかったという
見方もできるかも。
どうしてこんな物件買うのか理解できない。

[865: 匿名さん]

去年から、大分残りが増えたようですね。キャンセルも多いと推察。

[866: 匿名さん]

20階建てなんだから、タワーって名称を付けとけば
もう少しは売れたと思いますよ。タワー人気があるから。
だけど他のブリリアタワーとの関係で付けれなかったのかな。

[867: 匿名さん]

もはや、この立地と仕様で坪単価200万以上はありえないよね。

[868: 入居済み住民さん]

９階に柄の悪いアンちゃんが住んでるから特に売れ残っているんでしょう

[869: 匿名さん]

↑何それ？？
そんな事書かれると一気にテンション下がるね。
『入居済みさん』がなんで暴露するかね？？
でも、嘘付いているようにも思えないし。。

[870: 匿名さん]

ヤンキーがいようがいまいが、こんなプチバブルを象徴するような大島の高価格低仕様物件を一体誰が買う？
しかもブランド力もない東京建物。
ブリリアマーレのように違法の契約内容を盛り込んでまでキャンセル阻止してるくらいだから意外と危ないのか？

[871: 匿名はん]

てへ。買っちゃいました。やんきーなんていないよ。みんないい人っぽい。

[872: 匿名さん]

近隣中古のソラネットが＠１３０万で売り出されていた。
ここも購入後、さほど時間をようさずに＠１３０になりそうな気がする。

[873: 匿名さん]

周辺デベが必死すぎな物件はここですか？

[874: 匿名はん]

徒歩10分圏内の住人だがこの値段はねーよｗ
この近隣を検討してる人も叩くだろｗ

この物件、言っちゃ悪いが近隣にURが乱立してるのはみなさんご存じだよね？
ハッキリ言ってこの中州地域はガラが良くない。
口の悪い奴は、リアル北斗の拳なんて言うやつまでいる（さすがにそれは言い過ぎだと思うそこまで酷くない）
だから、なおさらこの値段はあり得なくて驚いた。

[875: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
この場所、環境に5000万越えのマンションはありえないね
１０年したら 周りの都営住宅の One of themになっちゃうんだろうな
まだプチバブルの頃に契約した皆さんのご多幸を祈念しております

[876: 匿名さん]

周辺物件から相当ここに流れてきてるみたいだね。
お察しします。

[877: 入居済み住民さん]

なんだか、この物件は色々言われてますね。近隣のキャピや亀レジより断然仕様は良いのに。
まぁ、それだけみんな気にしてるのかな。
住んでみて、みんなが言っていた音もあまり気にならないし、住民はみんな良い人ですよ。品もあるし。この間、亀レジのＭＲ（現地）見てきたけど、眺望の悪さにびっくり！当たり前のように東京タワーや都心を開放感たっぷりに見てましたが、すばらしいことなんだと改めて実感しました。
まだ、引越しされてない部屋も次々に入ってこられて、まだまだ売れているのだと思いますよ。
さらに、周りにお店はないけど、駅からの道も、仕事で遅く帰ってきても全く怖くないですよ。何より、マンションの灯りが綺麗で帰ってくると癒されます。
文句のある人、実際に住んでから言ってほしいですね。

[878: 匿名さん]

購入した人にとってはすべてがいいと思いたいですよね。
当然ながら気に入られて購入されたのですから、人からみて不細工で性格悪くても自分にとって最高のパートナーなんてケースはいくらでもありますから。
自分にとって最高だと思えることが一番ですよね。
ただ 価格はいくらなんでも高すぎますね。
７５m2で4000万以下がリーズナブルな価格でしょう。
すでにデベが裏で大幅値引きしているのを購入者の方は知らないほうが幸せですよ

[879: 匿名さん]

連絡がないんだよね

[880: 購入検討中さん]

８７７の東京建物の営業の方。　住民まで装っての書き込みご苦労様です。　
２割も売れ残ったら必死ですよね。
六価クロムのおまけついてもらっても遠慮させていただきます。

[881: 匿名さん]

先日、見に行きました。一割の値引き提示してきましたよ。竣工してまだ売れ残ってるんだから当たり前か。

[882: 匿名さん]

カメレジも東京タワーや都心は見えましたけどね。
仕様は確かにこちらの方が良いですが、ちょっと値段の差が大きいな。

[883: 匿名さん]

年明け前は飛び込みでも対応してくれましたが、年明けからは来場者が多くなり、事前予約が必要になってしまったとの事らしいです。
キャピタルガーデンとカメレジの完成と関係があるのかしら？？
建物の前で待ち伏せしていた他社の営業マンも年明けからは見かけなくなったとの事。

[884: 匿名さん]

事前予約が必要になるのは、二つの可能性があって、人気が出たのと、販売員を削減したのかどちらか。

人気が無くて、お客さんが少ない場合、何人も張り付けるとコストが掛かって仕方ないから、そうして長い販売期間を耐える訳だ。

まぁ、他の物件を捌くためにそちらを増員したりと例外はあるが。

なんにせよ、人気が急に出て事前予約制ってのは考えづらいな。

[885: 匿名さん]

883もデベの営業さんだね
いくら頑張っても この場所じゃ売れないよね。
会社の企画を恨んでるだろうな。
ご愁傷様です

[886: 匿名さん]

何だかここが売れたら困る人がいるみたいだね（笑）

[887: 匿名さん]

売れたら困る？
すでに完成し、入居がはじまってどれくらいたつの？
逆に頑張ってもらいたいくらいだけどね
今年末までに今の値段で全部売れてから自慢してね

[888: 匿名さん]

電車内にも広告は出てるけど売れてないんだね。残念ですね。

[889: 匿名さん]

生活保〇世帯ばかりの都営住宅の中に建つ6000万のマンションかぁ〜。
なかなか理解できない嗜好ですね。
優越感に浸りたい人には最高じゃないかな！

[890: 周辺住民さん]

横やり失礼します。
ブリリアの住民の方お疲れ様です。
私は、ここは検討しませんでしたが、別の江東区内物件を買ったものです。
亀戸・大島の物件って結構多いですが、なんだか、定期的にどこの物件が
荒れてますね。今はここになるんでしょうけど。

こうやって掲示板荒らすのって、少人数の方々によるものなのでしょうかね。
考えられるのって
競合デベロッパーのなかの性格の悪いやつとか
購入できなかった人とか
近所住民とか
いろいろ考えられますが
だれなんでしょうか？

正直言って迷惑だからやめたほうがいいんじゃない？
というよりほんと迷惑だからやめてほしい。

[891: 匿名さん]

よくぞ言った！あんた勇気あるよ。
でも、そんな人に食いつくノラ犬がまた出てくるんだよね。
また「デベの営業さんですね。」って言われちゃうのかな。面白いね。

[892: 入居済み住民さん]

構造の話はわからんちんですけど、上の方に住んでて夜１２時前にどこの部屋からか騒音が聞こえてきて困ります。壁・床がうすいせいなのか。というか構造うんぬんの前に常識ねぇなぁーーー。とイライラしています。
買い物は、子どもを連れて自転車で行くからあんまり距離は関係ないです。平井と東大島と使い分けてます。ダイエーは食料品の感覚がズレてて買い物が楽しくないと思っています。ＯＫストアが近くにできることを夢見ています。ディスポーザーはゴミ受けの掃除がなくて、大分楽です。
リバーサイドは、ざ・東京、の夜景が楽しめていいなと思ったのですが、うちのパークサイドは、高速の車の流れがキラキラで、アメリカみたいだなと自己満足しています。

[893: 過去検討した者]

この物件を真剣に検討していたものですが、結局購入をあきらめたものです。
今でも後ろ髪惹かれる思いで、この掲示板をたまにのぞいていますが、かなり荒れているようですね。
でも、今にはじまったこじゃなく、このスレットが立った時から批判の嵐でしたよ。
正直申し上げて、自分が真剣に検討している時には荒れていることには腹が立ちましたが少し冷静になってみると、ネガティブな意見や批判の意見が自分の判断をきちんと整理するための重要な材料となったことは事実です。
もちろんかなり酷い意見や書き込みもありますが、反面そのような批判が出ることも踏まえて、本当に自分が欲しいのか？　買ったあとに本当に後悔しないのか？いい面ばかりでなく、ちゃんとネガの面も自分で納得しているのか？ということを冷静になって判断しろ　と言ってくれているありがたい書き込みだと思えるようになりました。
もしかしたら悪意のある少数の方などの書き込みなのかもしれませんが、私は排除しないでもらいたいと思っています。