Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[781: 匿名さん]

外観は好きなんだけど。

[782: ご近所さん]

近所の江戸川区民です。
5年ほど前ですが、東大島図書館で図書カード作ってもらえましたよ。
受付カウンターで、江戸川区に住んでるんですが…と相談してみてください。
今でも普通に借りています。

[783: 申込予定さん]

図書館に確認したところ区をまたいでも
近隣の方なら借りるのは可能だとの事です。

上の階の音がそんなに響くものなのでしょうか。
今の賃貸はまったく聞こえないので不安で申し込みを考えてしまいます。
ご入居されてる方の意見が聞きたいなぁ。

[784: 匿名さん]

分譲で音が響くんですね？残念・・・

[785: 匿名さん]

音が響くとは殆ど致命傷に近い情報。
あまり嬉しくない。

購入意欲減退。

[786: 匿名さん]

どんな物件でも二重床なら太鼓現象で響くんじゃない？

[787: 匿名さん]

二重床でしたが、全然響きませんでしたよ。

[788: 匿名さん]

ここはボイドスラブだよね？
ボイドにしてはスラブが薄いかもね。
うちは二重床二十天井スラブ厚20センチで、上はお子さんがいる家庭ですが、殆ど何も聞こえませんよ。

[789: 匿名さん]

二重床だと必ず太鼓現象が発生すると思ってる人よくいるけど、
固有周波数が一致して、共振しているせいで、音が響くのが太鼓現象で、
普通の音の伝播だったら、直接躯体を叩く可能性のある直床より、
間にクッションなんかをはさんでる二重床のほうが、やっぱり静かだよ。
もちろん、施工精度なんかにもよるから、そのへんは一概には言えないけど。

[790: 姉夫婦がすんでます]

泊まったことありますが音凄かったです。
上の方が外出から戻ってきたのが分かるくらいでした。

ＬＬ４５？これが？というのが正直な感想です。
自分が歩いてる音も凄く響くし、上の子供がリビングのどのあたりを走っているのか
すら分かるくらいでした。ちゃんと施工してあるのかな？と心配になってしまいました。

[791: 入居済み住民さん]

すでに住んで３週間ほど立ちますが、790さんが言うようなことはまったくないですねぇ。
上階住人が帰宅した音なんて分かりませんし、ましてや自分の歩いた音が響くなんて
ことはまったくないですよ。
部屋によって施工状況がそんなにも違うのでしょうか？

もともと音などの感じ方は個人差があるとは思いますが、790さんの意見とは違いすぎる
ので、個人差の域を超えてるような気がします。

ちなみに、ココは2重床、2重天井、スラブ厚250ですよ。　->788さん

[792: 匿名さん]

ちゃんと読みましょう。788はボイドスラブであることを指摘してますよ。
ボイドスラブで250mmはやや薄いですね。ボイドスラブの遮音性は通常スラブより落ちますから。

[793: いつか買いたいさん]

総合的に見てあの地域ではよいマンションでは？

[794: 匿名さん]

人の歩く音はＬＬじゃなくてＬＨが基準
ちなみにここはＬＨ５５なので、特筆するほど
静音性に優れているわけじゃないがパンフに
きちんと明記してあるだけずいぶんマシ

あと、自身の歩行で床が軋むなんて明らかに施工不良です
アフターできちんと売り主に改善要求出した方がいいですよ

でも、それって内覧会でわかるレベルの不良なんだけど・・・

[795: 匿名さん]

いつ見ても低レベルな書き込みしかないなぁ。
デペの営業の書き込み場か？全くここの掲示板は意味ないな。

はっきり言って読んでて頭くる。こんな掲示板閉鎖してしまえ！

[796: 匿名さん]

じゃあ来るなよw
頭悪すぎる

[797: 物件比較中さん]

794さんの書き込みを見るとＬＨ５５っていうのは人の歩く音などの
遮音性は期待できないって事なんですね。

床が軋む？とは誰も書いていないと思いますよ。
響くとは書いてる方はいましたが・・・

[798: 匿名さん]

けっこう入居してますね。。。近くにコンビニはありますか？高速側でなければ、いいですね。

[799: 匿名さん]

歩いて３分ぐらいに ミニストップがありましたよ。キャピタルガーデンの近くに

[800: 契約済みさん]

高速側もいいですよ！

車の流れが見ていて飽きないし夜はとても綺麗です。
それに東京タワーも富士山も見えます♪

[801: 購入検討中さん]

ミニストップ城東病院のヨコですよね？３分で行きますか？
もっと遠いような。
キャピタルもそうですが高速道路って、案外うるさくないのかもしれませんね。

京葉道路側の方がうるさいですね。

[802: 匿名さん]

ここの営業に方　？？　更迭して欲しいね。　あまりにも世間知らずで客を＊＊にしている！！

[803: 土地勘無しさん]

↑俺もそう思う。
KYな営業がいたな。

[804: 匿名さん]

この界隈では完勝だね。

[805: 匿名さん]

営業オカシイし自信過剰だな

[806: 購入検討中さん]

俺だけ感じるのかなと思っていたけど、皆さんも同じなのですね。
話を聞いていてこいつからは絶対買わないと思った。

[807: 匿名さん]

長谷工もクレストも大苦戦する中、色んな逆風を受けても、ここは段違いだね。他がだらしなさすぎる。ブリの一人勝ち否めず。

[808: 匿名さん]

キャピタルの完成が進めば進むほど、器の違いを感じざるを得ない。
圧倒的な安定感と安心感はさすがの東建ブランドか。悔しいが、差がありすぎる。

[809: 匿名さん]

何が圧倒的な安定感だよw
何度も一人で書き込むんじゃないよ。
完勝？まだ全然空きが沢山あるのに何が完勝？典型的な失敗物件でしょ。
営業が大変なのは分かるけど、『圧倒的な安定感』とか意味不明なこと書かないように。

[810: 匿名さん]

↑おめえ暇人極めつけ

そんなレスしてると釣られてるのみじめだぞ。スルーが鉄則。

[811: 匿名さん]

↑このような営業がここにはいるのですね。
怖い○○○ような営業の方

[812: 匿名さん]

どこのデベも 売れ残りがすごいかな？

[813: 匿名さん]

東大島は人として住めないって！
職失って自己破産したら住む町です

[814: 匿名さん]

↑お前みたいな○○○イは○○だな。

[815: 匿名さん]

東大島の物件はどこも売れてないね。どこも安いのに

[816: 契約済みさん]

急にここの板が活気づいてきましたね！

私はこの物件気に入ってます。
悪く言う人もいるけど、住めば都かと。

情報収集は大切なのでいろいろ教えてください。

[817: 契約済みさん]

本当に購入を検討する方がいるなら、夜もちゃんと見たほうがいいですよ。

東大島駅から団地周辺を歩いてみて、買う気なくしました。。。
そもそもバブルがはじけてるのに、この値段で売れるわけないし。

[818: 匿名さん]

西松建設が施工したマンションの住居がウンチまみれになるという事件が起きました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/res/174-174

[819: 匿名さん]

物件の問題じゃない・・・・あの○○な営業さんの問題

[820: 匿名さん]

音の問題どうなりましたか。
やっぱり相当ウルサインデショウカ？

[821: 匿名さん]

こんなデベしかいない掲示板で聞いても無駄ですよ。
書き込み時間とか内容をみれば分かります。
悪口を書くならせめて名前を変えましょう（笑）

[822: 匿名さん]

本当に、いい掲示板になることを願ってます

[823: 購入検討中さん]

公園が近いのは良いけれど、駅からの夜の帰り道は大丈夫かな？
夜、公園内で女性が襲われたりした事例はないのかな？

一応、川沿いの広い道を利用できそうだけれど。。
ちょっと不安です。

[824: ご近所さん]

前にもどなたか指摘していましたが真っ暗ですよ。実際に行けば分かりますよ。

[825: 匿名さん]

過去レスにありますが、治安は良いほうですよ。
小松川一帯は歩道が広くて見通しがよく、裏路地がほとんどないので
ひったくり等は少ないでしょうね。

[826: 匿名さん]

繁華街にいるようなその系の人はいませんが
子供や女性への変質者騒ぎはありますよ。
交番もつくって欲しいってのが本音です。

[827: 匿名さん]

あの営業さんも書き込んでいるようですね。しゃべりとカキコが似ている！

[828: 購入検討中さん]

以前に上の階の音について書き込みがありましたが
なぜか住民版には一切書き込みがありませんね。

共同住宅とはいえ、なるべく音の問題が少ないに越したことはないですからね。

[829: 匿名さん]

「チョロコビ」
というマンション居住者限定のサイトでは
音の問題が話されているそうです。

入居者本人はマンションの悪いうわさは外では
言いたく話ですもんね。

[830: 物件比較中さん]

え？どんな話がされているんでしょうか？

[831: 匿名さん]

床の遮音性能はLH55だから取り立てて優れているとは言えないので
上階下階の住人によって騒音問題が出るのは必然かと

ただ、LH55と表記すらしてないですよ、近隣の新築マンションは

[832: 匿名さん]

あと半分は売れ残ってるでしょうな。
以前話題になっていたように営業が悪いのかねここは。
東○ごときで調子にのりなさんな（Ｗ）

[833: 匿名さん]

まだまだ、引っ越し多いね、ここは。先週末も結構トラック止まってた。

[834: 匿名さん]

なるほど、
都合の悪い話題は居住者しか見れないサイトで
話し合ってるのですね。

[835: 匿名さん]

キャピタルのスレに、ここはボイドスラブの２５０mmって書いてあったけど本当ですか？
しょぼくないですか？

[836: 匿名さん]

本当です
しょぼいです
でも、キャピタルはＨＰにすら書けないくらいのレベルです
クレストにいたってはいまどき直床180mmのありえない仕様です
結局どこも上階がうるさいか静かかですべてが決まります

[837: 購入検討中さん]

キャピタルと迷っていたけど実物みて速攻却下。ありえない外観。
年明けに決めます。やっぱりブリリアは腐っても鯛だな。

[838: 匿名さん]

この辺はどこも安かろう悪かろうだね。

[839: 匿名さん]

じゃ、どこで買うあんたは？

[840: 匿名さん]

駅に近い中古がいいかな。

[841: 匿名さん]

所詮、城東ですからこんなものですよ。

[842: 匿名さん]

明けまして、おめでとう。今年は全部売れるといいね

[843: 匿名さん]

私は駅近を買いました。
やっぱり駅近じゃないと高層建築の意味が無いでしょう。

[844: 匿名さん]

なんかここ周りの団地に溶け込んでますね。

[846: 購入検討中さん]

西松建設何をやらかしちゃったの？

[847: 匿名さん]

やっちゃいましたね。

[848: 匿名さん]

マンションズを見るとこんな立地でここの価格だけ異様に高い価格のまま広告出し続けているけど、広告出す意味あるの？
２割引いても適正価格＋αだと思うけど。
実際は引いてるけどやっぱり入居者にバレないように注意を払ってるんでしょうか。

[849: 匿名さん]

ブリリアの有明のスレみれば理由が分かるよ。
東京建物がこそこそ安売りしてることが報道された。

[850: 匿名さん]

東大島のマンションがどこも売れ残るのは、土壌汚染が関係しているのだろうか？

他の街と比べて、売れ残り率が高い。

[851: 匿名さん]

供給過多。造り過ぎたんでしょ。
汚染の影響からか、マンション造る土地はあったから。

[852: 匿名さん]

西松建設は大丈夫なのかしら？？

[853: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょう。
西松建設施工の大量在庫を抱えた大島の物件とは悲惨ですな。

[854: 匿名さん]

大島の川横の物件を検討していましたが、その土地が客土され大島小松川公園になり、
また市会議員で裁判も起きていたことを知り、ここから撤退しました。

[855: 匿名さん]

いま話題の最先端「西松建設」施工なんて自慢できるじゃないか。
君たちの払った金が小沢に流れたりとか有るのかな?
絶対に買いたくねぇw

[856: 匿名さん]

あと、どのくらい 残っているのかな？

[857: 匿名さん]

もう建ってるけど、明らかに電気がついてない部屋が多い

[858: 匿名さん]

このエリア、西松建設の施工したマンションが多いよね。
ライオンズタワー大島とかね。

[859: 匿名さん]

↑だからなんなんだよ！
他のデペ営業にとっては悪口書ける材料ができてよかったな。

しかし毎週土日に玄関のすぐ近くに待ってる二人の営業さん、あれやめてくれないかな？
自分のところが売れないからってこっちのおこぼれもらいに来るなんて・・・・あぁ悲しい。
おおよそどこの営業かは分かってるけどね。

またこう書くと暇な営業が書き込むんだろうなぁ・・・あぁ低レベル

[860: 匿名さん]

文面からあなたが非常に低レベルであることは理解できました。

[861: 匿名はん]

何をカリカリしてるのかね。
いいじゃないか今話題の建設会社の物件を取得出来たんだから。
しかも買った人はレアっぽいみたいだし。

[862: 匿名さん]

↑どういう事？？

[863: 匿名さん]

駅から少し離れて首都高そばということと、
ボイドスラブの250mmってこと以外は悪くないと思うけどなあ。
少し高いかな。

[864: 匿名さん]

今日価格表が送られてきました。
４２戸の価格が書かれていますので、４２戸売れ残ったってことみたいです。
２割が空いている状態なんですね。
９階のリバーサイドは９戸のうち７戸も売れ残ってます！
この場所でこの価格はありえない物件でしたから、逆にこれしか売れ残らなかったという
見方もできるかも。
どうしてこんな物件買うのか理解できない。

[865: 匿名さん]

去年から、大分残りが増えたようですね。キャンセルも多いと推察。

[866: 匿名さん]

20階建てなんだから、タワーって名称を付けとけば
もう少しは売れたと思いますよ。タワー人気があるから。
だけど他のブリリアタワーとの関係で付けれなかったのかな。

[867: 匿名さん]

もはや、この立地と仕様で坪単価200万以上はありえないよね。

[868: 入居済み住民さん]

９階に柄の悪いアンちゃんが住んでるから特に売れ残っているんでしょう

[869: 匿名さん]

↑何それ？？
そんな事書かれると一気にテンション下がるね。
『入居済みさん』がなんで暴露するかね？？
でも、嘘付いているようにも思えないし。。

[870: 匿名さん]

ヤンキーがいようがいまいが、こんなプチバブルを象徴するような大島の高価格低仕様物件を一体誰が買う？
しかもブランド力もない東京建物。
ブリリアマーレのように違法の契約内容を盛り込んでまでキャンセル阻止してるくらいだから意外と危ないのか？

[871: 匿名はん]

てへ。買っちゃいました。やんきーなんていないよ。みんないい人っぽい。

[872: 匿名さん]

近隣中古のソラネットが＠１３０万で売り出されていた。
ここも購入後、さほど時間をようさずに＠１３０になりそうな気がする。

[873: 匿名さん]

周辺デベが必死すぎな物件はここですか？

[874: 匿名はん]

徒歩10分圏内の住人だがこの値段はねーよｗ
この近隣を検討してる人も叩くだろｗ

この物件、言っちゃ悪いが近隣にURが乱立してるのはみなさんご存じだよね？
ハッキリ言ってこの中州地域はガラが良くない。
口の悪い奴は、リアル北斗の拳なんて言うやつまでいる（さすがにそれは言い過ぎだと思うそこまで酷くない）
だから、なおさらこの値段はあり得なくて驚いた。

[875: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
この場所、環境に5000万越えのマンションはありえないね
１０年したら 周りの都営住宅の One of themになっちゃうんだろうな
まだプチバブルの頃に契約した皆さんのご多幸を祈念しております

[876: 匿名さん]

周辺物件から相当ここに流れてきてるみたいだね。
お察しします。

[877: 入居済み住民さん]

なんだか、この物件は色々言われてますね。近隣のキャピや亀レジより断然仕様は良いのに。
まぁ、それだけみんな気にしてるのかな。
住んでみて、みんなが言っていた音もあまり気にならないし、住民はみんな良い人ですよ。品もあるし。この間、亀レジのＭＲ（現地）見てきたけど、眺望の悪さにびっくり！当たり前のように東京タワーや都心を開放感たっぷりに見てましたが、すばらしいことなんだと改めて実感しました。
まだ、引越しされてない部屋も次々に入ってこられて、まだまだ売れているのだと思いますよ。
さらに、周りにお店はないけど、駅からの道も、仕事で遅く帰ってきても全く怖くないですよ。何より、マンションの灯りが綺麗で帰ってくると癒されます。
文句のある人、実際に住んでから言ってほしいですね。

[878: 匿名さん]

購入した人にとってはすべてがいいと思いたいですよね。
当然ながら気に入られて購入されたのですから、人からみて不細工で性格悪くても自分にとって最高のパートナーなんてケースはいくらでもありますから。
自分にとって最高だと思えることが一番ですよね。
ただ 価格はいくらなんでも高すぎますね。
７５m2で4000万以下がリーズナブルな価格でしょう。
すでにデベが裏で大幅値引きしているのを購入者の方は知らないほうが幸せですよ

[879: 匿名さん]

連絡がないんだよね

[880: 購入検討中さん]

８７７の東京建物の営業の方。　住民まで装っての書き込みご苦労様です。　
２割も売れ残ったら必死ですよね。
六価クロムのおまけついてもらっても遠慮させていただきます。