Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[781: 匿名さん]

外観は好きなんだけど。

[782: ご近所さん]

近所の江戸川区民です。
5年ほど前ですが、東大島図書館で図書カード作ってもらえましたよ。
受付カウンターで、江戸川区に住んでるんですが…と相談してみてください。
今でも普通に借りています。

[783: 申込予定さん]

図書館に確認したところ区をまたいでも
近隣の方なら借りるのは可能だとの事です。

上の階の音がそんなに響くものなのでしょうか。
今の賃貸はまったく聞こえないので不安で申し込みを考えてしまいます。
ご入居されてる方の意見が聞きたいなぁ。

[784: 匿名さん]

分譲で音が響くんですね？残念・・・

[785: 匿名さん]

音が響くとは殆ど致命傷に近い情報。
あまり嬉しくない。

購入意欲減退。

[786: 匿名さん]

どんな物件でも二重床なら太鼓現象で響くんじゃない？

[787: 匿名さん]

二重床でしたが、全然響きませんでしたよ。

[788: 匿名さん]

ここはボイドスラブだよね？
ボイドにしてはスラブが薄いかもね。
うちは二重床二十天井スラブ厚20センチで、上はお子さんがいる家庭ですが、殆ど何も聞こえませんよ。

[789: 匿名さん]

二重床だと必ず太鼓現象が発生すると思ってる人よくいるけど、
固有周波数が一致して、共振しているせいで、音が響くのが太鼓現象で、
普通の音の伝播だったら、直接躯体を叩く可能性のある直床より、
間にクッションなんかをはさんでる二重床のほうが、やっぱり静かだよ。
もちろん、施工精度なんかにもよるから、そのへんは一概には言えないけど。

[790: 姉夫婦がすんでます]

泊まったことありますが音凄かったです。
上の方が外出から戻ってきたのが分かるくらいでした。

ＬＬ４５？これが？というのが正直な感想です。
自分が歩いてる音も凄く響くし、上の子供がリビングのどのあたりを走っているのか
すら分かるくらいでした。ちゃんと施工してあるのかな？と心配になってしまいました。

[791: 入居済み住民さん]

すでに住んで３週間ほど立ちますが、790さんが言うようなことはまったくないですねぇ。
上階住人が帰宅した音なんて分かりませんし、ましてや自分の歩いた音が響くなんて
ことはまったくないですよ。
部屋によって施工状況がそんなにも違うのでしょうか？

もともと音などの感じ方は個人差があるとは思いますが、790さんの意見とは違いすぎる
ので、個人差の域を超えてるような気がします。

ちなみに、ココは2重床、2重天井、スラブ厚250ですよ。　->788さん

[792: 匿名さん]

ちゃんと読みましょう。788はボイドスラブであることを指摘してますよ。
ボイドスラブで250mmはやや薄いですね。ボイドスラブの遮音性は通常スラブより落ちますから。

[793: いつか買いたいさん]

総合的に見てあの地域ではよいマンションでは？

[794: 匿名さん]

人の歩く音はＬＬじゃなくてＬＨが基準
ちなみにここはＬＨ５５なので、特筆するほど
静音性に優れているわけじゃないがパンフに
きちんと明記してあるだけずいぶんマシ

あと、自身の歩行で床が軋むなんて明らかに施工不良です
アフターできちんと売り主に改善要求出した方がいいですよ

でも、それって内覧会でわかるレベルの不良なんだけど・・・

[795: 匿名さん]

いつ見ても低レベルな書き込みしかないなぁ。
デペの営業の書き込み場か？全くここの掲示板は意味ないな。

はっきり言って読んでて頭くる。こんな掲示板閉鎖してしまえ！

[796: 匿名さん]

じゃあ来るなよw
頭悪すぎる

[797: 物件比較中さん]

794さんの書き込みを見るとＬＨ５５っていうのは人の歩く音などの
遮音性は期待できないって事なんですね。

床が軋む？とは誰も書いていないと思いますよ。
響くとは書いてる方はいましたが・・・

[798: 匿名さん]

けっこう入居してますね。。。近くにコンビニはありますか？高速側でなければ、いいですね。

[799: 匿名さん]

歩いて３分ぐらいに ミニストップがありましたよ。キャピタルガーデンの近くに

[800: 契約済みさん]

高速側もいいですよ！

車の流れが見ていて飽きないし夜はとても綺麗です。
それに東京タワーも富士山も見えます♪

[801: 購入検討中さん]

ミニストップ城東病院のヨコですよね？３分で行きますか？
もっと遠いような。
キャピタルもそうですが高速道路って、案外うるさくないのかもしれませんね。

京葉道路側の方がうるさいですね。

[802: 匿名さん]

ここの営業に方　？？　更迭して欲しいね。　あまりにも世間知らずで客を＊＊にしている！！

[803: 土地勘無しさん]

↑俺もそう思う。
KYな営業がいたな。

[804: 匿名さん]

この界隈では完勝だね。

[805: 匿名さん]

営業オカシイし自信過剰だな

[806: 購入検討中さん]

俺だけ感じるのかなと思っていたけど、皆さんも同じなのですね。
話を聞いていてこいつからは絶対買わないと思った。

[807: 匿名さん]

長谷工もクレストも大苦戦する中、色んな逆風を受けても、ここは段違いだね。他がだらしなさすぎる。ブリの一人勝ち否めず。

[808: 匿名さん]

キャピタルの完成が進めば進むほど、器の違いを感じざるを得ない。
圧倒的な安定感と安心感はさすがの東建ブランドか。悔しいが、差がありすぎる。

[809: 匿名さん]

何が圧倒的な安定感だよw
何度も一人で書き込むんじゃないよ。
完勝？まだ全然空きが沢山あるのに何が完勝？典型的な失敗物件でしょ。
営業が大変なのは分かるけど、『圧倒的な安定感』とか意味不明なこと書かないように。

[810: 匿名さん]

↑おめえ暇人極めつけ

そんなレスしてると釣られてるのみじめだぞ。スルーが鉄則。

[811: 匿名さん]

↑このような営業がここにはいるのですね。
怖い○○○ような営業の方

[812: 匿名さん]

どこのデベも 売れ残りがすごいかな？

[813: 匿名さん]

東大島は人として住めないって！
職失って自己破産したら住む町です

[814: 匿名さん]

↑お前みたいな○○○イは○○だな。

[815: 匿名さん]

東大島の物件はどこも売れてないね。どこも安いのに

[816: 契約済みさん]

急にここの板が活気づいてきましたね！

私はこの物件気に入ってます。
悪く言う人もいるけど、住めば都かと。

情報収集は大切なのでいろいろ教えてください。

[817: 契約済みさん]

本当に購入を検討する方がいるなら、夜もちゃんと見たほうがいいですよ。

東大島駅から団地周辺を歩いてみて、買う気なくしました。。。
そもそもバブルがはじけてるのに、この値段で売れるわけないし。

[818: 匿名さん]

西松建設が施工したマンションの住居がウンチまみれになるという事件が起きました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/res/174-174

[819: 匿名さん]

物件の問題じゃない・・・・あの○○な営業さんの問題

[820: 匿名さん]

音の問題どうなりましたか。
やっぱり相当ウルサインデショウカ？

[821: 匿名さん]

こんなデベしかいない掲示板で聞いても無駄ですよ。
書き込み時間とか内容をみれば分かります。
悪口を書くならせめて名前を変えましょう（笑）

[822: 匿名さん]

本当に、いい掲示板になることを願ってます

[823: 購入検討中さん]

公園が近いのは良いけれど、駅からの夜の帰り道は大丈夫かな？
夜、公園内で女性が襲われたりした事例はないのかな？

一応、川沿いの広い道を利用できそうだけれど。。
ちょっと不安です。

[824: ご近所さん]

前にもどなたか指摘していましたが真っ暗ですよ。実際に行けば分かりますよ。

[825: 匿名さん]

過去レスにありますが、治安は良いほうですよ。
小松川一帯は歩道が広くて見通しがよく、裏路地がほとんどないので
ひったくり等は少ないでしょうね。

[826: 匿名さん]

繁華街にいるようなその系の人はいませんが
子供や女性への変質者騒ぎはありますよ。
交番もつくって欲しいってのが本音です。

[827: 匿名さん]

あの営業さんも書き込んでいるようですね。しゃべりとカキコが似ている！

[828: 購入検討中さん]

以前に上の階の音について書き込みがありましたが
なぜか住民版には一切書き込みがありませんね。

共同住宅とはいえ、なるべく音の問題が少ないに越したことはないですからね。

[829: 匿名さん]

「チョロコビ」
というマンション居住者限定のサイトでは
音の問題が話されているそうです。

入居者本人はマンションの悪いうわさは外では
言いたく話ですもんね。

[830: 物件比較中さん]

え？どんな話がされているんでしょうか？