Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[741: 匿名さん]

今日近くを歩いて見たけど、貧相な外観ですね…。立地も悪いし、東京建物っていうのがまた微妙なところ…

[742: 匿名さん]

>>741
ではどこがおすすめですか？
参考にしますので１つだけ教えてください。できれば理由も…

[743: 匿名はん]

>>739
たぶん競合デベだね。
この物件の周囲には内覧会頃から亀レジの営業マンがウジャウジャいたからね。

正直ウザかったから。
もうやめて！

[744: 匿名はん]

>>741
>>742
これも競合デベだね。

用も無いのに近くは歩かないでしょ？
購入希望者かマンション関係者じゃなきゃこのスレ見ないでしょ？

このスレで検討してる人は冷静に判断しなよ！

[745: ビギナーさん]

正直ここの掲示板で購入検討してる人は少ないと思います。。
どこの掲示板を見てもネガティブなレスばっかり。
競合デベの足の引っ張り合いですね。

[746: 匿名さん]

ブリリア史上、売れ行きの悪さで１〜２位を争うらしいね。

[747: 匿名さん]

ここってもう住んでる人がいるのかな？
夜中に電気ついてる部屋があるから通報すべきか迷う。

[748: 匿名はん]

>746-747
ネガキャン御苦労様です。
でも自分の物件の心配をしたほうがいいと思いますよ。

[749: 匿名さん]

747はネガキャンじゃないんじゃない？
ここ２年間ぐらい販売してて、全然売れ行き良くないみたいだから、746もあながち外れてないような・・・

[750: 匿名さん]

史上１位２位って、
ブリリアの有明も売れ行き良くないのは同様でしょう。

[751: 匿名さん]

--【清算・倒産情報】-- スレッドより

>ほんと、3流以下のマンションは、負の連鎖だな・・・。いくら下げても売れない。
>下げれば赤字が増えて倒産の可能性が増える、買う人が減る、さらに下げて倒産。
>この時期でも、一流マンションは全く値下げしてない。値引かないマンションを
>買うのが吉。

上半分の文章は、この物件のことか？　東京建物も地に落ちたな。財閥系の中でもかなり格下扱いでしょ。三井・三菱以外は・・・だな。

[752: 周辺住民さん]

立地をよく考えずに建てているから仕方ないことですね。

[753: 匿名さん]

要は元Ｂ地区だから、こんなに売れ行き悪いんでしょ？

[754: 匿名さん]

ここも投稿が減りましたねぇ〜〜

[755: 匿名さん]

もう入居も始まってるので、そろそろ、終わり？

[756: 匿名さん]

ビーチクか・・・

[757: 匿名さん]

半額になんないかな？

[758: 匿名さん]

いろいろ調べたけど　D　Q　N　地域じゃん、ここ。

[759: 匿名さん]

Ｄ　Ｑ　Ｎ　って　なんですか〜

[760: 匿名さん]

＞759
http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊
簡単に言うと『イタイ地域』ぐらいのことか？

[761: 匿名さん]

＊＊＝でぃーきゅーえぬ

[762: 購入検討中さん]

ボイドスラブに不安を持っているのですが
このマンション音とかどうでしょうか？

[763: サラリーマンさん]

ここ売れないの営業マンにも問題有りそう。
一方的にまくしたてて来たけど、こちらからの不利な問いには脅すような感じではぐらかすような回答をしてくる。
売ってやるよ的な上目線の接客だったな。
建物自体は良さそうだったけど、立地が悪いし営業マン最悪だし。
十数戸残っていたけど、売りきるのにまだまだかかりそうだな。
もしくは年明けにでも得意のアウトレットに売却かな。

[764: ご近所さん]

↑またでた？？　ワキガおじさん。暇人ね。

[765: 匿名さん]

近くに店が無いな。

[766: 匿名さん]

以前平日にこのエリアを見に行ったら、　
小学生が校舎から通行人達に向かって汚いヤジを大声で叫んでいた。
教師はなにやってんだ？
イタイ地域には賛同。

[767: 匿名さん]

やっと住人が増えだして明かりが増えてきましたね。
環境は良さそうなので、もう少し安くならないかな。

[768: 匿名さん]

買い物するところがなくて不便ですよね。。
駅前なのに、何もない。

[769: 匿名さん]

この会社の知り合いが、この物件と有明のはブリリアの歴史からなかったことにしたいとｗ
ひでえなあ。

[770: 匿名さん]

ブリリアの歴史ってｗ
わずか５年前にできたブランドだけど。

[771: ビギナーさん]

知人がこの物件覗きに行きました。価格は表示より８００万近く値引き、交渉次第では大台も行けそうとのこと。。まだ売れ残っている部屋が多く、「これは要注意」とつぶやいてましたよ。。

[772: 匿名さん]

800はジャブ
1000はまたジャブ
1200でストレート
1500でアッパー　さすがにノックダウン

[773: ほなみ]

東大島図書館が便利だから利用したいけど、江戸川区民ということでやはり
一律に貸し出しの利用はできないんでしょうか。
区の行政サービスを受けるのは不便な場所ですね。

[774: 匿名さん]

>>773
閲覧のみでしょうね。
借りるなら小松川図書館です。

[775: 匿名さん]

去年は今頃からＭＧ閉めてたけど
今年はやってるのかなぁ〜

[776: 入居済み住民さん]

>>773

no problem.
people who are living around Komatsu area (for example Brillia(ブリリア)大島小松川公園)
can borrow books as exception.

[777: 購入検討中さん]

夜に駅からマンションまで歩いて見たんですけど、すごく暗かったんですが、治安とかは大丈夫でしょうか。

[778: 匿名さん]

かなり暗いですよ。

[779: 匿名さん]

>>777さん
治安は良い方です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[780: 物件検討中でした]

この周辺に住んでいますが、わたしも治安はいいほうだと思います。
場所は気に入っていて検討中だったのですが・・・・
友人が入居したので遊びに行ってみて驚きでした。
上の階からの音がすごく聞こえてびっくりしました。
分譲でこれ？？？？友人もほとほと困っていて建築士や法律に詳しい人に相談していました。
ほんとマンションって入居してみないと分からないものですね。

[781: 匿名さん]

外観は好きなんだけど。

[782: ご近所さん]

近所の江戸川区民です。
5年ほど前ですが、東大島図書館で図書カード作ってもらえましたよ。
受付カウンターで、江戸川区に住んでるんですが…と相談してみてください。
今でも普通に借りています。

[783: 申込予定さん]

図書館に確認したところ区をまたいでも
近隣の方なら借りるのは可能だとの事です。

上の階の音がそんなに響くものなのでしょうか。
今の賃貸はまったく聞こえないので不安で申し込みを考えてしまいます。
ご入居されてる方の意見が聞きたいなぁ。

[784: 匿名さん]

分譲で音が響くんですね？残念・・・

[785: 匿名さん]

音が響くとは殆ど致命傷に近い情報。
あまり嬉しくない。

購入意欲減退。

[786: 匿名さん]

どんな物件でも二重床なら太鼓現象で響くんじゃない？

[787: 匿名さん]

二重床でしたが、全然響きませんでしたよ。

[788: 匿名さん]

ここはボイドスラブだよね？
ボイドにしてはスラブが薄いかもね。
うちは二重床二十天井スラブ厚20センチで、上はお子さんがいる家庭ですが、殆ど何も聞こえませんよ。

[789: 匿名さん]

二重床だと必ず太鼓現象が発生すると思ってる人よくいるけど、
固有周波数が一致して、共振しているせいで、音が響くのが太鼓現象で、
普通の音の伝播だったら、直接躯体を叩く可能性のある直床より、
間にクッションなんかをはさんでる二重床のほうが、やっぱり静かだよ。
もちろん、施工精度なんかにもよるから、そのへんは一概には言えないけど。

[790: 姉夫婦がすんでます]

泊まったことありますが音凄かったです。
上の方が外出から戻ってきたのが分かるくらいでした。

ＬＬ４５？これが？というのが正直な感想です。
自分が歩いてる音も凄く響くし、上の子供がリビングのどのあたりを走っているのか
すら分かるくらいでした。ちゃんと施工してあるのかな？と心配になってしまいました。