Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[651: 競合物件企業さん]

うるせーな
売主には売主の理論があるんだよ
買った後に文句言うな

[652: 購入検討中さん]

先週末現地ＭＲを見に行きました。
皆さんがご指摘の通り非常階段は怖いですね。
それより驚いたのが、携帯の電波が入らないことです。
契約済みの皆さんはお気付きでしょうか？
フロアーによっては違うのでしょうか？

[653: 契約済みさん]

マンションはやはり売り主ではなく建物を見なければいけませんね…。

[654: 匿名さん]

でも　売主というか　施工主って大事だよね。
つまり　建物っていうことか。

[655: 物件比較中さん]

キャピタルと比較してますが、施工主と考えると
キャピが優勢ですかね？名前も気に入ってます（笑）

キャピって我が家ではブームです。

[656: 購入検討中さん]

ここを検討していますが、

近くにまともなスーパーやコンビにって

ありますか？

出来る可能性ってありますか？

[657: 匿名さん]

スーパーはナカムラヤがオープンするがそれ以外は、、、。ない！

[658: 匿名さん]

でも　普通の庶民としては　スーパーで十分です。

[659: 匿名さん]

どのくらい住んでるの？

[660: 匿名さん]

裏の工場が淘汰されればこのへんはもっとよくなるのにな

[661: 物件比較中さん]

えっ、施工主を比較してキャピですか？
キャピタルの施工主って長○工ですよね？？

施工主を比較してキャピっていう意見をココのスレで
敢えて書くところも怪しい・・。
あんまり参考にならない意見ですねぇ。
どこの業者の人なんでしょう。

[662: 匿名さん]

都営や公団に混ざってるのがもったいないねー

[663: 匿名さん]

みんな都営いやがるよね

[664: 匿名さん]

賃貸だから？それとも住民層のため？

[665: 匿名さん]

どちらもでしょ

[666: 物件比較中さん]

ここってどれくらい値引くの？

[667: 匿名さん]

交渉すれば、１０％値引きいけそうです。

[668: 匿名さん]

都営より立地条件悪いけどマンション欲しかった人には
それなりの満足度は与えられます。もちろん値引きが前提でね。

[669: 匿名さん]

ここは1割2割は当たり前って聞いたんですけど本当ですか？

[670: 購入検討中さん]

この間営業の方から電話があったんですけど、３割引きみたいなこと言ってましたよ。私は立地的

に検討をやめたんですけど、検討している方だったら交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

[671: 匿名はん]

契約済みにも値引き還元ないのかな？？

[672: 匿名]

有るわけないでしょ！

[673: 購入検討中さん]

3割引き？1割強が限度じゃないんでしょうか？3割引きならだいぶ興味あります。

[674: 匿名さん]

三割引く？
何故そんな嘘をつくのですか？

[675: 匿名さん]

三割が絶対無いとは言い切れないが釣りネタっぽい

[676: 匿名さん]

年収によっては約３割引きしてるみたいですね。
もう残りの部屋しかないので
買いたい人には買える金額で売ります。
電話で聞いてみてください。

[677: 匿名さん]

年収によって値引き率が変わるというなら、高い部屋で三割引くか、安い部屋で一割引くか という矛盾が生じる気がするのですが？
上記で同じ価格ななるなら言わずもがな高い部屋で三割引いてもらった方が良いに決まってますよね。

[678: 匿名さん]

>>677
そんなことより現場に行って確認することが先じゃ

[679: 匿名さん]

今日行ってきました。３割引きの話聞いたら、「いやー」みたいな曖昧なこと言われました。完全に断られたわけではなかったので、もしかしたら本当にやってくれるのかもしれないですね。それだったら買いですね。

[680: 物件比較中さん]

三割・・・？
5000万が3500万？
曖昧な答えっていうのはどういうことなんでしょうね。
即決するから三割引いてくれ　で通用しなければ、それ以上の手段はないと思うのですが、
何をどうやったら三割引きになるのか。。。うーん。

[681: 匿名さん]

679さんの営業に決済権がなかっただけじゃない？
あとは、近隣他社で決める旨を伝えれば、頑張るでしょ。

[682: 物件比較中さん]

>>672
亀レジはやってくれてるみたいですよ、しかも2回くらい再契約したみたいな内容がスレにありました。
ただ、一般的には大々的な値下げは個別に「内緒で」やるんでしょうね。亀レジの例は別ですが。
その際に、他言しないような念書とか書くから、すでに契約してしまっている人に知られることが
ないって聞きましたよ。
本当のところはどうなんでしょうかね。

[683: 匿名さん]

ここが安くなったらかなりお買い得ですね。
ただ立地がなあ。

[684: 匿名さん]

二〜三割引きの価値しかない立地(物件)ということでしょう。
東大島は供給過剰でここより立地に優れる現在販売中のここより安い物件が売れ残っているわけですから、今の価格が常軌を逸しているだけ。
マンションは立地がもっても重要ですから、ここを中古に出した時には買いたたかれるのは間違いありません。よって二〜三割引きが適正価格。

[685: 購入検討中さん]

頑張って交渉してみましたが、10％弱しか値引きしてもらえませんでした。

竣工後ならもう少し値引きできるかもしれないけど、３割引なんて
今の時点でしてるのでしょうか？

[686: 匿名さん]

685さん
僭越で申し訳ありません。
現場の営業にはそれほど権限はありませんよ。
慌てないで販売担当と仲良くなって、最後にどうしても欲しいけど予算が…
となれば気の利いた営業マンなら本社に値引き販売の稟議をあげてくれます。
値引幅はその結果次第です。

[687: 匿名さん]

684さんに同感。
結局、マンションブームがあったから発売できた物件。
ブームが去ったら簡単には売れない立地ですね。

[689: 匿名さん]

３割なんて釣りネタでしょ。
市部の某物件じゃないんだから。

周辺のハセコー物件やゴクレ物件と比べてもなぁ。少し高いぐらいでいいんじゃないの？

[690: 入居予定さん]

三割は絶対ないでしょ。。ハセコー物件ならあるかもしれないけど。

[691: 購入検討中さん]

685です

何回も通ってますし、ここしかないと正直思っています。

ただ、他の方のように2〜3割引きなんて話が実際にあるなら
何かこちらの言い方が悪いのでしょうか。

本気度が伝わってないのかもしれないですね。
どうしても予算が足りないということでお話はしているのですが・・・

[692: 匿名さん]

691さん
焦る必要はありません。現在三割引くというのは釣りネタでしょうが、年末までにまた下がります。現在１０パーセントならば１５〜２０パーまでは行くでしょう。
待った者勝ちです。

[693: 購入検討中さん]

そうですね、焦らずに待ちます。

ありがとうございます♪

[694: 購入検討中さん]

小西真奈美のドラマにド・アップで2回も映ってましたょ。

この地域の町並みが綺麗だからですかねぇ。

何か嬉しいなぁ。

[695: サラリーマンさん]

営業マンに説教くらった・・・レベル低そう。

自分もそうだけど。。。

ここは買わなくていい！！って言われた・・・ショック。。。

[696: 匿名さん]

ほっとけ

こんな時期まで引っ張って完売すらできない見通しの甘い営業マン達。
完売できなかった理由は立地や仕様、価格、ましてや市況のせいではない。

営業が能無しだったから。
来年度からはボーナスカットだ。

[697: 内覧前さん]

営業マンは確かにダメもいますが、純粋に物件を自己満足できればいいのでは？決めた後価格が下がるのは悔しいですが、心を決めて買うしかないね。欲しい部屋があれば埋るのは嫌ですから。・・・でも本当に営業Kはダメだね。

[698: 匿名さん]

荒川側から眺めると完全に団地にとけ込んでました。

[699: 匿名さん]

ここはbrilliaの仮面を被った公団です

[700: 匿名さん]

周囲との見事な調和！
2008年江戸川区まちなみ賞候補です。

[701: 匿名さん]

3割以上は無理？？

[702: サラリーマンさん]

ＭＲがあった時の営業さんは話しやすくてよかったのに
今の営業さんは話しにくいですよね。

[703: ビギナーさん]

MRあったときも営業の人は激しく入れ替わっていましたが、営業力の差が人によって激しく違いますね。それでもハセの営業よりはましか。。

[704: 匿名さん]

ここの営業マンも相当焦っている感じでした。行ったらいきなり値引きの話をしてきました。３割ではなかったですけど、ウン百万でした。今までに契約した人とかはどう思うんでしょうか。

[705: 匿名さん]

まぁ、早く決めちゃった方は諦めるしかないね。
その時点で合意してたんだからさ。
マンションも生モノだし。

[706: 匿名さん]

街のポテンシャルを上げたい気持ちに検討者がついてこれなかった。
錦糸町のブリリアが成功したのは錦糸町の利便性が大きいからね。　
いかんせん東大島だからね

[707: 購入検討中さん]

すみません、唐突ですが、ここの上層階（１４〜２０F)はまだ空いていますか？実際に上から埋っていると思うのですが・・・。

[708: 購入検討中さん]

空いてるところあるはずですよ！

営業の方に聞いてみてください。

[709: 匿名さん]

値引きの話しは少なくとも現金一括払いが前提か
ローン審査ＯＫになってから切り出さないと意味無し。
昨日のガイアの夜明け見て思った。

[710: 購入検討中さん]

708/709さん
審査は間違いなく通ります。ローンを組みますが、実際何割引きでスタートすればいいでしょうか？皆さんの見ていると３割言えば論外で、１割なら少なすぎる気がします。２割スタートが妥当ですかね？７０７です。本音を言えば安いに越したことはありませんが、１．５で判を押しちゃうかもしれませんが・・・。

[711: 匿名さん]

２割引きで着地するのは難しくないと思いますけどね。
相手にいくらで売る気か言わせる。
こちらから言わない。
その金額じゃ話にならないと伝える。
凡その目安が掴めるはずですので、頑張ってください。
ただ、買い時はまだまだ先だと思っています。

[712: 購入検討中さん]

そうですよね。
こちらから言わないほうがいいですよね。自分は値引き交渉しながらちょっと言ってしまいました。失敗。。。もっと相手から言わせればよかったです。
でも要は自分が気に入るかと、タイミングだと思います。
もちろん安いに越した事はありませんが。。。。最終思案中。

[713: 匿名さん]

事情は人それぞれ違うし、タイミング重要ですよね。
頑張ってくださいね。
住宅ローン減税の考慮はお忘れなく。

[714: 匿名さん]

そこまで欲しいと思ってもらえるブリリア小松川って幸せ

[715: 購入検討中さん]

この周辺では最もグレードの高い住宅になっているからね。
団地群に溶け込んでしまってる感も否めないけど。

期待すべきは裏の工場たちが移転し、商業圏が誕生すればブリリアの勝利になるよね。
あ。でも確かこの近辺って準工業地域だったっけ？

[716: 匿名さん]

見た目からも準工で間違いないと思うが、
規制が緩いぶん開発余力はあるでしょう。

ただし東大島駅を囲むよう団地やマンションが既に建っているので
駅近辺の再開発が難しく商業設備にとっては魅力に乏しいエリアです。

[717: 購入検討中さん]

ちなみに最近成約キャンペーンのチラシって入ってますか？11月分有効分などあるでしょうか？

[718: ご近所さん]

近くに良い中古物件ありますよ。

[719: 匿名さん]

そもそも、最初がボッタクリ価格じゃない？
２〜３割引いてもらってやっと適正な金額じゃないかと思うんですが。。。
小松川はもともとあんまりいい地域じゃないって聞くけどどうなんでしょうか？
２年間ぐらいここのチラシ入ってくるけど、出来上がってみたら全然売れてなかったんですね。
やはり消費者はよく見てますね。
今仮に３割引で買ったとしても、後に買った人が４割り引きぐらいされると気分が悪いので、
今は様子見ですね。いずれにしても。

[720: 住民版より]

No.95 by ぶりお　2008/10/02(木) 22:40

管理説明会の際に聞いた契約戸数には驚きました。
駐車場は確保できたのには安心しましたが、このままでは
「ブリリアタワー大崎」の二の舞になりそうで心配です。


No.96 by 内覧前さん　2008/10/02(木) 23:00

「契約戸数には驚きました」、というのは少ないですか？契約済みのは何割ぐらいですか？


　
　　　　　　　やはり全然売れてないんか・・・・・・・・・・・・・・

[721: ビギナーさん]

会社大丈夫かなぁ？年末までもつでしょうか？

[722: 匿名さん]

もともと地味な会社なのに最近は有明とかブリリアの一部とか、
やっちゃった感ありありの開発が多過ぎますね。
老舗でバックが強力なんでつぶれはしないだろうがハメはずし過ぎです。

[723: 匿名さん]

先週末訪問しましたが、駐車場の残・ 玄関・郵便ポストの名札、営業マンへの誘導質問等を考えると８０〜９０戸ぐらいは残っているのではないでしょうか。
ところで携帯の電波ですがドコモ、ソフトバンクは間違いなくはいらない部屋がありますね。
たかが携帯の電波ですが、私にとっては致命傷になりうる問題です。
あとは何人もの方からご指摘がある非常階段も致命傷になりますね。
実際１８階から下に降りてみましたが本当に落下しそうになりました。
火災等の緊急の際、パニックの状況で下まで降りられるか不安になりました。

[724: マンコミュファンさん]

火災等の緊急のときに降りれるかどうかとか、もう既にパニックの状況なんだから関係無くない？
むしろ、平時の際に改めて見て降りるのが怖いと思うのかどうか。
平時に18階から降りる住民なんてどのマンションでも健康大好きの人だけなんじゃねえの？
落下しそうなおっちょこちょいは、別にここの階段であろうと他の物件であろうと、落下するんじゃないかい？そういう人は低層階にしとけばいいじゃん。
致命傷になるなら検討する必要なし。フォルムかソレアに行きなさい。

[725: 匿名さん]

あの非常階段は本当に残念ですね。
あと携帯は自分も確認しましたが電波入りませんでした。
何とかなるものなのでしょうか。

[726: 近所をよく知る人]

ポンコツ携帯買い換えたら？
普通電波の入らない携帯なんか信じられません。

[727: 匿名さん]

じゃ 信じなければよい

[728: サラリーマンさん]

ポケベルなんじゃねえの？ぷぷ。
しかも釣られてる。

[729: 匿名さん]

東建は潰れはしませんよ、京橋３丁目（ＵＡＲＢＡＮからの仕入れ開発案件）のような案件を手がける能無しでもね・・・。みずほがみなさんからあづかった低利資金で支えるでしょうから。ＢＵＴ，この物件については当初から指摘しているように醜い。ミニバブルの真っ最中にせよ逆立ちしても坪単価１８０万レベルの物件を一次取得者を騙して坪単価２２０万以上で捌こうとした。さすが３流デべですな・・・。建設が終わりボロが見えている今でさえ、物件の回りにセールスマンを徘徊させている・・・。やめなさい、絵画のキャッチセールスと一緒ですよ。

[730: 匿名さん]

携帯の圏外解消は簡単ですよ。圏外のままだと解約につながりますからね。

通信事業者に連絡すれば基地局を調整してくれます。各会社のＨＰに連絡先が載ってます。

今の段階なら売り主から連絡してもらって建物に基地局をつけさせた方が確実です。

[731: 匿名さん]

逝くらしいですね。

[732: 匿名さん]

ここはかなり余っているみたいだから、周辺が一斉に完成する春先が勝負ですね。
他と競合させて１円でも安くここを購入したい。

[733: 匿名さん]

買いたいと思った時点で負け。

まず、いくらなら絶対買うか値段(落とし値)を決めて、
それよりも安く希望価格(言い値)を伝える。

落とし値以下で了解されない場合はサッパリ諦める。
諦める踏ん切りがついてることが売り主に伝わらない限り大幅値引きは引き出せません。

[734: 購入検討者さん]

ローン控除も確定し、キャピタル・プラウド・クレセントが一斉に完成するからね。
春先というより年明けから勝負ですかね。

[735: 匿名さん]

東大島駅はいいとしても小松川口は何もなさすぎでありえないでしょ。

[736: 匿名さん]

今も無いし将来も無い。

それでも欲しいと思える人だけ限定。

[737: 匿名さん]

この辺は特に地盤が悪いのでしょうか。目の前の川の影響はありますでしょうか。

[738: 匿名さん]

何も知らないで入居を始める契約者は哀れだな・・・
３割引きなんかされて、入居と同時に資産価値４割減・・・
入居者どうしで結託して、売主に抗議した方がいいんじゃね？
結託するといっても、数は少しだけど・・・

[739: 匿名はん]

久々にのぞいたら笑えるくらいレスが増えてるね。
ネガレスしてる人たちもここを注目してるってことだよね。
それとも他物件を契約して後悔してる人でしょうか。

地盤については他スレからの引用ですが
ここは全て危険度の低い１です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

[740: 匿名さん]

値下がり待ちか、競合デベのどちらかでは？
地盤ネタは終了ですね。

[741: 匿名さん]

今日近くを歩いて見たけど、貧相な外観ですね…。立地も悪いし、東京建物っていうのがまた微妙なところ…

[742: 匿名さん]

>>741
ではどこがおすすめですか？
参考にしますので１つだけ教えてください。できれば理由も…

[743: 匿名はん]

>>739
たぶん競合デベだね。
この物件の周囲には内覧会頃から亀レジの営業マンがウジャウジャいたからね。

正直ウザかったから。
もうやめて！

[744: 匿名はん]

>>741
>>742
これも競合デベだね。

用も無いのに近くは歩かないでしょ？
購入希望者かマンション関係者じゃなきゃこのスレ見ないでしょ？

このスレで検討してる人は冷静に判断しなよ！

[745: ビギナーさん]

正直ここの掲示板で購入検討してる人は少ないと思います。。
どこの掲示板を見てもネガティブなレスばっかり。
競合デベの足の引っ張り合いですね。

[746: 匿名さん]

ブリリア史上、売れ行きの悪さで１〜２位を争うらしいね。

[747: 匿名さん]

ここってもう住んでる人がいるのかな？
夜中に電気ついてる部屋があるから通報すべきか迷う。

[748: 匿名はん]

>746-747
ネガキャン御苦労様です。
でも自分の物件の心配をしたほうがいいと思いますよ。

[749: 匿名さん]

747はネガキャンじゃないんじゃない？
ここ２年間ぐらい販売してて、全然売れ行き良くないみたいだから、746もあながち外れてないような・・・

[750: 匿名さん]

史上１位２位って、
ブリリアの有明も売れ行き良くないのは同様でしょう。