Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[581: ご近所さん]

小松川高校は平井駅徒歩12分。

[582: 匿名さん]

実際は　15分以上かかるんでは？

[583: 購入検討中さん]

出口次第ですね。ブリリアのあるエリアは発展する傾向にありますが
今回はどうでしょうか。

[584: ご近所さん]

>>583

http://jcpedogawa.jp/sebata/?p=188

[585: 購入検討中さん]

№584さん、情報ありがとうございます。
念願のスーパー決定、これで検討、急上昇です。

[586: 匿名さん]

スーパーできるのはいいけど「平井中村屋」か。。。微妙
周辺住民ではないからよく知らないけど、どんな店なの？

[587: 購入検討中さん]

地元でないので詳しくないけど、
ひょっとして平井の駅前通りにある、とても安いスーパー?

[588: 匿名さん]

中村屋は平井駅前のやつですね。
以前亀戸二丁目団地にありましたがわずか一年で撤退しました。
中村屋は安いですが亀戸のあのエリアはさらに安いスーパー激戦区なのでかなわなかったようです

[589: 購入検討中さん]

どのくらい売れているのかご存知の方、いらっしゃいますか？

早めに買うべきなのか、もっと待つべきなのか・・・。

間取りはあんまり気にしないのですが。

[590: 申込予定さん]

借家生活にサヨナラして、このエリアで考えていました。
どのくらい売れているかは判らないですが、
営業さんの話だと7割供給して、先着順が1割弱あったような〜
この周辺だと、悪くない感じではないでしょうか。

居住予定者としては、売れてほしいですが、
今悩むのもよくわかりますよ。
私はできるだけ早く&ローン控除できる、物件の印象もなかなか
だったので。
待っていいことも、あんまりないような気がしますしね。

[591: 匿名さん]

住宅情報ナビには販売予定として１８戸出てますね。
これが残り全てか分からないですが。

ここは当初の頃から販売予定の全ての価格をオープンにしてるのが
好感が持てるね。逆にこれだけ堂々と出してる以上は
待っても値引きとかは期待できないのでは。

[592: 匿名さん]

値引きはないでしょうね。ブリリアとしては十分安いですし、モデルルームを一度たたんだあたり経費も節減しなければという意識が見えます。
だからこそ今の価格で丁寧に売りたいと考えているのでは？

[593: 物件比較中さん]

確かに急いで売るほど余っているとは思えないけど
供給が多いエリアだし、キャンセル関係の部屋なら
可能性はあるかもね。

[594: 匿名さん]

モデルルーム　一度たたんだ意図とは何？

[595: 購入検討中さん]

モデルルームが敷地内に建てられてたので、工事を進めるのに
どかなくちゃいけないと・・・確かに工事進んでるわ〜。

駐車場の工事進んでて、これから植栽とかエントランスとか
どんどん進んでパースのようになってくんでしょうね。
工事の皆さん、暑いなか、ほんとうご苦労さん。

[596: 匿名さん]

モデルルームの費用ってかなりだよね。

[597: 匿名さん]

その費用をかけても完売すれば充分お釣りがくるんですよね

[598: 匿名さん]

敷地内モデルルームがオープンしたら盛況になるかな？
小松川口って大島口と全然違うし駅前のあの閑静な感じは購入検討者には素敵に映るかな？

[599: ご近所さん]

ここって小松川口に出るのも、大島口に出るのも時間的にそれほど変わらないような気がしなくもなく…だから何だってわけではないですけどね。
完成に近づいてきた感じですね！
マンションに早く明かりが灯る日を楽しみにしてますよ〜！

[600: 匿名さん]

立地はどんなふうなの？ここって？

[601: ご近所さん]

立地は駅から8〜9分。
大島小松川公園が目の前。
都内でこれだけ緑がたくさんあるところはそうはないでしょうね。
スーパーは近くにはあることはあるけどいまいちかな。

[602: 購入検討中さん]

近所の小学校の評判はいかがですか？

[603: 購入検討中さん]

中学校のレベルがなかなかよいという話は聞きましたが、小学校はわかりません。
誰が知ってる方いらっしゃいませんか？

[604: 匿名さん]

しばらくぶりに覗いてみました。まだこんな物件にスレするひとがいるのですね。デべのまわしものかな。完成前で一割五分減価、完成後で二割減価、完成在庫の処分で四割〜五割減価そんなところでしょう。ご愁傷様。東京建物のＰＢＲに表れているとおもいますけどね。

[605: 周辺住民さん]

これ何時ごろだろ？まだ更地だ。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E4%BA%...,139.826628&panoid=tloIkSFI5A4hC0AA-Ojb0Q&cbp=1,283.8149094672534,,0,8.523979958563157&ll=35.695918,139.826544&spn=0.001747,0.002317&z=19

[606: 近所をよく知る人]

学区になる小学校は江戸川区の中でも一番だか二番のマンモス小学校です。

学力がもともと低い江戸川区の中でもトップクラスのようです。

運動会の見学も人の人数からすごい大変な様ですべて立ち見の上

まったく見えなかったというのも有名な話です。

私の住む自宅もこちらが学区でしたが、いい噂をまったく聞かないことから

少し離れますが、近郊のほかの小学校に入学させました。

そうしてよかったと今現在も感じております。


小学校は６年間と長いですし、大切なお子様の為にもよく調べた方がよいと

思います。

[607: 近所をよく知る人]

学力低い中でもトップクラスとは低いほうから数えてトップクラスという事です。

分かりずらく失礼いたしました。

[608: 購入検討中さん]

そうか〜
学区かえることも念頭におけばいいですよね。

ウチはまだ将来的に考えればいいのですが、参考になりました。

まもなく建物内見学ができるので、
もう予約済ですが、楽しみにしているところです。
実際の建物がみれるのはいいですね、安心できます。

[609: 購入検討中さん]

参考までに近郊の小学校はどこになるのでしょうか？

[610: 物件比較中さん]

ここの物件は値引きはしてるのでしょうか？

[611: 購入検討中さん]

成約すると、５０万円分の家電製品がプレゼント
されるだけで、値引きはないと思う。

[612: 購入検討中さん]

買い物の便だけが不満だな。
あとは満足だけど・・

[613: 入居予定さん]

東大島店のダイエーがネットスーパーを開始しましたね。
小さいお子さんがいる家庭には便利そうですね。

[614: 入居予定さん]

今月末の駐車場の抽選についてですが、
売主も売れ残りの戸数分の票数を投じ、
今後売るために、駐車場を確保するそうです。

現在まで、契約数の約7〜8割が駐車場に申込まれているようですが、
売主が投じる票数は、売れ残りの戸数が全て駐車場を申込んだ場合として、
票数を確保するようです。

入居予定のものとしては、契約を終わらせないと、そもそも抽選会にさえ参加出来ないのに、
購入さえ考えていない人が、契約もしていないのに、
売主が100％票を投じることにより、当選しやすくなるのに不公平感をすごく感じます。
まだ、購入さえ考えていない人より、既に契約をしている人が、駐車場が当たりにくくなるのは、
納得できませんね。
売主が駐車場を確保し、売残りの物件を売れやすくするために、
既に契約している方の当選する可能性が、まだ購入さえ考えていない人より、
劣後する、確率的に損をするのはいかがなものでしょうか。

かなり譲ったとしても、売主が投じるのは、売残り住居の7〜8割の売残り分の票数だと思うんですが、
いかがでしょうか？

別に不満なら、解約してくれても良いという権利も売主にもあるとは思いますが、
倫理上もおかしいと思うのですが。

入居予定で、駐車場を申込まれる皆様はどう感じられますか？

[615: 匿名さん]

入居予定者／全戸数と抽選対象駐車場／全駐車場が一緒なら納得します。

[616: 匿名さん]

ＣＳの発想は、全く無いってことでしょうね。
売ったら終わり。駐車場欲しければ、外部で探してよ。駐車場無くて、購入候補から外されたんじゃたまったもんじゃない！って意思表示しているようなもの。
どうせなら、駐車場が全て成約済みの為、購入検討者の方にはご不便強いりますが、その分お安く致しますよと耳打ちされたほうが、成約率あがりそうだけどね。

[617: 匿名さん]

近くの駐車場かりれば簡単。

[618: 購入検討中さん]

10%やってるよ

[619: 匿名さん]

不況だから？

[620: 匿名さん]

行けば誰でも10％やってくれるんですか？

[621: 匿名さん]

値引きは客を見てやってるよ。
ローンの審査が通りそうな人だけです。

[622: 匿名さん]

ローンてかなり審査厳しくなってるのかな？

[623: 匿名さん]

結構売れてるんですかね？

[624: 匿名さん]

東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンションや安い賃料の団地が
乱立していて駅から遠くて高速道路に隣接するここが４〜５千万台。

brilliaだからか？
付近の中古マンションの相場を知ると愕然とするよ。

[625: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。高速道路の騒音を心配していたのですが、
窓を開けていても気にならない程度でしたのでほっとしました。
内装工事の方も修正箇所は二十にもいかず、思ったより丁寧に施工
してくれていたんだという印象でした。

[626: 買い換え検討中]

No624さん　東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンション→東大島の昔のマンションは安くて当たり前です。それなりのマンションしかなかったので。　
安い賃料の団地が乱立していて→公団（古い）が多いから仕方ないんじゃないですか？
brilliaだからか？→たしかにそうですね。ただ船堀あたりのマンションもこんなもんですね！
首都圏は全体的に価格高めに設定されているから東大島という点では妥当ではないでしょうか。
でも値引きしてもらえるなら値引きして買いたいな〜。

[627: 銀行関係者さん]

土曜にマンション見に行きました！！
が、未販売も含めて約６０戸！！（１／４）は残ってます！！
ここは人気があると思ってたけど、かなりやばいですね！！
他はコッソリ引いているので
２割位引かないと他の物件にお客さんを取られますよ、営業さん！！

[628: 匿名さん]

２割ぐらい引いてくれたら付近の相場的には違和感がなくなるね。
ブリリアなんだからと言われても他に良い物件が出てるし、
ただ、この時期に３／４売れてるなら健闘してるとは思うよ。

[629: 親と同居中さん]

たしかにこの時期に3/4も売れているなら検討しているよね〜。
私も２割引きなら２戸買ってもいいな（同居解消できるので）
このままだと田舎ぐらしか船橋の外資のマンションかな〜。

[630: 匿名さん]

15%引きでもいいですよね。
営業さん、なんとかなりませんか？