Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[561: ご近所さん]

キャピタルガーデンは大島口からなんでまだ商業施設が多少あるので少し賑やか。
ブリリアは小松川口からだろうから夜は誰もいない（？）公園を歩くので寂しいよ。

錦糸町を見る限り、ここのデベは商業施設の誘致はあまり得意じゃないみたいだからあまり期待はしないほうがいいと思う。

まぁ写真のように周囲は広々としているから晴れた日は快適だよ。
子供も安心して遊ばすことができるし。

[562: 558]

>>559さん
どうもありがとうございました。
なかなかよさそうな施設ですね！

[563: 契約済みさん]

私も子育て環境を重視してここを選びました。
確かに商業がもう少しあったほうが良かったですけど
都心へ出やすく、こんなのどかな場所はあまり無いなと思いまして・・

[564: 買いたいけど買えない人]

物件が完成してから、部屋を直接見て検討したいと思っているのですが
完成後なら２割くらい値引きしてもらえるのでしょうか。
それとも３５００万以下でこの辺（東大島駅徒歩１５分圏内）を買いたいなら来年、再来年あたりまで待つべきなのでしょうか？

[565: 銀行関係者さん]

ズバリ言いますと・・・４年後です！

[566: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます！
築５年以内の中古もさがしてみることにします！
金利が上がっているらしいので早く買わなきゃと少々あせっているので
４年待つならすでに４年たった物件のがよさそうですね！
どうもありがとうございました！

[567: 匿名さん]

564〜566
中古屋さんかな？
朝早くからご苦労様です。

[568: 買いたいけど買えない人]

いえできれば新築がほしいです；

[569: 匿名さん]

この地域の中古物件の成約事例をみればこの物件の価格の非妥当性が判ると思います。(不動産・金融関係の友人がいれば、東京鑑定の過去データをとってもらえば明白。この物件の売出価格をみて、なにを勘違いしたか高値でオファーをしている住人の方がいますが成約ベースでは駅前でも１５０／坪程度でしょう）スペックのよさなんてこの程度ではしれています。なにより地域環境ならびにこの地域では駅徒歩３分以内が償却減価を除いて値下がりが少ないマンションの条件ではないでしょうか。書き込みをみていると高値づかみをした方とこの価格で１戸でも売りたいという２流デべ営業マンの方が大半だと推察します。ミニバブルの崩壊で齷齪しているのはわかれますが、不動産に金商法はないとは言え、一次取得者を惑わすのはやめましょう。ここでこの物件の買いはオール自己資金（そんな＊＊はいないよね)は別として不動産価格下落、完成時における借入金利を推測するに最悪のタイミングだと思料します。(2008/5/31東洋経済や金利マーケットレポートを参考にしてね）間違っていますかね？

[570: 購入検討中さん]

そういうあなたは不動産所有者ですか？
ちなみに購入理想時期およびエリアを教えて頂けると
嬉しいです。

[571: 契約済みさん]

小松川の良い部分、悪い部分、色々な意見があってよいのですが、相場とか価値観の話は良くわかりません。もっとマンションについての話がでてほしいです。

[572: 購入検討中さん]

モデルルームがあった場所、なにもなくなり工事すすんでるようですね。
ウチは事情がありで秋まで動けないので、
モデルがなくて、かえって安心してるとこです。

あまりよく小松川を知らないのですが、
こんなに、ゆったりしたところって、西側だったらかなり遠くなりますよね。
このくらい便利なら十分、このゆったりした環境が気に入ってます。
とりあえず、都心からもそんなには遠くないですし。

モデルルームの印象も、しっかりした・上品なイメージでした。
まあ、派手なところはなかったですが。
そこがかえって良かったかな。

[573: 匿名さん]

東洋経済を神の様に信じてらっしゃる方々が、
掲示板には多いようですね。
過去に載った記事の検証はなさったのだろうか？

[574: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[575: 周辺住民さん]

今朝、通勤電車野中から見たら、足場の上部４分の１くらいが外れて一部外観のタイルが
見えてましたね。周囲の都営マンション群からは際立つ存在感がありますね。

[576: ビギナーさん]

旧中川は、夏匂うことはないのでしょうか？
先日、現地に行ってみて、川沿いを歩いてみたのですが、
あまり流れがなく、暑かったのもあり匂いが少しありましたので、
気になりました。

[577: 周辺住民さん]

>>576さん
昔はどぶ川だったようですけど、今はしっかり整備されて夏場もほとんど匂うことはないですよ。
ハゼ釣りに来る人たちもけっこういるようです。

[578: 匿名さん]

虫の発生とかはどうですか？
川ってきくと、虫、って想像しがちですが。

[579: ご近所さん]

日本化学側だけど、堂々とテント張って生活してる人がいるくらいだから虫の心配は無いと思うｗ
でっかい蛙とかトカゲとか見かけることがある。まぁそれくらい自然が豊富ってことなんでしょう。

土日はカヌーの練習に使われてますね。

[580: あ]

小松川高校の最寄り駅ってどこですかぁ

[581: ご近所さん]

小松川高校は平井駅徒歩12分。

[582: 匿名さん]

実際は　15分以上かかるんでは？

[583: 購入検討中さん]

出口次第ですね。ブリリアのあるエリアは発展する傾向にありますが
今回はどうでしょうか。

[584: ご近所さん]

>>583

http://jcpedogawa.jp/sebata/?p=188

[585: 購入検討中さん]

№584さん、情報ありがとうございます。
念願のスーパー決定、これで検討、急上昇です。

[586: 匿名さん]

スーパーできるのはいいけど「平井中村屋」か。。。微妙
周辺住民ではないからよく知らないけど、どんな店なの？

[587: 購入検討中さん]

地元でないので詳しくないけど、
ひょっとして平井の駅前通りにある、とても安いスーパー?

[588: 匿名さん]

中村屋は平井駅前のやつですね。
以前亀戸二丁目団地にありましたがわずか一年で撤退しました。
中村屋は安いですが亀戸のあのエリアはさらに安いスーパー激戦区なのでかなわなかったようです

[589: 購入検討中さん]

どのくらい売れているのかご存知の方、いらっしゃいますか？

早めに買うべきなのか、もっと待つべきなのか・・・。

間取りはあんまり気にしないのですが。

[590: 申込予定さん]

借家生活にサヨナラして、このエリアで考えていました。
どのくらい売れているかは判らないですが、
営業さんの話だと7割供給して、先着順が1割弱あったような〜
この周辺だと、悪くない感じではないでしょうか。

居住予定者としては、売れてほしいですが、
今悩むのもよくわかりますよ。
私はできるだけ早く&ローン控除できる、物件の印象もなかなか
だったので。
待っていいことも、あんまりないような気がしますしね。

[591: 匿名さん]

住宅情報ナビには販売予定として１８戸出てますね。
これが残り全てか分からないですが。

ここは当初の頃から販売予定の全ての価格をオープンにしてるのが
好感が持てるね。逆にこれだけ堂々と出してる以上は
待っても値引きとかは期待できないのでは。

[592: 匿名さん]

値引きはないでしょうね。ブリリアとしては十分安いですし、モデルルームを一度たたんだあたり経費も節減しなければという意識が見えます。
だからこそ今の価格で丁寧に売りたいと考えているのでは？

[593: 物件比較中さん]

確かに急いで売るほど余っているとは思えないけど
供給が多いエリアだし、キャンセル関係の部屋なら
可能性はあるかもね。

[594: 匿名さん]

モデルルーム　一度たたんだ意図とは何？

[595: 購入検討中さん]

モデルルームが敷地内に建てられてたので、工事を進めるのに
どかなくちゃいけないと・・・確かに工事進んでるわ〜。

駐車場の工事進んでて、これから植栽とかエントランスとか
どんどん進んでパースのようになってくんでしょうね。
工事の皆さん、暑いなか、ほんとうご苦労さん。

[596: 匿名さん]

モデルルームの費用ってかなりだよね。

[597: 匿名さん]

その費用をかけても完売すれば充分お釣りがくるんですよね

[598: 匿名さん]

敷地内モデルルームがオープンしたら盛況になるかな？
小松川口って大島口と全然違うし駅前のあの閑静な感じは購入検討者には素敵に映るかな？

[599: ご近所さん]

ここって小松川口に出るのも、大島口に出るのも時間的にそれほど変わらないような気がしなくもなく…だから何だってわけではないですけどね。
完成に近づいてきた感じですね！
マンションに早く明かりが灯る日を楽しみにしてますよ〜！

[600: 匿名さん]

立地はどんなふうなの？ここって？

[601: ご近所さん]

立地は駅から8〜9分。
大島小松川公園が目の前。
都内でこれだけ緑がたくさんあるところはそうはないでしょうね。
スーパーは近くにはあることはあるけどいまいちかな。

[602: 購入検討中さん]

近所の小学校の評判はいかがですか？

[603: 購入検討中さん]

中学校のレベルがなかなかよいという話は聞きましたが、小学校はわかりません。
誰が知ってる方いらっしゃいませんか？

[604: 匿名さん]

しばらくぶりに覗いてみました。まだこんな物件にスレするひとがいるのですね。デべのまわしものかな。完成前で一割五分減価、完成後で二割減価、完成在庫の処分で四割〜五割減価そんなところでしょう。ご愁傷様。東京建物のＰＢＲに表れているとおもいますけどね。

[605: 周辺住民さん]

これ何時ごろだろ？まだ更地だ。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E4%BA%...,139.826628&panoid=tloIkSFI5A4hC0AA-Ojb0Q&cbp=1,283.8149094672534,,0,8.523979958563157&ll=35.695918,139.826544&spn=0.001747,0.002317&z=19

[606: 近所をよく知る人]

学区になる小学校は江戸川区の中でも一番だか二番のマンモス小学校です。

学力がもともと低い江戸川区の中でもトップクラスのようです。

運動会の見学も人の人数からすごい大変な様ですべて立ち見の上

まったく見えなかったというのも有名な話です。

私の住む自宅もこちらが学区でしたが、いい噂をまったく聞かないことから

少し離れますが、近郊のほかの小学校に入学させました。

そうしてよかったと今現在も感じております。


小学校は６年間と長いですし、大切なお子様の為にもよく調べた方がよいと

思います。

[607: 近所をよく知る人]

学力低い中でもトップクラスとは低いほうから数えてトップクラスという事です。

分かりずらく失礼いたしました。

[608: 購入検討中さん]

そうか〜
学区かえることも念頭におけばいいですよね。

ウチはまだ将来的に考えればいいのですが、参考になりました。

まもなく建物内見学ができるので、
もう予約済ですが、楽しみにしているところです。
実際の建物がみれるのはいいですね、安心できます。

[609: 購入検討中さん]

参考までに近郊の小学校はどこになるのでしょうか？

[610: 物件比較中さん]

ここの物件は値引きはしてるのでしょうか？