Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[561: ご近所さん]

キャピタルガーデンは大島口からなんでまだ商業施設が多少あるので少し賑やか。
ブリリアは小松川口からだろうから夜は誰もいない（？）公園を歩くので寂しいよ。

錦糸町を見る限り、ここのデベは商業施設の誘致はあまり得意じゃないみたいだからあまり期待はしないほうがいいと思う。

まぁ写真のように周囲は広々としているから晴れた日は快適だよ。
子供も安心して遊ばすことができるし。

[562: 558]

>>559さん
どうもありがとうございました。
なかなかよさそうな施設ですね！

[563: 契約済みさん]

私も子育て環境を重視してここを選びました。
確かに商業がもう少しあったほうが良かったですけど
都心へ出やすく、こんなのどかな場所はあまり無いなと思いまして・・

[564: 買いたいけど買えない人]

物件が完成してから、部屋を直接見て検討したいと思っているのですが
完成後なら２割くらい値引きしてもらえるのでしょうか。
それとも３５００万以下でこの辺（東大島駅徒歩１５分圏内）を買いたいなら来年、再来年あたりまで待つべきなのでしょうか？

[565: 銀行関係者さん]

ズバリ言いますと・・・４年後です！

[566: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます！
築５年以内の中古もさがしてみることにします！
金利が上がっているらしいので早く買わなきゃと少々あせっているので
４年待つならすでに４年たった物件のがよさそうですね！
どうもありがとうございました！

[567: 匿名さん]

564〜566
中古屋さんかな？
朝早くからご苦労様です。

[568: 買いたいけど買えない人]

いえできれば新築がほしいです；

[569: 匿名さん]

この地域の中古物件の成約事例をみればこの物件の価格の非妥当性が判ると思います。(不動産・金融関係の友人がいれば、東京鑑定の過去データをとってもらえば明白。この物件の売出価格をみて、なにを勘違いしたか高値でオファーをしている住人の方がいますが成約ベースでは駅前でも１５０／坪程度でしょう）スペックのよさなんてこの程度ではしれています。なにより地域環境ならびにこの地域では駅徒歩３分以内が償却減価を除いて値下がりが少ないマンションの条件ではないでしょうか。書き込みをみていると高値づかみをした方とこの価格で１戸でも売りたいという２流デべ営業マンの方が大半だと推察します。ミニバブルの崩壊で齷齪しているのはわかれますが、不動産に金商法はないとは言え、一次取得者を惑わすのはやめましょう。ここでこの物件の買いはオール自己資金（そんな＊＊はいないよね)は別として不動産価格下落、完成時における借入金利を推測するに最悪のタイミングだと思料します。(2008/5/31東洋経済や金利マーケットレポートを参考にしてね）間違っていますかね？

[570: 購入検討中さん]

そういうあなたは不動産所有者ですか？
ちなみに購入理想時期およびエリアを教えて頂けると
嬉しいです。

[571: 契約済みさん]

小松川の良い部分、悪い部分、色々な意見があってよいのですが、相場とか価値観の話は良くわかりません。もっとマンションについての話がでてほしいです。

[572: 購入検討中さん]

モデルルームがあった場所、なにもなくなり工事すすんでるようですね。
ウチは事情がありで秋まで動けないので、
モデルがなくて、かえって安心してるとこです。

あまりよく小松川を知らないのですが、
こんなに、ゆったりしたところって、西側だったらかなり遠くなりますよね。
このくらい便利なら十分、このゆったりした環境が気に入ってます。
とりあえず、都心からもそんなには遠くないですし。

モデルルームの印象も、しっかりした・上品なイメージでした。
まあ、派手なところはなかったですが。
そこがかえって良かったかな。

[573: 匿名さん]

東洋経済を神の様に信じてらっしゃる方々が、
掲示板には多いようですね。
過去に載った記事の検証はなさったのだろうか？

[574: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[575: 周辺住民さん]

今朝、通勤電車野中から見たら、足場の上部４分の１くらいが外れて一部外観のタイルが
見えてましたね。周囲の都営マンション群からは際立つ存在感がありますね。

[576: ビギナーさん]

旧中川は、夏匂うことはないのでしょうか？
先日、現地に行ってみて、川沿いを歩いてみたのですが、
あまり流れがなく、暑かったのもあり匂いが少しありましたので、
気になりました。

[577: 周辺住民さん]

>>576さん
昔はどぶ川だったようですけど、今はしっかり整備されて夏場もほとんど匂うことはないですよ。
ハゼ釣りに来る人たちもけっこういるようです。

[578: 匿名さん]

虫の発生とかはどうですか？
川ってきくと、虫、って想像しがちですが。

[579: ご近所さん]

日本化学側だけど、堂々とテント張って生活してる人がいるくらいだから虫の心配は無いと思うｗ
でっかい蛙とかトカゲとか見かけることがある。まぁそれくらい自然が豊富ってことなんでしょう。

土日はカヌーの練習に使われてますね。

[580: あ]

小松川高校の最寄り駅ってどこですかぁ