Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[482: 匿名さん]

都営新宿線も数年後には東西線並みのラッシュになってしまうのかな。

[483: 匿名さん]

現状、混みが中途半端なので、
こうなったらもう少し混んじゃって欲しい気もしなくもなく…
でも少なくとも東西線までは行かないんでしょうねぇ。
きっとまだまだ本数も増やす余地があるし…

[484: 物件比較中さん]

東大島にクレストフォルム(ゴールドクレスト)が建設中だそうです。
まだ公に告知されていないのですが、ご近所で知っている方、
建設現場に貼られている看板では、入居時期などはいつになっていますか？
また、場所は東大島のどのあたりになりますか？
教えて頂けたら助かります。
ゴールドクレストに問い合わせても教えてもらえなかったもので。。。

ブリリアのスレで、他のデベロッパーの質問してスミマセン。

[485: ご近所さん]

484さん
なぜ、ゴールドクレストは教えてくれないんでしょうね。
隣のマンションに建設反対の看板が出てたからかな？
場所は、東大島のダイエーの奥で首都高の横です。

[486: 物件比較中さん]

>>485　さん
なるほど。その辺りだと、駅から徒歩10分以上かかりそうですね。
でもダイエー通って帰宅できるなら、
ココ(ブリリア小松川)よりも生活上、便利な気がします。

[487: 匿名さん]

ゴールドクレストは軒並み反対運動にあっていますねぇ。
先日、別の物件でモデル見に行ったら、
突然家に来られて、困りました。

[488: 購入検討中さん]

反対運動といえばここは過去レスを見る限り特になかったのでしょうか。

[489: 匿名さん]

なんだかゴクレの営業が紛れこんでるね。。

>ココ(ブリリア小松川)よりも生活上、便利な気がします。

こんなこと普通は書かない。。

[490: 物件比較中さん]

486です。

>>489さん
私はゴ●レ営業ではありませんよ。
正直言って、MRでのゴ●レの販売対応に腹立ってます。
できればゴ●レの物件は買いたくないと思っているくらいです。
現在マンション購入を検討しているので、
駅近、生活し易さを考えて比較しているだけです。
（でもこのゴクレ物件は駅10分以上らしいので、たぶん買わないでしょう）

ここ(ブリリア小松川)も去年の秋にMR見学して一度は検討しましたが、
周りになにも商業施設が無くて、魅力を感じずに購入を見送りました。
スーパーが近くて駅にも近い物件なら、西大島の亀●タワーですが、
予算の関係で躊躇しています。

[491: 匿名さん]

ここは再開発地域でマンション建つのも時間の問題でしたから、
目に見えた反対運動はなかったと思います。
近くのソラネットは20階建ての計画を反対にあって階数を下げた経緯があるようですが、
ここは20階建を建てるようですね。視界は開いているのでいいなぁって思います。
このあたりのランドマークにはなるんじゃないでしょうか？

しかし、あんなに建ちあがっているのにゴクレは発表もしていないんですね。
近くの亀戸７丁目のやつも売り控えたばかりに売れ残っているようですし、
やり方がどうも…ですね。
駅からはギリ10分なのではないでしょうか？微妙かな。

[492: 購入検討中さん]

本日、物件を見に行きました。
もう川側は14階くらいまで出来ていますね。
確かに買い物は不便そうですね。
駅前のスーパーはちょっとね・・・。
この辺の方はどこで買い物しているのかな？
やはりダイエーなのかな？？

買い物は不便だけど公園が近くにあって、
私は気に入りました。
陽当たりも良さそうだしね。

[493: 契約済みさん]

どのくらい今売れたのですかね。
契約済としてちょっと気になります。

確かに買い物は不便かもしれませんね。
我が家ではパルシステムをずっと利用してスーパーで買い物するのは多くて週1回なので
引っ越してからもパルを利用する予定であまり気になりません。
でも・・・駅前のトニワワン・・・・もうすこし何とかならないですかね。
何回か見に行ったのですが活気がなく残念な気持ちにさせられます。


でも毎日公園や川をみながらゆったりした気持ちで過ごせるこのエリアは私たちにとって
何より癒されます。
あまり人気がないようなので転勤なので売却する際に心配ですが・・・・

[494: 購入検討中さん]

おお、同じような感想(？)の方がいた〜。

便利優先の気持ちも確かにわかるけど、
考えてみれば、スーパーは週一度で十分な我が家も
公園や、ゆったりした通り沿いが気にいり、検討中です。
長い目で見れば、買い物便はそこそこなのだから
こんな開放的な気分を味わえることが貴重と考えてます。

今まで、あまりそういう方をお見かけしませんでしたが、
やっぱり結構、いらっしゃるのですね。

[495: 契約済みさん]

そろそろ住民板で話をしませんか？

[496: 契約済みさん]

住民版を作ってくださった方がいらしゃいます
契約済みの方ぜひご意見交換しましょ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48374/

[497: 近所をよく知る人]

利便優先ならなんで都心のタワーマンションにしないのか不思議だけど
まぁ、妥協の産物といった所。

[498: ご近所さん]

つい最寄駅が東大島だと江戸川区だと思ってしまう。

コスモスの小岩駅前の方が安かったと思いますが。
あそこ何かあったんだよね。

江戸川区の新宿線沿線ってほとんど農地ですよね。

一之江あたりに行くとマンションがういてるな。

[499: 匿名さん]

一応江東区ですから。
水と公園がたくさんあるのが好きな人にはいいんじゃないですか。

[500: 物件比較中さん]

>>499さん

違いますよ。ここは「江戸川区」です。
江東区だったら私も即買いしていたかもしれません。

[501: 物件比較中さん]

江東区の希望の方には東大島（江戸川区ぶぶん）は検討外でいいんじゃないでしょうか（笑）
江戸川区でも本人がいい環境と納得すればいいことなので。
江戸区か江東区かで区別するならどーぞどーぞ江東区中心の地区でお探しください（爆笑）
今高騰中の江東区が昔どういった環境だったのかよーく吟味の上高値のタワーをお買い求めに
なったほうがご自身のためですよ♪♪♪

[502: 賃貸住まいさん]

>>501さん

貴方のおっしゃる通りですね（笑）　
私は江戸川区に魅力を全く感じないので、
都心の高値のタワーマンションに申し込みました。

こちらのブリリア小松川物件のウリである“開放感”は、
千葉を感じてしまうので、私には縁がありませんでしたね。
しかしながら、ブリリアの営業担当は良い方だったので、
お断りするのは心苦しかったのですが、大きな買い物ですから。
結果的に良かったと思っています。

では501さん！「江東区の昔の環境とは無縁の江戸川区」で、
素晴らしいシティ？ライフを満喫してください（笑）

[503: 契約済みさん]

いろいろな意見がおありですね。
本人が納得すればいい問題だと思います。

私個人は都心からこの近さで坪単価210万円台だと安い買い物だったと
思って満足しています。
公園でのゆったりとした生活を考えると今から楽しみです。
こちらに引っ越した際には念願だった犬を飼いほぼ目の前の公園や川沿いを
毎日散歩できるのを楽しみにしています。

HPが桜並木のイメージになっていました。
あと2ヶ月もしないうちに公園の周りが桜で満開になるかとおもうと
今から楽しみです。

[504: 契約済みさん]

安くはないと思います。

[505: 匿名さん]

一時期の価格を気にしていたらどこも買えないんじゃないですかね。
その人が良かったんだからいいんです。
安いも高いも、江戸川区も江東区も個人個人のそれぞれの問題ですね。
そこの部分で議論しはじめても交わるところはないんだろうなと…
503さん、契約おめでとうございます。
小松川の千本桜、きれいですよ！
まだ、新宿線を離れるにつれて若い木ですが、毎年成長していく姿を見られると思います！

[507: 物件比較中さん]

ここ安いと思うけどな。

[508: 契約済みさん]

私も安いと思います。
これから出てくる他の物件を思えば納得のねだんです。

[509: ご近所さん]

>>506さん
505です。ご近所さんですよ！
営業トークっぽかったですか？
誤解させてしまい申し訳ありません。
買い物なんかは確かに不便だと思うときもありますが、
散歩がてら行くには気持ちいいところだと思いますよ。

[510: 契約済みさん]

3月末には桜が開花しそうですね。千本桜楽しみです！！
この物件は買い物は多少不便ですが、緑が多いし子供が遊べる公園が
いっぱいあるので購入して良かったです。

[511: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[512: 購入検討中さん]

どうなんでしょう？どなたかしってますか？

[513: 匿名さん]

残りも結構ありますが、
入居が半年後を考えると
まぁまぁ売れているんではないですかね？

[514: 購入検討中さん]

週末の午後でしたが、
結構盛況でしたよ。

[515: 購入検討中さん]

先週の日曜日に行きましたが、７割ぐらい
成約してましたね。
駐車場もいっぱいでしたし、結構混んでましたね。

[517: 匿名さん]

７割？
パッと見てそう見えるかも知れないけど
数えたら５割くらいでしたが・・・
気のせい？

[518: 昨秋]

去年の秋頃みにいったら、そん時も6割ぐらい花がついてました。
でもこの前限定1戸のふれこみでチラシはいってましたよ

[519: 契約済み]

今週、親を連れてモデルルームに行ってきましたが、担当の営業さんに
会えない程、モデルルームがにぎわってました。
契約をされた方は私達だけということだったので、人気はまだまだ衰えないなぁ・・・
と言った印象でした。
ちょっと嬉しかったです。

[520: 購入検討中さん]

営業さんが、5月6日でモデルルームがクローズすると言ってましたね。
敷地のなかにモデルルームがあるので、工事のためだそうです。
モデルをじっくり見ておかなくちゃ。

それを考えると、選び時ですね。
公園にも寄って桜、堪能してきました〜。

[521: 購入検討中さん]

私が訪れていた時期はほとんどモデルに人が
いなくっていつもガラガラだったのですが最近
はものすごく込み合っていてびっくりしました。

人気がまた出てきたのは何か理由があるんですかね？
最近はちょっとあせって検討しています。

[522: 購入検討中さん]

モデルルームについている洗濯パンは洗濯機を置いた状態では配管洗浄ができない。他のライオンのモデルルームでは洗濯機を置いても問題無いタイプのものだった。今のままで大丈夫かな？

[523: 物件比較中さん]

モデルルームが5月6日で一旦クローズするみたいですね。
当初は高く感じたが、最近の周辺物件と比較すると
総合的に悪くないですよね・・ブリリアだし。
販売状況はどんな感じなのでしょうか？？

[524: 匿名さん]

最近のは新新価格なのに仕様落ちてて立地も悪いのが多くなってきてる。
そういうのと比べると設備、仕様があって、手ごろな価格ですよね。
スーパーが近くに多分無い（？）のは難点ですが。

[525: 匿名さん]

洗濯パンは洗面室を広く見せるために小型なのを使ってるマンションがありますね。
下水配管洗浄は確かに大変です。

[526: 匿名さん]

さびしい書き込みですね。制約率は５０％程度ですかね。去年の６月に見送りをきめたものです。２７６だったかな・・・・。現在は駅前の高層(２０階以上に住んでいてはじめて高層に住んでいるといえると思いますが）賃貸に居住しています。この地区に１０年程度住んでいますが、子供が中学になったら引っ越そうと考えています。その理由の１、最近、近隣に都営アパート増築され、民度が悪化してきており今後はより一層の悪化が見込まれるため。その２、近所に住む相応の年収学歴をもつ親はほとんどが（駅徒歩３分以内）賃貸で私同様、子供の成長にあわせ柔軟な住まいの移動を考えているため。つまり永続的な地域社会形成が出来ない地域であるため。ｅｔｃ・・・・。高島平と同様、都住宅供給公社、都市基盤整備機構中心の再開発地域はセンスがなく活気ある街作りはできないのでしょうね。高島平に行って御覧なさい。老人ばかりでなんの魅力もない街になってしまっていますから。あと１０年もたつと小松川１２丁目も同様になると推測します。で当該物件について何が言いたいのかといいますと・・・・、東建が多くの売れ残り住戸をどのように捌くのかを見てみたい。安売りすることはなくＳＰＶにでも抱かせて暫く賃貸物件とするのでしょうが・・・・。

[527: ご近所さん]

＞その２、近所に住む相応の年収学歴をもつ親はほとんどが（駅徒歩３分以内）賃貸で
＞私同様、子供の成長にあわせ柔軟な住まいの移動を考えているため

かなり限定されている気がするのですが、この「相応の年収学歴」というのを知りたい。

東大・京大卒の年収2000万以上でくくってもこんな感じにはならないし、慶応・早稲田卒の年収1500万以上でくくっても違うし・・・

特定の1大学卒で東京在住で年収850万-870万などと、よほど大学と年収の条件を限定して人数を絞らないと難しそうですね。

[528: ご近所さん]

この前モデルルームいったときは成約率は7割〜8割でしたよ。
モデルルームも終わっちゃうし、残りはどうやって売るんでしょうか。

[529: 匿名さん]

他のブリリアマンションのＭＲにチラシ置いて、
興味ありそうな客がいたらついでに紹介するという感じじゃ？
建物が出来たら現地ＭＲが１部屋作られるか、
ＭＲのように家具置いたりしなくとも部屋を見せたりはするのでは？

[530: ビギナーさん]

なんか、40戸くらいを残して、秋から販売再開するらしいっすね、完成物件として。
東建が計画的に完成物件を販売するって珍しい・・。

[531: 物件比較中さん]

他のブリリアはどうか知らないけど、竣工が半年先で成約率８割以上なら
このご時世にしては上出来じゃないかな。