Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[421: 匿名さん]

ここを検討している人の書き込みなのでしょうか？

本当に神経質な人が多すぎるので、共同住宅はあきらめた

方がいいのでは。

[423: 匿名さん]

客観的に考えれば普通なんじゃないですか？
極端に悪い事もなければ、反対に特別によくも無くといったところではないですか。

[427: 匿名さん]

中央区勝どきで販売中のマンションなんて、
床スラブ厚も戸境壁も１８０mmだぞ。
それでも買う人がいるんだから、
ここなんて上等だよ。

[428: 購入検討中さん]

住まいサーフィンでユーザ評価がアップされてました。
合計点は81点でした。
なかなか冷静な視点でこのマンションのいいとこ悪いとこを指摘されていたと思います。

[429: 匿名さん]

>>428さん
余談ですが、この人の亀レジの評価の「割高だけど納得の範囲」のほうが気になりました。

[430: ご近所さん]

ひとくくりにマンションといっても性能は全く異なるので
スラブ厚にこだわるのはありじゃないの。

車だって全然違いますよね？
車も広ささえよければいいってもんじゃないでしょ？


でも100%を追求するのは無茶。
それだったら自分で一戸建を注文すればいい。

[431: 匿名さん]

確かにそうですね！

[432: 匿名さん]

最近、東大島に新築マンションが幾つか新発表されましたが・・・、迷いますね！

[433: 匿名さん]

都営新宿線の通勤ラッシュはどの程度の混雑ですか？
千葉方面の電車（総武線、東西線）の通勤ラッシュは凄まじいですけど。

[434: 契約済みさん]

＞433さん
西大島〜森下の間が結構混んでいますが、総武線や東西線程ではありませんよ。

[435: 物件比較中さん]

ここなら都心に若干近いですね。
東大島→大島→西大島のキャンセル物件らしいです。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html

施工はブリリアの方が良さそうですけどね。

[436: 匿名さん]

そんな感じですね！

[437: 匿名さん]

江東区のマンションの平均坪単価

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

江東区はもう庶民じゃ買えないよ。

江戸川区のマンションの平均坪単価

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

ちなみにここは江戸川区のはずれでちょっと割高なのを承知してるので
ちょっとサービスあるらしいよ。
デベの回し者じゃないけど。

[438: 匿名さん]

どんなサービスですか？

[439: 匿名さん]

ここはどうも首都高の近さが気になる。
物件のイメージ写真はどれも首都高の高架を
うまく木々で隠してるよな。
実際安いのは首都高の真横の部屋なの？

[440: 匿名さん]

>>438

ずばり○○きです。

東建はオリナスの失敗が痛いのでしょう。

[441: 申込予定さん]

いくら値引くって言われたんですか？

想像だけで適当なこと言ってませんか？

[442: 匿名さん]

＞＞４４１さん

いくらくらい提示されたのでしょうか？

家は会社の提携で１％です。

それ以外ならば物件の価格は引かないで、契約の印紙代程度です。

当然のことですが完成前で、抽選になるような部屋は値引き示唆しませんが。

価格付け失敗？で話題になった平井駅が最寄の物件の例がありますので
デベも弱気になってることは確かです。

オールアバウトの記事ですが、参考に

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051006A/index.ht...

[443: 匿名さん]

値引きの話なんて出なかったんですが・・・・
人を見てるんですかね。

[444: 匿名さん]

２期２次？はどうだったんですかね？

順調だったのかな？

個人的には以前あったホームレスの件が気になるところですが・・・

[445: ご近所さん]

正直言って、いくらブリリアと言えども高すぎる！！！と思います。

土壌汚染はおいといて公園や荒川が近いのは、子供がいる家庭には
本当にいいですけどね〜。
買い物は相当不便だと思いますし、首都高の音もかなりうるさいですよ。
あの場所だとバスも不便なので、新宿線しか使えないでしょうし・・・。　

近所の者としては、売れるのか？？？という感じです。。。

[446: 匿名さん]

平井駅とかに行くバス停がすぐ横に有りませんでした？

[447: 契約済みさん]

平井行きのバスはすぐ近くにありますよ。でも本数がすくないなーという
印象です。
私的には新宿線が使えればそんなに不便な感じはしないですね。

そんなに高い印所は私は受けませんでした。これから出てくる物件よりは
確実に安いし。むしろ割安感すらかんじました。
標準仕様にほとんどのものがついているし間取り変更の無料プランで十分満足しています。
長○工物件などの間取りプランの変更やなんやかんやであっという間に３00万くらい上乗せされることを考えれば・・・・

[448: 匿名さん]

長谷工も間取りプラン変更、無料でしたけど・・・

[449: 購入検討中さん]

兄が住んでいる長谷○物件はプラン変更有料でした。
売主の意向で違うのかもしれませんね。

兄弟からそういう情報聞いていたので私は無料だとお得感じが
あります。
でも現状を良くご存知の方はそうではないのかもしれないですね。

[450: 契約済みさん]

今、何階まで建ったんだろう？どなたか知ってますか〜？？

[451: 匿名さん]

バス停は横にありますけど、本数が少なすぎて使い物にならないかと・・・

この辺だとちょっとした買い物は錦糸町か亀戸になりますんで、
新宿線しか使えないと不便ですよ〜

[452: 匿名さん]

ちょっとした買い物なら東大島のダイエーで十分でしょう。
徒歩だと往復30分以上かかるから荷物が多いと自転車が便利だけれど。

[453: 周辺住民さん]

東大島の南側に住んでいるものです。

＞個人的には以前あったホームレスの件が気になるところですが・・・
風の広場の近くにすんでおります。
事件の日は朝から一日騒がしかったですが、
小松川は治安は良い方だと思いますよ。
女性の私も危ない目にあったことはありません。

ただ風の広場だけは、大島小松川公園の最南端になりますが、
盛り土の丘になっており周囲からは中が良く分からないことと、
木々が多く林のようになっている為、一人では行きません。

小松川は、とってもいいところですよ！
ブリリアは気になってチェックしてますけど、
私にはとても手が届きそうもありません。（^^;）

[454: 匿名さん]

東大島駅徒歩１、２分のの都営住宅と比較すると割高ですね。
駅前はとても静かなので、駅から離れると閑散としてませんか。

後から建つと悪い場所しかないのでしょうね。

[455: 購入検討中さん]

静かな環境で探している人にはいい物件ではないのでしょうか。
（高速側をのぞけば）

閑散と静かは紙一重かもしれませんね。

相場としては割高ですが物件の中身を見るとひとまず納得の値段です。

[456: 近所をよく知る人]

東大島駅は大島口と小松川口が橋（ホーム）の両端にあって江東区と江戸川区とに分かれています。ダイエーとかあるのが大島口、小松川口ははっきり言って中州地帯で大島口からすると静かというより閑散として気味が悪いです。

[457: 匿名さん]

ごちゃごちゃしたのが好きは人は大島口の物件を選んでくださいね♪♪

[458: 購入検討中さん]

このレスは盛り上がっていないですね。
誹謗中傷を含め、レスの多さは人気のバロメータだと思うけどね・・・

[459: 匿名さん]

スレですか？

[460: 匿名さん]

ブリリア会員のみ一戸抽選販売するみたいだね。
時期的売れ残り必至な間取りなのか詳しく見てないけど。

[461: 匿名さん]

この物件が欲しい！って人は

一通り契約したんじゃないですかねぇ？

後はいかに早く売りさばくか！！の様な気がします。

みなさんはどんな考えですか？

[462: 匿名さん]

まあ来年11月まであるからじっくり販売するんじゃない？
時期的に大幅値下げも考えづらいし。

[463: 匿名さん]

西の川側の道路に立つと首都高の音が気になるのですが
上の階に住むともっと気になりませんか？

戸を閉めていれば大丈夫だと思うのですが、
戸を開けられないってのも・・・

車は２４時間通りますが、
みなさんは気にならないのですか？

[464: 匿名さん]

>>463
それはループネタ。
もうちょっと新しいネタない？？

[465: 匿名はん]

１１Ｆまで出来てますね。

[466: 匿名はん]

ガセじゃないんですねぇ♪

[467: 匿名はん]

＞362さん

ガセではありませんよ。ごめんなさいね。

[468: 匿名さん]

ここ全く書き込みが止まってしまったけど
知らない内にこんなのが出てきたよ。


仮称）ＪＶ東大島プロジェクト
http://www.final2009.com/

[469: 匿名さん]

近くにスーパーできないかしら？

[470: 匿名さん]

確かに近くにダイエーやライフくらいのちゃんとしたのがひとつあるともっと便利なんですけどね！
いかんせんもう場所がないですけど…
三大小の隣の空き地にでもどーんとできるといいんですけど、あそこは公園予定地なんですよね〜。
もう、公園はいらないでしょ〜って感じもするんですけど。

[471: 購入検討中さん]

どれぐらいの成約率なのかなぁ？

[472: 匿名さん]

現在３割強

[473: 周辺住民さん]

普通に亀戸レジデンスよりよいと思うが。

[474: 匿名さん]

マンションブームの頃から販売してるのに、
その成約率で良いのか…

[475: 近所をよく知る人]

それはどこからの情報なんですか？年末にモデルルームに行ったら成約率が良いので、年末から年始にかけて2週間以上の休暇にはいると会社の人が言ってましたけど。実際、6割〜７割りぐらい花がついてました。

[476: 匿名さん]

花が貼ってあるのが全部成約しているというのは間違いですよ。

[477: 匿名さん]

＞年末から年始にかけて2週間以上の休暇にはいると会社の人が言ってましたけど

どこのモデルも年末年始は、長い休みをとります。

＞成約率が良いので

はったりです。笑えます。

４７６さんがおっしゃってるように、花は売れているように見せているだけです。
不動産業界では、常識。
詳しくは言えませんがね。

[478: 匿名さん]

ここ、２０階建てなんだから
マンション名に「タワー」という言葉を入れれば良かったんだよ。
そうすれば、タワーを買いたい客だって見に来ただろうに。

[479: 匿名さん]

タワーブームにのればね（笑
でも、ここはタワーってほどのものでもないでしょうね。
３０階以上ならタワーついてても一般的に納得されそうだけど。

チラシが家に届くけど、キャンセル住戸早い者勝ちとかって内容なんだけど・・・
あまってんでしょ、沢山？

[482: 匿名さん]

都営新宿線も数年後には東西線並みのラッシュになってしまうのかな。

[483: 匿名さん]

現状、混みが中途半端なので、
こうなったらもう少し混んじゃって欲しい気もしなくもなく…
でも少なくとも東西線までは行かないんでしょうねぇ。
きっとまだまだ本数も増やす余地があるし…

[484: 物件比較中さん]

東大島にクレストフォルム(ゴールドクレスト)が建設中だそうです。
まだ公に告知されていないのですが、ご近所で知っている方、
建設現場に貼られている看板では、入居時期などはいつになっていますか？
また、場所は東大島のどのあたりになりますか？
教えて頂けたら助かります。
ゴールドクレストに問い合わせても教えてもらえなかったもので。。。

ブリリアのスレで、他のデベロッパーの質問してスミマセン。

[485: ご近所さん]

484さん
なぜ、ゴールドクレストは教えてくれないんでしょうね。
隣のマンションに建設反対の看板が出てたからかな？
場所は、東大島のダイエーの奥で首都高の横です。

[486: 物件比較中さん]

>>485　さん
なるほど。その辺りだと、駅から徒歩10分以上かかりそうですね。
でもダイエー通って帰宅できるなら、
ココ(ブリリア小松川)よりも生活上、便利な気がします。

[487: 匿名さん]

ゴールドクレストは軒並み反対運動にあっていますねぇ。
先日、別の物件でモデル見に行ったら、
突然家に来られて、困りました。

[488: 購入検討中さん]

反対運動といえばここは過去レスを見る限り特になかったのでしょうか。

[489: 匿名さん]

なんだかゴクレの営業が紛れこんでるね。。

>ココ(ブリリア小松川)よりも生活上、便利な気がします。

こんなこと普通は書かない。。

[490: 物件比較中さん]

486です。

>>489さん
私はゴ●レ営業ではありませんよ。
正直言って、MRでのゴ●レの販売対応に腹立ってます。
できればゴ●レの物件は買いたくないと思っているくらいです。
現在マンション購入を検討しているので、
駅近、生活し易さを考えて比較しているだけです。
（でもこのゴクレ物件は駅10分以上らしいので、たぶん買わないでしょう）

ここ(ブリリア小松川)も去年の秋にMR見学して一度は検討しましたが、
周りになにも商業施設が無くて、魅力を感じずに購入を見送りました。
スーパーが近くて駅にも近い物件なら、西大島の亀●タワーですが、
予算の関係で躊躇しています。

[491: 匿名さん]

ここは再開発地域でマンション建つのも時間の問題でしたから、
目に見えた反対運動はなかったと思います。
近くのソラネットは20階建ての計画を反対にあって階数を下げた経緯があるようですが、
ここは20階建を建てるようですね。視界は開いているのでいいなぁって思います。
このあたりのランドマークにはなるんじゃないでしょうか？

しかし、あんなに建ちあがっているのにゴクレは発表もしていないんですね。
近くの亀戸７丁目のやつも売り控えたばかりに売れ残っているようですし、
やり方がどうも…ですね。
駅からはギリ10分なのではないでしょうか？微妙かな。

[492: 購入検討中さん]

本日、物件を見に行きました。
もう川側は14階くらいまで出来ていますね。
確かに買い物は不便そうですね。
駅前のスーパーはちょっとね・・・。
この辺の方はどこで買い物しているのかな？
やはりダイエーなのかな？？

買い物は不便だけど公園が近くにあって、
私は気に入りました。
陽当たりも良さそうだしね。

[493: 契約済みさん]

どのくらい今売れたのですかね。
契約済としてちょっと気になります。

確かに買い物は不便かもしれませんね。
我が家ではパルシステムをずっと利用してスーパーで買い物するのは多くて週1回なので
引っ越してからもパルを利用する予定であまり気になりません。
でも・・・駅前のトニワワン・・・・もうすこし何とかならないですかね。
何回か見に行ったのですが活気がなく残念な気持ちにさせられます。


でも毎日公園や川をみながらゆったりした気持ちで過ごせるこのエリアは私たちにとって
何より癒されます。
あまり人気がないようなので転勤なので売却する際に心配ですが・・・・

[494: 購入検討中さん]

おお、同じような感想(？)の方がいた〜。

便利優先の気持ちも確かにわかるけど、
考えてみれば、スーパーは週一度で十分な我が家も
公園や、ゆったりした通り沿いが気にいり、検討中です。
長い目で見れば、買い物便はそこそこなのだから
こんな開放的な気分を味わえることが貴重と考えてます。

今まで、あまりそういう方をお見かけしませんでしたが、
やっぱり結構、いらっしゃるのですね。

[495: 契約済みさん]

そろそろ住民板で話をしませんか？

[496: 契約済みさん]

住民版を作ってくださった方がいらしゃいます
契約済みの方ぜひご意見交換しましょ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48374/

[497: 近所をよく知る人]

利便優先ならなんで都心のタワーマンションにしないのか不思議だけど
まぁ、妥協の産物といった所。

[498: ご近所さん]

つい最寄駅が東大島だと江戸川区だと思ってしまう。

コスモスの小岩駅前の方が安かったと思いますが。
あそこ何かあったんだよね。

江戸川区の新宿線沿線ってほとんど農地ですよね。

一之江あたりに行くとマンションがういてるな。

[499: 匿名さん]

一応江東区ですから。
水と公園がたくさんあるのが好きな人にはいいんじゃないですか。

[500: 物件比較中さん]

>>499さん

違いますよ。ここは「江戸川区」です。
江東区だったら私も即買いしていたかもしれません。

[501: 物件比較中さん]

江東区の希望の方には東大島（江戸川区ぶぶん）は検討外でいいんじゃないでしょうか（笑）
江戸川区でも本人がいい環境と納得すればいいことなので。
江戸区か江東区かで区別するならどーぞどーぞ江東区中心の地区でお探しください（爆笑）
今高騰中の江東区が昔どういった環境だったのかよーく吟味の上高値のタワーをお買い求めに
なったほうがご自身のためですよ♪♪♪

[502: 賃貸住まいさん]

>>501さん

貴方のおっしゃる通りですね（笑）　
私は江戸川区に魅力を全く感じないので、
都心の高値のタワーマンションに申し込みました。

こちらのブリリア小松川物件のウリである“開放感”は、
千葉を感じてしまうので、私には縁がありませんでしたね。
しかしながら、ブリリアの営業担当は良い方だったので、
お断りするのは心苦しかったのですが、大きな買い物ですから。
結果的に良かったと思っています。

では501さん！「江東区の昔の環境とは無縁の江戸川区」で、
素晴らしいシティ？ライフを満喫してください（笑）

[503: 契約済みさん]

いろいろな意見がおありですね。
本人が納得すればいい問題だと思います。

私個人は都心からこの近さで坪単価210万円台だと安い買い物だったと
思って満足しています。
公園でのゆったりとした生活を考えると今から楽しみです。
こちらに引っ越した際には念願だった犬を飼いほぼ目の前の公園や川沿いを
毎日散歩できるのを楽しみにしています。

HPが桜並木のイメージになっていました。
あと2ヶ月もしないうちに公園の周りが桜で満開になるかとおもうと
今から楽しみです。

[504: 契約済みさん]

安くはないと思います。

[505: 匿名さん]

一時期の価格を気にしていたらどこも買えないんじゃないですかね。
その人が良かったんだからいいんです。
安いも高いも、江戸川区も江東区も個人個人のそれぞれの問題ですね。
そこの部分で議論しはじめても交わるところはないんだろうなと…
503さん、契約おめでとうございます。
小松川の千本桜、きれいですよ！
まだ、新宿線を離れるにつれて若い木ですが、毎年成長していく姿を見られると思います！

[507: 物件比較中さん]

ここ安いと思うけどな。

[508: 契約済みさん]

私も安いと思います。
これから出てくる他の物件を思えば納得のねだんです。

[509: ご近所さん]

>>506さん
505です。ご近所さんですよ！
営業トークっぽかったですか？
誤解させてしまい申し訳ありません。
買い物なんかは確かに不便だと思うときもありますが、
散歩がてら行くには気持ちいいところだと思いますよ。

[510: 契約済みさん]

3月末には桜が開花しそうですね。千本桜楽しみです！！
この物件は買い物は多少不便ですが、緑が多いし子供が遊べる公園が
いっぱいあるので購入して良かったです。

[511: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[512: 購入検討中さん]

どうなんでしょう？どなたかしってますか？

[513: 匿名さん]

残りも結構ありますが、
入居が半年後を考えると
まぁまぁ売れているんではないですかね？

[514: 購入検討中さん]

週末の午後でしたが、
結構盛況でしたよ。

[515: 購入検討中さん]

先週の日曜日に行きましたが、７割ぐらい
成約してましたね。
駐車場もいっぱいでしたし、結構混んでましたね。

[517: 匿名さん]

７割？
パッと見てそう見えるかも知れないけど
数えたら５割くらいでしたが・・・
気のせい？

[518: 昨秋]

去年の秋頃みにいったら、そん時も6割ぐらい花がついてました。
でもこの前限定1戸のふれこみでチラシはいってましたよ

[519: 契約済み]

今週、親を連れてモデルルームに行ってきましたが、担当の営業さんに
会えない程、モデルルームがにぎわってました。
契約をされた方は私達だけということだったので、人気はまだまだ衰えないなぁ・・・
と言った印象でした。
ちょっと嬉しかったです。

[520: 購入検討中さん]

営業さんが、5月6日でモデルルームがクローズすると言ってましたね。
敷地のなかにモデルルームがあるので、工事のためだそうです。
モデルをじっくり見ておかなくちゃ。

それを考えると、選び時ですね。
公園にも寄って桜、堪能してきました〜。