Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[362: 契約済みさん]

＞358
どこからそんなガセ情報を仕入れたのか知りませんが、半分以上売れています。

1期1次105戸、2次を合わせると半分ほど売れています。
先日、2期1次が締め切られましたが、0ではないでしょう（販売予定は22戸）。
私は1期1次に契約済みです。

MRは平日に行かれたのでしょうか？
私が行ったときは商談スペースの空き待ちしてるくらい混雑だったんですが。。。
超大人気ではないでしょうけど、人気ないとは思えないんですよね〜

[363: 匿名さん]

入居まで1年あるんだから、だいたい順調ということでしょうか。

例えば川側中層階で5000万円なのでカメレジよりは安いですね。
1408 H 5020万円 3LDK+WIC+N 14階/20階 76.15m2

部屋ごとの価格をインターネット上で公開しているのも
好感が持てますね。

[364: 匿名さん]

私も休日にＭＲ見にいきましたがガラガラでした。
ＭＲに貼ってある価格表を見ると半分以上は残ってます。
「半分以上売れています」って何をもって言っているのでしょうか？
契約済を貼っていないってことでしょうか？
それとも大量にキャンセルが出た？

[365: 匿名さん]

残ってるというか、まだ販売されてないだけだよね。。。

[367: 物件比較中さん]

私が先週末行った時はほぼ満席で賑わってましたよ。
販売は好調なようでキャンセル住戸が1戸ありましたが、
登録状況は順調と言う事でした。(どこの営業でも言う事かもしれませんが・・)

確かに都内物件で比較すると割安な印象ですよね〜。
仕様を考えるとカメレジよりは、かなり良いと思うのですが・・
悩み中です。

[368: 物件比較中さん]

販売ペースに関しては、一部の物件を除いて
どこもあんなもんじゃない！？
新価格以降はじっくり竣工までに売るスタンスのデベが増えた気がする。
ここはブリリアの中では安くて魅力的ですね。
とりあえず週末、状況を見に行ってきます。

[370: 不動産購入勉強中さん]

>364
>ＭＲに貼ってある価格表を見ると半分以上は残ってます。

これはまだ販売していないだけじゃないですかね？こういうのは一般的によくありますよ。まだ2期１次ですし。

>366
>登録前にお客さんの反応もよく人気が高ければ1期にもっと販売戸数を出してくるはずです。

ということでもないようですよ。最近の新聞でも「売り渋り」という表現が出ているように、特に今年の秋口は売り渋りしながら、価格も他社動向を見ながら提示しているようです。実際MRでは「ぶっちゃけ渋ってるんでしょ？」の質問に小声ながら「えぇ、まぁ・・」と答えてましたし。笑
「買いたい人がわんさかいる」からこそこの販売戦略が生きてくるのではないでしょうか？購入側からすると聊か迷惑な話ですが・・。

>367
>私が先週末行った時はほぼ満席で賑わってましたよ。

私が行ったときも賑わっていましたよ。

>369
>仕様がぜんぜん違うといった印象です。

実は私も同感です。東側エリアのMRには相当数見に行っていますが、ここの物件は、標準設備、居住者への細かい気配り、オプションの品揃え、ブランド、価格、周辺環境を総合的に見るとかなり良いと思っています。なので私も悩み中です。もちろん亀さんよりはまさっていると思いますよ。かと言って100点という訳ではないですが。

[371: 匿名さん]

ここは売り渋っても仕方ないでしょ。
ブリリアっていい物件とダメなのが極端だから・・・

[372: 契約済みさん]

362です。

1期では、割安な公園側（J〜L）が人気だったようで、成約の印の花？がかなり埋まってた印象です。
そのため川側（A〜I）は多く残っていたのではないでしょうか。

1期1次の販売戸数は、予定の105戸完売と、契約後に物件サイトにあったので間違いありません。
わざわざサイトに載せたということは、1期は順調だったとみていいのでは。

なお、当時の近隣の競合物件に東京粋都があったので、検討者はそちらに結構流れたんじゃないかと思います。

[373: 匿名]

とりあえず、評判は良さそうですね！！

[374: 物件比較中さん]

粋都が完売し、カメレジが相対的に高値販売となったので、
ようやくここが注目されつつあるということでしょうか。

[375: ご近所さん]

小松川の賃貸公団に住んでますが、住めばそんなに悪くはない場所ですよ。
確かに小松川側の商店街環境は絶望的wですが、
この物件なら日常のお買い物は大島側のダイエーをメインで使えるのでは？
なぜか、駅前（大島口）にキハチのケーキ屋があるとか、
駅近辺（小松川口／大島口とも）にパチンコ屋がないという珍しい地域です。

大きな公園が近くにあるって、結構気が安まるし、子供がいる人は助かるかも。
（公園からの夕日や、春の土手／小松川口前公園の桜は個人的に好きな光景です）
また、公園側の部屋なら目前に突然大きなマンションができる心配も少ないかな。

交通の便（主要拠点へのアクセス）がいいことも魅力でしょうね。
東大島ー岩本町（秋葉原）約20分、ー新宿約35分、銀座も近く感じます。
人気薄の都営線っておかげか、朝のラッシュもさほど酷くないです。

暴走族って話があったみたいだけど、多くないと思いますよ。
ここ数年で爆音を聞いたのは数回程度、それも10分間くらいかな。
気にするなら、首都高の方でしょうね。

最近の小松川はインド系の居住者が多いです。韓国・中国系もいます。
少ないですが欧米系の人もいます。もちろん、日本人が圧倒的大多数ですが。
最初は外人の多さに「へえぇー」って感じる人が多いかもしれませんが、
静かな街で治安もいいんで、すぐに馴れちゃうと思います。

ただ、やっぱり基本が下町ですから、近隣のハイソ感／セレブ感は皆無ですw。

[376: 物件比較中さん]

夜、現地周辺を見てきました。
確かに人通りは少なかったですが、道幅が広く
見わたしが良かったので、言われてるほど怖いとは
感じませんでしたよ。(妻も同意見)
後、川を超えた所のグランド？の照明がついていたので
周辺は非常に明るかったです。

毎日ついてるなら良いのですが、どうなんですかね！？

[378: 物件比較中さん]

詳しくはないですがボイドスラブは、従来工法スラブの８割の遮音性といわれているみたいなので250mm以上は欲しいですね。
スラブ構造が直結していると言われている重量衝撃音対策が他にされているのでしょうか？

[379: 匿名]

大手企業のやることなので大丈夫ではないでしょうか？

[380: 匿名]

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