Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[281: 匿名さん]

この掲示板から検討する人がいなくなった。
東京建物は売れ残ったら、値引きするんでしょうかね。

東大島駅前で看板持った、販売の人を見ると
３，４年前のマンション価格が底だったときを思い出します。

[282: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ると、いまいちな内容ですが、明日、モデルルーム見に行ってみる予定です。

ところで、ここ数年内で、江戸川区に建つ大型マンションはあったりするのでしょうか？

[283: 申込予定さん]

第1期の申し込みは明日（17日）までですよ。
ちなみに、住まいサーフィンの櫻井氏推奨物件になってました。検討中の方は参考までに。

[284: 申込予定さん]

今日営業さんから連絡があり、締切時点で申し込みが重複していなかったので確定しました。オプション考えてる人いますか？

[285: 周辺住民さん]

どう見ても周りの「団地」と同じに見えてしまいそう。地元で再開発前を知る人は、あの周辺は再開発で立ち退いた人向けの団地って言うイメージだからなぁ
近くのソラネットシティも分譲で当時にしては良いお値段だったにも関わらず、「団地」扱いされてたし

[286: 申込予定さん]

契約会に行く人いませんか？

[287: 申込予定さん]

今週末契約予定で、オプション検討しています。カップボードをつけたいのですが高いので迷っています。

[288: 申込予定さん]

カップボード高いですよねー。このくらいのお金をかけるならもっと良いダイニングボードが買えますよ。オプションの和室セットを考えている方いますか？

[289: 匿名さん]

私もＭＲに何度か足を運び、その度に
この環境に見合った金額か？と悩み、
結局購入見送りました。
売れるんですかね？

[290: 匿名さん]

販売開始されて、この静けさ
見送り者多数？？？

[291: 周辺住民さん]

ご近所なので多少気になって時々ここへ見に来ますが、
購入を検討している皆さんに参考になりそうな情報は
全然書いてないですね。連投は、特定の人かな？
何かご質問があれば、書いておいて下さい。また見に
来たおりに、知っている範囲でお答えします。

[292: 物件比較中さん]

>291
偉いですね。
見てると精神的に疲れるので、私なら自分のマンションが決まっていたら、ここを訪れる事はないです。

[293: 匿名さん]

一期完売だそうですね。ハガキが来ました。

[294: 匿名さん]

>>293

家にも来たけど信じられませんな〜
というか登録して買えば良かったと
いう気持ちも無いからいいんですが…

[295: 購入検討中さん]

そういえば先週？の習慣ダイヤモンドの格付けランキングでランクインしていましたね〜
やっぱりいい物件なんですかね。

[296: 購入検討中さん]

>>習慣ダイヤモンドの格付けランキング

新しい雑誌ですか？

[297: 購入検討中さん]

すみません。「週刊」でしたね。
普通のビジネス誌です。

[298: 匿名さん]

『週刊ダイヤモンド』で23区内の全28物件中、見事に18位にランクイン！！

[299: 匿名さん]

確かに都内物件で考えると割安感はありますよね〜
買い物が少々不便というのはありますが、徒歩圏にダイエーはあるし。
なにより都心に近くてこの環境は魅力大ですね。
購入した訳では無いですが・・

[300: 物件比較中さん]

カメレジと
どっちがいいかなぁ〜？

[301: 物件比較中さん]

スイートにきめたんですけど、ブリリアの仕様は良かったが、圧倒的にスイートのほうが総合的には上でしたね。ブリリアもこの閑散な掲示板みたら、最後は500万くらい値引きだろうね。一期に買った人はご愁傷様です・・・。

[302: 匿名さん]

完売といってもいくつでしょう。
第１期２次で販売戸数は８戸予定。

後何戸残っていますか？

[303: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの評価には、以前から懐疑的な意見もあるしね。

[304: 匿名さん]

>ブリリアもこの閑散な掲示板

スイートの掲示板が盛り上がっているのは、
商業施設が無期延期の話しが出たからでしょう。
あまり嬉しくない。

[305: 物件比較中さん]

>カメレジと
>どっちがいいかなぁ〜？

亀レジの方がもちろん立地は良いのは分かってますが、
高いので検討外です・・・。

この辺一帯は埋立地なので、地盤が緩いのは十分承知してますが、
ここは特に小さな中州に建築されているというのが少し気になります。

現地に行ってみて、小松川公園は本当に魅力的だと思いましたが、
逆に夜は人通りが少なく、怖かったです…。

[306: 物件比較中さん]

私も夜、駅から歩いてみました。

人通りはちょぼちょぼでしたけど
想像以上に外灯が明るかったです。

暗めの住宅街を歩くよりも
怖くないかな〜？と思いました。

[307: 物件比較中さん]

近隣の方がいらっしゃたらお聞きしたいのですが、
駅から現地まで夜歩くのはどういうルートで行くのが
正解なのでしょうか？
３０６さんの”怖くないかな〜？と思いました。”は
どの道を通ったのでしょうか？川沿い？、公園？
道がよくわからないので、私は上の二つを往復しまし
たが、正直夜は歩きたくない。
ましてや妻や娘は絶対に不可。
ここを買ったらコミニュティバス運行時間外の帰宅は
許しません。
ブリリアの割りに安いし、（絶対額は高いですが…）
上記のネックが解消されれば、、なんですけど。

[308: 物件比較中さん]

３０６です。

私は２２時と２４時前後に２度、川沿いを歩きました。

主人と２人で歩いたので怖さが半減していたのかも知れませんが
若い女性が１人で歩く姿もありましたし、車通りも適度にあったので
これなら１人でも歩けそうかなと思いました。
（警視庁の犯罪発生マップを見ても治安は結構良さそうでしたし。）

怖いと感じるのは個人差もあるでしょうし、
あくまで私個人の感想として書かせて頂きました。

[309: 物件比較中さん]

＞３０８さん
３０７です。そうですか。女性の目からはその程度に映るのですか。
確かに公園よりは川沿いの方がいいですけれど。
参考になりました。ありがとうございます。
男親はどうしても娘の安全に過剰反応してしまうのかもしれませんね。

[310: 断念者]

＞３０９さん
私も全く同じ理由で（娘が心配）で諦めてしまいました。
２４時頃、試しに川沿いを歩いてみた時に、歩行者用の橋の向こう（江東区側）で、少年たちがスケボーに興じていたのも気になりました。
過剰反応かも知れませんが。

[311: 周辺住民さん]

旧中川の江東区側は、普通の通勤路ではなく公園内の道です。
通勤路は土手の裏側なので、江戸川区側からは見えません。
江東区側の通勤路は「非常に明るい」照明が完備されていて、
不安は感じていませんが、江戸川区側も同じではないのでしょうか？

[312: 310]

>311さん
ごめんなさい。
少年たちが騒いでいた江東区側が、公園であるのは承知しています。
気になったのは平日の深夜に(不良？）少年が騒いでいる近くを娘に歩かせたいとは思えなかったということです。
少年たちが江戸川区の住人ならば、公園に行き来する為には橋を渡って江戸川区側の通勤路を通るわけですから。
気にし過ぎなのは判っていますし、おそらく気にしない人の方が多いのでしょうが、一生の大きな買い物を敢えて不安のある場所に求めることはないと考えたのです。

[313: 匿名さん]

余り盛り上がらないですね。
売れてると、掲示板が静かになる傾向があるようです。

クロムの窓です。

http://www013.upp.so-net.ne.jp/chrome/mado.html

[314: 匿名さん]

私は駅近くを歩いて見てたら、江東区側で
小学校の校舎から「おいデブー、デブー」などと通行人に罵声を浴びせてる生徒がいたので、
そういう街かと呆れて止めました。教師は何をやってるんだ。

[315: 購入検討中さん]

>>312さん
>>314さん
こんばんは！
気になるのはもちろんわかりますよ。
まぁ、たまたま目についただけでそんな輩（子供たち）どんな街にもいます。
どこでも引っ越した後に目に付くのではないかと…

[316: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんですかーね？

[317: 匿名さん]

もうお盆休みだから、
売らないんじゃない。
これ売れなかったら、東京建物はマンション事業から撤退かな。

[318: 購入検討中さん]

お盆休みなのを知らず、現地に行ってしまいました．．．
建物はだいぶ出来上がってきているようで、20階だての半分くらいまでは
できて来ていました。
今でもでかくて高い建物なので、完成したらタワーマンションくらいの高さになるのかな？

[319: 匿名さん]

約半分売れたらしいですよ。
ところで検討中のみなさんは、ここの他にどこを検討していますか？

[320: 購入検討中さん]

錦糸町のＧＣの物件を検討しました。しかしながら自然環境と室内の仕様を比較すると当該物件が秀逸でした。ご参考まで。

[321: 匿名さん]

>>319
十条の鹿島物件ですが、ここは第一期抽選落ち。

[322: 匿名さん]

東大島駅ホームを霧で冷やすニュースがよく流れますね。
自分や持ち物の水濡れが嫌いな人だっているだろうに。

[323: 周辺住民さん]

噴霧冷却試験。確かに気温は下がっているように感じます。
特に、今日のような晴天で高温の日には。
但し、曇天でジメジメした日には、湿度が上がってしまう
ので、快と感じるか不快と感じるかは微妙でしょうね。
しかし、どんな日でも「水濡れ」はしません。
非常に細かい「霧」ですから・・・。

[324: 匿名さん]

>>322さん
ドライミストは短時間で揮発するような細かい霧でかつ効果を発揮する条件で使用するので濡れることはないようですよ。
ただ、322さんのように不快の思われる方のことを考慮して、ホームの一部分にだけ適用していますよ。


---以下、東京新聞からの引用

電車を待つ時間をちょっぴり涼しく−。東京都交通局は今夏、人工の霧「ドライミスト」を使った冷房装置を、
都営地下鉄新宿線の東大島駅ホームに導入することを決めた。同局によると、鉄道駅ホームでドライミスト
冷房を実用化するのは首都圏で初めてで、全国でも珍しい。ノズルから噴霧する〇・〇一六ミリの微細な
水滴が瞬時に気化し、周囲の気温を二、三度下げる仕組みで、同駅ホームの一部で稼働させ、好評ならば
ホーム全体に広げる予定だ。

　同新宿線が地上を走行する区間にある東大島駅は、江東区と江戸川区にまたがる旧中川の真上に位置し、
向かい合わせにホームが配置された構造。一日約二万八千人が乗り降りに利用する。空間が仕切られて
いない駅では、従来のエアコンによる冷房が難しいため、ドライミストの導入を決めた。

　肌に触れてもぬれた感触がないドライミストだが、交通局は不快に思う乗客が出てくる可能性も考慮して、
同駅の新宿方面行きホームの前半分、約百メートルの区間だけで稼働させる。設置費用は約千四百万円で、
六月には工事を終えて七月初旬から九月中旬まで冷房を続ける。

　ドライミスト冷房は、おおむね気温二七度以上、湿度７０％以下の条件で効果が上がるとされる。気温が
低すぎると水滴の気化に時間がかかり、湿度が高いと霧によりじめじめとした不快感が増すという。当面は
手動で噴霧し、効果を確かめながら自動制御に切り替える方針。

[325: 購入検討中さん]

どのくらい建物はできあがったのかな〜？
どなたか写真アップして〜〜。

[326: 匿名さん]

>>325さん
5階位まで立ち上がっていたような…
(318さんの情報はガセかな(笑))
機会があったら、写真アップさせていただきます！

[327: 318]

すみません。間違えてしまったようですが、印象として意外に高さがあったので...写真はぜひアップして下さい♪
マンションズを見ると、二期オープンした様なのでもう一度モデルルームに行ってみようと思います！

[328: 周辺住民さん]

あの公園は夏場はバーベキューの無法地帯になるから
ゴミやら酔っぱらいやら大変だから気を付けましょう。
子供がタレの付いた肉やらジュースもって走り回ってるのを見かけます。
（サイゼリアの中な感じ)
>>312
>>314
ここらへんの生徒はこんなものです。昔よりは良くなったんじゃないかな。
暴走族もいなくなったし。ただ城東警察はあまりあてになりません。
未解決事件もありますし自転車も帰って来たためしがありません・・

[329: 匿名さん]

>>328

>あの公園は夏場はバーベキューの無法地帯になるから
>ゴミやら酔っぱらいやら大変だから気を付けましょう。
>子供がタレの付いた肉やらジュースもって走り回ってるのを見かけます。
>（サイゼリアの中な感じ)

それって荒川に沿ったほうですかね。
ここのマンション付近は関係ないのでは？
（さくらマンションやセーラ小松川なんかは被害被ってるかもしれませんが）

>>ここらへんの生徒はこんなものです。昔よりは良くなったんじゃないか>>な。
>>暴走族もいなくなったし。ただ城東警察はあまりあてになりません。
>>未解決事件もありますし自転車も帰って来たためしがありません・・

なんだかひとくくりにしてしまって、悲しいもんですね。
というか、どこも一緒ですよ。
暴走族もいなくなったけど、逆にあの子達のほうが素直でいいかもしれないですよ。

[330: 周辺住民さん]

>>329

http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/map014.html
バーベキューは公園内の自由の広場にありますので近寄らなければ関係ないんですけど。バーベキューしていいところじゃなくても平気でやるんですよ。一軒家の道路に面した駐車場でも平気でやってましたし。民度があれですので・・