Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[261: 匿名さん]

選ぶ基準はそれぞれです。
人気で選ぶものではないのでしょうか。

[262: 周辺住民さん]

２５９さん

２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか。

[263: 周辺住民さん]

>２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか

そこの長谷工買うなら北砂の物件買いますね
きっと数年後は安くはないよ
それにしても、これから近隣は新築分譲のラッシュになりますね
売り渋りも激しくなりそうだね

[264: 物件比較中さん]

ブリリアの話ってないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ここだったら将来性を見込んで、
有明でもいいのではないのでしょうか。

[266: 匿名さん]

ここと有明では価格帯が全然違うのでは？

[267: 物件比較中さん]

ここも十分高いですけどね。

[268: 匿名さん]

今週末、一期申し込み、する？しない？
事前登録では誰とも重複なし。さーどーしよー！！！
東雲のタワー、小岩の南口、有明、豊洲、、、
それに、一番気になるのは猿江恩賜公園、川挟んだ向こう側、
トステムさんだかなんかの裏の広大な敷地、、、どう考えても
マンション建つんだろうなあ。。。。誰か情報ありませんか？

[269: 物件比較中さん]

ブリリア物件の中で比較的購入しやすいかと検討枠でしたが、
駅から１０分。
団地の一角のような立地。
真横（真後ろ）を走る高速。
売りである南西の部屋からの見晴らし。
機械式駐車場。
ブランド名以外、決め手が無かったので申し込みません。

[270: 匿名さん]

価格で勝負するしかないでしょう、ここは。
１割下げれば、意外と人気になるかも。
将来の資産性は保障できないが。
こんなに団地みたいなマンションがたくさんあるところの１画
どうなんでしょうかね？

[271: 匿名さん]

ここでの評判がイマイチなのであまり期待せずにMR見てきました。

確かに立地やマンション全体のスペックなどでイマイチなところは
ありました。しかし、予想外に室内の仕様は頑張っているいい作りでした。
立地や騒音などを気にしない人であれば、十分「買い」の物件だとも
思いましたね。

私はもう少し広いのを希望なのでパスですが・・・

[272: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。申し込みを示す花が意外にも多く貼ってありました。とはいえ、第一期完売とはいかないかもしれないですね。

[273: 匿名さん]

ずっとどうしようか、迷ってたのですが、結局やめました。
公園や川、電柱を埋めたきれいな町並み、ブリリア・ブランドの
しっかりしたつくり、など魅力はじゅうぶんあったと思います。
わたしの場合は、商店街などの活気が近所に欲しかったので
駅までの道に何にも無いというのが、逆にさびしく感じてしまい、
購入にはいたりませんでした。
人それぞれだと思いますが。。。

[274: 匿名さん]

第一期の販売は事前の要望があった部屋が殆どでしょうから申し込みは多いでしょうね。

私も最後まで悩みましたが、やはり見送ります。
ＭＲが出来る前からずっと楽しみにしていたので買う気満々でしたが、価格をみて冷静に考えてみたら公園とブリリアということしかいいところを見つけられなかったので諦めました。

[275: 物件比較中さん]

MRを見てきました。
騒音は別に気にならないし、室内の仕様も気に入りました。
帰りが遅いと、ちょっと帰り道が寂しいかとは思いましたが、
結構気に入りました。
だけど、駐車場が１００％確保されているわけじゃないんですよね。
それがひっかかり、見送ることになりそう。

[276: 匿名さん]

私も当初申し込みを検討していましたが、見送りました。
南側が都営住宅、東側も都営住宅、西側は川といってもどぶ川の旧中川
北側が高速道路・・・・。
この価格に見合う価値が見出せません。
駅周辺は都市整備公団の割安な賃貸物件が多数あり、想定直利回り4%
割れでは、今後の金利上昇局面を考えると・・・。
もう少し地域性を考慮した価格付けが必要だったのではないでしょうか。

[277: 物件比較中さん]

NO.276番の方のおっしゃる通りです。
私も悩むに悩みましたが、納得できる価格でないので
見送ることにましました。
あと、1割安ければ妥当だと思いますが・・・

どうも踏み切れません。

[278: 匿名さん]

旧中川はきれいに整備されています。
どぶ川ではありません。

[279: 匿名さん]

本当ですよ、旧中川には昔奇形の魚がぷかぷか浮いてたそうです。
今は、泳げないにしろ、しじみが取れます。

[280: 物件比較中さん]

東京建物さんから電話を頂きましたが
お断りしました。
23区ではブリリアは買えそうもないな。

[281: 匿名さん]

この掲示板から検討する人がいなくなった。
東京建物は売れ残ったら、値引きするんでしょうかね。

東大島駅前で看板持った、販売の人を見ると
３，４年前のマンション価格が底だったときを思い出します。

[282: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ると、いまいちな内容ですが、明日、モデルルーム見に行ってみる予定です。

ところで、ここ数年内で、江戸川区に建つ大型マンションはあったりするのでしょうか？

[283: 申込予定さん]

第1期の申し込みは明日（17日）までですよ。
ちなみに、住まいサーフィンの櫻井氏推奨物件になってました。検討中の方は参考までに。

[284: 申込予定さん]

今日営業さんから連絡があり、締切時点で申し込みが重複していなかったので確定しました。オプション考えてる人いますか？

[285: 周辺住民さん]

どう見ても周りの「団地」と同じに見えてしまいそう。地元で再開発前を知る人は、あの周辺は再開発で立ち退いた人向けの団地って言うイメージだからなぁ
近くのソラネットシティも分譲で当時にしては良いお値段だったにも関わらず、「団地」扱いされてたし

[286: 申込予定さん]

契約会に行く人いませんか？

[287: 申込予定さん]

今週末契約予定で、オプション検討しています。カップボードをつけたいのですが高いので迷っています。

[288: 申込予定さん]

カップボード高いですよねー。このくらいのお金をかけるならもっと良いダイニングボードが買えますよ。オプションの和室セットを考えている方いますか？

[289: 匿名さん]

私もＭＲに何度か足を運び、その度に
この環境に見合った金額か？と悩み、
結局購入見送りました。
売れるんですかね？

[290: 匿名さん]

販売開始されて、この静けさ
見送り者多数？？？

[291: 周辺住民さん]

ご近所なので多少気になって時々ここへ見に来ますが、
購入を検討している皆さんに参考になりそうな情報は
全然書いてないですね。連投は、特定の人かな？
何かご質問があれば、書いておいて下さい。また見に
来たおりに、知っている範囲でお答えします。

[292: 物件比較中さん]

>291
偉いですね。
見てると精神的に疲れるので、私なら自分のマンションが決まっていたら、ここを訪れる事はないです。

[293: 匿名さん]

一期完売だそうですね。ハガキが来ました。

[294: 匿名さん]

>>293

家にも来たけど信じられませんな〜
というか登録して買えば良かったと
いう気持ちも無いからいいんですが…

[295: 購入検討中さん]

そういえば先週？の習慣ダイヤモンドの格付けランキングでランクインしていましたね〜
やっぱりいい物件なんですかね。

[296: 購入検討中さん]

>>習慣ダイヤモンドの格付けランキング

新しい雑誌ですか？

[297: 購入検討中さん]

すみません。「週刊」でしたね。
普通のビジネス誌です。

[298: 匿名さん]

『週刊ダイヤモンド』で23区内の全28物件中、見事に18位にランクイン！！

[299: 匿名さん]

確かに都内物件で考えると割安感はありますよね〜
買い物が少々不便というのはありますが、徒歩圏にダイエーはあるし。
なにより都心に近くてこの環境は魅力大ですね。
購入した訳では無いですが・・

[300: 物件比較中さん]

カメレジと
どっちがいいかなぁ〜？

[301: 物件比較中さん]

スイートにきめたんですけど、ブリリアの仕様は良かったが、圧倒的にスイートのほうが総合的には上でしたね。ブリリアもこの閑散な掲示板みたら、最後は500万くらい値引きだろうね。一期に買った人はご愁傷様です・・・。

[302: 匿名さん]

完売といってもいくつでしょう。
第１期２次で販売戸数は８戸予定。

後何戸残っていますか？

[303: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの評価には、以前から懐疑的な意見もあるしね。

[304: 匿名さん]

>ブリリアもこの閑散な掲示板

スイートの掲示板が盛り上がっているのは、
商業施設が無期延期の話しが出たからでしょう。
あまり嬉しくない。

[305: 物件比較中さん]

>カメレジと
>どっちがいいかなぁ〜？

亀レジの方がもちろん立地は良いのは分かってますが、
高いので検討外です・・・。

この辺一帯は埋立地なので、地盤が緩いのは十分承知してますが、
ここは特に小さな中州に建築されているというのが少し気になります。

現地に行ってみて、小松川公園は本当に魅力的だと思いましたが、
逆に夜は人通りが少なく、怖かったです…。

[306: 物件比較中さん]

私も夜、駅から歩いてみました。

人通りはちょぼちょぼでしたけど
想像以上に外灯が明るかったです。

暗めの住宅街を歩くよりも
怖くないかな〜？と思いました。

[307: 物件比較中さん]

近隣の方がいらっしゃたらお聞きしたいのですが、
駅から現地まで夜歩くのはどういうルートで行くのが
正解なのでしょうか？
３０６さんの”怖くないかな〜？と思いました。”は
どの道を通ったのでしょうか？川沿い？、公園？
道がよくわからないので、私は上の二つを往復しまし
たが、正直夜は歩きたくない。
ましてや妻や娘は絶対に不可。
ここを買ったらコミニュティバス運行時間外の帰宅は
許しません。
ブリリアの割りに安いし、（絶対額は高いですが…）
上記のネックが解消されれば、、なんですけど。

[308: 物件比較中さん]

３０６です。

私は２２時と２４時前後に２度、川沿いを歩きました。

主人と２人で歩いたので怖さが半減していたのかも知れませんが
若い女性が１人で歩く姿もありましたし、車通りも適度にあったので
これなら１人でも歩けそうかなと思いました。
（警視庁の犯罪発生マップを見ても治安は結構良さそうでしたし。）

怖いと感じるのは個人差もあるでしょうし、
あくまで私個人の感想として書かせて頂きました。

[309: 物件比較中さん]

＞３０８さん
３０７です。そうですか。女性の目からはその程度に映るのですか。
確かに公園よりは川沿いの方がいいですけれど。
参考になりました。ありがとうございます。
男親はどうしても娘の安全に過剰反応してしまうのかもしれませんね。

[310: 断念者]

＞３０９さん
私も全く同じ理由で（娘が心配）で諦めてしまいました。
２４時頃、試しに川沿いを歩いてみた時に、歩行者用の橋の向こう（江東区側）で、少年たちがスケボーに興じていたのも気になりました。
過剰反応かも知れませんが。