Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[261: 匿名さん]

選ぶ基準はそれぞれです。
人気で選ぶものではないのでしょうか。

[262: 周辺住民さん]

２５９さん

２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか。

[263: 周辺住民さん]

>２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか

そこの長谷工買うなら北砂の物件買いますね
きっと数年後は安くはないよ
それにしても、これから近隣は新築分譲のラッシュになりますね
売り渋りも激しくなりそうだね

[264: 物件比較中さん]

ブリリアの話ってないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ここだったら将来性を見込んで、
有明でもいいのではないのでしょうか。

[266: 匿名さん]

ここと有明では価格帯が全然違うのでは？

[267: 物件比較中さん]

ここも十分高いですけどね。

[268: 匿名さん]

今週末、一期申し込み、する？しない？
事前登録では誰とも重複なし。さーどーしよー！！！
東雲のタワー、小岩の南口、有明、豊洲、、、
それに、一番気になるのは猿江恩賜公園、川挟んだ向こう側、
トステムさんだかなんかの裏の広大な敷地、、、どう考えても
マンション建つんだろうなあ。。。。誰か情報ありませんか？

[269: 物件比較中さん]

ブリリア物件の中で比較的購入しやすいかと検討枠でしたが、
駅から１０分。
団地の一角のような立地。
真横（真後ろ）を走る高速。
売りである南西の部屋からの見晴らし。
機械式駐車場。
ブランド名以外、決め手が無かったので申し込みません。

[270: 匿名さん]

価格で勝負するしかないでしょう、ここは。
１割下げれば、意外と人気になるかも。
将来の資産性は保障できないが。
こんなに団地みたいなマンションがたくさんあるところの１画
どうなんでしょうかね？

[271: 匿名さん]

ここでの評判がイマイチなのであまり期待せずにMR見てきました。

確かに立地やマンション全体のスペックなどでイマイチなところは
ありました。しかし、予想外に室内の仕様は頑張っているいい作りでした。
立地や騒音などを気にしない人であれば、十分「買い」の物件だとも
思いましたね。

私はもう少し広いのを希望なのでパスですが・・・

[272: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。申し込みを示す花が意外にも多く貼ってありました。とはいえ、第一期完売とはいかないかもしれないですね。

[273: 匿名さん]

ずっとどうしようか、迷ってたのですが、結局やめました。
公園や川、電柱を埋めたきれいな町並み、ブリリア・ブランドの
しっかりしたつくり、など魅力はじゅうぶんあったと思います。
わたしの場合は、商店街などの活気が近所に欲しかったので
駅までの道に何にも無いというのが、逆にさびしく感じてしまい、
購入にはいたりませんでした。
人それぞれだと思いますが。。。

[274: 匿名さん]

第一期の販売は事前の要望があった部屋が殆どでしょうから申し込みは多いでしょうね。

私も最後まで悩みましたが、やはり見送ります。
ＭＲが出来る前からずっと楽しみにしていたので買う気満々でしたが、価格をみて冷静に考えてみたら公園とブリリアということしかいいところを見つけられなかったので諦めました。

[275: 物件比較中さん]

MRを見てきました。
騒音は別に気にならないし、室内の仕様も気に入りました。
帰りが遅いと、ちょっと帰り道が寂しいかとは思いましたが、
結構気に入りました。
だけど、駐車場が１００％確保されているわけじゃないんですよね。
それがひっかかり、見送ることになりそう。

[276: 匿名さん]

私も当初申し込みを検討していましたが、見送りました。
南側が都営住宅、東側も都営住宅、西側は川といってもどぶ川の旧中川
北側が高速道路・・・・。
この価格に見合う価値が見出せません。
駅周辺は都市整備公団の割安な賃貸物件が多数あり、想定直利回り4%
割れでは、今後の金利上昇局面を考えると・・・。
もう少し地域性を考慮した価格付けが必要だったのではないでしょうか。

[277: 物件比較中さん]

NO.276番の方のおっしゃる通りです。
私も悩むに悩みましたが、納得できる価格でないので
見送ることにましました。
あと、1割安ければ妥当だと思いますが・・・

どうも踏み切れません。

[278: 匿名さん]

旧中川はきれいに整備されています。
どぶ川ではありません。

[279: 匿名さん]

本当ですよ、旧中川には昔奇形の魚がぷかぷか浮いてたそうです。
今は、泳げないにしろ、しじみが取れます。

[280: 物件比較中さん]

東京建物さんから電話を頂きましたが
お断りしました。
23区ではブリリアは買えそうもないな。