Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[241: 匿名さん]

>近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。
　

近くに長年勤めてますが同感です。

[242: 物件比較中さん]

うちは見送りです。
皆さん言われていること（高速道隣接、買い物不便、土壌汚染、新新価格）以外では
・川沿い側のリビングの西日がきつそう。
・免震、制震、耐震２でない。
・24時間有人監視でない。（管理費が安くなって良い面もあり）
・機械式駐車場である。
東京建物は工事現場の見学会があって良いのですがね。

[243: 匿名さん]

近くにショッピングセンター（スーパー）建設予定、ないものなのでしょうか？
買い物さえ５分圏内にあればいうことないんですが。生協使えばいいだけなのかなあ？
水とか牛乳って重いのよ。大根とか、キャベツとか、ジャガイモ、たまねぎ。。。
ＭＲ行った時、営業さんにはＣｏｏｐ薦められました。
迷う・迷う。申し込み日近し、、嗚呼！

[244: 匿名さん]

今のところスーパーなどができる予定は聞きませんね。城東病院のとなりもマンションが建つらしいですし。
他の不動産屋で聞いたところ、この辺の開発は高速沿いにできた都営アパートでほぼ終わりだと言ってました。この近辺はマンションや都営アパートばかりで用地もないですからショッピングセンターやスーパーができる可能性は低そうですね。

[245: 匿名さん]

城東病院の隣は看板に近鉄不動産と長谷工と書いてあったような・・・。
こちらの方がブリリアより夜道は明るいでしょう。
でも、長谷工が嫌な人はブリリアですかね。

[246: 匿名さん]

245です。
近鉄はではなく、名鉄でした。

[247: 匿名さん]

今日、営業さんに聞いたら現段階で要望が重なっていて抽選になる部屋が結構あるとのことでした。
人気がないと思っていたので、意外でした。。。

[248: ご近所さん]

営業に言ってるのはハッタリかも
昨日値段発表されたが、高すぎ。
３年位前にこの近辺で分譲されたマンションを見に行ったのですが、
売れ残ってて、４００〜５００万値引きすると言われたが
買いませんでした。ちょっと後悔。

[249: 匿名さん]

私も抽選ありの部屋に登録することに決めました。

[250: 販売関係者さん]

>要望が重なっていて抽選になる部屋

よくある販売手法ですね。
多分当選するでしょう！

[251: 物件比較中さん]

>昨日値段発表されたが、高すぎ。


さらに又、近隣物件に移っていきそうですね
北砂の物件は残り僅かみたいですから
悩んでます。ここにはココの良さが有るんですが…

[252: 匿名さん]

わたしが聞いた営業さんによれば人気高いのは、
Ｉ（南西角）の上階で、要望書の段階で、何人か
希望が重なってるとのことです。
そんな高いとこ、手が出ません！みんな金持ちなんですねぇ。
わたしも要望書出してますが、そこはわたしだけだそうです。。。
いいんだか、悪いんだか！？

[253: 江東区万歳]

ここは江戸川区だから、止めた方がいいよ。
江戸川区のはずれでなにもないよ。

[254: 匿名さん]

個人的には、Iの上層階をあのお値段で購入できるなら
もう少し立地のいい物件を買ったほうがいいのではないか・・・と思ってしまいますが
何はともあれ、買える人が羨ましいです。
うちが申し込みをした部屋は今のところ誰もいないみたいなので、
気は早いですが、カラーセレクトとオプションを検討してます。

[255: 匿名さん]

スーパーがない、高速が隣接など悪条件は多々ありますが、ここを買う方は広い公園があって緑が多い環境が気に入って買うのではないでしょうか。何もないのが魅力！？
スーパーには少し遠いですが、都内にでるにも新宿線は接続も多くて意外と便利ですしね。
といいつつ私も踏み切れていませんが・・・

[256: 購入検討中さん]

私もこの環境が気に入って検討してましたが、
イニシア千住と迷ってます。
同じ川辺の公園隣接でも全くスケールが違いました。
ただ、足立区なんですね。
ここも江戸川区なので他の人が聞いたら、どっちもどっちなんですけど。

仕様はこっちの方が良いし、なんと言ってもブリリアブランド。
ただ、新東京タワーが見えて、墨田花火は南側なら確実に部屋から見れると
イニシアの担当者が言っていたので、眺望の良さを考えると・・

マンションの購入は何を決めてにしたら良いんでしょうか。
こうやって考えて両方逃すパターンです。

決断された方の中で、ブリリア小松のお勧め所を聞かせて下さい。

[257: 周辺住民さん]

この辺は数年前まで、さかんに東京都が土地を整備して
マンションを売っていたけど、このブリリアの物件みたいに
高くなかったような気がします。
ファミリー向け二千万台？〜で、毎週のようにちらしが入ってました。
４千万台なんて想像もつかないです。

半年前位まで、亀戸９丁目に都の方でマンション用地を２区画
事業者向けに売っていましたが、どこが買ったのでしょう。

一応東京都の再開発計画の経緯が載ってます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/toppage.htm

[258: 周辺住民さん]

２５７さん
そこが今、名鉄と長谷工が建設計画の看板だしてるとこでは？
２区画とも同じ組み合わせです。

[259: 周辺住民さん]

２５８さん

長谷工ですか。ここ数年は長谷工の工事が江東区から
なくなったことがないのでは。
その区画では大型マンションは建たないでしょう。
江東区では毎年のように長谷工施工の物件が販売されてますね。

ところで日常の買い物は東大島のダイエーと亀戸のライフでいいのではないですか。
トニワンはイマイチですね。後は自動車でいくしかないかな。

[260: 申込予定さん]

ここってもしかしたら人気無いんでしょうか。
今更ながら心配です。

[261: 匿名さん]

選ぶ基準はそれぞれです。
人気で選ぶものではないのでしょうか。

[262: 周辺住民さん]

２５９さん

２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか。

[263: 周辺住民さん]

>２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか

そこの長谷工買うなら北砂の物件買いますね
きっと数年後は安くはないよ
それにしても、これから近隣は新築分譲のラッシュになりますね
売り渋りも激しくなりそうだね

[264: 物件比較中さん]

ブリリアの話ってないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ここだったら将来性を見込んで、
有明でもいいのではないのでしょうか。

[266: 匿名さん]

ここと有明では価格帯が全然違うのでは？

[267: 物件比較中さん]

ここも十分高いですけどね。

[268: 匿名さん]

今週末、一期申し込み、する？しない？
事前登録では誰とも重複なし。さーどーしよー！！！
東雲のタワー、小岩の南口、有明、豊洲、、、
それに、一番気になるのは猿江恩賜公園、川挟んだ向こう側、
トステムさんだかなんかの裏の広大な敷地、、、どう考えても
マンション建つんだろうなあ。。。。誰か情報ありませんか？

[269: 物件比較中さん]

ブリリア物件の中で比較的購入しやすいかと検討枠でしたが、
駅から１０分。
団地の一角のような立地。
真横（真後ろ）を走る高速。
売りである南西の部屋からの見晴らし。
機械式駐車場。
ブランド名以外、決め手が無かったので申し込みません。

[270: 匿名さん]

価格で勝負するしかないでしょう、ここは。
１割下げれば、意外と人気になるかも。
将来の資産性は保障できないが。
こんなに団地みたいなマンションがたくさんあるところの１画
どうなんでしょうかね？

[271: 匿名さん]

ここでの評判がイマイチなのであまり期待せずにMR見てきました。

確かに立地やマンション全体のスペックなどでイマイチなところは
ありました。しかし、予想外に室内の仕様は頑張っているいい作りでした。
立地や騒音などを気にしない人であれば、十分「買い」の物件だとも
思いましたね。

私はもう少し広いのを希望なのでパスですが・・・

[272: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。申し込みを示す花が意外にも多く貼ってありました。とはいえ、第一期完売とはいかないかもしれないですね。

[273: 匿名さん]

ずっとどうしようか、迷ってたのですが、結局やめました。
公園や川、電柱を埋めたきれいな町並み、ブリリア・ブランドの
しっかりしたつくり、など魅力はじゅうぶんあったと思います。
わたしの場合は、商店街などの活気が近所に欲しかったので
駅までの道に何にも無いというのが、逆にさびしく感じてしまい、
購入にはいたりませんでした。
人それぞれだと思いますが。。。

[274: 匿名さん]

第一期の販売は事前の要望があった部屋が殆どでしょうから申し込みは多いでしょうね。

私も最後まで悩みましたが、やはり見送ります。
ＭＲが出来る前からずっと楽しみにしていたので買う気満々でしたが、価格をみて冷静に考えてみたら公園とブリリアということしかいいところを見つけられなかったので諦めました。

[275: 物件比較中さん]

MRを見てきました。
騒音は別に気にならないし、室内の仕様も気に入りました。
帰りが遅いと、ちょっと帰り道が寂しいかとは思いましたが、
結構気に入りました。
だけど、駐車場が１００％確保されているわけじゃないんですよね。
それがひっかかり、見送ることになりそう。

[276: 匿名さん]

私も当初申し込みを検討していましたが、見送りました。
南側が都営住宅、東側も都営住宅、西側は川といってもどぶ川の旧中川
北側が高速道路・・・・。
この価格に見合う価値が見出せません。
駅周辺は都市整備公団の割安な賃貸物件が多数あり、想定直利回り4%
割れでは、今後の金利上昇局面を考えると・・・。
もう少し地域性を考慮した価格付けが必要だったのではないでしょうか。

[277: 物件比較中さん]

NO.276番の方のおっしゃる通りです。
私も悩むに悩みましたが、納得できる価格でないので
見送ることにましました。
あと、1割安ければ妥当だと思いますが・・・

どうも踏み切れません。

[278: 匿名さん]

旧中川はきれいに整備されています。
どぶ川ではありません。

[279: 匿名さん]

本当ですよ、旧中川には昔奇形の魚がぷかぷか浮いてたそうです。
今は、泳げないにしろ、しじみが取れます。

[280: 物件比較中さん]

東京建物さんから電話を頂きましたが
お断りしました。
23区ではブリリアは買えそうもないな。

[281: 匿名さん]

この掲示板から検討する人がいなくなった。
東京建物は売れ残ったら、値引きするんでしょうかね。

東大島駅前で看板持った、販売の人を見ると
３，４年前のマンション価格が底だったときを思い出します。

[282: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ると、いまいちな内容ですが、明日、モデルルーム見に行ってみる予定です。

ところで、ここ数年内で、江戸川区に建つ大型マンションはあったりするのでしょうか？

[283: 申込予定さん]

第1期の申し込みは明日（17日）までですよ。
ちなみに、住まいサーフィンの櫻井氏推奨物件になってました。検討中の方は参考までに。

[284: 申込予定さん]

今日営業さんから連絡があり、締切時点で申し込みが重複していなかったので確定しました。オプション考えてる人いますか？

[285: 周辺住民さん]

どう見ても周りの「団地」と同じに見えてしまいそう。地元で再開発前を知る人は、あの周辺は再開発で立ち退いた人向けの団地って言うイメージだからなぁ
近くのソラネットシティも分譲で当時にしては良いお値段だったにも関わらず、「団地」扱いされてたし

[286: 申込予定さん]

契約会に行く人いませんか？

[287: 申込予定さん]

今週末契約予定で、オプション検討しています。カップボードをつけたいのですが高いので迷っています。

[288: 申込予定さん]

カップボード高いですよねー。このくらいのお金をかけるならもっと良いダイニングボードが買えますよ。オプションの和室セットを考えている方いますか？

[289: 匿名さん]

私もＭＲに何度か足を運び、その度に
この環境に見合った金額か？と悩み、
結局購入見送りました。
売れるんですかね？

[290: 匿名さん]

販売開始されて、この静けさ
見送り者多数？？？