Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[221: 近所をよく知る人]

ここの周辺には
これから長谷工が２箇所建てる予定地がありますね。
亀戸９丁目の平井よりでは、さらに１箇所始めてますよね。
そこは公園沿いで大規模みたいですね。
ここら辺に住む人は長谷工レベルで納得する方が多いと思いますんで
それまでに売切れるでしょうか…

[222: 匿名さん]

確かに東大島周辺は今年から来年にかけて
新築分譲マンションの激戦地区ですね。
だんだんと土地が無くなってきました。
これだけ人口が増えてきてるというのに
大型商業施設が無いのも寂しいですね。
有れば繁盛すると思うんですけどね…

[223: 匿名さん]

長谷工レベルで納得なら焦ってここを買わなくてもいいのかな〜
ここは何だか決め手に欠けていて購入への勢いがつきません。
ちなみに条件悪くて安い部屋が人気っぽいです。

[224: 匿名さん]

ここは購入検討者の書き込みが少ないようですが
本当に人気が無いのでしょうか？
高額なのにチープで不便なブリリアというイメージが
検討対象となっているのでしょうか？
それとも、現在は安全なのに小松川という過去の汚染地域の風評が
いけないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>223さん
最近のBrilliaは長谷工マンションとそれほど内容がかわらないものもあるので、
待てるなら焦らなくてもいいかもね。
どうしてもBrilliaブランドにこだわりたいなら別だけど。

[226: 匿名さん]

最近の東京建物は立地条件が悪いね。
有明のも交通が不便そうだし。
成増のブリリアは、街道沿いで空気が悪そうな場所です。
錦糸町のブリリア東京は中古が出ても、高いですね。
立地条件としてはまあまあなのですが。

[227: 匿名さん]

ここって予約とらなくても、当日の電話でＭＲの訪問していいのでしょうか

[228: 匿名はん]

いきなり行っても大丈夫でしたよ。

[229: 匿名さん]

標準IHクッキングヒーターの性能を、どなたか知っていますか？？

[230: 匿名さん]

なんか長谷工の掲示板みたいですね…

[231: 匿名さん]

購入を決めた方はいないのでしょうか。
購入に前向きの方の意見も聞きたいですね。

[232: 匿名さん]

あまり居ないみたいですね。
過去ログ読むと、かなり近隣物件に流れてるみたいですね。

[233: 匿名さん]

購入検討してますが、高速側からA〜Iと並んでいて、G、Hあたりなら高速から100ｍくらい奥まってるんで、良いのかな？と思ってます。Iは角部屋だしいいんですが、高すぎて無理。このサイトで初めて、土壌問題のことを知って、悩んでます。　あと、買い物に不便なのは確かで、それも気にしている要因です。川、公園など周辺環境はとてもいいなぁと感心してるんですけど。。。
細かいところでは、ベランダ、広いけど手すりのところに1mくらいの出っ張りがあって、外に乗り出して景色を堪能するなんてことができないなあ、、とかいろいろありますけど、でもいまどきのマンションって立派だなあと感心ばっかりしてるんですけど、やっぱりまだまだ知識不足でしょうか？買うのが本気で心配になってきました。

[234: 匿名さん]

>>233さん
同じく購入検討中です。
買い物に不便なこと、駅からの道が夜暗くて危ないのではないか？ということが引っかかっていて決心できないでいます。
週末にMRにいってもあまりお客さんがいないようなのですが、やっぱり人気ないのでしょうか？どういう部屋のタイプが人気かご存知ですか？

[235: 匿名さん]

233です。どこが人気か、言ってくれないんですよね。たぶんGかHの10階前後なんじゃないかと思うんですけど。第2期募集まで、少し待って、もう少し研究しようかな。ほんとMR行っても、人少ないですよね・・・

[236: 申込予定さん]

私も購入予定です。GWから数えて３回ほどMRに足を運びました。確かにMRのギャラリーにはあまり人はいませんでしたが、商談スペース？にはいつも数組いて、先週はほぼ満席に近かったような気がします。MRに行くついでに周辺環境も見て回りました。ダイエーは少し距離がありますが、不便というほどではなく、自転車があれば何の問題もないと思います。土壌汚染は私も少し気になっていますが、他にも大気汚染や騒音など、過敏になりすぎると２３区内には住めないのでは・・・と思います。現にこの辺はマンション群ですし、今現在で汚染による健康被害にあわれたという話も聞きません（勉強不足かもしれないですが）。それよりも、公園が近く、歩道も広く、川も近く、駅も近いということでプラスに考えています。ところで、競合物件に人が流れたのは本当だと思います。周辺の安めの物件のMRでは、ここを買えなくて来たお客さんが数組申し込みをされたと、そこの担当の方から聞きました。

[237: 匿名さん]

決め手に欠けました。撤退です^^ゝ

[238: 匿名さん]

ダイエーまで歩きましたが、１５分。自転車に乗れないことを考慮すると遠いです。駅まで１０分ちょっと。う〜ん、しかたないか！？この環境（土壌がどうのというのは聞かなかったことにして^o^; )捨てがたし！

[239: 匿名さん]

子育て中の人には、公園もあり良い所だと思います。
ただ専有面積がもう少し大きければ良かったのですが。
残念です。

[240: 匿名さん]

撤退ですか・・・
近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。

＜公園＞公園は本当に気持ちいいですし魅力的ですが、子供がいないのでほとんど行きません。
＜買物＞歩いて行けない距離ではないですが、どのスーパーも微妙に遠いので面倒です。
＜駅＞実際歩きましたが、どちらの出口からもほぼ同じで表示どおり９分でした。許容範囲。
＜広さ＞ＨとＩの間くらいの間取りが欲しかった。間取りもバリエーションがなさずぎ。
＜騒音＞都内に住むなら、多少は我慢も必要かと思っています。でも気になる・・・

結局まだ迷ってます。でも、この先数年でここと同程度の価格帯で条件のいい物件がでるかわからないので今のところ購入予定です。

[241: 匿名さん]

>近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。
　

近くに長年勤めてますが同感です。

[242: 物件比較中さん]

うちは見送りです。
皆さん言われていること（高速道隣接、買い物不便、土壌汚染、新新価格）以外では
・川沿い側のリビングの西日がきつそう。
・免震、制震、耐震２でない。
・24時間有人監視でない。（管理費が安くなって良い面もあり）
・機械式駐車場である。
東京建物は工事現場の見学会があって良いのですがね。

[243: 匿名さん]

近くにショッピングセンター（スーパー）建設予定、ないものなのでしょうか？
買い物さえ５分圏内にあればいうことないんですが。生協使えばいいだけなのかなあ？
水とか牛乳って重いのよ。大根とか、キャベツとか、ジャガイモ、たまねぎ。。。
ＭＲ行った時、営業さんにはＣｏｏｐ薦められました。
迷う・迷う。申し込み日近し、、嗚呼！

[244: 匿名さん]

今のところスーパーなどができる予定は聞きませんね。城東病院のとなりもマンションが建つらしいですし。
他の不動産屋で聞いたところ、この辺の開発は高速沿いにできた都営アパートでほぼ終わりだと言ってました。この近辺はマンションや都営アパートばかりで用地もないですからショッピングセンターやスーパーができる可能性は低そうですね。

[245: 匿名さん]

城東病院の隣は看板に近鉄不動産と長谷工と書いてあったような・・・。
こちらの方がブリリアより夜道は明るいでしょう。
でも、長谷工が嫌な人はブリリアですかね。

[246: 匿名さん]

245です。
近鉄はではなく、名鉄でした。

[247: 匿名さん]

今日、営業さんに聞いたら現段階で要望が重なっていて抽選になる部屋が結構あるとのことでした。
人気がないと思っていたので、意外でした。。。

[248: ご近所さん]

営業に言ってるのはハッタリかも
昨日値段発表されたが、高すぎ。
３年位前にこの近辺で分譲されたマンションを見に行ったのですが、
売れ残ってて、４００〜５００万値引きすると言われたが
買いませんでした。ちょっと後悔。

[249: 匿名さん]

私も抽選ありの部屋に登録することに決めました。

[250: 販売関係者さん]

>要望が重なっていて抽選になる部屋

よくある販売手法ですね。
多分当選するでしょう！

[251: 物件比較中さん]

>昨日値段発表されたが、高すぎ。


さらに又、近隣物件に移っていきそうですね
北砂の物件は残り僅かみたいですから
悩んでます。ここにはココの良さが有るんですが…

[252: 匿名さん]

わたしが聞いた営業さんによれば人気高いのは、
Ｉ（南西角）の上階で、要望書の段階で、何人か
希望が重なってるとのことです。
そんな高いとこ、手が出ません！みんな金持ちなんですねぇ。
わたしも要望書出してますが、そこはわたしだけだそうです。。。
いいんだか、悪いんだか！？

[253: 江東区万歳]

ここは江戸川区だから、止めた方がいいよ。
江戸川区のはずれでなにもないよ。

[254: 匿名さん]

個人的には、Iの上層階をあのお値段で購入できるなら
もう少し立地のいい物件を買ったほうがいいのではないか・・・と思ってしまいますが
何はともあれ、買える人が羨ましいです。
うちが申し込みをした部屋は今のところ誰もいないみたいなので、
気は早いですが、カラーセレクトとオプションを検討してます。

[255: 匿名さん]

スーパーがない、高速が隣接など悪条件は多々ありますが、ここを買う方は広い公園があって緑が多い環境が気に入って買うのではないでしょうか。何もないのが魅力！？
スーパーには少し遠いですが、都内にでるにも新宿線は接続も多くて意外と便利ですしね。
といいつつ私も踏み切れていませんが・・・

[256: 購入検討中さん]

私もこの環境が気に入って検討してましたが、
イニシア千住と迷ってます。
同じ川辺の公園隣接でも全くスケールが違いました。
ただ、足立区なんですね。
ここも江戸川区なので他の人が聞いたら、どっちもどっちなんですけど。

仕様はこっちの方が良いし、なんと言ってもブリリアブランド。
ただ、新東京タワーが見えて、墨田花火は南側なら確実に部屋から見れると
イニシアの担当者が言っていたので、眺望の良さを考えると・・

マンションの購入は何を決めてにしたら良いんでしょうか。
こうやって考えて両方逃すパターンです。

決断された方の中で、ブリリア小松のお勧め所を聞かせて下さい。

[257: 周辺住民さん]

この辺は数年前まで、さかんに東京都が土地を整備して
マンションを売っていたけど、このブリリアの物件みたいに
高くなかったような気がします。
ファミリー向け二千万台？〜で、毎週のようにちらしが入ってました。
４千万台なんて想像もつかないです。

半年前位まで、亀戸９丁目に都の方でマンション用地を２区画
事業者向けに売っていましたが、どこが買ったのでしょう。

一応東京都の再開発計画の経緯が載ってます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/toppage.htm

[258: 周辺住民さん]

２５７さん
そこが今、名鉄と長谷工が建設計画の看板だしてるとこでは？
２区画とも同じ組み合わせです。

[259: 周辺住民さん]

２５８さん

長谷工ですか。ここ数年は長谷工の工事が江東区から
なくなったことがないのでは。
その区画では大型マンションは建たないでしょう。
江東区では毎年のように長谷工施工の物件が販売されてますね。

ところで日常の買い物は東大島のダイエーと亀戸のライフでいいのではないですか。
トニワンはイマイチですね。後は自動車でいくしかないかな。

[260: 申込予定さん]

ここってもしかしたら人気無いんでしょうか。
今更ながら心配です。

[261: 匿名さん]

選ぶ基準はそれぞれです。
人気で選ぶものではないのでしょうか。

[262: 周辺住民さん]

２５９さん

２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか。

[263: 周辺住民さん]

>２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか

そこの長谷工買うなら北砂の物件買いますね
きっと数年後は安くはないよ
それにしても、これから近隣は新築分譲のラッシュになりますね
売り渋りも激しくなりそうだね

[264: 物件比較中さん]

ブリリアの話ってないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ここだったら将来性を見込んで、
有明でもいいのではないのでしょうか。

[266: 匿名さん]

ここと有明では価格帯が全然違うのでは？

[267: 物件比較中さん]

ここも十分高いですけどね。

[268: 匿名さん]

今週末、一期申し込み、する？しない？
事前登録では誰とも重複なし。さーどーしよー！！！
東雲のタワー、小岩の南口、有明、豊洲、、、
それに、一番気になるのは猿江恩賜公園、川挟んだ向こう側、
トステムさんだかなんかの裏の広大な敷地、、、どう考えても
マンション建つんだろうなあ。。。。誰か情報ありませんか？

[269: 物件比較中さん]

ブリリア物件の中で比較的購入しやすいかと検討枠でしたが、
駅から１０分。
団地の一角のような立地。
真横（真後ろ）を走る高速。
売りである南西の部屋からの見晴らし。
機械式駐車場。
ブランド名以外、決め手が無かったので申し込みません。

[270: 匿名さん]

価格で勝負するしかないでしょう、ここは。
１割下げれば、意外と人気になるかも。
将来の資産性は保障できないが。
こんなに団地みたいなマンションがたくさんあるところの１画
どうなんでしょうかね？