Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[221: 近所をよく知る人]

ここの周辺には
これから長谷工が２箇所建てる予定地がありますね。
亀戸９丁目の平井よりでは、さらに１箇所始めてますよね。
そこは公園沿いで大規模みたいですね。
ここら辺に住む人は長谷工レベルで納得する方が多いと思いますんで
それまでに売切れるでしょうか…

[222: 匿名さん]

確かに東大島周辺は今年から来年にかけて
新築分譲マンションの激戦地区ですね。
だんだんと土地が無くなってきました。
これだけ人口が増えてきてるというのに
大型商業施設が無いのも寂しいですね。
有れば繁盛すると思うんですけどね…

[223: 匿名さん]

長谷工レベルで納得なら焦ってここを買わなくてもいいのかな〜
ここは何だか決め手に欠けていて購入への勢いがつきません。
ちなみに条件悪くて安い部屋が人気っぽいです。

[224: 匿名さん]

ここは購入検討者の書き込みが少ないようですが
本当に人気が無いのでしょうか？
高額なのにチープで不便なブリリアというイメージが
検討対象となっているのでしょうか？
それとも、現在は安全なのに小松川という過去の汚染地域の風評が
いけないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>223さん
最近のBrilliaは長谷工マンションとそれほど内容がかわらないものもあるので、
待てるなら焦らなくてもいいかもね。
どうしてもBrilliaブランドにこだわりたいなら別だけど。

[226: 匿名さん]

最近の東京建物は立地条件が悪いね。
有明のも交通が不便そうだし。
成増のブリリアは、街道沿いで空気が悪そうな場所です。
錦糸町のブリリア東京は中古が出ても、高いですね。
立地条件としてはまあまあなのですが。

[227: 匿名さん]

ここって予約とらなくても、当日の電話でＭＲの訪問していいのでしょうか

[228: 匿名はん]

いきなり行っても大丈夫でしたよ。

[229: 匿名さん]

標準IHクッキングヒーターの性能を、どなたか知っていますか？？

[230: 匿名さん]

なんか長谷工の掲示板みたいですね…

[231: 匿名さん]

購入を決めた方はいないのでしょうか。
購入に前向きの方の意見も聞きたいですね。

[232: 匿名さん]

あまり居ないみたいですね。
過去ログ読むと、かなり近隣物件に流れてるみたいですね。

[233: 匿名さん]

購入検討してますが、高速側からA〜Iと並んでいて、G、Hあたりなら高速から100ｍくらい奥まってるんで、良いのかな？と思ってます。Iは角部屋だしいいんですが、高すぎて無理。このサイトで初めて、土壌問題のことを知って、悩んでます。　あと、買い物に不便なのは確かで、それも気にしている要因です。川、公園など周辺環境はとてもいいなぁと感心してるんですけど。。。
細かいところでは、ベランダ、広いけど手すりのところに1mくらいの出っ張りがあって、外に乗り出して景色を堪能するなんてことができないなあ、、とかいろいろありますけど、でもいまどきのマンションって立派だなあと感心ばっかりしてるんですけど、やっぱりまだまだ知識不足でしょうか？買うのが本気で心配になってきました。

[234: 匿名さん]

>>233さん
同じく購入検討中です。
買い物に不便なこと、駅からの道が夜暗くて危ないのではないか？ということが引っかかっていて決心できないでいます。
週末にMRにいってもあまりお客さんがいないようなのですが、やっぱり人気ないのでしょうか？どういう部屋のタイプが人気かご存知ですか？

[235: 匿名さん]

233です。どこが人気か、言ってくれないんですよね。たぶんGかHの10階前後なんじゃないかと思うんですけど。第2期募集まで、少し待って、もう少し研究しようかな。ほんとMR行っても、人少ないですよね・・・

[236: 申込予定さん]

私も購入予定です。GWから数えて３回ほどMRに足を運びました。確かにMRのギャラリーにはあまり人はいませんでしたが、商談スペース？にはいつも数組いて、先週はほぼ満席に近かったような気がします。MRに行くついでに周辺環境も見て回りました。ダイエーは少し距離がありますが、不便というほどではなく、自転車があれば何の問題もないと思います。土壌汚染は私も少し気になっていますが、他にも大気汚染や騒音など、過敏になりすぎると２３区内には住めないのでは・・・と思います。現にこの辺はマンション群ですし、今現在で汚染による健康被害にあわれたという話も聞きません（勉強不足かもしれないですが）。それよりも、公園が近く、歩道も広く、川も近く、駅も近いということでプラスに考えています。ところで、競合物件に人が流れたのは本当だと思います。周辺の安めの物件のMRでは、ここを買えなくて来たお客さんが数組申し込みをされたと、そこの担当の方から聞きました。

[237: 匿名さん]

決め手に欠けました。撤退です^^ゝ

[238: 匿名さん]

ダイエーまで歩きましたが、１５分。自転車に乗れないことを考慮すると遠いです。駅まで１０分ちょっと。う〜ん、しかたないか！？この環境（土壌がどうのというのは聞かなかったことにして^o^; )捨てがたし！

[239: 匿名さん]

子育て中の人には、公園もあり良い所だと思います。
ただ専有面積がもう少し大きければ良かったのですが。
残念です。

[240: 匿名さん]

撤退ですか・・・
近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。

＜公園＞公園は本当に気持ちいいですし魅力的ですが、子供がいないのでほとんど行きません。
＜買物＞歩いて行けない距離ではないですが、どのスーパーも微妙に遠いので面倒です。
＜駅＞実際歩きましたが、どちらの出口からもほぼ同じで表示どおり９分でした。許容範囲。
＜広さ＞ＨとＩの間くらいの間取りが欲しかった。間取りもバリエーションがなさずぎ。
＜騒音＞都内に住むなら、多少は我慢も必要かと思っています。でも気になる・・・

結局まだ迷ってます。でも、この先数年でここと同程度の価格帯で条件のいい物件がでるかわからないので今のところ購入予定です。