Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[201: 匿名さん]

>>194　汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。
なぜ某工場跡地を都営公園としたか？
最近稼動したロックゲートが、なぜ2年も工期が遅れたか？
東大島、小松川といえば大量汚染地域（汚染土を運び出せないくらいの大量な高度汚染）
問題の走りなので結構有名。
一応六価から三価に還元したというが表面的なものなので
ロックゲートみたいに工事をすると、また大量な汚染土が出てきてしまう。
あまり悲観的になるのもいけないが、地歴確認はマンション購入で絶対的なもの。

[202: 匿名]

近隣に住んでいるものです。
何度も書かれている通り東大島周辺は商業施設が何もありません。
西大島・住吉・亀戸あたりと比較すると大違いです。
しかも交通量の多い幹線道路を外れると一変して暗い路地ばかり、
さらに一方通行も多いと・・・
高速の他に京葉道路・大橋通りと交通量の多い道路で囲まれており
トラックなんかの走行も多いので、窓を開けるのもためらいます。
江東区は慢性的に学校不足なので、小さいお子様がいる方は、
その辺も含めて検討した方がいいとお思います。
プレハブ校舎・・・なんてなったら子供も嫌でしょうし。

[203: ご近所さん]

ここ、江戸川区ですけど…

[204: ご近所さん]

江東区でも学校不足は湾岸地区、大江戸線沿線とかの新線が開通したところだけだけですよ。
大島地区はそれほど不足していません。こないだも統廃合された学校ありましたよ。
大島小松川か。小松川＝江戸川区です。
由緒ある小松菜の発祥地です。これくらいしか有名なものはないなあ。

[205: 不動産購入勉強中さん]

ボイドスラブなのにスラブ厚約225mm〜250mmというのは
遮音性が悪くありませんか？
今までの物件では250mm以上、330mmというのもあり、ボイドの性質や間取りにもよるが
280mmというのが遮音性（重量なんとやらが）良い物件とものの本には書かれています。
なにか新しい工法でも取り入れているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

202さんは近隣といっても大島方面にお住まいなのでは？
ブリリアの近所の道は広いですよ。歩道もきちんと確保されてます。

ブリリアの近くの団地？の一角に小児科や肉屋やパン屋などが入っているとこがあります。
お店の人が新しいマンションが出来てもその住人はこの辺には買い物に来ないとぼやいていたので、あまり利用される人はいないと思いますが、近所にはブックオフもあり私はたまに利用します。

[207: 匿名さん]

横長リビングタイプの中和室は室外機置き場がないのでエアコンはつけられないですよね。
付けるられるように配管されているようなＭＳもあるようなのですが、確認した方いらっしゃいますか？

[208: 匿名さん]

今のＭＳは普通付けられると思います。
図面見ればわかると思います。

[209: 匿名さん]

>>205
住民の苦情のトップ３のひとつが隣接住居の騒音なのに
ボイドスラブでスラブ厚約225mm〜250mmというのは足りないですね。
チープなマンションでも最低250mmありますから構造については
期待しないほうがよいですね。

[210: 匿名さん]

最近価格を発表した物件は
材料費、人件費、土地の高騰で価格を上げたが
それでも採算がとれないので仕様を落としてますね。

[211: 匿名さん]

>>208
図面を確認したところ他の部屋にはついているエアコン用コンセントが中和室にはついていなかったのでやはり取付け不可なんでしょうね。予備の部屋にするならいいですが、個室として使用する場合はエアコンつけられないのは痛いですね・・・
東京建物だからなんとなく構造や仕様も安心かと思っていたのですが、よく調べるといろいろ問題出てきますね。

[212: 匿名さん]

最近の物件は中和室にエアコンつけられるんですか？
角部屋じゃないと室外機置き場がないのでつけられないものだと思ってました。

[213: 匿名さん]

中和室でもエアコンを取り付けられるよう、角部屋でなくても配管スペースを用意しているマンションもあります。
あまり評判のよろしくない長○工マンションでも中和室エアコン取り付け可能な物件はありますよ。

[214: 匿名さん]

東京建物は今年度売り上げ倍増計画とやらで、
低仕様・低構造・利便性無しなのに高価格物件が多いから
逆にブランドイメージを落としているね。
日常生活が不便、構造が悪いのに小松川で5000万円以上で
買う勇気はなかなか出ないね。

[215: 匿名さん]

>>213
長谷工マンションは不要なものはつけない設計。
北砂の物件に当然のごとく標準では、床暖房、ウォシュレットとかはついてませんが、
ペアガラス、ディスポーザー、中和室エアコン用配管はついてます。

小松川でこの価格なら、小岩のグランファーストの方がましじゃないかな。
全体的には仕様はイニシアの方が下だと思うが、今の東建の仕様の低さほどではないでしょう。

[216: 匿名さん]

え、北砂の長谷工マンションはペアガラス標準なの？珍しいね。
長谷工は不要なものはつけないのではなく、つけないことでオプションで儲けるんだよね。
標準のトイレなんてタンクありの賃貸レベルだったりすることが多いし。
床暖もその快適さを知っている人には、なくてはならないものだし。
良く光熱費が、っていうけどエアコン＋ホットカーペットの場合と同じくらいだよ。

[217: 匿名さん]

>215
小岩のグランファーストは激安だったが、余りのチープさに
スレで問題になっているね。

[218: 匿名さん]

うちは長谷工ですが、標準で床暖房ついてます。

[219: 匿名さん]

>>217
ここは更にチープでしょう。
土地取得代、資材費、工費とか考えると、ひどいことになりそう。
ここを買うのなら、シェルゼ木場でも買ってた方が良かったのでは。
宣伝費や、物件の高仕様で赤字らしいよ。

>>216、218
デベの仕様だと思います。
長谷工にとっては、オプションだろうが標準だろうが、直接長谷工にお金が入ってくる訳じゃない。
デベの儲けでしょう。
長谷工って床暖標準でつけたら、東電や東京ガスから報奨金がはいらないのかな。
携帯電話と同じで、器具はただでも、使用料金で元は取れると思います。

[220: 匿名さん]

標準のIHクッキングヒーターがどのくらいの性能のものかご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 近所をよく知る人]

ここの周辺には
これから長谷工が２箇所建てる予定地がありますね。
亀戸９丁目の平井よりでは、さらに１箇所始めてますよね。
そこは公園沿いで大規模みたいですね。
ここら辺に住む人は長谷工レベルで納得する方が多いと思いますんで
それまでに売切れるでしょうか…

[222: 匿名さん]

確かに東大島周辺は今年から来年にかけて
新築分譲マンションの激戦地区ですね。
だんだんと土地が無くなってきました。
これだけ人口が増えてきてるというのに
大型商業施設が無いのも寂しいですね。
有れば繁盛すると思うんですけどね…

[223: 匿名さん]

長谷工レベルで納得なら焦ってここを買わなくてもいいのかな〜
ここは何だか決め手に欠けていて購入への勢いがつきません。
ちなみに条件悪くて安い部屋が人気っぽいです。

[224: 匿名さん]

ここは購入検討者の書き込みが少ないようですが
本当に人気が無いのでしょうか？
高額なのにチープで不便なブリリアというイメージが
検討対象となっているのでしょうか？
それとも、現在は安全なのに小松川という過去の汚染地域の風評が
いけないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>223さん
最近のBrilliaは長谷工マンションとそれほど内容がかわらないものもあるので、
待てるなら焦らなくてもいいかもね。
どうしてもBrilliaブランドにこだわりたいなら別だけど。

[226: 匿名さん]

最近の東京建物は立地条件が悪いね。
有明のも交通が不便そうだし。
成増のブリリアは、街道沿いで空気が悪そうな場所です。
錦糸町のブリリア東京は中古が出ても、高いですね。
立地条件としてはまあまあなのですが。

[227: 匿名さん]

ここって予約とらなくても、当日の電話でＭＲの訪問していいのでしょうか

[228: 匿名はん]

いきなり行っても大丈夫でしたよ。

[229: 匿名さん]

標準IHクッキングヒーターの性能を、どなたか知っていますか？？

[230: 匿名さん]

なんか長谷工の掲示板みたいですね…

[231: 匿名さん]

購入を決めた方はいないのでしょうか。
購入に前向きの方の意見も聞きたいですね。

[232: 匿名さん]

あまり居ないみたいですね。
過去ログ読むと、かなり近隣物件に流れてるみたいですね。

[233: 匿名さん]

購入検討してますが、高速側からA〜Iと並んでいて、G、Hあたりなら高速から100ｍくらい奥まってるんで、良いのかな？と思ってます。Iは角部屋だしいいんですが、高すぎて無理。このサイトで初めて、土壌問題のことを知って、悩んでます。　あと、買い物に不便なのは確かで、それも気にしている要因です。川、公園など周辺環境はとてもいいなぁと感心してるんですけど。。。
細かいところでは、ベランダ、広いけど手すりのところに1mくらいの出っ張りがあって、外に乗り出して景色を堪能するなんてことができないなあ、、とかいろいろありますけど、でもいまどきのマンションって立派だなあと感心ばっかりしてるんですけど、やっぱりまだまだ知識不足でしょうか？買うのが本気で心配になってきました。

[234: 匿名さん]

>>233さん
同じく購入検討中です。
買い物に不便なこと、駅からの道が夜暗くて危ないのではないか？ということが引っかかっていて決心できないでいます。
週末にMRにいってもあまりお客さんがいないようなのですが、やっぱり人気ないのでしょうか？どういう部屋のタイプが人気かご存知ですか？

[235: 匿名さん]

233です。どこが人気か、言ってくれないんですよね。たぶんGかHの10階前後なんじゃないかと思うんですけど。第2期募集まで、少し待って、もう少し研究しようかな。ほんとMR行っても、人少ないですよね・・・

[236: 申込予定さん]

私も購入予定です。GWから数えて３回ほどMRに足を運びました。確かにMRのギャラリーにはあまり人はいませんでしたが、商談スペース？にはいつも数組いて、先週はほぼ満席に近かったような気がします。MRに行くついでに周辺環境も見て回りました。ダイエーは少し距離がありますが、不便というほどではなく、自転車があれば何の問題もないと思います。土壌汚染は私も少し気になっていますが、他にも大気汚染や騒音など、過敏になりすぎると２３区内には住めないのでは・・・と思います。現にこの辺はマンション群ですし、今現在で汚染による健康被害にあわれたという話も聞きません（勉強不足かもしれないですが）。それよりも、公園が近く、歩道も広く、川も近く、駅も近いということでプラスに考えています。ところで、競合物件に人が流れたのは本当だと思います。周辺の安めの物件のMRでは、ここを買えなくて来たお客さんが数組申し込みをされたと、そこの担当の方から聞きました。

[237: 匿名さん]

決め手に欠けました。撤退です^^ゝ

[238: 匿名さん]

ダイエーまで歩きましたが、１５分。自転車に乗れないことを考慮すると遠いです。駅まで１０分ちょっと。う〜ん、しかたないか！？この環境（土壌がどうのというのは聞かなかったことにして^o^; )捨てがたし！

[239: 匿名さん]

子育て中の人には、公園もあり良い所だと思います。
ただ専有面積がもう少し大きければ良かったのですが。
残念です。

[240: 匿名さん]

撤退ですか・・・
近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。

＜公園＞公園は本当に気持ちいいですし魅力的ですが、子供がいないのでほとんど行きません。
＜買物＞歩いて行けない距離ではないですが、どのスーパーも微妙に遠いので面倒です。
＜駅＞実際歩きましたが、どちらの出口からもほぼ同じで表示どおり９分でした。許容範囲。
＜広さ＞ＨとＩの間くらいの間取りが欲しかった。間取りもバリエーションがなさずぎ。
＜騒音＞都内に住むなら、多少は我慢も必要かと思っています。でも気になる・・・

結局まだ迷ってます。でも、この先数年でここと同程度の価格帯で条件のいい物件がでるかわからないので今のところ購入予定です。

[241: 匿名さん]

>近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。
　

近くに長年勤めてますが同感です。

[242: 物件比較中さん]

うちは見送りです。
皆さん言われていること（高速道隣接、買い物不便、土壌汚染、新新価格）以外では
・川沿い側のリビングの西日がきつそう。
・免震、制震、耐震２でない。
・24時間有人監視でない。（管理費が安くなって良い面もあり）
・機械式駐車場である。
東京建物は工事現場の見学会があって良いのですがね。

[243: 匿名さん]

近くにショッピングセンター（スーパー）建設予定、ないものなのでしょうか？
買い物さえ５分圏内にあればいうことないんですが。生協使えばいいだけなのかなあ？
水とか牛乳って重いのよ。大根とか、キャベツとか、ジャガイモ、たまねぎ。。。
ＭＲ行った時、営業さんにはＣｏｏｐ薦められました。
迷う・迷う。申し込み日近し、、嗚呼！

[244: 匿名さん]

今のところスーパーなどができる予定は聞きませんね。城東病院のとなりもマンションが建つらしいですし。
他の不動産屋で聞いたところ、この辺の開発は高速沿いにできた都営アパートでほぼ終わりだと言ってました。この近辺はマンションや都営アパートばかりで用地もないですからショッピングセンターやスーパーができる可能性は低そうですね。

[245: 匿名さん]

城東病院の隣は看板に近鉄不動産と長谷工と書いてあったような・・・。
こちらの方がブリリアより夜道は明るいでしょう。
でも、長谷工が嫌な人はブリリアですかね。

[246: 匿名さん]

245です。
近鉄はではなく、名鉄でした。

[247: 匿名さん]

今日、営業さんに聞いたら現段階で要望が重なっていて抽選になる部屋が結構あるとのことでした。
人気がないと思っていたので、意外でした。。。

[248: ご近所さん]

営業に言ってるのはハッタリかも
昨日値段発表されたが、高すぎ。
３年位前にこの近辺で分譲されたマンションを見に行ったのですが、
売れ残ってて、４００〜５００万値引きすると言われたが
買いませんでした。ちょっと後悔。

[249: 匿名さん]

私も抽選ありの部屋に登録することに決めました。

[250: 販売関係者さん]

>要望が重なっていて抽選になる部屋

よくある販売手法ですね。
多分当選するでしょう！

[251: 物件比較中さん]

>昨日値段発表されたが、高すぎ。


さらに又、近隣物件に移っていきそうですね
北砂の物件は残り僅かみたいですから
悩んでます。ここにはココの良さが有るんですが…

[252: 匿名さん]

わたしが聞いた営業さんによれば人気高いのは、
Ｉ（南西角）の上階で、要望書の段階で、何人か
希望が重なってるとのことです。
そんな高いとこ、手が出ません！みんな金持ちなんですねぇ。
わたしも要望書出してますが、そこはわたしだけだそうです。。。
いいんだか、悪いんだか！？

[253: 江東区万歳]

ここは江戸川区だから、止めた方がいいよ。
江戸川区のはずれでなにもないよ。

[254: 匿名さん]

個人的には、Iの上層階をあのお値段で購入できるなら
もう少し立地のいい物件を買ったほうがいいのではないか・・・と思ってしまいますが
何はともあれ、買える人が羨ましいです。
うちが申し込みをした部屋は今のところ誰もいないみたいなので、
気は早いですが、カラーセレクトとオプションを検討してます。

[255: 匿名さん]

スーパーがない、高速が隣接など悪条件は多々ありますが、ここを買う方は広い公園があって緑が多い環境が気に入って買うのではないでしょうか。何もないのが魅力！？
スーパーには少し遠いですが、都内にでるにも新宿線は接続も多くて意外と便利ですしね。
といいつつ私も踏み切れていませんが・・・

[256: 購入検討中さん]

私もこの環境が気に入って検討してましたが、
イニシア千住と迷ってます。
同じ川辺の公園隣接でも全くスケールが違いました。
ただ、足立区なんですね。
ここも江戸川区なので他の人が聞いたら、どっちもどっちなんですけど。

仕様はこっちの方が良いし、なんと言ってもブリリアブランド。
ただ、新東京タワーが見えて、墨田花火は南側なら確実に部屋から見れると
イニシアの担当者が言っていたので、眺望の良さを考えると・・

マンションの購入は何を決めてにしたら良いんでしょうか。
こうやって考えて両方逃すパターンです。

決断された方の中で、ブリリア小松のお勧め所を聞かせて下さい。

[257: 周辺住民さん]

この辺は数年前まで、さかんに東京都が土地を整備して
マンションを売っていたけど、このブリリアの物件みたいに
高くなかったような気がします。
ファミリー向け二千万台？〜で、毎週のようにちらしが入ってました。
４千万台なんて想像もつかないです。

半年前位まで、亀戸９丁目に都の方でマンション用地を２区画
事業者向けに売っていましたが、どこが買ったのでしょう。

一応東京都の再開発計画の経緯が載ってます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/toppage.htm

[258: 周辺住民さん]

２５７さん
そこが今、名鉄と長谷工が建設計画の看板だしてるとこでは？
２区画とも同じ組み合わせです。

[259: 周辺住民さん]

２５８さん

長谷工ですか。ここ数年は長谷工の工事が江東区から
なくなったことがないのでは。
その区画では大型マンションは建たないでしょう。
江東区では毎年のように長谷工施工の物件が販売されてますね。

ところで日常の買い物は東大島のダイエーと亀戸のライフでいいのではないですか。
トニワンはイマイチですね。後は自動車でいくしかないかな。

[260: 申込予定さん]

ここってもしかしたら人気無いんでしょうか。
今更ながら心配です。

[261: 匿名さん]

選ぶ基準はそれぞれです。
人気で選ぶものではないのでしょうか。

[262: 周辺住民さん]

２５９さん

２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか。

[263: 周辺住民さん]

>２区画合わせて２８８世帯みたいです。
広い区画の方は大型マンションになるのではないでしょうか

そこの長谷工買うなら北砂の物件買いますね
きっと数年後は安くはないよ
それにしても、これから近隣は新築分譲のラッシュになりますね
売り渋りも激しくなりそうだね

[264: 物件比較中さん]

ブリリアの話ってないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ここだったら将来性を見込んで、
有明でもいいのではないのでしょうか。

[266: 匿名さん]

ここと有明では価格帯が全然違うのでは？

[267: 物件比較中さん]

ここも十分高いですけどね。

[268: 匿名さん]

今週末、一期申し込み、する？しない？
事前登録では誰とも重複なし。さーどーしよー！！！
東雲のタワー、小岩の南口、有明、豊洲、、、
それに、一番気になるのは猿江恩賜公園、川挟んだ向こう側、
トステムさんだかなんかの裏の広大な敷地、、、どう考えても
マンション建つんだろうなあ。。。。誰か情報ありませんか？

[269: 物件比較中さん]

ブリリア物件の中で比較的購入しやすいかと検討枠でしたが、
駅から１０分。
団地の一角のような立地。
真横（真後ろ）を走る高速。
売りである南西の部屋からの見晴らし。
機械式駐車場。
ブランド名以外、決め手が無かったので申し込みません。

[270: 匿名さん]

価格で勝負するしかないでしょう、ここは。
１割下げれば、意外と人気になるかも。
将来の資産性は保障できないが。
こんなに団地みたいなマンションがたくさんあるところの１画
どうなんでしょうかね？

[271: 匿名さん]

ここでの評判がイマイチなのであまり期待せずにMR見てきました。

確かに立地やマンション全体のスペックなどでイマイチなところは
ありました。しかし、予想外に室内の仕様は頑張っているいい作りでした。
立地や騒音などを気にしない人であれば、十分「買い」の物件だとも
思いましたね。

私はもう少し広いのを希望なのでパスですが・・・

[272: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。申し込みを示す花が意外にも多く貼ってありました。とはいえ、第一期完売とはいかないかもしれないですね。

[273: 匿名さん]

ずっとどうしようか、迷ってたのですが、結局やめました。
公園や川、電柱を埋めたきれいな町並み、ブリリア・ブランドの
しっかりしたつくり、など魅力はじゅうぶんあったと思います。
わたしの場合は、商店街などの活気が近所に欲しかったので
駅までの道に何にも無いというのが、逆にさびしく感じてしまい、
購入にはいたりませんでした。
人それぞれだと思いますが。。。

[274: 匿名さん]

第一期の販売は事前の要望があった部屋が殆どでしょうから申し込みは多いでしょうね。

私も最後まで悩みましたが、やはり見送ります。
ＭＲが出来る前からずっと楽しみにしていたので買う気満々でしたが、価格をみて冷静に考えてみたら公園とブリリアということしかいいところを見つけられなかったので諦めました。

[275: 物件比較中さん]

MRを見てきました。
騒音は別に気にならないし、室内の仕様も気に入りました。
帰りが遅いと、ちょっと帰り道が寂しいかとは思いましたが、
結構気に入りました。
だけど、駐車場が１００％確保されているわけじゃないんですよね。
それがひっかかり、見送ることになりそう。

[276: 匿名さん]

私も当初申し込みを検討していましたが、見送りました。
南側が都営住宅、東側も都営住宅、西側は川といってもどぶ川の旧中川
北側が高速道路・・・・。
この価格に見合う価値が見出せません。
駅周辺は都市整備公団の割安な賃貸物件が多数あり、想定直利回り4%
割れでは、今後の金利上昇局面を考えると・・・。
もう少し地域性を考慮した価格付けが必要だったのではないでしょうか。

[277: 物件比較中さん]

NO.276番の方のおっしゃる通りです。
私も悩むに悩みましたが、納得できる価格でないので
見送ることにましました。
あと、1割安ければ妥当だと思いますが・・・

どうも踏み切れません。

[278: 匿名さん]

旧中川はきれいに整備されています。
どぶ川ではありません。

[279: 匿名さん]

本当ですよ、旧中川には昔奇形の魚がぷかぷか浮いてたそうです。
今は、泳げないにしろ、しじみが取れます。

[280: 物件比較中さん]

東京建物さんから電話を頂きましたが
お断りしました。
23区ではブリリアは買えそうもないな。

[281: 匿名さん]

この掲示板から検討する人がいなくなった。
東京建物は売れ残ったら、値引きするんでしょうかね。

東大島駅前で看板持った、販売の人を見ると
３，４年前のマンション価格が底だったときを思い出します。

[282: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ると、いまいちな内容ですが、明日、モデルルーム見に行ってみる予定です。

ところで、ここ数年内で、江戸川区に建つ大型マンションはあったりするのでしょうか？

[283: 申込予定さん]

第1期の申し込みは明日（17日）までですよ。
ちなみに、住まいサーフィンの櫻井氏推奨物件になってました。検討中の方は参考までに。

[284: 申込予定さん]

今日営業さんから連絡があり、締切時点で申し込みが重複していなかったので確定しました。オプション考えてる人いますか？

[285: 周辺住民さん]

どう見ても周りの「団地」と同じに見えてしまいそう。地元で再開発前を知る人は、あの周辺は再開発で立ち退いた人向けの団地って言うイメージだからなぁ
近くのソラネットシティも分譲で当時にしては良いお値段だったにも関わらず、「団地」扱いされてたし

[286: 申込予定さん]

契約会に行く人いませんか？

[287: 申込予定さん]

今週末契約予定で、オプション検討しています。カップボードをつけたいのですが高いので迷っています。

[288: 申込予定さん]

カップボード高いですよねー。このくらいのお金をかけるならもっと良いダイニングボードが買えますよ。オプションの和室セットを考えている方いますか？

[289: 匿名さん]

私もＭＲに何度か足を運び、その度に
この環境に見合った金額か？と悩み、
結局購入見送りました。
売れるんですかね？

[290: 匿名さん]

販売開始されて、この静けさ
見送り者多数？？？

[291: 周辺住民さん]

ご近所なので多少気になって時々ここへ見に来ますが、
購入を検討している皆さんに参考になりそうな情報は
全然書いてないですね。連投は、特定の人かな？
何かご質問があれば、書いておいて下さい。また見に
来たおりに、知っている範囲でお答えします。

[292: 物件比較中さん]

>291
偉いですね。
見てると精神的に疲れるので、私なら自分のマンションが決まっていたら、ここを訪れる事はないです。

[293: 匿名さん]

一期完売だそうですね。ハガキが来ました。

[294: 匿名さん]

>>293

家にも来たけど信じられませんな〜
というか登録して買えば良かったと
いう気持ちも無いからいいんですが…

[295: 購入検討中さん]

そういえば先週？の習慣ダイヤモンドの格付けランキングでランクインしていましたね〜
やっぱりいい物件なんですかね。

[296: 購入検討中さん]

>>習慣ダイヤモンドの格付けランキング

新しい雑誌ですか？

[297: 購入検討中さん]

すみません。「週刊」でしたね。
普通のビジネス誌です。

[298: 匿名さん]

『週刊ダイヤモンド』で23区内の全28物件中、見事に18位にランクイン！！

[299: 匿名さん]

確かに都内物件で考えると割安感はありますよね〜
買い物が少々不便というのはありますが、徒歩圏にダイエーはあるし。
なにより都心に近くてこの環境は魅力大ですね。
購入した訳では無いですが・・

[300: 物件比較中さん]

カメレジと
どっちがいいかなぁ〜？

[301: 物件比較中さん]

スイートにきめたんですけど、ブリリアの仕様は良かったが、圧倒的にスイートのほうが総合的には上でしたね。ブリリアもこの閑散な掲示板みたら、最後は500万くらい値引きだろうね。一期に買った人はご愁傷様です・・・。

[302: 匿名さん]

完売といってもいくつでしょう。
第１期２次で販売戸数は８戸予定。

後何戸残っていますか？

[303: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの評価には、以前から懐疑的な意見もあるしね。

[304: 匿名さん]

>ブリリアもこの閑散な掲示板

スイートの掲示板が盛り上がっているのは、
商業施設が無期延期の話しが出たからでしょう。
あまり嬉しくない。

[305: 物件比較中さん]

>カメレジと
>どっちがいいかなぁ〜？

亀レジの方がもちろん立地は良いのは分かってますが、
高いので検討外です・・・。

この辺一帯は埋立地なので、地盤が緩いのは十分承知してますが、
ここは特に小さな中州に建築されているというのが少し気になります。

現地に行ってみて、小松川公園は本当に魅力的だと思いましたが、
逆に夜は人通りが少なく、怖かったです…。

[306: 物件比較中さん]

私も夜、駅から歩いてみました。

人通りはちょぼちょぼでしたけど
想像以上に外灯が明るかったです。

暗めの住宅街を歩くよりも
怖くないかな〜？と思いました。

[307: 物件比較中さん]

近隣の方がいらっしゃたらお聞きしたいのですが、
駅から現地まで夜歩くのはどういうルートで行くのが
正解なのでしょうか？
３０６さんの”怖くないかな〜？と思いました。”は
どの道を通ったのでしょうか？川沿い？、公園？
道がよくわからないので、私は上の二つを往復しまし
たが、正直夜は歩きたくない。
ましてや妻や娘は絶対に不可。
ここを買ったらコミニュティバス運行時間外の帰宅は
許しません。
ブリリアの割りに安いし、（絶対額は高いですが…）
上記のネックが解消されれば、、なんですけど。

[308: 物件比較中さん]

３０６です。

私は２２時と２４時前後に２度、川沿いを歩きました。

主人と２人で歩いたので怖さが半減していたのかも知れませんが
若い女性が１人で歩く姿もありましたし、車通りも適度にあったので
これなら１人でも歩けそうかなと思いました。
（警視庁の犯罪発生マップを見ても治安は結構良さそうでしたし。）

怖いと感じるのは個人差もあるでしょうし、
あくまで私個人の感想として書かせて頂きました。

[309: 物件比較中さん]

＞３０８さん
３０７です。そうですか。女性の目からはその程度に映るのですか。
確かに公園よりは川沿いの方がいいですけれど。
参考になりました。ありがとうございます。
男親はどうしても娘の安全に過剰反応してしまうのかもしれませんね。

[310: 断念者]

＞３０９さん
私も全く同じ理由で（娘が心配）で諦めてしまいました。
２４時頃、試しに川沿いを歩いてみた時に、歩行者用の橋の向こう（江東区側）で、少年たちがスケボーに興じていたのも気になりました。
過剰反応かも知れませんが。

[311: 周辺住民さん]

旧中川の江東区側は、普通の通勤路ではなく公園内の道です。
通勤路は土手の裏側なので、江戸川区側からは見えません。
江東区側の通勤路は「非常に明るい」照明が完備されていて、
不安は感じていませんが、江戸川区側も同じではないのでしょうか？

[312: 310]

>311さん
ごめんなさい。
少年たちが騒いでいた江東区側が、公園であるのは承知しています。
気になったのは平日の深夜に(不良？）少年が騒いでいる近くを娘に歩かせたいとは思えなかったということです。
少年たちが江戸川区の住人ならば、公園に行き来する為には橋を渡って江戸川区側の通勤路を通るわけですから。
気にし過ぎなのは判っていますし、おそらく気にしない人の方が多いのでしょうが、一生の大きな買い物を敢えて不安のある場所に求めることはないと考えたのです。

[313: 匿名さん]

余り盛り上がらないですね。
売れてると、掲示板が静かになる傾向があるようです。

クロムの窓です。

http://www013.upp.so-net.ne.jp/chrome/mado.html

[314: 匿名さん]

私は駅近くを歩いて見てたら、江東区側で
小学校の校舎から「おいデブー、デブー」などと通行人に罵声を浴びせてる生徒がいたので、
そういう街かと呆れて止めました。教師は何をやってるんだ。

[315: 購入検討中さん]

>>312さん
>>314さん
こんばんは！
気になるのはもちろんわかりますよ。
まぁ、たまたま目についただけでそんな輩（子供たち）どんな街にもいます。
どこでも引っ越した後に目に付くのではないかと…

[316: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんですかーね？

[317: 匿名さん]

もうお盆休みだから、
売らないんじゃない。
これ売れなかったら、東京建物はマンション事業から撤退かな。

[318: 購入検討中さん]

お盆休みなのを知らず、現地に行ってしまいました．．．
建物はだいぶ出来上がってきているようで、20階だての半分くらいまでは
できて来ていました。
今でもでかくて高い建物なので、完成したらタワーマンションくらいの高さになるのかな？

[319: 匿名さん]

約半分売れたらしいですよ。
ところで検討中のみなさんは、ここの他にどこを検討していますか？

[320: 購入検討中さん]

錦糸町のＧＣの物件を検討しました。しかしながら自然環境と室内の仕様を比較すると当該物件が秀逸でした。ご参考まで。

[321: 匿名さん]

>>319
十条の鹿島物件ですが、ここは第一期抽選落ち。

[322: 匿名さん]

東大島駅ホームを霧で冷やすニュースがよく流れますね。
自分や持ち物の水濡れが嫌いな人だっているだろうに。

[323: 周辺住民さん]

噴霧冷却試験。確かに気温は下がっているように感じます。
特に、今日のような晴天で高温の日には。
但し、曇天でジメジメした日には、湿度が上がってしまう
ので、快と感じるか不快と感じるかは微妙でしょうね。
しかし、どんな日でも「水濡れ」はしません。
非常に細かい「霧」ですから・・・。

[324: 匿名さん]

>>322さん
ドライミストは短時間で揮発するような細かい霧でかつ効果を発揮する条件で使用するので濡れることはないようですよ。
ただ、322さんのように不快の思われる方のことを考慮して、ホームの一部分にだけ適用していますよ。


---以下、東京新聞からの引用

電車を待つ時間をちょっぴり涼しく−。東京都交通局は今夏、人工の霧「ドライミスト」を使った冷房装置を、
都営地下鉄新宿線の東大島駅ホームに導入することを決めた。同局によると、鉄道駅ホームでドライミスト
冷房を実用化するのは首都圏で初めてで、全国でも珍しい。ノズルから噴霧する〇・〇一六ミリの微細な
水滴が瞬時に気化し、周囲の気温を二、三度下げる仕組みで、同駅ホームの一部で稼働させ、好評ならば
ホーム全体に広げる予定だ。

　同新宿線が地上を走行する区間にある東大島駅は、江東区と江戸川区にまたがる旧中川の真上に位置し、
向かい合わせにホームが配置された構造。一日約二万八千人が乗り降りに利用する。空間が仕切られて
いない駅では、従来のエアコンによる冷房が難しいため、ドライミストの導入を決めた。

　肌に触れてもぬれた感触がないドライミストだが、交通局は不快に思う乗客が出てくる可能性も考慮して、
同駅の新宿方面行きホームの前半分、約百メートルの区間だけで稼働させる。設置費用は約千四百万円で、
六月には工事を終えて七月初旬から九月中旬まで冷房を続ける。

　ドライミスト冷房は、おおむね気温二七度以上、湿度７０％以下の条件で効果が上がるとされる。気温が
低すぎると水滴の気化に時間がかかり、湿度が高いと霧によりじめじめとした不快感が増すという。当面は
手動で噴霧し、効果を確かめながら自動制御に切り替える方針。

[325: 購入検討中さん]

どのくらい建物はできあがったのかな〜？
どなたか写真アップして〜〜。

[326: 匿名さん]

>>325さん
5階位まで立ち上がっていたような…
(318さんの情報はガセかな(笑))
機会があったら、写真アップさせていただきます！

[327: 318]

すみません。間違えてしまったようですが、印象として意外に高さがあったので...写真はぜひアップして下さい♪
マンションズを見ると、二期オープンした様なのでもう一度モデルルームに行ってみようと思います！

[328: 周辺住民さん]

あの公園は夏場はバーベキューの無法地帯になるから
ゴミやら酔っぱらいやら大変だから気を付けましょう。
子供がタレの付いた肉やらジュースもって走り回ってるのを見かけます。
（サイゼリアの中な感じ)
>>312
>>314
ここらへんの生徒はこんなものです。昔よりは良くなったんじゃないかな。
暴走族もいなくなったし。ただ城東警察はあまりあてになりません。
未解決事件もありますし自転車も帰って来たためしがありません・・

[329: 匿名さん]

>>328

>あの公園は夏場はバーベキューの無法地帯になるから
>ゴミやら酔っぱらいやら大変だから気を付けましょう。
>子供がタレの付いた肉やらジュースもって走り回ってるのを見かけます。
>（サイゼリアの中な感じ)

それって荒川に沿ったほうですかね。
ここのマンション付近は関係ないのでは？
（さくらマンションやセーラ小松川なんかは被害被ってるかもしれませんが）

>>ここらへんの生徒はこんなものです。昔よりは良くなったんじゃないか>>な。
>>暴走族もいなくなったし。ただ城東警察はあまりあてになりません。
>>未解決事件もありますし自転車も帰って来たためしがありません・・

なんだかひとくくりにしてしまって、悲しいもんですね。
というか、どこも一緒ですよ。
暴走族もいなくなったけど、逆にあの子達のほうが素直でいいかもしれないですよ。

[330: 周辺住民さん]

>>329

http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/map014.html
バーベキューは公園内の自由の広場にありますので近寄らなければ関係ないんですけど。バーベキューしていいところじゃなくても平気でやるんですよ。一軒家の道路に面した駐車場でも平気でやってましたし。民度があれですので・・

[331: 周辺住民さん]

バーバキューが話題のようですけど、何しろ広い公園ですから
どのあたりが問題地域なのか、具体的に書いて頂かないと分か
りませんね。
少なくとも、私が毎日歩く・・・では問題ない、と書きかけて
ヤッパリ止めます。変な人が反発して出没しだすと困りますの
で・・・。

[332: 周辺住民さん]

>>330

この公園の周囲には、「一軒家」は無いと言ってもよいほどに
存在しません。
無いとは言いきれないので、あそこだと特定されてしまいますが、
いずれにしろこのマンションとは遠く離れています。
それに、自分の駐車場で楽しくバーベキューをしていたとして
も、問題ないのではありませんか？

[333: 周辺住民さん]

>>331
329の地図の自由の広場全部でやります。
>>330
周りがなにもない広い庭でやるならバーベキューだろうが焼き肉だろうが
OKでしょうけど大島地区はかなり民家が密集してますし団地も多いです。
自分が楽しければ良くて煙が他の家に迷惑かけても問題ないですか。
いや、素晴らしいです。

[334: 匿名さん]

>>333
自由の広場の至る所でやってるんですか？
私は見たことないけどなぁ。

大島８丁目以西のことですか？
あそこの再開発地域で住んでいる方々のことじゃないってことであんまり関係ないのでは？８丁目に建とうとしているゴクレのマンションのスレを立ててコメント入れてあげたらどうですか？

ところでどーでもいいですが、
自分の住んでいるところをそんなにコキ落として
どーするんですかね？

[335: ご近所さん]

>>334
８月の暑い盛りに歩いてみなよ無法地帯になってるから。
芝生の上で平気でやってるよ。
コキ落とすって言うけど売れなくなるから本当の事書くなってことか。
ごめんなさいね。

[336: 周辺住民さん]

ここを買おうかと少しでも考える人は、少なくとも一度は現地周辺を
見るでしょう。
そのときに「本当のこと」が分かるはずです。

公園の広さ、公園周辺のたたずまい、雰囲気・・・、いずれを見ても
どちらが正しそうか、直ぐわかります。

[337: 匿名さん]

334です
私、周辺住民ですから(笑)
そうですね、たぶん本当に購入を考えていらっしゃる方は
実際に現地を見るでしょうからね。
余計なことに突っ込んでしまいました…失礼します。

[339: 匿名さん]

土壌汚染の件は営業さんに聞いても「現在これだけの人が住んでいるし、大丈夫です」しか言いません。

[340: 周辺住民さん]

東京粋都にしときゃ〜良かったぁ〜

[341: 購入検討中さん]

4,5件のマンションを見に行きましたが、なんだかんだで土壌汚染ってありますね〜イメージはよくないですが、しょうがないのかな？
他物件の営業さんは、都内とかは昔海だった関係で汚染に関しては大抵の場合ありますね〜と言っていましたし…ん〜

そういえば、近くの亀戸レジデンスも気になってます。資料請求したら、営業さんから頻繁に電話が…早く見に行こうと思います♪

[342: 匿名さん]

どこでも土壌汚染はありますが、他とちょっと趣が違うのは、
土壌汚染の社会問題発祥の地(1973〜)ということでしょうか。
六○クロムの土壌汚染を調べると必ずこの地が出てきます。
今は、封印されて子供たちも遊べるほど安全になっていますが。

[343: 匿名さん]

単に土壌汚染があっただけではなく、
その汚染による被害者が出たのも他とは違います。

また、汚染土を公園の下に埋めてしまって処理したのも
他とは違います。

[344: ご近所さん]

毎朝　公園を通り通勤してます。
休日も公園に行ったりします
いつも
小鳥の集団やハトの集団が芝を突てますし　　
ミミズが出てきたり
野鳥や虫も沢山公園に集まって来ますから
土壌汚染の影響は心配してませんけどね

[345: 周辺住民さん]

大島の東側住んでれば土壌汚染なんて普通に言われてる。
最近来た人間だろう、大丈夫なんて言ってるのは。
マンション建てるのに掘ったらクロムが出てくるのは前から有名だし。
どっか建設一時的にストップしなかったっけか？

[346: 匿名さん]

まぁ土壌汚染で、ある程度有名な土地柄（消えない烙印）ということは
解っているのですから、高速隣接、買い物不便など諸々を鑑みて購入するのでしょう。
仕様は標準なので後は価格と釣り合うかどうかという判断ですね。

[347: ご近所さん]

この周辺はあまり治安はよくないです。
特に河川敷あたりはホームレスが多く住んでいます

[348: 物件比較中さん]

ちなみに、目の前の公園の土壌汚染は処理が
終わっているの？？

[349: 周辺住民さん]

>>384
処理なんかやらないだろう。認めてないのだから。

[350: 近所をよく知る人]

三価クロムに還元・・・したはず。

[351: 近所をよく知る人]

三価クロムに還元・・・したはず。
ロックゲートの工事みたいに周辺を掘ると高濃度な物が出てくるようだが。

[352: 契約済みさん]

最近書き込み多いですね〜近くにできたマンションの影響ですかね？
だいぶネガティブな事が書かれていますが…イメージではなく実際に現地を見れば、気にはならないと思いますけどね。私は。
それにしても近所の人が、わざわざ関係のないマンションの掲示板に土壌汚染について書き込みするなんてとっても不思議です。
そもそもマンション検討しなきゃこんなマニアックな掲示板に来ないですよ。笑

まあ情報交換の場ですから、なんとも言えませんが不思議です。

[353: 購入検討中さん]

↑それを言ったらこのコミュの書き込みは半減（いやもっと）しますよ。
暇人の戯言と片付けるか、なるほどと思うか・・・情報を良く咀嚼するのは当然のこと。
で、折角書き込まれたのですから、352さんのここを選んだ理由を教えてください。

[354: 周辺住民さん]

土壌汚染やネガティブなことを書くのはライバルデベが
暇つぶしじゃないですか。
確かに現地を見る限り気にならないと思います。

後は江戸川区で最も都心に近い場所であって、
江東区の最東端の駅が最寄という微妙なロケーションだと思います。

でも最近東大島駅も人が増えましたね。

１０年位前の新宿線は空いてて良かったのにね。

[355: 物件比較中さん]

カメレジが相当下げた価格帯（1100万円DOWN？)で売り出しましたが、
ここは値下げしないのでしょうか？
昨今の状況から「新々価格の高値で販売は無理」ということで急速に値下げが進んでいるようですが、東京建物はまだでしょうかね。

[356: 匿名さん]

＞355さん
カメレジは最初から相当ふっかけた価格ですよ。
下げたと言ってもここより少し高いくらいかと。

[358: 匿名はん]

現在８０しか売れていないそうです。

[359: 購入検討中さん]

そうなんですか〜？80って半分も売れてないって事？？

[360: 匿名さん]

住友の東陽町シティタワーより売れてると思います。

今年の５月頃から売り出して、７２戸中５戸売れたらしい。

亀レジは余りにも無謀な価格だったので、客がこないので値下げしたし。

住友は値下げしないけど、東京建物なら完成後売れなかったら

値下げの余地もあるでしょう。

[362: 契約済みさん]

＞358
どこからそんなガセ情報を仕入れたのか知りませんが、半分以上売れています。

1期1次105戸、2次を合わせると半分ほど売れています。
先日、2期1次が締め切られましたが、0ではないでしょう（販売予定は22戸）。
私は1期1次に契約済みです。

MRは平日に行かれたのでしょうか？
私が行ったときは商談スペースの空き待ちしてるくらい混雑だったんですが。。。
超大人気ではないでしょうけど、人気ないとは思えないんですよね〜

[363: 匿名さん]

入居まで1年あるんだから、だいたい順調ということでしょうか。

例えば川側中層階で5000万円なのでカメレジよりは安いですね。
1408 H 5020万円 3LDK+WIC+N 14階/20階 76.15m2

部屋ごとの価格をインターネット上で公開しているのも
好感が持てますね。

[364: 匿名さん]

私も休日にＭＲ見にいきましたがガラガラでした。
ＭＲに貼ってある価格表を見ると半分以上は残ってます。
「半分以上売れています」って何をもって言っているのでしょうか？
契約済を貼っていないってことでしょうか？
それとも大量にキャンセルが出た？

[365: 匿名さん]

残ってるというか、まだ販売されてないだけだよね。。。

[367: 物件比較中さん]

私が先週末行った時はほぼ満席で賑わってましたよ。
販売は好調なようでキャンセル住戸が1戸ありましたが、
登録状況は順調と言う事でした。(どこの営業でも言う事かもしれませんが・・)

確かに都内物件で比較すると割安な印象ですよね〜。
仕様を考えるとカメレジよりは、かなり良いと思うのですが・・
悩み中です。

[368: 物件比較中さん]

販売ペースに関しては、一部の物件を除いて
どこもあんなもんじゃない！？
新価格以降はじっくり竣工までに売るスタンスのデベが増えた気がする。
ここはブリリアの中では安くて魅力的ですね。
とりあえず週末、状況を見に行ってきます。

[370: 不動産購入勉強中さん]

>364
>ＭＲに貼ってある価格表を見ると半分以上は残ってます。

これはまだ販売していないだけじゃないですかね？こういうのは一般的によくありますよ。まだ2期１次ですし。

>366
>登録前にお客さんの反応もよく人気が高ければ1期にもっと販売戸数を出してくるはずです。

ということでもないようですよ。最近の新聞でも「売り渋り」という表現が出ているように、特に今年の秋口は売り渋りしながら、価格も他社動向を見ながら提示しているようです。実際MRでは「ぶっちゃけ渋ってるんでしょ？」の質問に小声ながら「えぇ、まぁ・・」と答えてましたし。笑
「買いたい人がわんさかいる」からこそこの販売戦略が生きてくるのではないでしょうか？購入側からすると聊か迷惑な話ですが・・。

>367
>私が先週末行った時はほぼ満席で賑わってましたよ。

私が行ったときも賑わっていましたよ。

>369
>仕様がぜんぜん違うといった印象です。

実は私も同感です。東側エリアのMRには相当数見に行っていますが、ここの物件は、標準設備、居住者への細かい気配り、オプションの品揃え、ブランド、価格、周辺環境を総合的に見るとかなり良いと思っています。なので私も悩み中です。もちろん亀さんよりはまさっていると思いますよ。かと言って100点という訳ではないですが。

[371: 匿名さん]

ここは売り渋っても仕方ないでしょ。
ブリリアっていい物件とダメなのが極端だから・・・

[372: 契約済みさん]

362です。

1期では、割安な公園側（J〜L）が人気だったようで、成約の印の花？がかなり埋まってた印象です。
そのため川側（A〜I）は多く残っていたのではないでしょうか。

1期1次の販売戸数は、予定の105戸完売と、契約後に物件サイトにあったので間違いありません。
わざわざサイトに載せたということは、1期は順調だったとみていいのでは。

なお、当時の近隣の競合物件に東京粋都があったので、検討者はそちらに結構流れたんじゃないかと思います。

[373: 匿名]

とりあえず、評判は良さそうですね！！

[374: 物件比較中さん]

粋都が完売し、カメレジが相対的に高値販売となったので、
ようやくここが注目されつつあるということでしょうか。

[375: ご近所さん]

小松川の賃貸公団に住んでますが、住めばそんなに悪くはない場所ですよ。
確かに小松川側の商店街環境は絶望的wですが、
この物件なら日常のお買い物は大島側のダイエーをメインで使えるのでは？
なぜか、駅前（大島口）にキハチのケーキ屋があるとか、
駅近辺（小松川口／大島口とも）にパチンコ屋がないという珍しい地域です。

大きな公園が近くにあるって、結構気が安まるし、子供がいる人は助かるかも。
（公園からの夕日や、春の土手／小松川口前公園の桜は個人的に好きな光景です）
また、公園側の部屋なら目前に突然大きなマンションができる心配も少ないかな。

交通の便（主要拠点へのアクセス）がいいことも魅力でしょうね。
東大島ー岩本町（秋葉原）約20分、ー新宿約35分、銀座も近く感じます。
人気薄の都営線っておかげか、朝のラッシュもさほど酷くないです。

暴走族って話があったみたいだけど、多くないと思いますよ。
ここ数年で爆音を聞いたのは数回程度、それも10分間くらいかな。
気にするなら、首都高の方でしょうね。

最近の小松川はインド系の居住者が多いです。韓国・中国系もいます。
少ないですが欧米系の人もいます。もちろん、日本人が圧倒的大多数ですが。
最初は外人の多さに「へえぇー」って感じる人が多いかもしれませんが、
静かな街で治安もいいんで、すぐに馴れちゃうと思います。

ただ、やっぱり基本が下町ですから、近隣のハイソ感／セレブ感は皆無ですw。

[376: 物件比較中さん]

夜、現地周辺を見てきました。
確かに人通りは少なかったですが、道幅が広く
見わたしが良かったので、言われてるほど怖いとは
感じませんでしたよ。(妻も同意見)
後、川を超えた所のグランド？の照明がついていたので
周辺は非常に明るかったです。

毎日ついてるなら良いのですが、どうなんですかね！？

[378: 物件比較中さん]

詳しくはないですがボイドスラブは、従来工法スラブの８割の遮音性といわれているみたいなので250mm以上は欲しいですね。
スラブ構造が直結していると言われている重量衝撃音対策が他にされているのでしょうか？

[379: 匿名]

大手企業のやることなので大丈夫ではないでしょうか？

[380: 匿名]

いいね〜♪　ブリリア♪

[382: 匿名]

床の構造が二重になっているようなので心配ないと思います。

[385: 匿名さん]

この物件は錦糸町のブリリア東京と同様に

東大島のランドマーク的存在になることは間違いない。

新宿線も空いてていいよ。

[386: 契約済みさん]

＞383
スラブ厚300の物件、具体的にどこでしょう？
また、床の遮音等級はいくつですか？

ここは、重量衝撃音対策が住宅性能評価で等級4相当
軽量衝撃音対策が等級5相当とのことです。

ピンときませんが、どのくらいの差があるのでしょうか。

[387: 匿名]

ブリリアと云うと高級なイメージがあるのですけど？

[388: 購入検討中さん]

建物はどのくらいまで、できあがってますか？知ってる方教えてください。

[389: 社宅住まいさん]

８階くらいですね

[390: 匿名さん]

>>386
383さんではありませんが、トヨストワーが二重床に300mm、ビーコンタワーレジデンスは二重床に320mmですね。
もちろん、250mmでも十分ということで、ここではその数値で設計しているのでしょうが、やはり厚みがあったほうが、余裕を持った数値ということで、安心感がありそうな気がするのが、人情というものではないでしょうか。
両物件とも、超高層タワーということで、そもそも強度設計仕様から違うので、遮音のみで比較しても仕方ないのですけどね。

[393: 契約済みさん]

386です。

＞390、391
なるほど、ありがとうございます。
同程度の階層の物件で比較してみました。

当物件　20階建て　220〜250　二重床＋ボイド
亀レジ　17階建て　200　直床＋非ボイド
シティタワー東陽町　19階建て　250　二重床＋非ボイド
クレストシティタワーズ浦安　15,20階建て　280　直床＋ボイド
イニシア千住曙町　24階建て　230　二重床＋非ボイド

間違っていたらご指摘ください。
意外と多様なので驚きました。亀さんは薄すぎとして、ここは二重床＋ボイドで遮音性能と天井高を確保しているということなのでしょうか？

[394: 匿名さん]

仕様の変更で物議を醸し、一部で「これはブリリアではない」とまで言われた多摩の物件でさえ、
２７０ミリのボイドだったと思います。

[395: 匿名さん]

一年前までゼネコンボーイさんが個別物件毎評価してくれていたのが参考になります。（01のリンク先も）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

間取りにもよるようですが230mmのボイドスラブは遮音性が劣るようですね。
集合住宅では住民同士、音に対して気うのが一番ですが。

[396: 匿名]

大手企業のやることだから、その辺は大丈夫ではないですか？・・・・結局

[397: 匿名さん]

大手企業だから大丈夫っていうのはどうかな。

買ったら細かいことは我慢する。それだけでしょう。

[399: 匿名さん]

開口スパンとスラブ厚の関係は大企業と関係なく普遍と思われますが。
ゼネコンボーイさんも230mmのボイドスラブなんて
相談も受けたことがないほど激薄（施工事例ある？）なので
入居される方は、音に関しては相当神経を使うと思います。

[400: 匿名]

ひとまず床の構造も天井も二重構造になっているようなので安心しているのですが。