Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[201: 匿名さん]

>>194　汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。
なぜ某工場跡地を都営公園としたか？
最近稼動したロックゲートが、なぜ2年も工期が遅れたか？
東大島、小松川といえば大量汚染地域（汚染土を運び出せないくらいの大量な高度汚染）
問題の走りなので結構有名。
一応六価から三価に還元したというが表面的なものなので
ロックゲートみたいに工事をすると、また大量な汚染土が出てきてしまう。
あまり悲観的になるのもいけないが、地歴確認はマンション購入で絶対的なもの。

[202: 匿名]

近隣に住んでいるものです。
何度も書かれている通り東大島周辺は商業施設が何もありません。
西大島・住吉・亀戸あたりと比較すると大違いです。
しかも交通量の多い幹線道路を外れると一変して暗い路地ばかり、
さらに一方通行も多いと・・・
高速の他に京葉道路・大橋通りと交通量の多い道路で囲まれており
トラックなんかの走行も多いので、窓を開けるのもためらいます。
江東区は慢性的に学校不足なので、小さいお子様がいる方は、
その辺も含めて検討した方がいいとお思います。
プレハブ校舎・・・なんてなったら子供も嫌でしょうし。

[203: ご近所さん]

ここ、江戸川区ですけど…

[204: ご近所さん]

江東区でも学校不足は湾岸地区、大江戸線沿線とかの新線が開通したところだけだけですよ。
大島地区はそれほど不足していません。こないだも統廃合された学校ありましたよ。
大島小松川か。小松川＝江戸川区です。
由緒ある小松菜の発祥地です。これくらいしか有名なものはないなあ。

[205: 不動産購入勉強中さん]

ボイドスラブなのにスラブ厚約225mm〜250mmというのは
遮音性が悪くありませんか？
今までの物件では250mm以上、330mmというのもあり、ボイドの性質や間取りにもよるが
280mmというのが遮音性（重量なんとやらが）良い物件とものの本には書かれています。
なにか新しい工法でも取り入れているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

202さんは近隣といっても大島方面にお住まいなのでは？
ブリリアの近所の道は広いですよ。歩道もきちんと確保されてます。

ブリリアの近くの団地？の一角に小児科や肉屋やパン屋などが入っているとこがあります。
お店の人が新しいマンションが出来てもその住人はこの辺には買い物に来ないとぼやいていたので、あまり利用される人はいないと思いますが、近所にはブックオフもあり私はたまに利用します。

[207: 匿名さん]

横長リビングタイプの中和室は室外機置き場がないのでエアコンはつけられないですよね。
付けるられるように配管されているようなＭＳもあるようなのですが、確認した方いらっしゃいますか？

[208: 匿名さん]

今のＭＳは普通付けられると思います。
図面見ればわかると思います。

[209: 匿名さん]

>>205
住民の苦情のトップ３のひとつが隣接住居の騒音なのに
ボイドスラブでスラブ厚約225mm〜250mmというのは足りないですね。
チープなマンションでも最低250mmありますから構造については
期待しないほうがよいですね。

[210: 匿名さん]

最近価格を発表した物件は
材料費、人件費、土地の高騰で価格を上げたが
それでも採算がとれないので仕様を落としてますね。

[211: 匿名さん]

>>208
図面を確認したところ他の部屋にはついているエアコン用コンセントが中和室にはついていなかったのでやはり取付け不可なんでしょうね。予備の部屋にするならいいですが、個室として使用する場合はエアコンつけられないのは痛いですね・・・
東京建物だからなんとなく構造や仕様も安心かと思っていたのですが、よく調べるといろいろ問題出てきますね。

[212: 匿名さん]

最近の物件は中和室にエアコンつけられるんですか？
角部屋じゃないと室外機置き場がないのでつけられないものだと思ってました。

[213: 匿名さん]

中和室でもエアコンを取り付けられるよう、角部屋でなくても配管スペースを用意しているマンションもあります。
あまり評判のよろしくない長○工マンションでも中和室エアコン取り付け可能な物件はありますよ。

[214: 匿名さん]

東京建物は今年度売り上げ倍増計画とやらで、
低仕様・低構造・利便性無しなのに高価格物件が多いから
逆にブランドイメージを落としているね。
日常生活が不便、構造が悪いのに小松川で5000万円以上で
買う勇気はなかなか出ないね。

[215: 匿名さん]

>>213
長谷工マンションは不要なものはつけない設計。
北砂の物件に当然のごとく標準では、床暖房、ウォシュレットとかはついてませんが、
ペアガラス、ディスポーザー、中和室エアコン用配管はついてます。

小松川でこの価格なら、小岩のグランファーストの方がましじゃないかな。
全体的には仕様はイニシアの方が下だと思うが、今の東建の仕様の低さほどではないでしょう。

[216: 匿名さん]

え、北砂の長谷工マンションはペアガラス標準なの？珍しいね。
長谷工は不要なものはつけないのではなく、つけないことでオプションで儲けるんだよね。
標準のトイレなんてタンクありの賃貸レベルだったりすることが多いし。
床暖もその快適さを知っている人には、なくてはならないものだし。
良く光熱費が、っていうけどエアコン＋ホットカーペットの場合と同じくらいだよ。

[217: 匿名さん]

>215
小岩のグランファーストは激安だったが、余りのチープさに
スレで問題になっているね。

[218: 匿名さん]

うちは長谷工ですが、標準で床暖房ついてます。

[219: 匿名さん]

>>217
ここは更にチープでしょう。
土地取得代、資材費、工費とか考えると、ひどいことになりそう。
ここを買うのなら、シェルゼ木場でも買ってた方が良かったのでは。
宣伝費や、物件の高仕様で赤字らしいよ。

>>216、218
デベの仕様だと思います。
長谷工にとっては、オプションだろうが標準だろうが、直接長谷工にお金が入ってくる訳じゃない。
デベの儲けでしょう。
長谷工って床暖標準でつけたら、東電や東京ガスから報奨金がはいらないのかな。
携帯電話と同じで、器具はただでも、使用料金で元は取れると思います。

[220: 匿名さん]

標準のIHクッキングヒーターがどのくらいの性能のものかご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 近所をよく知る人]

ここの周辺には
これから長谷工が２箇所建てる予定地がありますね。
亀戸９丁目の平井よりでは、さらに１箇所始めてますよね。
そこは公園沿いで大規模みたいですね。
ここら辺に住む人は長谷工レベルで納得する方が多いと思いますんで
それまでに売切れるでしょうか…

[222: 匿名さん]

確かに東大島周辺は今年から来年にかけて
新築分譲マンションの激戦地区ですね。
だんだんと土地が無くなってきました。
これだけ人口が増えてきてるというのに
大型商業施設が無いのも寂しいですね。
有れば繁盛すると思うんですけどね…

[223: 匿名さん]

長谷工レベルで納得なら焦ってここを買わなくてもいいのかな〜
ここは何だか決め手に欠けていて購入への勢いがつきません。
ちなみに条件悪くて安い部屋が人気っぽいです。

[224: 匿名さん]

ここは購入検討者の書き込みが少ないようですが
本当に人気が無いのでしょうか？
高額なのにチープで不便なブリリアというイメージが
検討対象となっているのでしょうか？
それとも、現在は安全なのに小松川という過去の汚染地域の風評が
いけないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>223さん
最近のBrilliaは長谷工マンションとそれほど内容がかわらないものもあるので、
待てるなら焦らなくてもいいかもね。
どうしてもBrilliaブランドにこだわりたいなら別だけど。

[226: 匿名さん]

最近の東京建物は立地条件が悪いね。
有明のも交通が不便そうだし。
成増のブリリアは、街道沿いで空気が悪そうな場所です。
錦糸町のブリリア東京は中古が出ても、高いですね。
立地条件としてはまあまあなのですが。

[227: 匿名さん]

ここって予約とらなくても、当日の電話でＭＲの訪問していいのでしょうか

[228: 匿名はん]

いきなり行っても大丈夫でしたよ。

[229: 匿名さん]

標準IHクッキングヒーターの性能を、どなたか知っていますか？？

[230: 匿名さん]

なんか長谷工の掲示板みたいですね…

[231: 匿名さん]

購入を決めた方はいないのでしょうか。
購入に前向きの方の意見も聞きたいですね。

[232: 匿名さん]

あまり居ないみたいですね。
過去ログ読むと、かなり近隣物件に流れてるみたいですね。

[233: 匿名さん]

購入検討してますが、高速側からA〜Iと並んでいて、G、Hあたりなら高速から100ｍくらい奥まってるんで、良いのかな？と思ってます。Iは角部屋だしいいんですが、高すぎて無理。このサイトで初めて、土壌問題のことを知って、悩んでます。　あと、買い物に不便なのは確かで、それも気にしている要因です。川、公園など周辺環境はとてもいいなぁと感心してるんですけど。。。
細かいところでは、ベランダ、広いけど手すりのところに1mくらいの出っ張りがあって、外に乗り出して景色を堪能するなんてことができないなあ、、とかいろいろありますけど、でもいまどきのマンションって立派だなあと感心ばっかりしてるんですけど、やっぱりまだまだ知識不足でしょうか？買うのが本気で心配になってきました。

[234: 匿名さん]

>>233さん
同じく購入検討中です。
買い物に不便なこと、駅からの道が夜暗くて危ないのではないか？ということが引っかかっていて決心できないでいます。
週末にMRにいってもあまりお客さんがいないようなのですが、やっぱり人気ないのでしょうか？どういう部屋のタイプが人気かご存知ですか？

[235: 匿名さん]

233です。どこが人気か、言ってくれないんですよね。たぶんGかHの10階前後なんじゃないかと思うんですけど。第2期募集まで、少し待って、もう少し研究しようかな。ほんとMR行っても、人少ないですよね・・・

[236: 申込予定さん]

私も購入予定です。GWから数えて３回ほどMRに足を運びました。確かにMRのギャラリーにはあまり人はいませんでしたが、商談スペース？にはいつも数組いて、先週はほぼ満席に近かったような気がします。MRに行くついでに周辺環境も見て回りました。ダイエーは少し距離がありますが、不便というほどではなく、自転車があれば何の問題もないと思います。土壌汚染は私も少し気になっていますが、他にも大気汚染や騒音など、過敏になりすぎると２３区内には住めないのでは・・・と思います。現にこの辺はマンション群ですし、今現在で汚染による健康被害にあわれたという話も聞きません（勉強不足かもしれないですが）。それよりも、公園が近く、歩道も広く、川も近く、駅も近いということでプラスに考えています。ところで、競合物件に人が流れたのは本当だと思います。周辺の安めの物件のMRでは、ここを買えなくて来たお客さんが数組申し込みをされたと、そこの担当の方から聞きました。

[237: 匿名さん]

決め手に欠けました。撤退です^^ゝ

[238: 匿名さん]

ダイエーまで歩きましたが、１５分。自転車に乗れないことを考慮すると遠いです。駅まで１０分ちょっと。う〜ん、しかたないか！？この環境（土壌がどうのというのは聞かなかったことにして^o^; )捨てがたし！

[239: 匿名さん]

子育て中の人には、公園もあり良い所だと思います。
ただ専有面積がもう少し大きければ良かったのですが。
残念です。

[240: 匿名さん]

撤退ですか・・・
近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。

＜公園＞公園は本当に気持ちいいですし魅力的ですが、子供がいないのでほとんど行きません。
＜買物＞歩いて行けない距離ではないですが、どのスーパーも微妙に遠いので面倒です。
＜駅＞実際歩きましたが、どちらの出口からもほぼ同じで表示どおり９分でした。許容範囲。
＜広さ＞ＨとＩの間くらいの間取りが欲しかった。間取りもバリエーションがなさずぎ。
＜騒音＞都内に住むなら、多少は我慢も必要かと思っています。でも気になる・・・

結局まだ迷ってます。でも、この先数年でここと同程度の価格帯で条件のいい物件がでるかわからないので今のところ購入予定です。

[241: 匿名さん]

>近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。
　

近くに長年勤めてますが同感です。

[242: 物件比較中さん]

うちは見送りです。
皆さん言われていること（高速道隣接、買い物不便、土壌汚染、新新価格）以外では
・川沿い側のリビングの西日がきつそう。
・免震、制震、耐震２でない。
・24時間有人監視でない。（管理費が安くなって良い面もあり）
・機械式駐車場である。
東京建物は工事現場の見学会があって良いのですがね。

[243: 匿名さん]

近くにショッピングセンター（スーパー）建設予定、ないものなのでしょうか？
買い物さえ５分圏内にあればいうことないんですが。生協使えばいいだけなのかなあ？
水とか牛乳って重いのよ。大根とか、キャベツとか、ジャガイモ、たまねぎ。。。
ＭＲ行った時、営業さんにはＣｏｏｐ薦められました。
迷う・迷う。申し込み日近し、、嗚呼！

[244: 匿名さん]

今のところスーパーなどができる予定は聞きませんね。城東病院のとなりもマンションが建つらしいですし。
他の不動産屋で聞いたところ、この辺の開発は高速沿いにできた都営アパートでほぼ終わりだと言ってました。この近辺はマンションや都営アパートばかりで用地もないですからショッピングセンターやスーパーができる可能性は低そうですね。

[245: 匿名さん]

城東病院の隣は看板に近鉄不動産と長谷工と書いてあったような・・・。
こちらの方がブリリアより夜道は明るいでしょう。
でも、長谷工が嫌な人はブリリアですかね。

[246: 匿名さん]

245です。
近鉄はではなく、名鉄でした。

[247: 匿名さん]

今日、営業さんに聞いたら現段階で要望が重なっていて抽選になる部屋が結構あるとのことでした。
人気がないと思っていたので、意外でした。。。

[248: ご近所さん]

営業に言ってるのはハッタリかも
昨日値段発表されたが、高すぎ。
３年位前にこの近辺で分譲されたマンションを見に行ったのですが、
売れ残ってて、４００〜５００万値引きすると言われたが
買いませんでした。ちょっと後悔。

[249: 匿名さん]

私も抽選ありの部屋に登録することに決めました。

[250: 販売関係者さん]

>要望が重なっていて抽選になる部屋

よくある販売手法ですね。
多分当選するでしょう！