Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[161: 匿名さん]

＞＞１６０さん。
価格が気になります。
７０㎡３ＬＤＫはいくら位からになってるんでしょう。

[162: 匿名さん]

７０㎡ぐらいの部屋はだと南西は低層で４５００万前後、南東は低層で４０００万円前後です。
まだ変更があるらしいですけど・・・

[163: 匿名さん]

購入を前向きに検討中なのですが、
駐車場の抽選に外れてしまった場合
周囲に月極の駐車場があるのか気になっております。

どなたか近隣にお住まいの方などわかる方、
駐車場の有無と大体の価格を教えていただけませんか？

[164: 周辺勤務さん]

>>１６３さん
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.51.2.2N35.41.39.4&ZM=11&C...

ここは確か月極めＰ有りますよ
台数も結構停められると思います
金額は２４，０００〜２８，０００円あたりだったと思います。
どこかに看板も出てたと思いますので確認してみて下さい

[165: 匿名さん]

>>１６４さん

ありがとうございました。
営業の方は駐車場の抽選に外れる心配はほとんどないから安心してください
とおっしゃってたんですが、
それだけが気になってました。
ネットでちょっと検索しただけでは近所に月極駐車場がなさそうだったので・・・

[166: 匿名さん]

ここを検討されてる方に聞きたいのですが、高速道路の騒音は気になりませんか？
それとも窓を開けないで生活する覚悟ができているのでしょうか？
私はそこだけがどうしても気になってしまっています。
みなさんの意見を聞かせてください。

[167: 匿名さん]

都会では、幹線道路沿いなど多くのマンションで
窓を開けない生活をしていると思います。
ただ、高架脇は低周波振動や排気ガスなどの健康被害も
気になりますね。
小名木川の粋都は、明治通りから若干離れているので
どうしようか迷うところです。

[171: 匿名さん]

いろんなところを見て、高いのでここにやってきました。ここなら購入できそうかなと思うのですが、近隣のところと比べると高い設定なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

スーパーが余りないとか、騒音が気にならなければここでもいいと思う。
東京建物の物件だから、多少は高いと思います。
ここの売りは大島小松川公園が近いということだけです。

[173: 匿名さん]

この場所としては少し高いと
思います。

[174: 匿名さん]

でたな〜、妖怪高い高いめ。

[175: 周辺住民さん]

住んでみると高速道路の音などは気になりませんよ！
不便なのは買い物ですね。公園が近いのは子育て中の我が家にはうれしいのですが・・・
我が家もマンション購入を考えていますが、ここか北砂の東京スイートか悩んでいます！

ちなみに駐車場ですが、若干離れていますがテクノタウンに２箇所ほど駐車場がありますよ！
１箇所は看板が出ていて、ティティサービスさんで２２０５０円とのことです。

[176: 匿名さん]

もう北砂の東京スイートは７割近く売れているみたいですから
選ぶ部屋も限られますよね
ところでココの販売状況は、どうなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

粋都と迷っていた方が多いようですね。うちも同じです。
でも、今からでは粋都も希望のするような部屋は残ってないんでしょうね。

こちらを検討していて買うのをやめる方は、他にどこのＭＳを検討されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177さん

ブリリア周辺ですと、これから出来る物件だとダイエー隣の西大島の物件とか
同じ高速沿いの大島よりのクレストフォルムあたりでしょうか。
比較対象にするかは人それぞれですから…

[179: 匿名さん]

>>１７８さん

大島近辺だと、その２件でしょうかね。大島駅の裏(？)にも建設地らしき場所がいくつかあった気がしますが、どこもなかなか情報は出てきませんね。
西大島は駅前だし高そうですね。
高速沿いのクレストフォルムならブリリアの方がいいかな〜
悩んでいるうちにどんどん買えなくなりそうです。

[180: 匿名さん]

高速沿いのクレストフォルムって隣のマンションが対話をしないゴールドクレストと
のぼりをたててるとこですか？
そこよりはここの方がいいですね。

[181: 匿名さん]

西大島駅付近は他に、五の橋付近が更地にされて工事中です。
西大島から亀戸駅に向かう、大島２丁目は、マンション用の更地だらけだよ。

[182: 匿名さん]

ちっちゃいマンションでよければ周辺にもたくさんありそうですね。
（分譲か賃貸かわかりませんが）
ただ、やっぱりしっかりしたものを選びたいなぁと…
となると少し値が張ってもブリリアは魅力だなぁ〜。
少しならですけどね…(笑)

高速横のクレストはあんまりそそられませんねぇ。
近隣住民の反対にあっているし、
前の道路も細い割には裏道で使われてて交通量多いし、
そもそもクレストの売り方が嫌だ！
京葉道路沿いのやつは完成してから随分経つのに
未だに第何期みたいに売ってるし…

[183: 周辺住民さん]

この辺りで小さいものは大和ハウスが建設してますが、
大規模そうなのは、城東病院横が２８８世帯で平成２１年３月頃完成予定と、
田原製作所跡地が７００世帯で平成２１年１月完成予定。
田原製作所跡地は老人施設、店舗、学童、保育園などが入るみたいです。

[184: 周辺住民さん]

大島近辺だとトステムの裏の工場跡地が気になります。
かなりの広さですよね。

[185: マンコミュファンさん]

>>183さん
お詳しいようですが、具体的にどこか参照できるサイトを教えてください。

[186: 匿名さん]

サイトじゃわからないかもね。
大島周辺は建築計画のお知らせだらけだよ。
工期が短いのが賃貸、長いのが分譲でしょう。

トステム裏は新日本化工の跡地だから、土壌の処理で時間がかかると思います。
タワーマンションという話しもあるけど。どちらにせよ高そうですね。

[187: 匿名さん]

＞西大島駅付近は他に、五の橋付近が更地にされて工事中です


そこの駅からの距離は魅力ですね。
きっとココより高いね。

[188: 周辺住民さん]

>>185さん
183です。
町内会のチラシにあったので、これ以上の情報は分かりません。

[189: 匿名さん]

ここは都営新宿線沿いのスレみたいですね
検討中の皆さんは居なくなってしまったのでしょうか
近くのＳ物件が売れてるみたいなんで流れたのかな
近くに公園も良いと思うのですが…

[190: 匿名さん]

そりゃ、「普通」の公園ならばね。

[191: 匿名さん]

過去を封じ込められた公園。
いまだに江東地区では、土壌調査すると出てくるからな。

[192: 匿名さん]

真剣に検討していたのですが、そんなに人気がない物件を買うのはどうなんだろうと心配になってきました。休日もモデルルームは人がまばらだし・・・
前面に建物が建つ心配がないのはうれしいですが、マンションや都営アパートばっかりの眺望はあまり良いとはいえないし、何よりも土壌汚染＆排気ガス＆騒音で不人気なんでしょうかね。

[193: ご近所さん]

土壌汚染＆排気ガス＆騒音だったら、話題の豊洲だって一緒だけど…
しかし、190-191みたいに2ちゃん的な言い方する人は絶えませんね。
まぁ、事実ではありますけどね。

[194: 近所をよく知る人]

子供をよく、この公園に連れて行きますよ。晴れた日とか気持ちいいです。
繁華街とかがなくて、子育てには抜群の環境だと思います。
汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。
駅から１０分以内でこれだけの素晴らしい、物件はこれからでないと思います。
東京建物ですから、安心、安全、高級感あふれる生活が待ってますよ。
都心まで近距離で、こんなに安い価格あり！と感じてしまいます。
荒らしてるのは、他の物件を買って後悔してる人ですよ。
ブリリアが出るまで待てば良かったな、と思ってるはずです。

[195: 近所をよく知る人]

鳥がよく集団で芝生の中の虫を食ってるぞ
安全な公園なんだと　思うよ。

[196: 匿名さん]

汚染は地中に封じ込められてますね。普通やるように除去したのではなく。
っていうか、付近から汚染土を掻き集めて公園に埋めて中和剤を撒いて盛土したわけですが。
今は安全だと思いますよ。東京建物ですから。

[197: 匿名さん]

設備仕様はいいし、公園は近くだし、いいと思うんですが、問題は価格ですね。
正式な価格は発表されたのでしょうか？

[198: 匿名さん]

>東京建物ですから、安心、安全、高級感あふれる生活が待ってますよ。
物件の善し悪しは別として、これはちょっと違うような。
内覧済み、入居済みのブリリアスレ見てます？

[199: 匿名さん]

198さん
具体的にはどちらの物件のスレですか？

[200: 購入経験者さん]

>>199
せっかくスレッド検索ができるようになっているのだから、ご自分で探してみてはいかが？

[201: 匿名さん]

>>194　汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。
なぜ某工場跡地を都営公園としたか？
最近稼動したロックゲートが、なぜ2年も工期が遅れたか？
東大島、小松川といえば大量汚染地域（汚染土を運び出せないくらいの大量な高度汚染）
問題の走りなので結構有名。
一応六価から三価に還元したというが表面的なものなので
ロックゲートみたいに工事をすると、また大量な汚染土が出てきてしまう。
あまり悲観的になるのもいけないが、地歴確認はマンション購入で絶対的なもの。

[202: 匿名]

近隣に住んでいるものです。
何度も書かれている通り東大島周辺は商業施設が何もありません。
西大島・住吉・亀戸あたりと比較すると大違いです。
しかも交通量の多い幹線道路を外れると一変して暗い路地ばかり、
さらに一方通行も多いと・・・
高速の他に京葉道路・大橋通りと交通量の多い道路で囲まれており
トラックなんかの走行も多いので、窓を開けるのもためらいます。
江東区は慢性的に学校不足なので、小さいお子様がいる方は、
その辺も含めて検討した方がいいとお思います。
プレハブ校舎・・・なんてなったら子供も嫌でしょうし。

[203: ご近所さん]

ここ、江戸川区ですけど…

[204: ご近所さん]

江東区でも学校不足は湾岸地区、大江戸線沿線とかの新線が開通したところだけだけですよ。
大島地区はそれほど不足していません。こないだも統廃合された学校ありましたよ。
大島小松川か。小松川＝江戸川区です。
由緒ある小松菜の発祥地です。これくらいしか有名なものはないなあ。

[205: 不動産購入勉強中さん]

ボイドスラブなのにスラブ厚約225mm〜250mmというのは
遮音性が悪くありませんか？
今までの物件では250mm以上、330mmというのもあり、ボイドの性質や間取りにもよるが
280mmというのが遮音性（重量なんとやらが）良い物件とものの本には書かれています。
なにか新しい工法でも取り入れているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

202さんは近隣といっても大島方面にお住まいなのでは？
ブリリアの近所の道は広いですよ。歩道もきちんと確保されてます。

ブリリアの近くの団地？の一角に小児科や肉屋やパン屋などが入っているとこがあります。
お店の人が新しいマンションが出来てもその住人はこの辺には買い物に来ないとぼやいていたので、あまり利用される人はいないと思いますが、近所にはブックオフもあり私はたまに利用します。

[207: 匿名さん]

横長リビングタイプの中和室は室外機置き場がないのでエアコンはつけられないですよね。
付けるられるように配管されているようなＭＳもあるようなのですが、確認した方いらっしゃいますか？

[208: 匿名さん]

今のＭＳは普通付けられると思います。
図面見ればわかると思います。

[209: 匿名さん]

>>205
住民の苦情のトップ３のひとつが隣接住居の騒音なのに
ボイドスラブでスラブ厚約225mm〜250mmというのは足りないですね。
チープなマンションでも最低250mmありますから構造については
期待しないほうがよいですね。

[210: 匿名さん]

最近価格を発表した物件は
材料費、人件費、土地の高騰で価格を上げたが
それでも採算がとれないので仕様を落としてますね。